АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-11546/2017

г. Чебоксары

13 февраля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2018 года.

 

Арбитражный суд в составе: судьи Васильева Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михайловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Эдо", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 429009, 

<

...>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Устра", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428028, 

<

...>,

о взыскании 89514 руб. 11 коп.,

при участии:

от истца - ФИО1 по доверенности от 05.09.2017,

от ответчика - ФИО2 по доверенности от 02.02.2017,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Эдо" (далее – ООО "Эдо", истец) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Устра" (далее – ООО "Устра", ответчик) о взыскании 89074 руб. 12 коп., в том числе 80588 руб. 20 коп. долга за оказанные услуги по содержанию кладовых помещений, 8485 руб. 92 коп. пени за период с 01.07.2016 по 30.05.2017.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО "Устра" являлось застройщиком многоквартирного дома по пр. Тракторостроителей, д. 78 в г.Чебоксары. ООО "Эдо" является управляющей организацией вышеуказанного дома на основании протокола от 26.12.2014. Согласно акту приемки объекта капитального строительства от 28.08.2014 в вышеуказанном доме имеются хозяйственные кладовые в подвале №№ 1-54, общей площадью 279 кв.м. За период с момента сдачи дома в эксплуатацию по 31.05.2017 за ООО "Устра" образовалась задолженность за оказанные услуги по содержанию кладовых помещений в размере 89586 руб. 12 коп., в том числе: основной долг по нежилым помещениям (хозяйственные кладовые в подвале №№ 1-54) - 80588,20 руб., пени - 8485,92 руб., на которые открыты лицевые счета.

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Определением суда от 02.10.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ). 

Определением от 23.11.2017 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции заявления от 15.01.2018 №15 и взыскать с ответчика задолженность за кладовые помещения №№ 1,2,5,11,12,13,14,15,17,18,20,21,22,24,25,26,27,28,30,31, 33,34,35,36,38,41,42,43,44,45,46,47,48,49,50,51,54 в размере 71976 руб. 63 коп. за период с 01.07.2016 по 30.05.2017 и пени за период с 01.07.2016 по 12.12.2017 в размере 16300 руб. 46 коп.

В ходе судебного заседания 07.02.2018 представитель истца просила принять уточнение иска в редакции заявления от 02.02.2018 и взыскать с ответчика задолженность по оплате за кладовые помещения №№ 1,2,5,11,12,13,14,15,17,18,20, 21,22,24,25,26,27,28,30,31,33,34,35,36,38,41,42,43,44,45,46,47,48,49,50,51,54 в размере 71976 руб. 63 коп. за период с 01.07.2016 по 30.05.2017 и пени за период с 16.08.2016 по 02.02.2018 в размере 17537 руб. 48 коп.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято к рассмотрению заявленное истцом уточнение иска.

Представитель истца поддержала ранее изложенные доводы, пояснив, что в июле 2016 года фактически к оплате предъявлена сумма по строке «содержание жилья» в том числе за предыдущие месяцы, за которые ранее оплата не взыскивалась. Также пояснила, что ответчику начисляется по статье ОДН на холодное водоснабжение и электроснабжение в соответствии с действующим законодательством. Согласно пункту 7 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В ранее представленном отзыве ответчик указал, согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. ООО "Устра" не является собственником нежилых помещений, находящихся по адресу: 

<

...>. Право собственности на нежилые помещения на ООО "Устра" не зарегистрированы. Напротив, нежилые помещения, находящиеся по вышеназванному адресу переданы по передаточному акту, либо по договорам купли-продажи нежилых помещений. Одним из таких договоров является № 01-31 от 14.07.2016, в котором указано, что ООО "Устра" продало нежилое помещение, расположенное по пр. Тракторостроителей, д. 78, кладовая № 6 гражданину ФИО3 Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра 27.10.2016 №21-21/001/-21/001/027/2016-37771/2. ООО "Эдо" просит взыскать за данную кладовку услуги по содержанию кладовых помещений, якобы принадлежащее ООО "Устра". Каких-либо доказательств со стороны истца не представлено.

В судебном заседании представитель ответчика на вопрос суда пояснил, что у него отсутствуют мотивированные возражения на доводы истца о том, что согласно пункту 7 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Сведений и доказательств о передаче спорных кладовых помещений, указанных в уточненном исковом заявлении, иным лицам, у ответчика также не имеется. Оформление права собственности ответчиком на спорные кладовые помещения не было произведено в связи с затруднительным финансовым положением.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 01.02.2018 до 07.02.2018.

