Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-18599/2021

г. Хабаровск

14 февраля 2022 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 07.02.2022 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.П. Медведевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «МОЙ ДОМ НКЛ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 682460, 

<

...>)

к Комитету по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 682469, 

<

...>)

о взыскании 66 427,46 руб., 

При участии в судебном заседании: не явились

Общество с ограниченной ответственностью  «МОЙ ДОМ НКЛ» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением  к Комитету по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах в сумме 65 849,70 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 577,76 руб. за период с 12.10.2021 по 24.11.2021, а также процентов по день фактической оплаты долга, начиная с 25.11.2021.

Определением от 02.12.2021 исковое заявление принято к производству, возбуждено дело №А73-18599/2021, предварительное судебное заседание и судебное разбирательство дела назначено на 07.02.2022.

В предварительное судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

При отсутствии возражений, участвующих в деле лиц, суд на основании части 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие сторон.

Рассмотрев материалы дела,  суд

УСТАНОВИЛ:

На основании договора управления ООО  «МОЙ ДОМ НКЛ» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Ответчик является собственником нежилого помещения 1 (8,10,12,13,16,21,22) общей площадью 140,3 кв.м.. расположенном в многоквартирном доме по ул. Приамурская,128.

Управляющая компания в период с 01.01.2020 по 30.09.2021 оказало услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в указанном доме.

Договор на выполнение работ по содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме и оказанию иных услуг между сторонами не был заключен.

В добровольном порядке собственник помещения в несении расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома не участвовал, в результате чего, образовался долг в сумме 65 849,70 руб.

В целях досудебного урегулирования спора ответчику вручена претензия от 19.11.2021 №328 об оплате долга, которая оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием истцу для обращения с настоящим иском в суд.

  В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (части 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу приведенных норм права независимо от наличия соответствующих договорных отношений собственник помещения обязан в силу закона нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества МКД пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Таким образом, на Комитет по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края как на собственника помещения  возложена обязанность по несению расходов по содержанию и ремонту общего имущества МКД пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

По расчету истца задолженность по внесению платы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2020 по 30.09.2021  составила 65 849,70 руб., исходя из площади помещений (140,3 кв. м) и размера платы (22,35 руб.).

Расчет проверен судом и признан верным, ответчиком не оспорен.

Задолженность за период с 01.08.2018 по 31.12.2019 взыскана решением от 13.04.2021 по делу №А73-18629/2020.

Таким образом, обстоятельства, установленные в рамках дела №А73-18629/2020, в силу статьи 69 АПК РФ не подлежат доказыванию при рассмотрении настоящего спора.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства оплаты расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества между сторонами заключен не был, то на стороне ответчика имеет место неосновательное обогащение в размере стоимости оказанных услуг 65 849,70  руб.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации,  в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

За неисполнение обязательства по несению расходов за содержание и ремонт общего имущества ответчику на основании статьи 395 ГК РФ начислены проценты в размере 577,76 руб. за период с 12.10.2021 по 24.11.2021.

Поскольку, доказательств своевременной оплаты услуг не представлено, истцом правомерно начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, расчет которых проверен судом и признан верным, которые подлежат взысканию с ответчика в заявленном размере. 

В силу пункта 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика процентов, начиная с 25.11.2021 по день фактической оплаты долга, также подлежит удовлетворению. 

Расходы по госпошлине распределяются по правилам статьи 110 ПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «МОЙ ДОМ НКЛ» долг в сумме 65 849,70 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 577,76 руб., расходы по госпошлине в сумме 2 657 руб.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края в пользу общества с ограниченной ответственностью  «МОЙ ДОМ НКЛ» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, действующий в соответствующий период,  от суммы долга 65 849,70 руб., начиная с 25.11.2021 по день фактической оплаты долга.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                О.П. Медведева