АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-28859/2018

г. Уфа

06 мая 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 05.05.2022

Полный текст решения изготовлен 06.05.2022

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи  Бобылёва М.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Некоммерческого партнерства "Управляющая компания "Маяк в г.Уфе" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "СК "Фитнес Ленд" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 343 453 руб. 23 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 доверенность от 16.12.2020,

от ответчика – ФИО3 доверенность от 01.03.2022,

 

Некоммерческое партнерство "Управляющая компания "Маяк в г.Уфе"   обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СК "Фитнес Ленд"  о взыскании 390 987 руб. 74 коп.

Определением суда от 18.07.2019 принято уточнение исковых требований, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение по оплате эксплуатационных расходов на содержание общего имущества и обслуживанию мест общего пользования за период с 01.01.2015 по 31.12.2018 в размере 1 320 155,27 руб., неосновательное обогащение по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2015 по 31.12.2018 в размере 281 490,24 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.02.2015 по 12.07.2019 в размере 309 534,06 руб.  

Определением суда от 21.02.2022 принято уточнение исковых требований, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 1 155 628,80 руб. по оплате эксплуатационных расходов по содержанию общего имущества и обслуживанию мест общего пользования за период 01.10.2015-30.09.2019гг., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам ст.395 ГК РФ в размере 343 453,23 руб. за период просрочки с 03.11.2015 по 21.02.2022г. и судебные расходы по оплате государственной пошлины и судебных экспертиз.

Определением суда от 07.04.2022 принято уточнение исковых требований, в соответствии с которым истец истца представил отказ от иска в части взыскания основного долга за период 01.10.2015-30.09.2019гг. в размере 1 155 628,80 руб.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Исследовав  представленные  доказательства,  суд 

                                                        УСТАНОВИЛ:

Предметом  иска с учетом уточнения исковых требований истцом   определены    требования  о взыскании   процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ в размере 343 453,23 руб. за период просрочки с 03.11.2015 по 21.02.2022г. и судебные расходы по оплате государственной пошлины и судебных экспертиз.

          В обоснование  иска  истцом  приведены  следующие  обстоятельства.

Протоколом общего собрания собственников помещений от 05.07.2010г. НП «Управляющая компания «Маяк» в г.Уфе» (далее также - Партнерство) избрана единым органом управления и обслуживания помещений 12- этажного нежилого здания бизнес-центр «Маяк» по адресу: 

<

...> (далее также БЦ «Маяк»). То есть собственниками нежилых помещений бизнес-центра на НП «Управляющая компания «Маяк» в г.Уфе» возложено выполнение функции по содержанию и обслуживанию общего имущества здания бизнес-центра «Маяк», в том числе по аккумулированию денежных средств собственников в фонд капитального ремонта.

В соответствии с п.2.2 действующего Устава Партнерство решает задачи обслуживания недвижимого имущества, расположенного на территории здания, распределения между владельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек, выполнение работ по содержанию мест общего пользования. Пунктом 2.7 действующего Устава предусмотрено право Партнерства требовать полного возмещения причиненных Партнерству убытков в результате невыполнения собственниками обязательств по уплате обязательных платежей и оплате иных общих расходов и взносов.

30 октября 2019г. протоколом общего очно-заочного собрания собственников нежилых помещений БЦ «Маяк» №30/10-2019 от 30.10.2019г. приняты следующие решения: п.6 - утвердить ставки членских взносов на 2015-2020годы 52,13 рублей для членов партнерства и стоимость эксплуатационных услуг по содержанию и эксплуатации здания БЦ «Маяк» на 2015- 2020годы 55,46 рублей для физических и юридических лиц, не являющихся членами партнерства.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.11.2020г. по делу №А07-1489/2020 отказано в удовлетворении исковых требований ООО "Инвест Билдинг Групп” о признании недействительным решения общего очно-заочного собрания собственников нежилых помещений БЦ «Маяк» членов Некоммерческого партнерства Управляющая компания «Маяк» в г.Уфе, оформленного протоколом №30/10-2019 от 30.10.2019, по шестому вопросу в части утверждения стоимости эксплуатационных услуг по содержанию и эксплуатации здания БЦ «Маяк» на 2015-2018г. 55,46 руб. для физических и юридических лиц, не являющихся членами партнерства, которое оставлено без изменений постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2021 и постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 27.05.2021г. по делу №А07-1489/2020.  

