ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

г. Москва

06.10.2023

Дело № А41-91919/2022

 

Резолютивная часть постановления объявлена 05.10.2023

Полный текст постановления изготовлен 06.10.2023

 

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего-судьи Петропавловской Ю.С.,

судей: Кузнецова В.В., Шевченко Е.Е.

при участии в заседании:

от ООО «УК Респект»: ФИО1 по доверенности, паспорту; 

от ООО «Влас»: не явился, извещён;

от ИП ФИО2: не явился, извещён;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области: не явился, извещён;

от Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области: не явился, извещён;

рассмотрев 05.10.2023 в судебном заседании кассационную жалобу ООО «УК Респект»

на решение от 19.04.2023 Арбитражного суда Московской области,

на постановление от 29.06.2023 Десятого арбитражного апелляционного суда

по делу № А41-91919/2022

по заявлению ООО «УК Респект» 

к ООО «Влас», ИП ФИО2 

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области,

о признании,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Респект» (далее - ООО «УК Респект», общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ВЛАС» (далее - ООО «Влас») и индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ИП ФИО2, предприниматель) со следующими требованиями:

- признать в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0040605:20 и 50:05:0040605:2020 наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости;

- исправить реестровые ошибки путем исключения сведений о земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0040605:20 и 50:05:0040605:2020;

- исправить реестровые ошибки путем установления границ земельного участка согласно приложенной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 19.04.2023, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2023, отказано в удовлетворении заявленных требований.

В кассационной жалобе общество просит отменить данные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм права, неполное выяснение фактических обстоятельств.

В судебном заседании представитель общества поддержал доводы и требования кассационной жалобы. 

Иные лица, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства в суде кассационной инстанции, своих представителей не направили, что в силу положений части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, кассационная инстанция не находит оснований для изменения или отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.

Арбитражные суды установили, что общество является собственником следующих помещений: с кадастровым номером 50:05:0040605:1658 площадью 381,6 кв. м, расположенного в здании с кадастровым номером 50:05:0040605:555 по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, городское поселение Хотьково, 

<

...>; с кадастровым номером 50:05:0040605:1102 площадью 632,6 кв. м, расположенного в здании с кадастровым номером 50:05:0040605:553 по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, городское поселение Хотьково, 

<

...>; с кадастровым номером 50:05:0040605:1100 площадью 191 кв. м, расположенного в здании с кадастровым номером 50:05:0040605:551 по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, городское поселение Хотьково, 

<

...>, что подтверждается выписками из ЕГРН представленными в материалы дела.

Данные объекты расположены на земельном участке площадью 2 411 кв. м по адресу: Московская область, р-н Сергиево-Посадский, д. Жучки д. 2е.

В целях реализации права на приобретение земельного участка под принадлежащими объектами в порядке ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации общество обратилось к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по подготовке межевого плана.

Однако, при формировании межевого плана выяснилось, что земельные участки с кадастровыми номерами 50:05:0040605:20 и 50:05:0040605:2020 пересекают не только границы земельного участка под принадлежащими обществу объектами, но и границы самого здания.

Также из материалов дела следует, что ООО «Влас» с 23.01.2012 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:05:0040605:20 площадью 1 894 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, р-н Сергиево-Посадский, с/о Митинский, д. Жучки категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - производственная база, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Также ООО «Влас» с 20.05.2006 принадлежит часть здания склада площадью 957,90 кв. м на 1-м этаже по адресу: Московская область, р-н Сергиево-Посадский, с/о Митинский, д. Жучки д. 2е.

ИП ФИО2 с 30.12.2021 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040605:2020 площадью 2 225 кв. м расположенного по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский городской округ, д. Жучки категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - производственная база, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения общества в Арбитражный суд Московской области с рассматриваемым заявлением. 

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды руководствовались следующим.

Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) установлен порядок исправления реестровой ошибки, которая предусматривает предварительное обращение заявителя в орган государственной регистрации с заявлением об исправлении.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 4 ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

По смыслу Закона о государственной регистрации недвижимости, установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не приводит к изменению уникальных характеристик земельного участка, суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством.

Суды отметили, что законодательство не предусматривает право лица обращаться с требованием об установлении границ земельных участков, правообладателем которых данное лицо не является.

При этом по сведениям ЕГРН каких-либо пересечений в отношении земельных участков 50:05:0040605:20 и 50:05:0040605:2020 не имеется. 

Суды пришли к выводу что границы земельных участков установлены в соответствии с действующим законодательством.

Выводы судов основаны на обстоятельствах, установленных в результате оценки доказательств и на правильном применении норм материального и процессуального права  с учетом таких обстоятельств. 

Оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 19.04.2023 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2023 по делу № А41-91919/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

 

Председательствующий судья                                                  Ю.С. Петропавловская

 

Судьи                                                                                                          В.В. Кузнецов

 

Е.Е. Шевченко