На запрос суда от Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике – Чувашии получен ответ об отсутствии сведений в ЕГРН о переходе прав на спорные объекты недвижимости.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ООО "Устра" являлся застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>.

Строительство указанного дома завершено, администрацией г. Чебоксары 19.11.2014 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU 21304000-31ж (л.д. 27).

Согласно техническому паспорту на указанный многоквартирный дом и акту приемки объекта капитального строительства от 28.08.2014 в вышеуказанном доме в подвале имеются хозяйственные кладовые №№ 1-54 (л.д. 11-23, 24-26).

26.12.2014 на общем собрании собственников помещений в указанном многоквартирном доме принято решение (протокол № 1 от 26.12.2014) о выборе способа управления управляющей организацией ООО «Эдо», заключении с указанной организацией договора управления, утверждены тариф платы за содержание жилья в размере 11 руб. 76 коп. за 1 кв.м., тариф на текущий ремонт в размере 1 руб. 50 коп. за 1 кв.м.

По акту приема-передачи от 28.01.2015 ООО "Устра" передало ООО "Эдо" документы на указанный дом (л.д. 28).

Во исполнение принятых на себя обязательств истец оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

По данным истца, ООО "Устра", являющееся застройщиком многоквартирного дома не осуществило передачу дольщику или иным лицам кладовые помещения №№ 1,2,5,11,12,13,14,15,17,18,20,21,22,24,25,26,27,28,30, 31,33,34,35,36,38,41,42,43,44,45,46,47,48,49,50,51,54, при этом плату за содержание и ремонт общего имущества не вносило.

Ссылаясь на невнесение ответчиком платежей за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, истец обратился с иском в суд.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у дольщика титулов владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента он вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое (нежилое) помещение. Следовательно, до момента перехода права собственности на жилые и нежилые помещения к дольщикам такие помещения остаются собственностью застройщика.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу частей 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за:

коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении;

и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В соответствии с пунктом 44 Правил №354 объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за помещение с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

В пункте 7 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2005 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ").

Материалы дела свидетельствуют о том, что в спорный период ООО "Эдо" осуществляло управление общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, и предоставляло услуги по содержанию и ремонту помещений, находящихся в многоквартирном доме. Доказательств обратного в деле не имеется.

ООО "Устра", являющееся застройщиком многоквартирного дома, не осуществило передачу дольщику или иным лицам кладовые помещения №№ 1,2,5,11,12,13,14,15,17,18,20,21,22,24,25,26,27,28,30,31,33,34,35,36,38,41,42,43,44,45,46,47,48,49,50,51,54. Данное обстоятельство ответчиком документально не опровергнуто.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что у ответчика, как застройщика, не передавшего спорные нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, возникла обязанность по внесению платы за содержание общего имущества дома соразмерно площади указанных кладовых.

Как следует из расчетов и пояснений истца, сума долга ответчика по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, ОДН на холодное водоснабжение и электроснабжение за период с февраля 2015 года по май 2017 года составляет 71976 руб. 63 коп. Указанный расчет судом проверен.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства оплаты долга ответчик суду не представил. 

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика 71976 руб. 63 коп. долга подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

Истцом заявлено требование о взыскании 17537 руб. 48 коп. пени за период с 16.08.2016 по 02.02.2018.

Исходя из положений статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации срок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги установлен до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания собственников жилья. За несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги должники обязаны уплатить пени в соответствии с частью 14 статьи 155 названного Кодекса.

Поскольку ответчик не представил доказательства своевременного внесения платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, требование о взыскании пени предъявлено истцом правомерно.

Расчет пени судом проверен и признан обоснованным в заявленном размере.

Как следует из материалов дела, ответчику выставлялись квитанцию на оплату, однако ответчик какую-либо оплату не производил, в том числе, и после получения досудебной претензии истца и обращения истца с иском в суд, следовательно, нарушение обязательства произошло по вине ответчика. Требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Устра" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Эдо" 71976 (Семьдесят одна тысяча девятьсот семьдесят шесть) руб. 63 коп. долга, 17537 (Семнадцать тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 48 коп. пени за период с 16.08.2016 по 02.02.2018.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Устра" в доход федерального бюджета 3581 (Три тысячи пятьсот восемьдесят один) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                         Е.В. Васильев