АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

23 ноября 2023 года

Дело №

А55-4047/2023

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алиевой  Г.Е.

рассмотрев в судебном заседании   16 ноября 2023 года дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО2

к  Индивидуальному предпринимателю ФИО3

о взыскании

при участии в заседании

от истца – ФИО4 по доверенности

от ответчика – ФИО5 по доверенности

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании 299 727,60 руб. убытков, а также 20 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 09.11.2023 до 16.11.2023 до 11 час. 40 мин.

Сведения о месте и времени заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru.

После перерыва судебное заседание продолжено.

В рамках рассмотрения настоящего дела по ходатайству ответчику назначалась судебная экспертиза, которая была поручена ФИО6, эксперту ООО «Агентство оценки и экспертизы. Независимость». Перед экспертом следующий вопрос: Определить объем, стоимость, относимость к текущему ремонту с целью приведения помещения в пригодное к дальнейшей эксплуатации состояние с учетом нормального износа, выполненных работ в помещении по адресу: 

<

...>, ком. 1301-Е (13 этаж) после расторжения договора аренды помещения с ИП ФИО3, отраженных в акте приемки выполненных работ от 10.11.2022 по договору № 01-11-22 от 01.11.2022 на выполнение ремонтных работ в офисном помещении 13 этажа, №1311.

Экспертом исследование проведено, заключение представлено в суд.

Ответчик возражал относительно удовлетворения иска, указывая на отсутствие необходимости выполнения работ в заявленной сумме.

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство о вызове эксперта для дачи пояснений по следующим вопросам: выхода за рамки вопроса, поставленного АС Самарской области, разделения суммы на срок договора аренды, понятия нормального износа.

Согласно ч.3 ст.86 Арбитражного процессуального кодекса РФ по ходатайству лица, участвующего в деле, или по инициативе арбитражного суда эксперт может быть вызван в судебное заседание.

В соответствии со статьями 86, 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не устанавливают безусловную обязанность суда вызывать в судебное заседание эксперта.

Выбор методики проведения экспертизы производится экспертом, использованные экспертом источники указаны на странице 6 заключения, порядок расчетов экспертное заключение также содержит.

Из абзаца 12 части 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что если эксперт при проведении экспертизы установит обстоятельства, которые имеют значение для дела и по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

В настоящем случае, выводы эксперта, изложенные в заключении, непосредственно связаны с предметом судебного исследования, относятся к его компетенции, сделаны по результатам осмотра.

Противоречия и неясности в экспертном заключении, судом не установлены, в связи, с чем у суда не имеется оснований для вызова эксперта в судебное заседание, доводы истца сводятся исключительно к ничем не мотивированному несогласию с заключением экспертизы.

Рассмотрев материалы дела, заслушав истца и его представителя, оценив его доводы в совокупности с исследованными доказательствами, суд признал требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 31.10.2022 г. в связи с расторжением договора аренды нежилого помещения 1311/2022 от 01.08.2022 г. ИП ФИО3 - арендатор (Далее - Ответчик) вернул, а ИП ФИО2 - арендодатель (Далее - Истец) принял нежилое помещение 1311 общей площадью 15 кв.м., расположенное на 13 этаже здания по адресу: 443013, 

<

...>, ком. 1301-Е по акту возврата помещения.

Как указывает истец, ответчиком в нарушение п. 6.5 Договора арендуемая площадь возвращена в состоянии, не соответствующем моменту передачи ее в аренду.

04.11.2022 арендодатель уведомил Арендатора о необходимости устранения выявленных дефектов в срок до 07.11.2022, однако уведомление ответчиком оставлено без удовлетворения.

Истец указывает, что с целью устранения дефектов и приведения помещений в состояние пригодное к дальнейшей эксплуатации по целевому назначению им с ИП ФИО7 был заключён договор на выполнение ремонтных работ в офисных помещениях. Стоимость работ по ремонту помещения составила 299 727 руб. 60 коп.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Индивидуального предпринимателя ФИО2 с исковым заявлением о возмещении ответчиком убытков.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

 Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать: факт причинения убытков, противоправность действий причинителя убытков (неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства), причинную связь между противоправными действиями и возникшими убытками, а также размер причиненных убытков.

 В силу положений п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п.

В силу первого абзаца пункта 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 5 постановления от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что по смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение.

Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик, возражая против удовлетворения иска, указал, что с выявленными недостатками не согласен, состояние помещений соответствует нормальному износу, является пригодным для эксплуатации по целевому назначению, о чем свидетельствуют фотоснимки, сделанные представителем Ответчика в момент передачи, помещение передано Ответчиком Истцу в соответствии с абзацем 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации. О своем несогласии с недостатками Ответчик указал в акте возврата.

Согласно доводам ответчика, истцом не представлены доказательства того, что отраженные в акте от 31.10.2022 недостатки не являются нормальным износом возвращенного арендованного помещения. Истец не доказал превышение Ответчиком нормального износа арендуемого помещения. Истец не предоставил доказательств размера причиненного ущерба.

Кроме того, согласно пункту 1.2 договора от 01.11.2022 № 01-11-22 Исполнитель выполняет работы из давальческих материалов (то есть из материалов Заказчика), однако в акте о приемке выполненных работ от 10.11.2022 № АКТ-1 (Форма КС-2) материалы включены в стоимость выполняемых работ. Подтверждение приобретения материалов отсутствует. Согласно тому же пункту договора, а также приложенным платежным поручениям, сумма договора указана без НДС, оплата работ произведена без НДС. Однако в справке о стоимости выполненных работ № ФЗ-93 от 10.11.2022 итоговая сумма указана с НДС, стоимость всех работ в акте о приемке выполненных работ от 10.11.2022 № АКТ-1 указана с НДС. 

Определением от 30.08.2023 судом назначена экспертиза, которая поручена ФИО6, эксперту ООО «Агентство оценки и экспертизы. Независимость».

17.10.2023 от ООО «Агентство оценки и экспертизы. Независимость» поступило экспертное заключение.

Протокольным определением от 09.11.2023 производство по делу возобновлено.

По результатам проведенных исследований экспертом установлено, что стоимость работ, указанных в акте приемки выполненных работ от 10.11.2022 по договору №01-11-22 от 01.11.2022, относящихся к текущему ремонту, составляет 65 617 руб.

С учетом нормального износа за срок аренды помещения ИП ФИО3                    (3 месяца) стоимость работ текущего ремонта помещения составляет 63 617 руб.* 0,0833= 5 299 руб.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в размере 5 299 руб. В остальной части следует отказать.

Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3                    ИНН: 

<

***> в пользу Индивидуальный предпринимателя ФИО2 ИНН:637603071627 убытки в сумме 5 299 руб., а также 159 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

ФИО1