Спортивный клуб «Фитнес Ленд» с 14.01.2013г. по момент рассмотрения настоящего дела является собственником нежилых помещений, площадью 1011,1 кв.м., расположенных на 3 этаже здания бизнес-центр «Маяк». Право собственности на нежилые помещения 3 этажа бизнес - центра «Маяк» общей площадью 1011,1 кв. м. возникло у ответчика 28 января 2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АД 219624.

Выполнение работ по содержанию общего имущества здания и несение Партнерством эксплуатационных расходов и затрат по обслуживанию мест общего пользования здания бизнес-центр «Маяк» ООО Спортивный клуб «Фитнес Ленд» не отрицается и подтверждается ежемесячными оплатами ООО СК «Фитнес Ленд» счетов по эксплуатационным расходам в пользу НП УК «Маяк» в г.Уфе в размере 32 000 рублей ежемесячно до ноября 2019г., что подтверждается приложенными в материалы дела платежными поручениями Ответчика.

Истец указывает, что выставляемые счета по эксплуатационным расходам в пользу НП УК «Маяк» в г.Уфе оплачивались ООО СК «Фитнес Ленд» не в полном объеме до октября 2019г. 

Как указывает истец, с 01 октября 2019г. ООО Спортивный клуб «Фитнес Ленд» стал оплачивать эксплуатационные расходы по содержанию общего имущества и обслуживанию мест общего пользования в почти полном объеме - 52 708,64 рублей ежемесячно, что подтверждается  платежными поручениями №3450 от 23.12.2019 на сумму 52 000 руб. (за ноябрь 2019г.), №3462 от 26.12.2019г. (доплата за октябрь и ноябрь 2019г.), №3477 от 20.01.2020 на сумму 52 708.64руб. (за декабрь 2019г.). №3500 от 18.02.2020 на сумму 52 708.64руб. (за январь 2020г.). №3532 от 22.04.2020 на сумму 52 708.64руб. (за февраль 2020г.). 

Как указывалось выше, в соответствии с последним уточнением истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ в размере 343 453,23 руб. за период просрочки с 03.11.2015 по 21.02.2022г. в связи с несвоевременной и не полной оплатой стоимости эксплуатационных услуг по содержанию и эксплуатации здания БЦ «Маяк». Также истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины и судебных экспертиз.

В соответствии с частью 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Арбитражный суд, всесторонне проанализировав и оценив в совокупности все представленные документы, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В порядке статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по общему имуществу в таком здании, законом не урегулированы, к указанным отношениям в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. ст. 249, 289, 290 ГК РФ, ст. ст. 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из содержания п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). 

Поскольку спорное помещение принадлежит ответчику на праве собственности, последний обязан оплачивать расходы по его содержанию.

Сумма основного долга истцом оплачена, что не опровергается сторонами (1 155 628,80 руб. по оплате эксплуатационных расходов по содержанию общего имущества и обслуживанию мест общего пользования за период 01.10.2015-30.09.2019гг.). 

Пунктом 2 ст. 1107 Гражданского кодекса предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ч.1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ: В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ в размере 343 453,23 руб. за период просрочки с 03.11.2015 по 21.02.2022г.

Расчет процентов судом проверен, признан неверным. По расчету суда размер процентов составит 338 790,33 руб., исходя из следующего расчета:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Увеличение долга

Процентная ставка,Приволжскийфед. округ

Днейвгоду

Проценты,руб.

 

c

по

  дни  

сумма, руб.

