АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

02 августа 2018 года

 

Дело № А33-5759/2018

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 июля 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 01 августа 2018 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Имхотеп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

о понуждении выполнения договорных обязательств,

при участии в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- ЖСК «Богатырь» (

<

...>)

в присутствии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 18.01.2018, личность удостоверена паспортом, ФИО2, представителя по доверенности от 14.06.2017, личность удостоверена паспортом

от ответчика: ФИО3, представителя по доверенности от 11.08.2017, личность удостоверена паспортом

от третьего лица: ФИО4, председателя ЖСК «Богатырь», согласно выписке из ЕГРЮЛ от 16.05.2018, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО5, 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Имхотеп" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – ответчик) об обязании ответчика предоставить истцу надлежаще оформленный земельный участок площадью 3 146 кв.м. с кадастровым номером №24:50:04 00 173:1179, расположенный по адресу: г. Красноярск, Советский район, пр. Металлургов, 51, на условиях, определенных распоряжением Администрации г. Красноярска от 10.06.2015 №2845-недв, договором аренды от 19.06.2015 №815.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 19.03.2018 возбуждено производство по делу. Назначены предварительное и судебное заседания на 25.04.2018.

Определением от 25.04.2018 отложено предварительное судебное заседание на 30.05.2018, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ЖСК «Богатырь».

В предварительном судебном заседании Представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит суд обязать ответчика:

1. Определить границы земельного участка с кадастровым номером №24:50:0400173:1179, площадью 3 460 кв.м., согласно межевому плану от 23.05.2018 в рамках характерных точек границы.

2. Предоставить истцу земельный участок с границами, определенными в порядке, установленном законодательством, площадью 3 146 кв.м. с кадастровым номером №24:50:0400173:1179 с метаположением: г. Красноярск, Советский район, пр-т Металлургов, 51, для строительства объектов инженерной инфраструктуры и линейных объектов (подъездная дорога) с границами, определенными указанными характерными точками на условиях, определенных расположением Администрации г. Красноярска, распоряжения №2845-недв, от 10.06.2015 договором аренды №815 от 19.06.2015;

3. Определить границу земельного участка с кадастровым номером №24:50:0400173:1179 смежную с границей земельного участка с кадастровым номером №24:50:0400173:135 в указанных характерных точках, согласно межевому плану от 23.05.2018.

Суд принял уточнения истца в части требования №2 о предоставлении истцу земельного участка с кадастровым номером №24:50:0400173:1179. В части требований №№1, 3 суд в удовлетворении ходатайства истца отказал, так как данные требования являются новыми, дополнительными и первоначально истцом не заявлялись. Истец в праве обратиться с данными требованиями с самостоятельным иском.

Представитель ответчика заявил ходатайство об объединении дел №А33-5759/2018 и №А33-4902/2018 в одно производство.

Суд в удовлетворении ходатайства об объединении дел отказал, о чем вынес отдельное определение.

Определением от 30.05.2018 предварительное судебное заседание отложено на 26.07.2018, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Красноярскому краю.

В предварительное судебное заседание ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Красноярскому краю, надлежащим образом уведомленное о времени и месте предварительного и судебного заседания не явилось, представителей не направило. В порядке статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит суд обязать ответчика:

1. Обязать ответчика предоставить истцу на условиях, определенных расположением Администрации г. Красноярска №2845-недв, от 10.06.2015 договором аренды №815 от 19.06.2015 земельный участок с кадастровым номером №24:50:0400173:1179 с площадью 3 460 кв.м расположенный: г. Красноярск, Советский район, пр-т Металлургов, 51, для строительства объектов инженерной инфраструктуры и линейных объектов (подъездная дорога) с границами, определенными согласно межевому плану от 23.05.2018 в рамках характерных точек границы.

