Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-73667/2018

03 апреля 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  29 марта 2019 года. 29 марта 2019 годаПолный текст решения изготовлен  03 апреля 2019 года.

 Судья  Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области  Кулаковская Ю.Э. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем    ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению АКБ «Инвестиционно-торговый Банк (ПАО)  

о признании   ООО «ФБ Сестрорецк» ( ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***> )  

 несостоятельным (банкротом)

при участии

 согласно протоколу судебного заседания 

установил:

АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» ( 115054, Москва, ул. Дубининская, дом 45; ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***> )       обратилось   в Арбитражный суд с заявлением, которым просит признать ООО «ФБ Сестрорецк» ( 197183, Санкт-Петербург, Дибуновская улица, дом 50, лит. А, пом. 50Н; ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***> )     ( далее – должник, ООО «ФБ Сестрорецк», Общество) несостоятельным ( банкротом ) в связи с тем, что должником не исполнены свыше трех месяцев обязательства по уплате денежных средств в сумме 99 220 264 руб. 88 коп 

Определением от 02.11.2018 требования кредитора признаны обоснованными, в отношении должника введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден ФИО2.

Публикация сведений о введении в отношении ООО «ФБ «Сестрорецк» процедуры наблюдения осуществлена в газете «Коммерсантъ»  от 10.11.2018 №207. 

В рамках процедуры наблюдения, 06.12.2018 Жилищно-строительный кооператив «Водолей-2» (далее – ЖСК «Водолей-2», ЖСК) обратился с заявлением о применении в отношении должника параграфа 7 Главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»  и признания должника банкротом и открытия в отношении него процедуры конкурсного производства со ссылкой на то, что должник является застройщиком, осуществляющим строительство жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А. ЖСК «Водолей-2» произвело оплату в пользу должника на основании инвестиционных договоров, по условиям которых Общество обязалось передать в пользу ЖСК жилые помещения (квартиры). Указанное обязательство должником не исполнено. 

С аналогичным заявлением 06.12.2018 в суд обратилось ООО «Новые энергетические технологии».

Также аналогичные заявления поданы ФИО12 07.02.2019, ФИО3 Н.24.01.2019, ФИО4 – 24.01.2019, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 – 25.02.2019.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.12.2018 заявления объединены для совместного рассмотрения, судебное заседание по рассмотрению заявлений назначено на 24.01.2019. Определением от 24.01.2019 дата судебного заседания изменена на 19.02.2019. 

Определением от 19.02.2019 рассмотрение дела отложено на 29.03.2019, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Комитет по строительству Санкт-Петербурга. Все заявления о применении в отношении должника специальных процедур несостоятельности застройщика объединены в одно производство. 

В отзыве на заявления должник сослался на то, что ООО «ФБ Сестрорецк» возведен многоквартирный жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, ул. Воскова, д.18, лит.А, дом имеет высокую степень готовности – 98%. Введение процедуры конкурсного производства повлечет за собой невозможность завершения строительства жилого дома и введения его в эксплуатацию в установленном порядке. Временным управляющим ФИО2 до настоящего времени не закончено проведение анализа финансового состояния должника с предложениями о возможности или невозможности восстановления его платежеспособности, не проведено первое собрание кредиторов. До сих пор не рассмотрены требования кредиторов, заявленные в пределах установленного срока. Введение процедуры конкурсного производства не позволит временному управляющему выполнить возложенные на него обязанности.

Кредиторы ФИО9, ФИО10, ФИО11 возражали против введения процедуры конкурсного производства по аналогичным основаниям.

Кредитором ФИО12 представлена в материалы дела письменная позиция, в которой она указала на то, что к должнику предъявлены требования о передаче жилых помещений, к должнику не могут быть применены иные процедуры, нежели процедура конкурсного производства. Аналогичная письменная позиция представлена кредитором ФИО13 и должником.

АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) (далее – Банк) поддержал позицию кредиторов ООО «НЭТ», ЖСК «Водолей-2», ссылаясь на то, что при обращении в суд с заявлением о признании должника несостоятельным, Банк указывал на то, что должник является застройщиком. К должнику заявлены требования о передаче жилых помещений. 

В судебном заседании 29.03.2019 лица, обеспечившие явку в судебное заседание, поддержали изложенные выше позиции. 

Оценив доводы лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве и в деле о банкротстве, представленные в материалы дела документы, суд считает ходатайство о применении к должнику специальных положений параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) подлежащим удовлетворению. 

Согласно определению подпункта 1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ  «О несостоятельности (банкротстве), застройщиком является  лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

К должнику в рамках рассматриваемого дела о несостоятельности предъявлен ряд требований о передаче жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, лир. А с кадастровым номером 78:38:001112:28, застройщиком которого является Общество. Данные обстоятельства не опровергаются лицами, участвующим в деле о несостоятельности, равно как и лицами, заявляющими возражения против применения в отношении должника специальных правил процедуры несостоятельности застройщика.

