АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-7715/2018

г. Чебоксары

23 октября 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 16.10.2018.

Полный текст решения изготовлен 23.10.2018.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП:315213000008173 ИНН:212706520198, г. Чебоксары Чувашской Республики.

к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера", ОГРН:1092124000011 ИНН:2124030322, 428037, 

<

...>,

третьи лица: ФИО3, ФИО4,

о взыскании 346154 руб. 74 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера" о взыскании 346154 руб. 74 коп. неустойки за период с 28.11.2017 по 30.06.2018.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договорам на участие в долевом строительстве от 24.09.2015 №18/2-41, от 12.08.2015 №18-052.

Определением суда от 13.08.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4.

Стороны и третьи лица, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. 

Истец в возражениях на доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление указал, что уменьшение размера неустойки менее процентной ставки 12,11% годовых приведет к необоснованной выгоде (преимуществу) для ответчика. Просил рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Ответчик в отзыве на исковое заявление факт нарушения предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства ответчиком не оспорил. Просил на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшить размер неустойки в связи с его несоразмерностью последствиям нарушения обязательства. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд установил следующее. 

Обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера" (застройщик) и ФИО4 (участник долевого строительства) заключен договор №18-052 на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 12.08.2015, предметом которого является строительство для участника долевого строительства 1-комнатной квартиры общей проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере 43,83 м2 (в т.ч. площадь лоджий и балконов оплачивается с учетом коэффициента равного 0,5), расположенной в жилом доме по адресу: г.Чебоксары, XIV микрорайон г.Чебоксары, позиция 18, на 4 этаже, в 4 подъезде, условный №122 (л.д.26-29).

Согласно пункту 4.1 договора ориентировочная стоимость объекта долевого строительства определена сторонами договора в размере 1665540 руб., исходя из стоимости 1 м2 - 38000 руб. 

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что застройщик обязуется завершить строительство объекта долевого строительства в срок ориентировочно IV квартал 2016 года включительно. В двухмесячный срок, после получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию и завершения окончательных расчетов с участниками долевого строительства подготовить и передать участнику долевого строительства (акт приема-передачи, справку о полной оплате (пункт 3.7 договора).

Государственная регистрация договора долевого участия произведена 18.08.2015.

Оплата стоимости объекта долевого строительства участником долевого строительства произведена в полном объеме, что подтверждается справкой от 18.10.2017.

25.11.2017 ФИО4 (цедент) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (цессионарий) заключен договор уступки  от 25.11.2017 №97, согласно которому цедент передает, а цессионарий принимает право требования с ООО "Строительная компания "Стройсфера" законной неустойки за нарушение предусмотренного договором на участие в долевом строительстве многоквартирного дома №18-052 от 12.08.2015 срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 марта 2017 года по дату подписания акта приема-передачи квартиры (л.д.31).

Согласно пункту 2.3 договора цессионарий приобретает уступаемое по настоящему договору право требования с момента передачи ему цедентом документов в соответствии с пунктом 2.1 договора.

Документы, предусмотренные пунктом 2.1 договора, переданы цедентом цессионарию по акту приема-передачи документов 25.11.2017. 

Государственная регистрация договора уступки произведена 04.12.2017.

Уведомлением от 25.11.2017, направленным ответчику 27.11.2017, третье лицо уведомило ответчика о переходе права требования неустойки. Вместе с данным уведомлением третьим лицом ответчику была направлена копия договора уступки права требования от 25.11.2017 №97.

Обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера" (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) заключен договор №18/2-41 на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 24.09.2015, предметом которого является строительство для участника долевого строительства 1-комнатной квартиры общей проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере 43,83 м2 (в т.ч. площадь лоджий и балконов оплачивается с учетом коэффициента равного 0,5), расположенной в жилом доме по адресу: г.Чебоксары, XIV микрорайон г.Чебоксары, позиция 18, на 7 этаже, в 1 подъезде, условный №27 (л.д.14-17).

Согласно пункту 4.1 договора ориентировочная стоимость объекта долевого строительства определена сторонами договора в размере 1665540 руб., исходя из стоимости 1 м2 - 38000 руб. 

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что застройщик обязуется завершить строительство объекта долевого строительства в срок ориентировочно IV квартал 2016 года включительно. В двухмесячный срок, после получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию и завершения окончательных расчетов с участниками долевого строительства подготовить и передать участнику долевого строительства (акт приема-передачи, справку о полной оплате (пункт 3.7 договора).