Обозначение             существующие координаты                       уточненные координаты

Характерных

Точек                                 X                           У                                               X                  У

6                                         -                              -                                       635964,88    103873,32

7                                    .    -                              -                                       635963,30    103899,26

8                                                                                  -                              -                                       635949,50    103914,27

9                                                                                  -                              -                                       635932,30    103921,83

10                                                                              -                             -                                       635942,56    103931,67

11                                                                              -                              -                                       635963,44    103951,31

12                                                                              -                              -                                       635959,07    103956,35

13                                                                              -                              -                                       635976,41    103971,31

14                                                                              -                              -                                       635964,22    103976,48

15                                                                              -                              -                                       635861,94    103883,50

16                                                                              -                              -                                       635867,61    103878,70

17                                                                              -                              -                                       635872,62    103872,94

Н6                                      -                              -                                       635864,21    103865,67

Н7                                      -                              -                                       635891,00    103835,46

Н8                                      -                              -                                       635944,65    103882,91

39                                                                               -                              -                                       635943,04    103884,67

40                                                                               -                              -                                       635947,39    103888,65

41                                       -                              -                                       635940,05    103896,20

42                                                                              -                              -                                       635945,82    103901,76

43                                                                              -                              -                                       635947,48    103900,08

44                                                                              -                              -                                       635948,28    103900,82

45                                                                              -                              -                                       635953,53    103895,10

46                                      -                               -                                       635953,61    103893,87

47                                                                             -                               -                                       635953,83    103893,64

48                                                                             -                               -                                       635953,64    103893,45

49                                                                             -                               -                                       635954,90    103872,71

6                                                                              -                              -                                       635964,88    103873,32

Н1                                      -                               -                                       635938,74    103887,11

50                                                                             -                               -                                       635927,72    103899,78

51                                                                             -                               -                                       635935,46    103892,21

52                                                                             -                               -                                       635941,09    103897,91

53                                                                             -                               -                                       635932,50    103906,28

54                                                                             -                                                                       635926,98    103900,63

2                                         635912,24        103917,56                               635912,24    103917,56

Н2                                      -                              -                                       635870.78    103881,46

Н3                                      -                              -                                       635878.54    103872,52

Н4                                       -                              -                                       635869,60   103865,00

Н5                                       -                               -                                      635888,91   103843,65

Н1                                       -                               -                                     635938,74   103887,11

Суд принял уточнения истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств.

Суд удовлетворил ходатайство ответчика, в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица заявил ходатайство о приобщении к материалам дела отзыва на исковое заявление.

Суд приобщил данный отзыв к материалам дела, в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца требования поддержал, просит суд удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против исковых требований, просит суд в удовлетворении иска отказать, на основании доводов, изложенных в отзыве на исковое заявление:

- департаментом исполнены условия договора аренды № 815 от 19.06.2015 и ООО «Имхотеп» предоставлен земельный участок, определенный в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данный земельный участок индивидуально определен, поставлен на кадастровый учет, границы по состоянию на дату заключения договора аренды и подписания акта приема-передачи земельного участка определены в соответствии с требованиями земельного законодательства;

- на момент предоставления земельного участка под строительство инженерной инфраструктуры и подъездной дороги и заключения договора аренды ответчику (как и истцу) не было известно о том, что границы испрашиваемого истцом земельного участка определены с нарушением земельного законодательства;

- апелляционным определением Красноярского краевого суда от 11.10.2017 по делу № 33-11664/2017 признаны недействительными результаты межевания и установления границ, в том числе, земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400173:1179. Таким образом, судом установлено, что границы спорного земельного участка установлены с нарушением требований закона;

- заинтересованное в установлении границ земельного участка лицо должно обладать правом на земельный участок, позволяющим ему требовать установления границ данного земельного участка. В данном случае имеет место спор по границам земельного участка со смежными землепользователями (в частности, с ЖСК «Богатырь»), полагающими что образование и предоставление земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400173:1179 в ранее заявленных границах невозможно, т.к. испрашиваемый истцом земельный участок является придомовым и в силу требований ст. 36 Жилищного кодекса РФ относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома. Полагаем, в данном случае имеет место спор о праве на земельный участок. Данная позиция департамента подтверждается и разъяснениями, утвержденными Постановлением Пленума ВС и ВАС № 10/22 от 29.04.2010;