Согласно положениям пункта 2.7. приведенного положения, при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные настоящим Федеральным законом наблюдение и финансовое оздоровление не применяются.

 При этом, согласно пункту 3 приведенной нормы,  Сведения о том, что должник является застройщиком, подлежат указанию должником либо, если об этом известно конкурсному кредитору или уполномоченному органу, также ими в заявлении о признании должника банкротом. 

Если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд:

- принимает по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства либо выносит определение в случае, если указанные сведения стали известны после признания должника банкротом, в которых указывает на применение при банкротстве должника правил настоящего параграфа;

- освобождает арбитражного управляющего от исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве застройщика, если такой арбитражный управляющий не аккредитован Фондом. В указанном случае лицо, заявление которого о признании должника банкротом было признано обоснованным, представляет в арбитражный суд кандидатуру арбитражного управляющего, аккредитованного Фондом.

Исходя из изложенных выше положений, применение к должнику специальной процедуры застройщика имеет место в силу императивных положений Закона о банкротстве, при наличии предусмотренных законом признаков застройщика, и не зависит от усмотрения суда. При таких обстоятельствах, целесообразность введения в отношении должника специальной процедуры застройщика не может являться предметом судебной оценки. Кроме того, применение указанной процедуры направлено на гарантию справедливого удовлетворения требований участников долевого строительства, в том числе путем передачи им в натуре жилых помещений, следовательно, введение указной процедуры не может быть расценено как нарушающее права и законные интересы участников строительства и препятствующее получению ими удовлетворения их требований к застройщику. Ходатайства лиц, предъявивших требования к должнику о передаче жилых помещений о применении в отношении должника специальных положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве подлежит удовлетворению. 

Поскольку в данном случае наличие у должника признаков застройщика имело место после признания обоснованными требований заявителя и введении в отношении должника процедуры наблюдения, ООО «ФБ Сестрорецк» подлежит признанию несостоятельным (банкротом), и в отношении него подлежит введению специальная процедура конкурсного производства застройщика.

Заявителем по делу о несостоятельности, должником и отдельными кредиторами предложены разные кандидатуры для их утверждения в качестве конкурсного управляющего должника.

С учетом изложенных выше специальных требований к кандидатуре конкурсного управляющего в рамках специальной процедуры несостоятельности застройщика, суд считает необходимым отложить вопрос об утверждении конкурсного управляющего ООО «ФБ Сестрорецк» для подтверждения сведений об аккредитации предложенных кандидатур конкурсных управляющих Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства. 

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 75, 124, 126, 127 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ, статьями 167-170, 176, 180, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд                         

 

                                                                         Р Е Ш И Л:

 

Применить при рассмотрении дела о несостоятельности ( банкротстве ) ООО «ФБ Сестрорецк»  положения параграфа 7 главы   IХ ФЗ «О несостоятельности ( банкротстве )

Прекратить процедуру наблюдения в отношении ООО «ФБ Сестрорецк».  

Признать  ООО «ФБ Сестрорецк» несостоятельным (банкротом).

Открыть в отношении  ООО «ФБ Сестрорецк» процедуру банкротства - конкурсное производство,  сроком на один год.

Прекратить полномочия руководителя должника.

Конкурсному управляющему осуществлять свои полномочия в соответствии с требованиями Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

      По истечении срока конкурсного производства представить арбитражному суду за 5 дней до судебного заседания отчет о проделанной работе, ликвидационный баланс, а также документальные доказательства, свидетельствующие о работе в рамках конкурсного производства, в соответствии с требованиями Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и Постановления Правительства РФ от 22 мая 2003 года № 299 «Об утверждении общих правил подготовки отчетов (заключений) арбитражного управляющего».

Назначить к рассмотрению отчет конкурсного управляющего  на 26 марта 2020 года на 10 час. 00 мин., в помещении Арбитражного суда Санкт – Петербурга и Ленинградской области, по адресу: г. Санкт – Петербургу, Суворовский проспект 50/52, зал 110. 

Назначить  рассмотрение вопроса об утверждении конкурсного управляющего на 04 апреля 2019 года на 17 час. 30 мин., в помещении Арбитражного суда Санкт – Петербурга и Ленинградской области, по адресу: г. Санкт – Петербургу, Суворовский проспект 50/52, зал 110. 

Взыскать с ООО «ФБ Сестрорецк» в пользу АКБ «Инвестиционный Торговый Банк»      6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый  арбитражный апелляционный суд  в течение месяца после принятия настоящего решения.  

Судья                   Ю.Э.Кулаковская