Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-2395/2019

г. Хабаровск

30 апреля 2019 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 23.04.2019

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А. А. Паниной, 

при ведении протокола помощником судьи Пац Е. А., секретарём судебного заседания ФИО1 

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Федерального государственного унитарного предприятия «Главное военно-строительное управление № 6» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

к  обществу с ограниченной ответственностью «Поволжское строительное предприятие» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 420039, 

<

...>)

о взыскании 3 553 035 руб. 48 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО2 по доверенности № 4/5 от 01.01.2019;

от ответчика – не явились,

Федеральное государственное унитарное предприятие «Главное военно-строительное управление № 6» (далее – ФГУП «ГВСУ №6) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Поволжское строительное предприятие» (далее – ООО «Поволжское строительное предприятие») о взыскании задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды № 23/101-2018 от 23.10.2018 за период с 26.10.2018 по 31.01.2019 в размере 4 612 903 руб. 22 коп., неустойки за просрочку оплаты по договору за период с 26.10.2018 по 31.01.2019 в размере 44 745 руб. 16 коп., всего - 4 657 648 руб. 38 коп., пени с 01.02.2019 по день фактической оплаты основного долга. 

В судебном заседании истец уточнил размер исковых требований в связи с исключением из расчета суммы гарантийного депозита за последний месяц аренды. Согласно уточнениям просит взыскать 3 512 903 руб. 22 коп. долга за период с 26.10.2018 по 31.01.2019 и 40 132 руб. 26 коп. неустойки за период с 06.11.2018 по 31.01.2019.

Уточнение принято судом в порядке статьи  49 АПК РФ.

Уточненные требования истец поддержала. Иск мотивирован неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей по договору аренды №  23/101-2018 от 23.10.2018 в спорный период, что явилось основанием для начисления арендных платежей. Нормативно иск обоснован положениями статей 309, 310, 614, 401, 330 ГК РФ.

Ответчик, извещенный надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ, в судебное заседание явку представителей не обеспечил, исковые требования не признает, согласно доводам представленного отзыва. В возражениях сослался на то, что истцом при расчете долга не учтен платеж по платежному поручению от 25.01.2019 № 188 на сумму 829 802 руб. 43 коп. В остальной части требования по иску не оспорены.

Возражая против доводов отзыва, истец указал на оплату данным платежным поручением отдельного счета на оплату потребленной ответчиком электроэнергии на месте использования арендованного имущества.

В судебном заседании на основании статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 16.04.2019 по 23.04.2019, о чем стороны извещены в публичном порядке путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Арбитражного суда Хабаровского края.

Суд рассмотрел спор по существу в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 23.10.2018 между Федеральным государственным унитарным предприятием «Главное военно-строительное управление № 6» (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Поволжское строительное предприятие» (арендатор) заключен договор аренды  № 23/101-2018.

По условиям договора арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование вахтовый городок (комплекс мобильных жилых и технических зданий) с находящимся в нем имуществом, не включая предоставления услуг по перебазировке, управлению, техническому содержанию (обслуживанию) и эксплуатации.

Объектом аренды является движимое имущество, перечень которого указан в приложении № 1 к настоящему договору (пункт 1.2. договора).

Срок начала аренды имущества определяется с момента подписания акта приема-передачи имущества, указанный в приложении № 2 к договору, срок окончания аренды – 31 июля 2019 (пункты 2.1.2., 2.1.3. договора).

Объект аренды передан арендатору по актам приема-передачи от 26.10.2018.

Согласно пункту 6.1. договора арендная плата за пользование имуществом составляет 1 100 000 руб., в том числе НДС.

В соответствии с пунктом 6.3. арендатор одновременно с подписанием акта приема-передачи имущества уплачивает арендную плату за первый месяц аренды и гарантийный депозит за последний месяц аренды, в размере стоимости ежемесячной аренды имущества.

Согласно пункту 6.4. начиная со второго месяца аренды, арендатор обязуется вносить  арендную плату ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца.

Пункт 7.1.2. устанавливает, что в случае просрочки внесения арендной платы арендодатель вправе требовать уплаты арендатором неустойки в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 50 % от суммы задолженности.

Поскольку ответчик обязательства исполнял ненадлежащим образом, образовалась задолженность по арендной плате в размере 3 512 903 руб. 22 коп. за период с  26.10.2018 по 31.01.2019.

В связи с наличием просрочки уплаты арендных платежей истцом начислена неустойка в сумме 40 132 руб. 26 коп. за период с 06.11.2018 по 31.01.2019г. в соответствии с представленным расчетом.

Претензией от 23.10.2018 № 23/101-2018 истец сообщил ответчику о наличии долга по арендной плате и начислении неустойки, потребовал оплаты в срок до 29.12.2018.

Поскольку претензия в добровольном порядке ответчиком не удовлетворена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 ГК РФ).

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан вносить  плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Представленными в материалы дела актами приема-передачи подтвержден, и ответчиком не оспорен факт передачи ответчику в пользование движимого имущества, обусловленного договором. Доказательств оплаты арендных платежей за спорный период ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил. 

В отношении возражений ответчика о частичной оплате арендных платежей суд пришел к следующему.

Платежным поручением от 25.01.2019 № 188 ответчик произвел платеж в сумме 829 802 руб. 43 коп.  с указанием в назначении платежа – «возмещение затрат по электроэнергии за ноябрь 2018 года по договору 23/101-2018 от 23.10.2018». 

Распоряжением первого заместителя генерального директора ФГУП «ГВСУ № 6» от 25.10.2018 № 429-р предписано вместе с передачей в ООО «Поволжское строительное предприятие» вахтового городка филиала «СУ № 718» ФГУП «ГВСУ № 6» выдать арендатору технические условия на подключение объекта к сетям временного электроснабжения и обязать потребителя заключить договор энергоснабжения с ПАО «ДЭК» для расчета за потребляемую электроэнергию.

Из материалов дела следует, что 18.01.2019 истцом в адрес ответчика направлены документы (акт, счет и счет-фактура) на возмещение затрат по потребленной электроэнергии за ноябрь 2018 на сумму  829 802 руб. 43 коп.

Сумма произведенного ответчиком по платежному поручению от 25.01.2019 № 188 платежа полностью соответствует сумме выставленной истцом ответчику по счету на возмещение затрат по электроэнергии, что даёт суду основания полагать, что данный платеж осуществлен именно за потреблённую электроэнергию, в не в качестве платы за аренду. 

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по договору аренды в размере 3 512 903 руб. 22 коп. признаны судом правомерными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 330 ГК неустойка (штраф, пени) - определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Уплата неустойки в случае просрочки внесения арендных платежей предусмотрена пунктом 7.1.2. договора.  

Поскольку судом установлен факт просрочки внесения арендной платы, требования в части взыскания пеней в сумме 40 132 руб. 26 коп. за период с 06.11.2018 по 31.01.2019 признаны судом обоснованными, ответчиком иск в данной части не оспорен.   

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика исходя из  уточненной суммы иска и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истцу при подаче иска предоставлена отсрочка её уплаты.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Поволжское строительное предприятие» в пользу Федерального государственного унитарного предприятия «Главное военно-строительное управление № 6» 3 512 903 руб. 22 коп. долга, 40 132 руб. 26 коп. неустойки, всего 3 553 035 руб. 48 коп.

      Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Поволжское строительное предприятие» в доход федерального бюджета 40 765 руб. государственной пошлины.

     Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд, жалоба подается через Арбитражный суд Хабаровского края.

     Судья                   А. А. Панина