- акт о выборе земельного участка от 10.12.2014, утвержденный распоряжением администрации города Красноярска № 2619-арх от 22.12.2014, не подлежит применению в силу требований ст. 12 Гражданского кодекса РФ, так как изначально границы спорного земельного участка определены незаконно;

- заявленные требования ООО «Имхотеп» фактически направлены на переоценку выводов Красноярского краевого суда, изложенных в апелляционном определении от 11.10.2017 по делу № 33-11664/2017;

- испрашиваемый заявителем земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400173:1179 предоставлен в аренду под строительство инженерной инфраструктуры и подъездной дороги к строящемуся многоквартирному жилому дому, строительство которого должно было осуществляться в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400173:135;

- вместе с тем, в настоящее время строительство многоквартирного жилого дома не ведется, прокуратурой Советского района города Красноярска оспаривается наличие объекта незавершенного строительства на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400173:135 (смежный участок с участком с кадастровым номером 24:50:0400173:1179) - подано исковое заявление в Советский районный суд города Красноярска, по делу назначена экспертиза для выяснения вопроса о фактическом наличии на земельных участках с кадастровыми номерами 24:50:0400173:1179 и 24:50:0400173:135 реперных свай, объектов, отраженных а технических паспортах, составленных в отношении фундамента входной группы, наружных сетей теплоснабжения, наружных сетей водопровода, наружных сетей канализации, подъездной дороги и проездов;

- срок действия договора аренды № 815 от 19.06.2015  земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400173:1179 истекает 09.06.2018;

- при отсутствии совокупности условий пунктов 3 и 4 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка не имеет права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи с чем земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды, может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона (пункт 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Представитель третьего лица дал пояснения по обстоятельствам дела, поддержал позицию ответчика:

- всякие действия в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400173:1179 после 25.05.2015 незаконны так как апелляционным определением Красноярского краевого суда от 11.10.2017 по делу № 33-11664/2017 установлено, что формирование, межевание и постановка на кадастровый учет 25.05.2015 года земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400173:1179, внесение указанного номера в государственный кадастр недвижимости, внесение записи о регистрации сделки в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлены с нарушением норм;

- государственный кадастровый учет земельных участков в силу положений ст. 70 ЗК РФ осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», далее — Закон о госрегистрации недвижимости (до 1 января 2017 г. — старым Законом о кадастре) и является обязательным для того, чтобы участок стал самостоятельным объектом земельных отношений;

- в качестве правового обоснования заявленных требований ооо «Имхотеп» ссылается на нормы ст.ст. 606,611,612 Гражданского кодекса РФ,  регулирующие понятие договора аренды, передачу имущества арендатору по договору аренды и ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества;

- договор аренды № 815 от 19.06.2015 земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400173:1179 основан на признанных впоследствии судом недействительными результатах межевания и установления границ и является незаконным, так как изначально границы спорного земельного участка определены незаконно;

- заинтересованное в установлении границ земельного участка лицодолжно обладать правом на земельный участок, позволяющим ему требоватьустановления границ данного земельного участка. Срок действия договорааренды № 815 от 19.06.2015 земельного участка с кадастровым номером24:50:0400173:1179 истек 09.06.2018;

- довод истца об уточнении границ со ссылкой на п.9 ст. 38 закона №221 -фз несостоятелен (утратил силу с 1.1.2017). Законных оснований для уточнения границ спорного земельного участка нет;

- проект межевания территории левобережья г.Красноярска и непосредственно района расположения спорного земельного участка в настоящее время на стадии доработки в проектной организации;

- распоряжения администрации города Красноярска № 2619-арх от 22.12.2014, № 2845-недв от 10.06.2015 отменены распоряжением № 2318-недв от 31.05.2018.

