АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ  

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11  

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

город Симферополь 

14 июля 2020 года Дело № А83 – 1982/2020  

Резолютивная часть решения оглашена «07» июля 2020 года. Полный текст решения изготовлен «14» июля 2020 года. 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Осоченко И.К., при ведении  протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению  

Департамента имущественных отношений Администрации города Омска  

к Обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционно строительной компании  «ДомСтройОмск»  

о взыскании пени по Договору аренды земельного участка от 18.11.2015 № Д – Кр – 31 –  11137,  

при участии представителей:  

от участников процесса – не явились, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска обратился в суд с  исковым заявлением, согласно которому истец просит суд:  

- взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по Договору аренды  земельного участка от 18.11.2015 № Д – Кр – 31 – 11132 в размере 1 978 669, 09 руб., из  

которых 1 475 504, 52 руб. – задолженность по договору аренды земельного участка за  период с 01.04.2017 по 19.11.2018 и 503 164, 57 руб. – пени за период с 11.04.2017 по  19.11.2018;  

- взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по Договору аренды  земельного участка от 18.11.2015 № Д – Кр – 31 – 11133 в размере 25 395, 12 руб., из  которых 18 439, 39 руб. – задолженность по договору аренды земельного участка за  период с 01.04.2017 по 19.11.2018 и 6 955, 73 руб. – пени за период с 11.04.2017 по  19.11.2018;  

- взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по Договору аренды  земельного участка от 18.11.2015 № Д – Кр – 31 – 11134 в размере 17 693, 36 руб., из  которых 13 967, 50 руб. – задолженность по договору аренды земельного участка за  период с 01.09.2017 по 19.11.2018 и 3 725, 86 руб. – пени за период с 11.09.2017 по  19.11.2018;  

- взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по Договору аренды  земельного участка от 18.11.2015 № Д – Кр – 31 – 11135 в размере 28 760, 59 руб., из  которых 21 446, 83 руб. – задолженность по договору аренды земельного участка за  период с 01.04.2017 по 19.11.2018 и 7 313, 76 руб. – пени за период с 11.04.2017 по  19.11.2018;  

- взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по Договору аренды  земельного участка от 18.11.2015 № Д – Кр – 31 – 11136 в размере 655 211, 67 руб., из  которых 517 241, 30 руб. – задолженность по договору аренды земельного участка за  период с 01.09.2017 по 19.11.2018 и 137 970, 37 руб. – пени за период с 11.09.2017 по  19.11.2018;  

- взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по Договору аренды  земельного участка от 18.11.2015 № Д – Кр – 31 – 11137 в размере 120 196, 37 руб. – пени  за период с 11.04.2017 по 27.11.2017;  

Определениями Арбитражного суда Республики Крым от 05.11.2019, от  11.12.2019 и от 21.01.2020 исковое заявление было оставлено без движения в связи с тем,  что оно подано с нарушением требований, установленных статьями 125, 126  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

10.02.2020 в Арбитражный суд Республики Крым через систему «Мой Арбитр» от  истца поступили истребуемые судом документы.  

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 12.02.2020 требования 

Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к Обществу с  ограниченной ответственностью Инвестиционно строительной компании  

«ДомСтройОмск» о взыскании задолженности по Договору аренды земельного участка от  18.11.2015 № Д – Кр – 31 – 11137 в размере 120 196, 37 руб. – пени за период с 11.04.2017  по 27.11.2017 выделены в отдельное производство, выделенному делу присвоен номер   № А83 – 1982/2019.  

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 18.02.2020 исковое  заявление принято к производству с рассмотрением дела в порядке упрощённого  производства, по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 13.04.2020 суд перешёл к  рассмотрению дела № А83 – 1982/2020 по общим правилам искового производства и  назначил дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании.  

Во время предварительного судебного заседания, которое состоялось 28.05.2020  после завершения рассмотрения всех вынесенных в предварительное судебное заседание  вопросов, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, о завершении  предварительного судебного заседания и об открытии судебного заседания в первой  инстанции на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.  

