Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-5115/2019

г. Благовещенск

16 сентября 2019 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 16.09.2019. Резолютивная часть решения объявлена 10.09.2019.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Швец О.В.,

при осуществлении протоколирования с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании  исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «АПИН» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Амурпромстрой» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) о признании права собственности отсутствующим,

третьи лица: администрация г. Благовещенска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),   

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

при участии в заседании: от истца:  ФИО2 по доверенности от 09.01.2019;

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «АПИН» (далее – истец, ООО «АПИН») с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Амурпромстрой» (далее – ответчик, ООО «Амурпромстрой»)  о признании отсутствующей ½ доли в праве общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью «АПИН», зарегистрированной в Едином государственном реестре прав 10.04.2009, запись регистрации № 28-28-01/017/2009-652 на объект незавершенного строительства свайное поле, кадастровый номер 28:01:000000:8690, адрес объекта: Амурская область, город Благовещенск, Западный промышленный район, литер Б и признании отсутствующей ½ в праве общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью «Компания «Амурпромстрой», зарегистрированной в Едином государственном реестре прав 10.04.2009, запись регистрации № 28-28-01/017/2009-652 на объект незавершенного строительства свайное поле, кадастровый номер 28:01:000000:8690, адрес объекта: Амурская область, город Благовещенск, Западный промышленный район, литер Б.  

Исковое заявление мотивировано фактическим отсутствием объекта недвижимости «свайное поле», в связи с чем сохранение записей о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочия на распоряжение земельным участком.

Определением Арбитражного суда Амурской области от 18.07.2019 исковое заявление принято судом к рассмотрению.

01.08.2019 администрация г. Благовещенска представила отзыв на иск и запрошенные судом документы, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Определением Арбитражного суда Амурской области от 19.08.2019 дело назначено к судебному разбирательству.

В судебном заседании представитель истца изложил письменные дополнения к заявленным исковым требованиям, указав, что в дело представлено доказательство зарегистрированного права на один объект недвижимости «Объект незавершенного строительства свайное поле», который принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности. При наличии документа «Акт обследования» подтверждающего в установленном законом порядке отсутствие объекта недвижимости, логичным является требование о признании отсутствующим права обоих собственников.

До обращения в суд истец принимал меры по прекращению права собственности на объект, о чем свидетельствует уведомление Росреестра от 03.10.2018 года № 28/301/003/2018-12246 о приостановлении госрегистрации прекращения права собственности по причинам: отсутствия заявления долевого собственника ООО «Компания «Амурпромстрой» о прекращении права; наличие ограничения регистрации прекращения прав собственности (рег.запись № 28:01:000000:8690-28/001/2018-9 от 24.09.2018 в связи с наличием постановления судебного пристава-исполнителя).

По состоянию на 16.08.2019 ЕГРП содержит сведения еще о двух ограничениях в отношении права ответчика - запись № 28:01:000000:8690-28/001/2019-10 от 05.02.2019 - запрещение сделок с имуществом; запись № 28:01:000000:8690-28/001/2019-11 от 26.02.2019 - запрещение сделок с имуществом, что так же является препятствием к прекращению права собственности во внесудебном порядке.

После признания отсутствующим права собственности истца и ответчика на объект «свайное поле» будет устранена неопределенность в использовании земельного участка с кадастровым номером 28:01:030004:1550, на территории которого объект «свайное поле» фактически был расположен без выделения границ для него. Будет устранено пересечение земельных участков.

При наличии ограничений на действия по государственной регистрации прав с объектом   «свайное   поле»   (запрет   регистрации   перехода   права,   запрет регистрации    прекращения    права   и    пр.)    зарегистрированных    в    ЕГРП (подтверждается прилагаемыми сведениями), у истца отсутствует иной способ защиты права кроме обращения в суд с рассматриваемым иском.

Представитель ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, запрошенные судом документы не представили. Ответчик и третьи лица о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Дело рассматривается судом в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения истца, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с договором купли - продажи от 12.03.2019, заключенным между ОАО «Благовещенский электроаппаратный завод» (продавец) и ООО «АПИН», ООО «Компания Амурпромстрой», покупатели приобрели в общую долевую собственность в равных долях в том числе объект незавершенного строительства, свайное поле, площадью застройки 14 076 кв.м., расположенный по адресу г. Благовещенск, западный промышленный район, литер Б, инвентарный номер 12766/Б.

Указанный объект незавершенного строительства, свайное поле, принадлежал продавцу на основании решения исполнительного комитета Благовещенского городского Совета Народных Депутатов № 27-2 от 10.01.1990, решения Благовещенского городского Совета Народных Депутатов № 16 от 05.03.1991, плана приватизации от 16.02.1996, что (свидетельство о государственной регистрации права 28АА066257 от 25.02.2004).

ООО «АПИН» - ½ доли, ООО «Компания Амурпромстрой» - ½ доли (п. 1.2).

На основании заключенного договора купли-продажи от 25.03.2009 за ООО «АПИН» зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве ½  на объект незавершенного строительства свайное поле, назначение: инв. № 12766/Б, адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск, западный промышленный район, лит. Б, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.04.2009 сделана запись регистрации № 28-28-01/017/2009-652.

Указанный объект располагался на земельном участке общей площадью 103 836 кв.м. с кадастровым номером 28:01:030004:0005 на землях поселений, расположенных по адресу г. Благовещенск, западный промышленный район. 