Возражений относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Распоряжением администрации г. Красноярска от 09.06.2015 № 546-арх утвержден градостроительный план земельного участка с КН 24:50:0400173:1179, площадью 0,3146 га., расположенный по адресу: 

<

...>.

Распоряжением администрации г. Красноярска от 10.06.2015 № 2845-арх обществу с ограниченной ответственностью «Имхотеп» предоставлен в аренду земельный участок с КН 24:50:0400173:1179, площадью 3146 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, сроком на 3 года.

На основании распоряжения администрации г. Красноярска от 10.06.2015 № 2845-арх департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и общество с ограниченной ответственностью «Имхотеп» заключили договор аренды земельного участка от 19.06.2015 № 815 в отношении земельного участка с КН 24:50:0400173:1179, площадью 3146 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, сроком до 09.06.2018 (пункты 1.1. , 2.1. договора).

Земельный участок с КН 24:50:0400173:1179 передан истцу по акту приема-передачи с 10.06.2015.

Объект незавершенного строительства, назначение многоэтажный жилой дом с нежилыми помещениями на первом этаже, 1 этап, площадью застройки 923 кв.м., степень готовности 10%, адрес: 

<

...>, КН 24:50:0400173:1182, зарегистрирован на праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Имхотеп» 08.04.2016, в подтверждение выдано свидетельство о государственной регистрации от 08.04.2016, в материалы дела представлен технический паспорт на объект незавершенного строительства, составленный по состоянию на 12.09.2017.

Решением Советского районного суда г. Красноярска от 16.03.2017 по делу № 2-142/2017 отказано в удовлетворении требований прокурора Советского района г. Красноярска в интересах ФИО6, ФИО7, ФИО8 к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, обществу с ограниченной ответственностью «Имхотеп», обществу с ограниченной ответственностью «Гипрозем», обществу с ограниченной ответственностью «Сибстройизыскание+», кадастровому инженеру ФИО9 о признании недействительными результатов межевания участков, установлении границ земельных участков с КН 24:50:0400173:149, расположенного по адресу: 

<

...>, с КН 24:50:0000000:1488, расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, Автодорога по ул. С. Лазо, с КН 24:50:0400173:1179, по адресу: г. Красноярск, Советский район, пр. Металлургов, 51, с КН 24:50:0400173:135, по адресу: г. Красноярск, Советский район, пр. Металлургов, 51.

Определением Красноярского краевого суда от 11.10.2017 Решением Советского районного суда г. Красноярска от 16.03.2017 в части отказа в удовлетворении требований о признании недействительными результатов межевания земельных участков с КН 24:50:0400173:149, 24:50:0000000:1488, 24:50:0400173:135, 24:50:0400173:1179 отменено, вынесено новое решение об удовлетворении требований в этой части.

Кадастровым инженером индивидуальным предпринимателем ФИО10 подготовлено заключение от 11.12.2017 о соответствии объектов незавершенного строительства (ОНС) многоэтажного жилого дома с нежилыми помещениями на первом этаже по адресу: 

<

...> и пришел к следующим выводам:

- объект незавершенного строительства многоэтажного жилого дома с нежилыми помещениями на первом этаже по адресу: 

<

...>, расположен на земельном участка с КН 24:50:0400173:135;

- Объект незавершённого строительства подъездная дорога расположен на земельном участка с КН 24:50:0400173:1179;

- из визуального и инструментального обследования установлено, сто на земельном участке забиты сваи. Забитое свайное поле на исследуемом объекте пригодно для продолжения строительства. Свайное поле является отдельным конструктивным элементом, частью конструкции фундамента здания, сваи буро-набивные;

- на земельных участках с КН 24:50:0400173:135, 24:50:0400173:1179 кроме этого расположены:

- сети водоснабжения;

- сети канализации;

- сети теплоснабжения;

- фундаменты входной группы в нежилые помещения первого этажа.

