АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-537/2020

г. Чебоксары

21 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 21.02.2020.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Исливановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации 

<

...>, г. Чебоксары, Чувашская Республика, пр. Московский,  д. 33А, ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>

к обществу с ограниченной ответственностью "Алза", Россия 428000, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Гагарина, д. 55, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, 428000, 

<

...>, 

о признании обременения отсутствующим,

при участии

от истца – ФИО1 по доверенности от 09.01.2020 №039-5, 

установил:

Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом администрации города Чебоксары (далее – истец) обратился с иском в суд к обществу с ограниченной ответственностью "Алза" (далее – ответчик) о признании отсутствующим обременения в виде залога (ипотеки) в отношении следующих объектов недвижимости:

- здание детского сада на 220 мест, площадью 3077 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 21:0l:010801:6488 (запись об ипотеке от 28.01.2016 №21-21/001-21/001/008/2016-149/1);

- здание котельной, площадью 23,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 21:01:010801:6490 (запись об ипотеке от 31.03.2016 № 21-21/001-21/031/001 /2016-1163/1).

Исковые требования мотивированы следующим.

31.12.2014 между Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары и ООО "Алза" заключен муниципальный контакт № 220 на строительство дошкольного образовательного учреждения в VI мкр. Юго-Западного района (Финская долина). С учетом дополнительного соглашения № 916 от 03.02.2016 к муниципальному контракту от 31.12.2014 цена Контракта составляет 117 542 005, 06 руб. 06 коп., в т.ч. НДС 17 930 136 руб. 36 коп. Пунктом 2.1 муниципального контракта № 220 от 31.12.2014 (в редакции дополнительного соглашения № 916 от 03.02.2016) муниципальный заказчик должен произвести оплату в следующие сроки: Объект введен в эксплуатацию. Чебоксарским Городским комитетом по управлению имуществом зарегистрировано право муниципальной собственности за Муниципальным образованием "город Чебоксары - столица Чувашской Республики" наследующие объекты: здание детского сада на 220 мест, площадью 3077 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>, кадастровый номер 21:31:010801:6488 (дата регистрации 28.01.2016); здание котельной, площадью 23, 3 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>, кадастровый номер 21:01:010801:6490 (дата регистрации 31.03.2016). В связи с тем, что на момент регистрации права муниципальной собственности оплата по муниципальному контракту № 220 от 31.12.2014 не была произведена в полном объеме, объекты недвижимости зарегистрированы с обременением в виде ипотеки в пользу ООО "Алза". 21.10.2019 Чебоксарское Горкомимущсство обратилось в адрес ООО "Алза" с письмом о необходимости направления заявления в Управление Росреестра по Чувашской Республике о прекращении ипотеки в отношении вышеуказанных объектов недвижимости. До настоящего времени ООО "Алза" в Управление Росресстра по Чувашской Республике не обращалось, обременение не снято.

Определением суда от 27.01.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

В предварительном судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по изложенным в иске мотивам.

Ответчик и третье лицо, извещенные о времени и месте судебного заседания, представителей для участия в нем не направили.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

В порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации суд признал дело подготовленным, завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции в отсутствие возражений сторон.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 31.12.2014 между Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары (муниципальный заказчик) и ООО "Алза" (генеральный подрядчик) заключен муниципальный контакт № 220 на строительство дошкольного образовательного учреждения в VI мкр. Юго-Западного района (Финская долина), согласно которому муниципальный заказчик поручает, а генеральный подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению работ для муниципальных нужд города Чебоксары по строительству объекта "Дошкольное образовательное учреждение в VI мкр. Юго-Западного района (Финская долина), в соответствии с проектной документацией и техническим заданием (приложение №1 к контракту), которое является неотъемлемой частью контракта. 

Пунктом 13.1 предусмотрено, что контракт действует до 01.03.2016.

В соответствии с пунктом 1.2 контракта муниципальный заказчик обязался обеспечить оплату выполненных работ в сроки и в порядке, предусмотренном контрактом.

В силу пункта 3.2 контракта начало выполнения работ- с даты заключения муниципального контракта. Ввод объекта в эксплуатацию – до 30.11.2015. Датой окончания выполнения работ считается дата получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

03.02.2016 между Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары (муниципальный заказчик) и ООО "Алза" (генеральный подрядчик) заключено дополнительное соглашение №916 к муниципальному контракту, согласно которому цена контракта составляет 117 542 005 руб. 06 коп., в т.ч. НДС 17 930 136 руб. 36 коп. Оплачивается муниципальным заказчиком в размере и за счет следующих средств: в 2015 году:

 - 43 886 800 руб. – федерального бюджета;

- 30 170 000 руб. – республиканского бюджета Чувашской Республики;

- 24 961 458 руб. 84 коп. – бюджета города Чебоксары;

в 2016 году:

- 18 523 746 руб. 22 коп. – бюджета города Чебоксары. 

