Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Волгоград                                                                                             Дело №А12-14382/2023

Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 16 октября 2023 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Пильника С.Г. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тарасовой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 320344300010302, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности

при участии в заседании

от территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области – ФИО2 по доверенности от 29.12.2022; 

от индивидуального предпринимателя ФИО1 – не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок по договору № 113 от 28.12.1999 за период с 01.06.2022г. по 30.04.2023г. в размере 73 127,92 руб. и сумму пени за период с 11.06.2022г. по 19.05.2023г. в размере 2 785,82 руб., всего 75 913,74 руб.

Ответчик отзыва на исковые требования не представил, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения, в соответствии с частями 1, 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), информации о времени и месте судебного заседания в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте Арбитражного суда Волгоградской области в разделе «Картотека Судебных дел».

Поскольку присутствие в судебном заседании лица, участвующего в деле, или его представителей относится к правам сторон, а не к обязанностям, а также с учетом 2 надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным на основании статьи 123, 156 АПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя стороны истца, оценив в совокупности доказательства, имеющиеся в материалах дела, арбитражный суд первой инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 ГК РФ).

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

   Из вышеуказанных норм следует, что основной обязанностью арендатора, в силу возмездного характера договора, является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность предоставления ему объекта аренды в пользование.

Из представленных истцом письменных доказательств усматривается, что между администрацией г. Палласовки Волгоградской области (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Волгогрдтоппром» (арендатор) заключен договор №113 от 28.12.1999г. аренды земельного участка, общей площадью 16 925 кв.м., под 2 промбазу, расположенного по адресу: 

<

...>.

Право собственности на земельный участок перешло к Российской Федерации, дата регистрации права 13.07.2004г., земельному участку присвоен кадастровый номер 34:23:19 00 01:17 площадью 16 936 кв.м.

Арендодатель заменен на территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области.

В связи с приобретением индивидуальным предпринимателем ФИО1 недвижимого имущества, расположенного на федеральном земельном участке, право аренды перешло к ФИО1, срок действия договора установлен с 28.12.1999 года по 27.12.2048 года.

По условиям п.3.2 арендная плата вносится ежемесячно, не позднее десятого числа текущего месяца.

Стороны оговорили в условиях п. 5.2 договора, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В установленном законом порядке договор с дополнительными соглашениями зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 08.04.2011г.

Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктами 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

По смыслу вышеуказанных правовых норм новый собственник здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем прежнему собственнику на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования.

В силу пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо то того, изменен ли дополнительным соглашением состав арендаторов в договоре аренды или нет.           В данном случае происходит перемена лиц в обязательстве в силу прямого указания закона, при этом право пользования земельным участком переходит к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме, что и прежнего собственника, с которым был заключен договор аренды.

Из представленных выписок их ЕГРН следует, что на спорном земельном участке расположено три объекта недвижимости, принадлежащие ответчику на праве долевой собственности.

Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14.11.2018), в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях, что и продавец.

В п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 января 2013 г. N 13) разъяснено следующее: при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Поскольку спорный земельный участок, площадью 16936 кв.м. предоставлен первоначальному арендатору под промбазу в аренду под использование указанных объектов недвижимости, без разграничения, то при переходе права собственности на эти объекты к ответчику, с учетом положений статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации перешло и право аренды на весь земельный участок, за который она должна вносить плату.

Исходя из толкования вышеуказанных норм права, при переходе права собственности на объект недвижимости произошла замена прежнего арендатора - ОАО «Волгоградтоппром» на ФИО3, затем ФИО4, затем совместно на ФИО4, ФИО5 и ФИО1, соответственно, у новых арендаторов возникло право на использование земли, независимо от оформления в установленном порядке договора аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка и как следствие обязанность оплаты использования земельного участка с кадастровым номером 34:23:190001:0017 с момента приобретения прав на недвижимое имущество, находящееся на нём.

При этом, ФИО1, не являясь плательщиком земельного налога, обязана оплачивать арендную плату в соответствии с условиями действующего договора аренды, ранее подписанного между арендодателем и прежним арендатором - продавцом недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора рассчитывается соразмерно долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них, расположенных на участке.

Исходя из уведомления от 03.12.2021 № 06/9847 годовой размер арендной платы для ФИО1 с 01.01.2022 составляет 78 211,66 руб. (6 517,64 руб. в месяц), из уведомления от 02.12.2022 № 06/10875 годовой размер арендной платы для ФИО1 с 01.01.2023 составляет 82 513,30 руб. (6 876,11 руб. в месяц).

            17 февраля 2023 года исх. 02/1944 в адрес ответчика направлена досудебная претензия о погашении задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

            По расчету истца за период с 01.06.2022 по 30.04.2023 задолженность ответчика по арендной плате составляет 6 517,64 руб. х 7 мес. + 6 876,11 руб. х 4 мес. = 73 127,92 руб.

            Судом проверен расчет истца, стороной ответчика не оспорен.

            Арбитражное судопроизводство в России строится на основе принципа состязательности (статьи 123 Конституции Российской Федерации, статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), который заключается в обеспечении сторонам дела "паритетной" возможности доказывать свою правовую позицию всеми доступными им согласно закону способами.

Этот принцип, в силу его прямого закрепления в Конституции Российской Федерации, носит универсальный характер и распространяется на все категории судебных споров.

Неиспользование стороной возможности представления доказательства в обоснование своих требований (возражений) по делу оставляет риск возникновения для нее негативных последствий такого процессуального поведения.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания, если иное не установлено настоящим Кодексом (часть 3 названной статьи).

Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

На момент рассмотрения спора, обязательства оплаты арендной платы в сумме 75127,92 руб. ответчиком не исполнены.

   Положениями статьи 395 ГК РФ предусмотрено начисление процентов на сумму долга в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ, а также положений статей 65, 66 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

            Истцом  произведен расчет процентов, за период с 11.06.2022 по 19.05.2023 в размере 2 785,82 руб., который также проверен судом, ответчиком расчет процентов не оспорен. 

            При таких обстоятельствах суд находит требования истца о взыскании с ответчика суммы процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2022 по 19.05.2023 в размере 2 785,82 руб. подлежащими удовлетворению.

Частью 2 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что расходы понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле.

            Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 320344300010302, ИНН 

<

***>) пользу территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за земельный участок по договору № 113 от 28.12.1999 за период с 01.06.2022г. по 30.04.2023г. в размере 73 127,92 руб. и сумму пени за период с 11.06.2022г. по 19.05.2023г. в размере 2 785,82 руб., всего 75 913,74 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 320344300010302, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 037 руб.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты  его принятия, апелляционная жалоба подается через арбитражный суд Волгоградской области.

 

Судья                                                                                                                          С.Г. Пильник