Общество с ограниченной ответственностью «Имхотеп» обратилось в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска с заявлением от 22.01.2018 о предоставлении под строительство инженерной инфраструктуры и подъездной дороги надлежаще оформленный земельный участок с КН 24:50:0400173:1179, площадью 3146,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, в порядке исполнения распоряжения № 2845-недв от 10.06.2015 и договора аренды земельного участка от 19.06.2015 № 815.

Письмом от 20.02.2018 № 3535-ги департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска отказал обществу с ограниченной ответственностью «Имхотеп» земельного участка с КН 24:50:0400173:1179 с целью строительства инженерной инфраструктуры и подъездной дороги.

Согласно выписке из ЕГРН от 15.05.2018 № КУВИ-001/2018-2530613 в отношении земельного участка с КН 24:50:0400173:1179, площадью 3460 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, пр. Металлургов, 51, зарегистрировано обременение в виде аренды по договору аренды № 815 в пользу общество с ограниченной ответственностью «Имхотеп» сроком до 09.06.2018.

Кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «Гипрозем» ФИО11 извещениями от 10.04.2018, от 21.05.2018 уведомила департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, ЖСК «Богатырь» о проведении собрания по поводу согласования местоположения границ земельного участка с КН 24:50:0400173:1179, которое пройдет 23.05.2018.

Кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «Гипрозем» ФИО11 23.05.2018 подготовлен межевой план по итогу проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с КН 24:50:0400173:135 и земельного участка с КН 24:50:0400173:1179 и заключение, к которому приложен откорректированный раздел межевого плана «Сведения об уточняемых земельных участках», границы земельного участка с КН 24:50:0400173:1179, определенны в рамках характерных точек границ:

Обозначение             существующие координаты                       уточненные координаты

Характерных

Точек                                 X                           У                                               X                  У

6                                         -                              -                                       635964,88    103873,32

7                                    .    -                              -                                       635963,30    103899,26

12                                                                              -                              -                                       635949,50    103914,27

13                                                                              -                              -                                       635932,30    103921,83

14                                                                              -                             -                                       635942,56    103931,67

15                                                                              -                              -                                       635963,44    103951,31

18                                                                              -                              -                                       635959,07    103956,35

19                                                                              -                              -                                       635976,41    103971,31

20                                                                              -                              -                                       635964,22    103976,48

21                                                                              -                              -                                       635861,94    103883,50

22                                                                              -                              -                                       635867,61    103878,70

23                                                                              -                              -                                       635872,62    103872,94

Н6                                      -                              -                                       635864,21    103865,67

Н7                                      -                              -                                       635891,00    103835,46

Н8                                      -                              -                                       635944,65    103882,91

41                                                                               -                              -                                       635943,04    103884,67

42                                                                               -                              -                                       635947,39    103888,65

41                                       -                              -                                       635940,05    103896,20

46                                                                              -                              -                                       635945,82    103901,76

47                                                                              -                              -                                       635947,48    103900,08

48                                                                              -                              -                                       635948,28    103900,82

49                                                                              -                              -                                       635953,53    103895,10

46                                      -                               -                                       635953,61    103893,87

55                                                                             -                               -                                       635953,83    103893,64

56                                                                             -                               -                                       635953,64    103893,45

57                                                                             -                               -                                       635954,90    103872,71

7                                                                              -                              -                                       635964,88    103873,32

Н1                                      -                               -                                       635938,74    103887,11

58                                                                             -                               -                                       635927,72    103899,78

59                                                                             -                               -                                       635935,46    103892,21

60                                                                             -                               -                                       635941,09    103897,91

61                                                                             -                               -                                       635932,50    103906,28

62                                                                             -                                                                       635926,98    103900,63

2                                         635912,24        103917,56                               635912,24    103917,56