Государственная регистрация договора долевого участия произведена 07.10.2015.

Оплата стоимости объекта долевого строительства участником долевого строительства произведена в полном объеме, что подтверждается извещениями от 28.09.2015, от 08.10.2015, кассовым чеком от 08.10.2015 и квитанцией к приходному кассовому ордеру от 08.10.2015 №585.

25.11.2017 ФИО3 (цедент) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (цессионарий) заключен договор уступки  от 25.11.2017 №96, согласно которому цедент передает, а цессионарий принимает право требования с ООО "Строительная компания "Стройсфера" законной неустойки за нарушение предусмотренного договором на участие в долевом строительстве многоквартирного дома №18/2-41 от 24.09.2015 срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 марта 2017 года по дату подписания акта приема-передачи квартиры (л.д.21).

Согласно пункту 2.3 договора цессионарий приобретает уступаемое по настоящему договору право требования с момента передачи ему цедентом документов в соответствии с пунктом 2.1 договора.

Документы, предусмотренные пунктом 2.1 договора, переданы цедентом цессионарию по акту приема-передачи документов 25.11.2017. 

Государственная регистрация договора уступки произведена 05.12.2017.

Уведомлением от 25.11.2017, направленным ответчику 27.11.2017, третье лицо уведомило ответчика о переходе права требования неустойки. Вместе с данным уведомлением третьим лицом ответчику была направлена копия договора уступки права требования от 25.11.2017 №96.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 12.03.2018 по делу №А79-28/2018 с общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 взыскано 453026 руб. 88 коп. неустойки (пени), начисленной за период с 01.03.2017 по 27.11.2017 в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства по договорам на участие в долевом строительстве многоквартирного дома №18-052 от 12.08.2015, №18/2-41 от 24.09.2015, 12061 руб. судебных расходов.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательства по передаче участникам долевого строительства объекта долевого строительства, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании неустойки за период с 28.11.2017 по 30.06.2018.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. 

Данная норма является диспозитивной и допускает возможность установления договором регулирования, отличного от определенного ею общего правила. Поэтому первоначальный кредитор, если предмет обязательства, из которого уступается право (требование), делим, вправе уступить новому кредитору принадлежащее ему право (требование) к должнику как полностью, так и в части (пункт 5 Информационного письма от 30.10.2007 №120 "Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского Кодекса Российской Федерации").

Участником долевого строительства осуществлена уступка права (требования) по денежному обязательству, которое является делимым.

Таким образом, договор уступки предусматривает передачу прав на санкции, не затрагивая правоотношения сторон, связанные с объектом долевого строительства.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2014 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Закона о долевом строительстве).

Факт нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства ответчиком не оспаривается, доказательств передачи объекта долевого строительства ответчик не представил.

Пунктом 2 статьи 6 Закона о долевом строительстве предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просит взыскать с ответчика 346154 руб. 74 коп. неустойки за период с 28.11.2017 по 30.06.2018.

Проверив произведенный истцом за период с 28.11.2017 по 30.06.2018 расчет неустойки, суд признает его обоснованным в заявленной сумме. 

В отзыве на исковое заявление ответчик просил на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшить размер неустойки. 

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" установлено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения. Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 2 и 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем, для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 определения от 21.12.2000 № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. 

Оценив в совокупности представленные ответчиком в обоснование ходатайства об уменьшении размера неустойки доказательства, суд приходит к выводу о явной несоразмерности заявленной суммы неустойки последствиям нарушения обязательства.

На основании изложенного в силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд удовлетворяет ходатайство ответчика и уменьшает размер неустойки до одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, примененной истцом при расчете пени, то есть до размера 173077 руб. 37 коп. за период с 28.11.2017 по 30.06.2018, что повлечет для ответчика имущественную ответственность и не приведет к извлечению преимущества из его незаконного поведения (нарушение срока передачи объекта долевого строительства) и при этом истец получает компенсацию, которая адекватна и соизмерима последствиям нарушения обязательства.

Государственную пошлину суд относит на ответчика в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 173077 (сто семьдесят три тысячи семьдесят семь) руб. 37 коп. неустойки за период с 28.11.2017 по 30.06.2018.

В удовлетворении остальной части иска отказать.     

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера" в доход федерального бюджета 9923 (девять тысяч девятьсот двадцать три) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Н.В. Юрусова