Судом установлено, что согласно условиям муниципального контракта муниципальным заказчиком произведена оплата в полном объеме за выполненные работы (в 2015 году - 99 018 258, 84 руб., в 2016 году - 18 523 746, 22 руб.), что подтверждается платежными поручениями за 2015, 2016 годы об оплате.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 21.01.2020 следует, что за муниципальным образованием "г.Чебоксары – столица Чувашской Республики" зарегистрировано право собственности на следующие объекты недвижимости:

- здание детского сада на 220 мест, площадью 3077 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 21:0l:010801:6488 (запись об ипотеке от 28.01.2016 №21-21/001-21/001/008/2016-149/1);

- здание котельной, площадью 23,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 21:01:010801:6490 (запись об ипотеке от 31.03.2016 № 21-21/001-21/031/001 /2016-1163/1).

В связи с тем, что на момент регистрации права муниципальной собственности оплата по муниципальному контракту № 220 от 31.12.2014 не была произведена в полном объеме, объекты недвижимости зарегистрированы с обременением в виде ипотеки в пользу ООО "Алза": 

- здание детского сада, кадастровый номер 21:01:010801:6488 - зарегистрирована запись об ипотеке от 28.01.2016 № 21-21/001-21/001/008/2016-149/1; 

- здание котельной, кадастровый номер 21:01:010801:6490 - - зарегистрирована запись об ипотеке от 31.03.2016 № 21 -21 /001 -21 /031/001 /2016-1163/1.

Из материалов дела усматривается, что в июле 2016 года произведен последний платеж но муниципальному контракту.

21.10.2019 Чебоксарское Горкомимущсство обратилось в адрес ООО "Алза" с письмом о необходимости направления заявления в Управление Росреестра по Чувашской Республике о прекращении ипотеки в отношении вышеуказанных объектов недвижимости (л.д.22). 

Вместе с тем ответчик требования истца о совершении необходимых действий по снятию обременения оставил без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 12.11.2019 по делу А 79-9280/2017 ООО "Алза" признано банкротом, конкурсным управляющим ООО "Алза" утвержден член Ассоциации "Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных управляющих" ФИО2.

На основании пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 №127 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц и граждан рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с особенностями, установленными названным Законом.

Согласно абзацу 7 пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, перечисленных в пункте 1 статьи 134 данного Закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Из исключения, названного в указанном пункте следует, что имущественные требования, основанные на отсутствии или отпадении основания приобретения имущества, влекущие обязанность возвращения имущества в натуре, не подлежат рассмотрению в конкурсном производстве.

В рамках данного дела истцом заявлены требования о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, в силу пункта 2 вышеуказанного статьи при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Исходя из содержания вышеизложенных норм права при разрешении спора, направленного на прекращение права залога необходимо установить факт отсутствия обязательств по встречному предоставлению, а требования о признании обременения в виде ипотеки, по мнению суда кассационной инстанции, невозможно трансформировать в денежное обязательство.

Согласно абзацу 8 статьи 2 Закона о банкротстве конкурсными кредиторами признаются кредиторы по денежным обязательствам (за исключением уполномоченных органов; граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, морального вреда; имеет обязательства по выплате вознаграждения авторам результатов интеллектуальной деятельности, а также учредителей (участников) должника по обязательствам, вытекающим из такого участия).

Поскольку требования истца не являются денежными и он не может быть признан конкурсным кредитором по смыслу статьи 2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", исковые требования о расторжении договоров и о возвращении имущества в натуре, а равно как и о признании обременения отсутствующим, подлежат рассмотрению в общеисковом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102- ФЗ "Об  ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания нрава или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Принимая во внимание статью 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", пункт 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/12 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая факт отсутствия задолженности истца по муниципальному контракту от 31.12.2014 № 220 на строительство дошкольного образовательного учреждения в VI мкр. Юго-Западного района (Финская долина), суд приходит к выводу, что требование о признании обременения в виде залога (ипотеки) на спорные объекты недвижимости, отсутствующим, подлежит удовлетворению.

Государственную пошлину суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Частью 2 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражные суды, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате по делам, рассматриваемым указанными судами. С учетом тяжелого материального положения ответчика, суд полагает возможным уменьшить размер государственной пошлины до 2000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Признать отсутствующим обременения в виде залога (ипотеки), зарегистрированные в пользу  общества с ограниченной ответственностью "Алза",  в отношении следующих объектов недвижимости: 

- здание детского сада на 220 мест, площадью 3077 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 21:0l:010801:6488 (запись об ипотеке от 28.01.2016 №21-21/001-21/001/008/2016-149/1);

- здание котельной, площадью 23,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 21:01:010801:6490 (запись об ипотеке от 31.03.2016 № 21-21/001-21/031/001 /2016-1163/1).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Алза" в доход федерального бюджета 2000 (Две тысячи) руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

С.Ю. Яхатина