Н2                                      -                              -                                       635870.78    103881,46

Н3                                      -                              -                                       635878.54    103872,52

Н4                                       -                              -                                       635869,60   103865,00

Н5                                       -                               -                                      635888,91   103843,65

Н1                                       -                               -                                     635938,74   103887,11

Распоряжением администрации г. Красноярска от 31.05.2018 № 2318-недв отменены распоряжения администрации г. Красноярска от 30.09.2005 № 2255-арх «О предварительном согласовании обществу с ограниченной ответственностью «ВлаДКо» места размещения объекта», распоряжение главы города – начальника департамента градостроительства от 28.02.2007 № 646-арх «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «ВлаДКо» земельного участка», распоряжение администрации города от 14.04.2010 № 446-ж «О продлении срока аренды, установленного распоряжением от 28.02.2007 № 646-арх (общество с ограниченной ответственностью ВлаДКо»), распоряжение администрации города от 23.04.2013 № 1033-арх «О продлении срока предоставления земельного участка, установленного распоряжением от 28.02.2007 № 646-арх (общество с ограниченной ответственностью «Имхотеп»), распоряжение администрации города от 22.12.2014 № 2619-арх «О предварительном согласовании обществу с ограниченной ответственностью «Имхотеп» места размещения объекта», распоряжение администрации города от 10.06.2015 № 2845-недв «О предоставлении общество с ограниченной ответственностью «Имхотеп» земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН от 03.07.2018 объект незавершенного строительства, сооружения коммунального хозяйства, КН 24:50:0400173:2165, по адресу: 

<

...> зарегистрирован на праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Имхотеп» 03.07.2018.

Ссылаясь на неисполнение обязательств по фактическому предоставлению земельного участка, истец обратился в арбитражный суд с требованиями об обязании ответчика предоставить истцу на условиях, определенных расположением Администрации г. Красноярска №2845-недв, от 10.06.2015 договором аренды №815 от 19.06.2015 земельный участок с кадастровым номером №24:50:0400173:1179 с площадью 3 460 кв.м расположенный: г. Красноярск, Советский район, пр-т Металлургов, 51, для строительства объектов инженерной инфраструктуры и линейных объектов (подъездная дорога) с границами, определенными согласно межевому плану от 23.05.2018 в рамках характерных точек границы.

Обозначение             существующие координаты                       уточненные координаты

Характерных

Точек                                 X                           У                                               X                  У

6                                         -                              -                                       635964,88    103873,32

7                                    .    -                              -                                       635963,30    103899,26

16                                                                              -                              -                                       635949,50    103914,27

17                                                                              -                              -                                       635932,30    103921,83

18                                                                              -                             -                                       635942,56    103931,67

19                                                                              -                              -                                       635963,44    103951,31

24                                                                              -                              -                                       635959,07    103956,35

25                                                                              -                              -                                       635976,41    103971,31

26                                                                              -                              -                                       635964,22    103976,48

27                                                                              -                              -                                       635861,94    103883,50

28                                                                              -                              -                                       635867,61    103878,70

29                                                                              -                              -                                       635872,62    103872,94

Н6                                      -                              -                                       635864,21    103865,67

Н7                                      -                              -                                       635891,00    103835,46

Н8                                      -                              -                                       635944,65    103882,91

43                                                                               -                              -                                       635943,04    103884,67

44                                                                               -                              -                                       635947,39    103888,65

41                                       -                              -                                       635940,05    103896,20

50                                                                              -                              -                                       635945,82    103901,76

51                                                                              -                              -                                       635947,48    103900,08

52                                                                              -                              -                                       635948,28    103900,82

53                                                                              -                              -                                       635953,53    103895,10

46                                      -                               -                                       635953,61    103893,87

63                                                                             -                               -                                       635953,83    103893,64

64                                                                             -                               -                                       635953,64    103893,45

65                                                                             -                               -                                       635954,90    103872,71