дата

 

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[1]×[4]×[7]/[8]

24 075,60

03.11.2015

16.11.2015

14

0

-

9,24%

365

85,33

24 075,60

17.11.2015

30.11.2015

14

0

-

9,15%

365

84,50

48 151,20

01.12.2015

14.12.2015

14

24 075,60

01.12.2015

9,15%

365

168,99

48 151,20

15.12.2015

31.12.2015

17

0

-

7,07%

365

158,56

72 226,80

01.01.2016

24.01.2016

24

24 075,60

01.01.2016

7,07%

366

334,85

72 226,80

25.01.2016

31.01.2016

7

0

-

7,57%

366

104,57

96 302,40

01.02.2016

18.02.2016

18

24 075,60

01.02.2016

7,57%

366

358,53

96 302,40

19.02.2016

29.02.2016

11

0

-

8,69%

366

251,52

120 378

01.03.2016

16.03.2016

16

24 075,60

01.03.2016

8,69%

366

457,30

120 378

17.03.2016

31.03.2016

15

0

-

8,29%

366

408,99

144 453,60

01.04.2016

14.04.2016

14

24 075,60

01.04.2016

8,29%

366

458,07

144 453,60

15.04.2016

30.04.2016

16

0

-

7,76%

366

490,04

168 529,20

01.05.2016

18.05.2016

18

24 075,60

01.05.2016

7,76%

366

643,17

168 529,20

19.05.2016

31.05.2016

13

0

-

7,53%

366

450,75

192 604,80

01.06.2016

15.06.2016

15

24 075,60

01.06.2016

7,53%

366

594,39

192 604,80

16.06.2016

30.06.2016

15

0

-

7,82%

366

617,28

216 680,40

01.07.2016

14.07.2016

14

24 075,60

01.07.2016

7,82%

366

648,15

216 680,40

15.07.2016

31.07.2016

17

0

-

7,10%

366

714,57

240 756

01.08.2016

31.08.2016

31

24 075,60

01.08.2016

10,50%

366

2 141,15

264 831,60

01.09.2016

18.09.2016

18

24 075,60

01.09.2016

10,50%

366

1 367,57

264 831,60

19.09.2016

30.09.2016

12

0

-

10%

366

868,30

288 907,20

01.10.2016

31.10.2016

31

24 075,60

01.10.2016

10%

366

2 447,03

312 982,80

01.11.2016

30.11.2016

30

24 075,60

01.11.2016

10%

366

2 565,43

337 058,40

01.12.2016

31.12.2016

31

24 075,60

01.12.2016

10%

366

2 854,87

361 134

01.01.2017

31.01.2017

31

24 075,60

01.01.2017

10%

365

3 067,17

385 209,60

01.02.2017

28.02.2017

28

24 075,60

01.02.2017

10%

365

2 955,03

409 285,20

01.03.2017

26.03.2017

26

24 075,60

01.03.2017

10%

365

2 915,46

409 285,20

27.03.2017

31.03.2017

5

0

-

9,75%

365

546,65

433 360,80

01.04.2017

30.04.2017

30

24 075,60

01.04.2017

9,75%

365

3 472,82

457 436,40

01.05.2017

01.05.2017

1

24 075,60

01.05.2017

9,75%

365

122,19

457 436,40

02.05.2017

31.05.2017

30

0

-

9,25%

365

3 477,77

481 512

01.06.2017

18.06.2017

18

24 075,60

01.06.2017

9,25%

365

2 196,49

481 512

19.06.2017

30.06.2017

12

0

-

9%

365

1 424,75

505 587,60

01.07.2017

31.07.2017

31

24 075,60

01.07.2017

9%

365

3 864,63

529 663,20

01.08.2017

31.08.2017

31

24 075,60

01.08.2017

9%

365

4 048,66

553 738,80

01.09.2017

17.09.2017

17

24 075,60

01.09.2017

9%

365

2 321,15

553 738,80

18.09.2017

30.09.2017

13

0

-

8,50%

365

1 676,39

577 814,40

01.10.2017

29.10.2017

29

24 075,60

01.10.2017

8,50%

365

3 902,23

577 814,40

30.10.2017

31.10.2017

2

0

-

8,25%

365

261,20

601 890

01.11.2017

30.11.2017

30

24 075,60

01.11.2017

8,25%

365

4 081,31

625 965,60

01.12.2017

17.12.2017

17

24 075,60

01.12.2017

8,25%

365

2 405,25

625 965,60

18.12.2017

31.12.2017

14

0

-

7,75%

365

1 860,75

650 041,20