В судебное заседание, которое состоялось 07.07.2020 стороны явку своих  представителей не обеспечили.  

В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, лица, участвующие в деле и иные участники судебного процесса  считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания,  совершения отдельного процессуального действия, арбитражный суд располагает  сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления к  производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке,  установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, или  иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о  начавшемся процессе.  

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от  27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс  Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в  материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом  лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке,  

установленном статьей 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные  документы согласно части 5 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в  деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации), либо документы, подтверждающие  соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации разместил полную информацию о  совершении всех процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда  Республики Крым в информационно - телекоммуникационной сети Интернет  www.crimea.arbitr.ru.  

В судебном заседании 07.07.2020 судом была объявлена резолютивная часть  решения на основании части 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.  

 Рассмотрев материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические  обстоятельства, на которых основываются исковые требования, оценив относимость,  допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и  взаимосвязь доказательств в их совокупности, судом установлено следующее.  

18.11.2015 между Департаментом имущественных отношений Администрации  города Омска (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью  Инвестиционно строительной компании «ДомСтройОмск» (Арендатор) заключён Договор  аренды № Д – Кр – 31 – 11137, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а  Арендатор принимает в аренду сроком до 18.11.2018 земельный участок, государственная  собственность на который не разграничена, расположенный в городе Омске, относящейся  к категории земель населённых пунктов, площадью 25868 кв.м., именуемый в дальнейшем  Участок. Границы участка обозначены в кадастровом паспорте, прилагаемом в  настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью (приложение № 1).  

Кадастровый номер участка 55:36:110101:19190 (пункт 1.2 Договора). 

Согласно пункта 1.3 Договора. Местоположение участка: относительно ориентира,  расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в  280 м от ориентира по направлению на северо – восток. Почтовый адрес ориентира:  Омская область, г. Омск, Кировский АО, ул. Перелета, д. 9, корп. 1.  

В соответствии с пунктом 2.1 Договора, размер годовой арендной платы за  предоставленный участок составляет 2 539 156, 32 руб. и определяется расчётным путём в  соответствии с порядком расчёта арендной платы (приложение № 3 к настоящему  договору), в порядке предусмотренном Постановлением Правительства Омской области  от 29.04.2015 № 108 – п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные  участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки,  государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду  без торгов».  

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что арендная плата подлежит изменению не  чаще 1 раза в год в следующих случаях:  

- внесения изменений в порядок определения арендной платы за земельные  участки, государственная собственность на который не разграничена, расположенные на  территории города г. Омска.  

В случае изменения порядка определения арендной платы за земельные участки,  государственная собственность на которые не разграничена расположенные на  территории города Омска, Арендодатель заключает с Арендатором дополнительное  соглашение.  

- внесения изменений в значения показателей, используемых при расчете арендной  платы за земельные участки, государственная собственность на который не разграничена,  расположенные на территории города г. Омска.  

В случае внесения изменений в значения показателей, используемых при расчете  арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности,  расположенные на территории города г. Омска, размер арендной платы может изменяться  арендодателем в одностороннем порядке. Об изменении размера арендной платы  арендодатель письменно уведомляет арендатора путем направления уведомления по  реквизитам, указанным в договора. Арендатор обязан принять уведомление к исполнению  в указанный в нем срок. Настоящее условие не требует составления дополнительного  соглашения.  

Арендатор ежемесячно перечисляет арендную плату Получателю по реквизитам,  указанным в разделе 11 настоящего Договора, в размере 1/12 суммы, указанной в п. 2.1  настоящего договора, за каждый месяц, за каждый месяц с оплатой до 10 числа, за  который производится оплата. Получателем является Управление федерального  казначейства по Омской области. В платёжном поручении (квитанции) указывается номер  и дата договора, а также период за который осуществляется платёж (пункт 2.3 Договора).  