В процессе осуществления хозяйственной деятельности указанный земельный участок перераспределялся между собственниками путем образования новых земельных участков необходимых для строительства жилых домов. Были вымежеваны четыре земельных участка (28:01:030004:376 площадью 6 724 кв.м., 28:01:030004:377 площадью 4 027 кв.м., 28:01:030004:378 площадью 10 618 кв.м., 28:01:030004:1551 площадью 6 966 кв.м.). 

На основании Соглашения о перераспределении границ земельных участков от 17.06.2013, Договора купли-продажи земельного участка от 11.03.2011 № 350, Постановления от 22.01.2009 № 41 мэра г. Благовещенска Амурской области, Договора купли-продажи от 25.03.2009, Дополнительного соглашения к соглашению участников общей долевой собственности от 06.05.2011 № 1, Соглашения участников общей долевой собственности о разделе земельного участка от 06.02.2012 за ООО «АПИН» зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве ½  на исходный земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многоквартирных жилых домов с встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, общая площадь 84 526 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Амурская область, г. Благовещенск, ЗУП-5, кадастровый номер 28:01:030004:1550, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.06.2013 сделана запись регистрации № 28-28-01/027/2013-745.

Из акта обследования объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 28:01:000000:8690 от 30.05.2018, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 следует, что на момент обследования объекта незавершенного строительства, свайное поле с кадастровым номером 28:01:000000:8690, расположенное по адресу Амурская область, г. Благовещенск, западный промышленный район, на земельном участке с кадастровым номером 28:01:030004:1550 прекратило свое существование.

08.10.2019 ООО «АПИН» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра  и картографии по Амурской области (Управление Росреестра по Амурской области) с заявлением  о прекращении права (без перехода права) в отношение объекта(тов) недвижимости кадастровый номер 28:01:000000:8690, объект незавершенного строительства свайное поле, назначение сооружение, общая площадь 1407,6 кв.м., инв. № 12766/Б № 28/301/003/2018-12246.

Уведомлением от 03.10.2018 № 28/301/003/2018 – 12246 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра  и картографии по Амурской области (Управление Росреестра по Амурской области) приостановило государственную регистрацию, поскольку в ЕГРН зарегистрированы запрещения от 24.09.2018 №28:01:000000:8690-28/001/2018-9 (Запрет на совершение действий по регистрации), на основании Выписки из Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 20.09.2018 по и/п №8911/18/28027-ИП (прист-исп. ФИО4), выдавший орган: Федеральная служба судебных приставов. 

Кроме того, в ЕГРН открыт раздел на вышеуказанный объект, в котором имеется запись о регистрации права общей долевой собственности за обществом с ограниченной ответственностью «АПИН» - ½ доля в праве, общество с ограниченной ответственностью «Компания «Амурпромстрой» - ½  доля в праве. На государственную регистрацию не представлено заявление на прекращение ½  доли в праве на объект незавершенного строительства с кадастровым №: 28:01:000000:8690 от ООО «Компания «Амурпромстрой» (ИНН 

<

***>).

Ссылаясь на невозможность восстановления нарушенного права иным способом кроме как признания права собственности ООО «АПИН» и ООО «Компания «Амурпромстрой» на объект незавершенного строительства свайное поле, кадастровый номер 28:01:000000:8690, адрес объекта: Амурская область, город Благовещенск, Западный промышленный район, литер Б, отсутствующим, истец обратился в суд с заявленным исковым требованием.

Оценив доказательства в их совокупности, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными данной статьей, либо иными предусмотренными законом способами.

Согласно абзацу четвертому пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление от 29.04.2010 №10/22) в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

Таким образом, выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Статья 65 АПК РФ возлагает на каждое лицо, участвующее в деле, обязанность доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая, что материалами дела подтверждается то обстоятельство, что спорный объект недвижимости фактически отсутствует, в то время как восстановление прав истца невозможно иным способом кроме как путем признания отсутствующим права собственности ООО «АПИН» и ООО «Компания «Амурпромстрой» на объект незавершенного строительства свайное поле, кадастровый номер 28:01:000000:8690, адрес объекта: Амурская область, город Благовещенск, Западный промышленный район, литер Б,  суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена госпошлина в размере 12 000 руб. (платежное поручение № 518 от 15.07.2019). В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000 руб. за рассмотрение настоящего дела относятся судом на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 и 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Требование удовлетворить.

Признать отсутствующей ½ в праве общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью «АПИН» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), зарегистрированной в Едином государственном реестре прав 10.04.2009, запись регистрации № 28-28-01/017/2009-652 на объект незавершенного строительства свайное поле, кадастровый номер 28:01:000000:8690, адрес объекта: Амурская область, город Благовещенск, Западный промышленный район, литер Б;

Признать отсутствующей ½ в праве общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью «Компания «Амурпромстрой» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), зарегистрированной в Едином государственном реестре прав 10.04.2009, запись регистрации № 28-28-01/017/2009-652 на объект незавершенного строительства свайное поле, кадастровый номер 28:01:000000:8690, адрес объекта: Амурская область, город Благовещенск, Западный промышленный район, литер Б.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания «Амурпромстрой» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «АПИН» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 12 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья О.В. Швец