8                                                                              -                              -                                       635964,88    103873,32

Н1                                      -                               -                                       635938,74    103887,11

66                                                                             -                               -                                       635927,72    103899,78

67                                                                             -                               -                                       635935,46    103892,21

68                                                                             -                               -                                       635941,09    103897,91

69                                                                             -                               -                                       635932,50    103906,28

70                                                                             -                                                                       635926,98    103900,63

2                                         635912,24        103917,56                               635912,24    103917,56

Н2                                      -                              -                                       635870.78    103881,46

Н3                                      -                              -                                       635878.54    103872,52

Н4                                       -                              -                                       635869,60   103865,00

Н5                                       -                               -                                      635888,91   103843,65

Н1                                       -                               -                                     635938,74   103887,11

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Выбранный способ защиты права должен соответствовать характеру возникшего спорного правоотношения и обеспечить восстановление нарушенного права (Определение Верховного Суда РФ от 20.10.2015 № 23-КГ15-5).

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

По правилам статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 3 указанной нормы каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу пункта 3 указанной статьи, если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Как следует из материалов дела на основании распоряжения администрации г. Красноярска от 10.06.2015 № 2845-арх департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и общество с ограниченной ответственностью «Имхотеп» заключили договор аренды земельного участка от 19.06.2015 № 815 в отношении земельного участка с КН 24:50:0400173:1179, площадью 3146 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, сроком до 09.06.2018 (пункты 1.1. , 2.1. договора).

Согласно представленному в материалы дела акту приема-передачи земельный участок с КН 24:50:0400173:1179 в том виде, в каком он был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет,  был передан истцу с 10.06.2015 без замечаний.  Истцом после заключения договора производилось использование данного участка посредством строительства на нем объетов.

Таким образом, обязательство по передаче земельного участка истцу по договору аренды земельного участка № 815 от 19.06.2015, департаментом фактически исполнено в полном объеме. Предоставленный обществу с ограниченной ответственностью «Имхотеп» по акту приема-передачи во исполнение договора аренды № 815 от 19.06.2015 земельный участок с КН 24:50:0400173:1179, индивидуально определен, поставлен на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.05.2018 № КУВИ-001/2018-2530613, границы по состоянию на дату заключения договора аренды и подписания акта приема-передачи земельного участка определены и сформированы. 

На момент предоставления земельного участка обществу с ограниченной ответственностью «Имхотеп» под строительство инженерной инфраструктуры и подъездной дороги и заключения договора аренды отсутствовали сведения о том, определение  границ испрашиваемого истцом земельного участка осуществлено  с нарушением земельного законодательства.

Результаты межевания и установления границ, в том числе, земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400173:1179 признаны недействительными Апелляционным определением Красноярского краевого суда от 11.10.2017 по делу № 33-11664/2017, уже после того, как земельный участок был передан истцу по акту приема-передачи.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400173:1179 не снят с кадастрового учета в том виде, в котором он был передан истцу по акту приема-передачи, координаты характерных точек данного участка, его конфигурация не изменена, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.05.2018 № КУВИ-001/2018-2530613.

Доказательств постановки на государственный кадастровый учет иного земельного участка, имеющего характерные точки координат

X                           У                                               X                  У

6                                         -                              -                                       635964,88    103873,32

7                                    .    -                              -                                       635963,30    103899,26

20                                                                              -                              -                                       635949,50    103914,27

21                                                                              -                              -                                       635932,30    103921,83

22                                                                              -                             -                                       635942,56    103931,67

23                                                                              -                              -                                       635963,44    103951,31

30                                                                              -                              -                                       635959,07    103956,35

31                                                                              -                              -                                       635976,41    103971,31

32                                                                              -                              -                                       635964,22    103976,48

33                                                                              -                              -                                       635861,94    103883,50

34                                                                              -                              -                                       635867,61    103878,70

35                                                                              -                              -                                       635872,62    103872,94