01.01.2018

31.01.2018

31

24 075,60

01.01.2018

7,75%

365

4 278,70

674 116,80

01.02.2018

11.02.2018

11

24 075,60

01.02.2018

7,75%

365

1 574,48

674 116,80

12.02.2018

28.02.2018

17

0

-

7,50%

365

2 354,79

698 192,40

01.03.2018

25.03.2018

25

24 075,60

01.03.2018

7,50%

365

3 586,60

698 192,40

26.03.2018

31.03.2018

6

0

-

7,25%

365

832,09

722 268

01.04.2018

30.04.2018

30

24 075,60

01.04.2018

7,25%

365

4 303,93

746 343,60

01.05.2018

31.05.2018

31

24 075,60

01.05.2018

7,25%

365

4 595,64

770 419,20

01.06.2018

30.06.2018

30

24 075,60

01.06.2018

7,25%

365

4 590,85

794 494,80

01.07.2018

31.07.2018

31

24 075,60

01.07.2018

7,25%

365

4 892,13

818 570,40

01.08.2018

31.08.2018

31

24 075,60

01.08.2018

7,25%

365

5 040,38

842 646

01.09.2018

16.09.2018

16

24 075,60

01.09.2018

7,25%

365

2 678

842 646

17.09.2018

30.09.2018

14

0

-

7,50%

365

2 424,05

866 721,60

01.10.2018

31.10.2018

31

24 075,60

01.10.2018

7,50%

365

5 520,90

890 797,20

01.11.2018

30.11.2018

30

24 075,60

01.11.2018

7,50%

365

5 491,22

914 872,80

01.12.2018

16.12.2018

16

24 075,60

01.12.2018

7,50%

365

3 007,80

914 872,80

17.12.2018

31.12.2018

15

0

-

7,75%

365

2 913,81

938 948,40

01.01.2019

31.01.2019

31

24 075,60

01.01.2019

7,75%

365

6 180,34

963 024

01.02.2019

28.02.2019

28

24 075,60

01.02.2019

7,75%

365

5 725,38

987 099,60

01.03.2019

31.03.2019

31

24 075,60

01.03.2019

7,75%

365

6 497,28

1 011 175,20

01.04.2019

30.04.2019

30

24 075,60

01.04.2019

7,75%

365

6 441,05

1 035 250,80

01.05.2019

31.05.2019

31

24 075,60

01.05.2019

7,75%

365

6 814,22

1 059 326,40

01.06.2019

16.06.2019

16

24 075,60

01.06.2019

7,75%

365

3 598,81

1 059 326,40

17.06.2019

30.06.2019

14

0

-

7,50%

365

3 047,38

1 083 402

01.07.2019

28.07.2019

28

24 075,60

01.07.2019

7,50%

365

6 233,27

1 083 402

29.07.2019

31.07.2019

3

0

-

7,25%

365

645,59

1 107 477,60

01.08.2019

31.08.2019

31

24 075,60

01.08.2019

7,25%

365

6 819,33

1 131 553,20

01.09.2019

08.09.2019

8

24 075,60

01.09.2019

7,25%

365

1 798,08

1 131 553,20

09.09.2019

30.09.2019

22

0

-

7%

365

4 774,22

1 155 628,80

01.10.2019

27.10.2019

27

24 075,60

01.10.2019

7%

365

5 983,94

1 155 628,80

28.10.2019

15.12.2019

49

0

-

6,50%

365

10 084,05

1 155 628,80

16.12.2019

31.12.2019

16

0

-

6,25%

365

3 166,11

1 155 628,80

01.01.2020

09.02.2020

40

0

-

6,25%

366

7 893,64

1 155 628,80

10.02.2020

26.04.2020

77

0

-

6%

366

14 587,45

1 155 628,80

27.04.2020

21.06.2020

56

0

-

5,50%

366

9 724,96

1 155 628,80

22.06.2020

26.07.2020

35

0

-

4,50%

366

4 972,99

1 155 628,80

27.07.2020

31.12.2020

158

0

-

4,25%

366

21 202,32

1 155 628,80

01.01.2021

21.03.2021

80

0

-

4,25%

365

10 764,76

1 155 628,80

22.03.2021

25.04.2021

35

0

-

4,50%

365

4 986,62

1 155 628,80

26.04.2021

14.06.2021

50

0

-

5%

365

7 915,27

1 155 628,80

15.06.2021

25.07.2021

41

0

-

5,50%

365

7 139,57

1 155 628,80

26.07.2021

12.09.2021

49

0

-

6,50%

365

10 084,05

1 155 628,80

13.09.2021

24.10.2021

42

0

-

6,75%

365

8 975,91

1 155 628,80

25.10.2021

19.12.2021