Согласно пункта 6.1 Договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение  условий Договора виновная сторона несёт ответственность, предусмотренную  законодательством и Договором.  

Пунктом 6.2 Договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в  установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0, 1 процента  от просроченной суммы за каждый день просрочки.  

В соответствии с Разделом 11 Договора, неотъемлемой частью договора являются  следующие приложения:  

- кадастровый паспорт Участка (приложение № 1); - акт приёма – передачи Участка (приложение № 2); - расчёт ежемесячной арендной платы (приложение № 3). 

Как усматривается из материалов дела, истец уведомил ответчика о том, что по  состоянию на начало 2016 года коэффициент уровня инфляции составил 1, 064, в связи с  чем ежемесячный размер арендной платы по Договору аренды земельного участка с  кадастровым номером 55:36:110101:19190, площадью 25868 кв.м. № Д – Кр – 31 – 11137,  зарегистрированному 11.12.2015, с 11.12.2016 составляет 225 138, 53 руб.  

Размер пени, подлежащей взысканию с арендатора за период с 11.04.2017 по  27.09.2017 составляет 120 196, 37 руб. в связи с просрочкой исполнения обязательства по  перечислению арендной платы.  

В адрес ответчика была направлена претензия № Исх – ДИО/11543 от 23.08.2019 о  погашении образовавшейся задолженности по пени за просрочку платежей за период с  11.04.2017 по 27.09.2017 в сумме 120 196, 37 руб. с указанием срока погашения - в  течение 30 (тридцати) дней с момента получения претензии, которая осталась без ответа.  

Согласно положениям ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями и односторонний отказ от исполнения принятых на себя  обязательств не допускается.  

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли  в Российской Федерации является платным. Порядок, условия и сроки внесения арендной  платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются  договорами аренды земельных участков.  

Согласно части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер  арендной платы определяется договором аренды.  

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом  (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются  договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Материалами дела подтверждается использования земельного участка Обществом  (с момента заключения договора аренды).  

Одним из способов обеспечения исполнения обязательства является неустойка (329  ГК РФ).  

Суд отмечает, что согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации  взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского  права.  

В соответствии с пунктом 6.2 Договора предусмотрено, что в случае невнесения  арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в  размере 0, 1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.  

В пункте 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено,  что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

С учетом допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств по оплате  арендной платы, суд считает, что истец правомерно просит взыскать неустойку за  просрочку оплаты исполнения обязательства по перечислению арендной платы в размере  120 196, 37 руб. за период с 11.04.2017 по 27.09.2017, согласно представленному расчету.  

Проверив расчет неустойки, представленный истцом, суд пришел к выводу, что он  составлен правильно и такое требование подлежит удовлетворению.  

Учитывая описанные обстоятельства, положения действующего законодательства,  условия договора, верность произведенного истцом расчета, отсутствие у суда сведений о  полном исполнении ответчиком обязательств по договору, суд приходит к выводу об  обоснованности заявленных требований и удовлетворяет их в полном объеме.  

Согласно п. п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец  освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в  арбитражных судах.  

На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации государственная пошлина в сумме 4 605, 89 руб. подлежит взысканию с  ответчика в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Крым   

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Департамента имущественных отношений  Администрации города Омска – удовлетворить.  

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно  строительной компании «ДомСтройОмск» в пользу Департамента имущественных  отношений Администрации города Омска по Договору аренды земельного участка от  18.11.2015 № Д – Кр – 31 – 11137 120 196, 37 руб. пени.  

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно  строительной компании «ДомСтройОмск» в пользу федерального бюджета  государственную пошлину в размере 4 605, 89 руб.  

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в  порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный  суд (299011, 

<

...>) в месячный срок со дня его принятия.  

Для сведения: Информацию о движении дела, а также тексты судебных актов могут  быть получены через официальный источник, - «Картотека арбитражных дел»  http://kad.arbitr.ru/ на официальном сайте Арбитражного суда Республики Крым.  

Судья И.К. Осоченко