Н6                                      -                              -                                       635864,21    103865,67

Н7                                      -                              -                                       635891,00    103835,46

Н8                                      -                              -                                       635944,65    103882,91

45                                                                               -                              -                                       635943,04    103884,67

46                                                                               -                              -                                       635947,39    103888,65

41                                       -                              -                                       635940,05    103896,20

54                                                                              -                              -                                       635945,82    103901,76

55                                                                              -                              -                                       635947,48    103900,08

56                                                                              -                              -                                       635948,28    103900,82

57                                                                              -                              -                                       635953,53    103895,10

46                                      -                               -                                       635953,61    103893,87

71                                                                             -                               -                                       635953,83    103893,64

72                                                                             -                               -                                       635953,64    103893,45

73                                                                             -                               -                                       635954,90    103872,71

9                                                                              -                              -                                       635964,88    103873,32

Н1                                      -                              -                                       635938,74    103887,11

74                                                                             -                               -                                       635927,72    103899,78

75                                                                             -                               -                                       635935,46    103892,21

76                                                                             -                               -                                       635941,09    103897,91

77                                                                             -                               -                                       635932,50    103906,28

78                                                                             -                                                                       635926,98    103900,63

2                                         635912,24        103917,56                               635912,24    103917,56

Н2                                      -                              -                                       635870.78    103881,46

Н3                                      -                              -                                       635878.54    103872,52

Н4                                       -                              -                                       635869,60   103865,00

Н5                                       -                               -                                      635888,91   103843,65

Н1                                       -                               -                                     635938,74   103887,11

Суду не представлено.

Согласно ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.  Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно ст.11.3 Земельного кодекса Российской Федерации,  образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

2) проектная документация лесных участков;

3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Согласно положениям

В соответствии со статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Глава 5 Земельного кодекса Российской Федерации  содержит специальные правила, устанавливающие условия и порядок заключения договоров аренды земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. В связи с изложенным заключение договора аренды находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, предусматривающего, что арендатору будет предоставлена в пользование только часть земельного участка, без предварительного проведения кадастрового учета названной части участка не допускается (Постановление Пленума ВАС Российской Федерации от 17.11.2011 №73).

В соответствии с пунктом 2.1. договора аренды земельного участка № 815 от 19.06.2015 договор аренды заключен по 09.06.2018. На момент вынесения настоящего решения срок действия договора аренды земельного участка № 815 от 19.06.2015 истек, доказательств продления срока действия договора в материалы дела не представлено.

Поскольку суду не представлены доказательства постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с характерными точками координат указанными истцом в иске,  и данные точки координат отличаются от координат указанных в государственном кадастре недвижимости по отношению определения местонахождения земельного участка с КН 24:50:0400173:1179,  у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований.

Суд полагает, что ссылка заявителя на то обстоятельство, что на спорном земельном участке находятся объекты незавершенного строительства - объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты (подъездная дорога) не имеют правового значения не могут быть приняты во внимание судом при разрешении данного спора по существу, поскольку в рамках настоящего дела рассматривается требование об обязании исполнить обязанность в натуре по ранее заключенному договору аренды земельного участка, а не о требование о предоставлении земельного участка для завершения строительства объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке.

На основании вышеизложенного у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных обществом с ограниченной ответственностью «Имхотеп» требований об обязании ответчика предоставить истцу на условиях, определенных расположением Администрации г. Красноярска №2845-недв, от 10.06.2015 договором аренды №815 от 19.06.2015 земельный участок с кадастровым номером №24:50:0400173:1179 с площадью 3 460 кв.м расположенный: г. Красноярск, Советский район, пр-т Металлургов, 51, для строительства объектов инженерной инфраструктуры и линейных объектов (подъездная дорога) с границами, определенными согласно межевому плану от 23.05.2018 в рамках характерных точек границы.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение  в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может  быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

 

Судья

Р.В. Лесков