56

0

-

7,50%

365

13 297,65

1 155 628,80

20.12.2021

13.02.2022

56

0

-

8,50%

365

15 070,67

1 155 628,80

14.02.2022

21.02.2022

8

0

-

9,50%

365

2 406,24

Итого:

2303

1 131 553,20

7,31%

338 790,33

 

При этом, произведенный истцом расчет процентов судом признан неверным, поскольку произведен исходя из расчета 30 дней в месяце (360 дней в году).

В пункте 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 (далее - Постановление N 13/14) было указано: «При расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота».

Однако пунктом 84 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 указанный пункт 2 Постановления N 13/14 был отменён. 

Судом произведен расчет периода просрочки исходя из календарных дней, в соответствии с рекомендациями  постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7. 

Таким образом, требования истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению частично в сумме 338 790,33 руб.

При этом доводы ответчика, изложенные в отзыве, подлежат отклонению на основании следующего. 

Ответчик, возражая против  взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами с 03.11.2015г.  указывает, что узнал или должен был узнать о неосновательности сбережения денежных средств не ранее 30 октября 2019г. (даты принятия общим собранием решения об утверждении ставки). 

Судом установлено, что протоколом общего собрания собственников помещений от 05.07.2010г. НП «Управляющая компания «Маяк» в г.Уфе» избрана единым органом управления и обслуживания помещений 12-этажного нежилого здания бизнес-центр «Маяк» по адресу: 

<

...> (приложение №5 к первоначальному иску). Данным протоколом была установлена ставка ежемесячных членских взносов для членов партнерства в размере 52,13 рублей и 55,46 рублей по эксплуатационным услугам для иных лиц.

28 января 2013г. ООО «Спортивный клуб «Фитнес Ленд» стал собственником площади 1011,1кв.м. нежилых помещений в бизнес-центре «Маяк». С 10 октября 2013г. письмом №157 ООО «Спортивный клуб «Фитнес Ленд» был уведомлен о размере ставок, установленных протоколами собраний собственников от 05.07.2010г. и от 19.04.2012г. и в 2014г. стал оспаривать в судебном порядке размер своей ставки, установленной протоколами собраний от 19.04.2012г. и от 30.09.2014г. (63,49 руб.). Таким образом, суд приходит к выводу о том, что  в 2015г. ООО «Спортивный клуб «Фитнес Ленд» уже было известно о размерах ставок ежемесячных членских взносов для членов партнерства в размере 52,13 рублей и 55,46 рублей по эксплуатационным услугам для лиц, не являющихся членами партнерства, установленных протоколами собраний собственников от 05.07.2010г. и от 19.04.2012г.

ООО «Спортивный клуб «Фитнес Ленд» произвольно определил для себя ставку 31,60 рублей за 1 кв.м, (оплачивая ежемесячно эксплуатационные услуги в размере 32 000 рублей /1011,1кв.м. площадь помещения Ответчика = 31,60 руб./кв.м.). 

Кроме того, ежемесячно с 2015г. по 2022г. Ответчик получал от Истца   счета на оплату эксплуатационных услуг по содержанию общего имущества здания в размере 55,46 рублей за 1 кв.м., т.к. не являлся и не является членом НП «Управляющая компания «Маяк» в г.Уфе», что подтверждается журналами вручения счетов на оплату собственникам бизнес-центра, в т.ч. ООО «СК «Фитнес Ленд». 

