АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, 

<

...>, тел. 

<

***>, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-30454/2024

01 июля 2025 года

г. Самара

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2025 года

Полный текст решения изготовлен 01 июля 2025 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания             Норкиным Я.А.,

рассмотрев в судебном заседании 17 июня 2025 года дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК «Коммунсервис»

к  Департаменту управления имуществом городского округа Самара 

о взыскании 

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «УК «Коммунсервис» обратилось в Кировский районный суд г.Самары с иском к  Департаменту управления имуществом городского округа Самара, в котором просит взыскать 56 909 руб. 72 коп., в том числе: задолженность за коммунальные услуги по адресу: 

<

...>, кв.№7, в размере 38 224 руб. 74 коп. за период с 01.02.2021 по 21.11.2023, пени в сумме 18 684 руб. 98 коп. за период с 01.01.2021 по 31.10.2023.

Определением  Кировского районного суда г.Самары  от  31.07.2024 по делу №2-4842/24 дело передано о подсудности в Арбитражный суд  Самарской области для рассмотрения по существу. 

Стороны, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Истец представил уточнения, просил взыскать с ответчика 54 276 руб. 56 коп., в том числе: 38 224 руб. 74 коп. - задолженность за период с 01.02.2021 по 21.11.2023,                      16 051 руб. 82 коп. – пени.

Уменьшение  размера заявленных требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.     

Как следует из материалов дела, Управляющая организация ООО «УК«Коммунсервис» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами Кировского района г. Самара на основании решения о выборе способа управления собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах Кировского района г. Самара.

ФИО2, 20.09.1973, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу 

<

...>, кв.№ 7 - умерла 07.06.2017 г. - выписана в связи со смертью. Квартира по вышеуказанному адресу является приватизированной лицо, наследовавшее после ее смерти истцу неизвестно, получение сведений о наследниках умершего истцом невозможно, такие сведения сообщаются нотариусом только по запросу суда.

В соответствии со ст. 1114 Гражданского Кодекса Российской Федерации, временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

На основании ст. 1152 Гражданского Кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1175 Гражданского Кодекса Российской Федерации Наследники, принявшие наследство отвечают по долгам наследодателя.

Таким образом обязанность у Наследника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента смерти наследодателя.

Наследник(и) производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с существенным нарушением сроков оплаты установленных законодательством (ст. 155 ЖК РФ), вследствие чего образовалась задолженность в сумме 38 224 (тридцать восемь тысяч двести двадцать четыре) рубля 74 копейки за период с 01.02.2021 по 21.11.2023.

В соответствии с п.2. ст. 1175 ГК РФ наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства

Оплата квартплаты и коммунальных услуг предусматривается частью VII Жилищного кодекса РФ. В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования

- данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Наследником вышеуказанные требования нормативно-правовых актов не выполняются.

На основании вышеизложенного, кредитор наследодателя вправе предъявлять свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 115 настоящего Кодекса Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

Указанные обстоятельства  послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований, указывает на тот факт, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> в реестре муниципального имущества городского округа Самара не учитывается, с 1994 года принадлежит гражданам на праве собственности в порядке приватизации.

Истец указал на то, что первоначально ООО «УК «Коммунсервис» обратилось в Кировский районный суд г. Самары с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в рамках наследственных правоотношений относительно имущества ФИО2. В процессе рассмотрения гражданского дела Кировским районным судом г. Самары было установлено, что наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось, в квартире по адресу: 

<

...> никто не зарегистрирован, дети ФИО2: ФИО3, ФИО4 умерли, наследственные дела после их смерти также не заводились.

Таким образом, в процессе рассмотрения вышеуказанного гражданского дела Кировским районных судом г. Самары было установлено, что имущество ФИО2 является выморочным, надлежащим ответчиком по делу является Департамент управления имуществом г.о. Самара, в связи с чем определением Кировского районного суда г.Самары от 31.07.2024 года дело передано по подсудности в Арбитражный суд Самарской области.

 В силу статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 ГК рФ), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района ( в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается. В силу пункта 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст. 1152 ГК РФ).

Таким образом, принятие выморочного имущества в собственность муниципального образования происходит «автоматически» в силу закона, поскольку переход к муниципальному образованию имущества прямо установлен статьями 1151, 1152 ГК РФ и не поставлен в зависимость от каких-либо его действий.

Учитывая вышеизложенное, выморочное имущество в виде вышеуказанного жилого помещения перешло по закону в собственность Департамента управления имуществом г.о. Самара со дня открытия наследства.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Таким образом, в силу вышеназванных норм права собственник обязан оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Оплата по договору вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным. При этом, неполучение платежных документов от управляющей организации, не освобождает собственника от исполнения обязанности по оплате расходов, поскольку собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего 

На основании вышеизложенного, требование истца о взыскании с ответчика, а именно Департамента управления имуществом г.о. Самара задолженности в размере              38 224 руб. 74 коп. являются законными и обоснованными.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кроме того, в соответствии с частью 14 стати 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 15300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 20 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующего на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истцом, с учетом доводов ответчика были начислены ответчику пени в сумме                   16 051 руб. 82 коп.

Расчет суммы пени, произведенный истцом в соответствии с нормой закона, судом проверен и признан правомерным.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Принимая во внимание изложенное, в соответствии со ст.ст. 307-309, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации требования о взыскании с  Департамента управления имуществом городского округа Самара в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «Коммунсервис» 54 276 руб. 56 коп., в том числе:                                 38 224 руб. 74 коп. - задолженность за период с 01.02.2021 по 21.11.2023,                                         16 051 руб. 82 коп. – пени, являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины  относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в сумме 1 907 руб.

        Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Уменьшение исковых требований принять.

           Считать иск заявленным в сумме 54 276 руб. 56 коп.

           Исковые требования удовлетворить.

 Взыскать с Департамента управления имуществом городского округа Самара (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «Коммунсервис» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) 54 276 руб. 56 коп., в том числе: 38 224 руб. 74 коп. - задолженность за период с 01.02.2021 по 21.11.2023,                      16 051 руб. 82 коп. – пени, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 907 руб.

        Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

ФИО1