С учетом изложенного, ответчику с 2013г. было известно о размере ставки 55,46 рублей за 1 кв.м, для физических и юридических лиц, не являющихся членами партнерства, в том числе и ООО СК «Фитнес Ленд», соответственно проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с 03.11.2015г. 

Протоколом собрания собственников №30/10-2019 от 30.10.2019г. была утверждена ставка членских взносов на 2015-2020годы 52,13 рублей за 1 кв.м, для членов партнерства и стоимость эксплуатационных услуг по содержанию и эксплуатации здания БЦ «Маяк» на 2015-2020годы 55,46 рублей за 1 кв.м, для физических и юридических лиц, не являющихся членами партнерства (п.6 протокола собрания). Таким образом, данным протоколом фактически продублированы ранее установленные и известные ответчику ставки расходов на содержание общего имущества здания. 

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов, помимо государственной пошлины, входят издержки, связанные с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Стоимость первоначальной экспертизы составила 169 000 руб. (ориентировочно первоначально было указано 120 000 руб., т.32, л.27, затем эксперт мотивированно ходатайствовал об увеличении стоимости экспертизы до 169 000 руб., на что стороны возражений не представили). 

Стоимость дополнительной экспертизы предварительно было  указана 129 000 руб. (т.54, л.д.4).

После завершения экспертизы выставлен счет на сумму 178 500 руб. 

Размер вознаграждения эксперта должен соответствовать стоимости, указанной им в письме о согласии на проведение экспертизы.

Увеличение размера оплаты экспертизы не соответствует положениям п.22,23,24 Постановление Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе". 

В п.24 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" указано, что не производится выплата эксперту (экспертному учреждению, организации) вознаграждения сверх согласованных при назначении экспертизы пределов увеличения размера вознаграждения».

Поскольку эксперт не согласовал увеличение стоимости экспертизы, дополнительная экспертиза подлежит оплате в  размере 129 000 руб. 

Итого стоимость проведенных экспертиз составит 298 000 руб. 

В  соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Иск с учетом добровольно оплаченной ответчиком суммы основного долга в процессе рассмотрения дела удовлетворен на 99,69%.

Таким образом, стоимость экспертиз возлагается на истца в размере 923,80 руб.

С ответчика подлежит возмещению стоимость экспертиз в размере 297 076,20 руб.

Истцом внесено на депозит суда и перечислено эксперту 88 000 руб. 

Судебные расходы на проведение судебной экспертизы, в том числе дополнительной, взыскивается по общим правилам ст.110 АПК РФ: судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом изложенного, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца расходы на экспертизу в размере 87 076,20 руб., в пользу экспертной организации ООО «Центр независимых экспертиз» 210 000 руб.

Довод ответчика об отсутствии доказательственного значения экспертного исследования ввиду изменения истцом порядка расчета суммы иска не влияет на распределение фактически произведенных судебных расходов по делу, поскольку экспертное исследование проводилось ввиду процессуальной позиции ответчика, оспаривающего размер начислений, в целях обоснования заявленных истцом требований. Кроме того, при рассмотрении ходатайства истца о прекращении производства дополнительной судебной экспертизы ввиду изменения им порядка расчета исковых требований ответчик настаивал на продолжении и завершении производства экспертизы. С учетом изложенного, оснований для освобождения ответчика от несения судебных издержек в виде оплаты расходов на экспертизу, у суда не имеется. 

В  соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст.167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО "СК "Фитнес Ленд" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Некоммерческого партнерства "Управляющая компания "Маяк в г.Уфе" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 338 790,33 руб., расходы на оплату экспертизы в размере 87 076,20 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 10 732,69 руб. 

В удовлетворении остальной части иска – отказать. 

Взыскать с ООО "СК "Фитнес Ленд" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 17 171,07 руб.

Взыскать с ООО "СК "Фитнес Ленд" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «Центр независимых экспертиз» (ИНН 

<

***>) расходы на проведение экспертизы в размере 210 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через арбитражный суд Республики Башкортостан. 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте www.kad.arbitr.ru.

Судья                                                       М.П.Бобылёв