Арбитражный суд Воронежской области

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Воронеж                                                                                                  Дело №А14-3533/2021

«01» сентября 2021 г. 

Резолютивная часть решения объявлена 25 августа 2021 г.

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Д.И. Тисленко,

при ведении протокола помощником судьи В.Н. Зинченко (до перерыва), 

секретарем судебного заседания ФИО1 (после перерыва),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

(1) Индивидуального предпринимателя ФИО2, Воронежская обл., Лискинский р-н, г. Лиски (ОГРНИП 304365232800028, ИНН 

<

***>),

(2) Индивидуального предпринимателя ФИО3, Воронежская обл., Лискинский р-н, г. Лиски (ОГРНИП 319366800087140, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Промоклуб», г. Липецк (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 491 281 руб. 72 коп. задолженности по арендной плате и пени (с учетом уточнения),

при участии в заседании: 

от истца (1) – ФИО2 лично, паспорт,

от истца (2) – ФИО3 лично, паспорт,

ответчик – не явился, надлежаще извещен,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец (1), ИП ФИО2), Индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее – истец (2), ИП ФИО3) 12.03.2021 обратились в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением б/н от 10.03.2021 к Обществу с ограниченной ответственностью «Промоклуб» (далее – ответчик, ООО «Промоклуб») о взыскании (с учетом уточнения, принятого судом в порядке статей 49, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в судебном заседании 30.06.2021):

- в пользу ИП ФИО2 193 333 руб. 00 коп. задолженности по постоянной части арендной платы, 84 500 руб. 00 коп. задолженности по переменной части арендной платы, 10 058 руб. 36 коп. пени;

- в пользу ИП ФИО3: 193 333 руб. 00 коп. задолженности по постоянной части арендной платы, 10 058 руб. 36 коп. пени;

- 16 065 руб. 68 коп. расходов по уплате государственной пошлины, 10 000 руб. 00 коп. расходов на оплату юридических услуг.

Судебное разбирательство по делу откладывалось.

В судебном заседании 18.08.2021, проводившемся при участии истцов и на основании статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, истцы поддержали свои требования.

Суд на основании статьи 163 АПК РФ объявил перерыв в судебном заседании до 25.08.2021 до 12 час. 30 мин. с размещением информации о перерыве на официальном сайте суда в сети «Интернет».

В судебном заседании 25.08.2021 по окончании перерыва, продолженном в порядке статей 156, 163 АПК РФ в отсутствие сторон и третьего лица, суд исследовал материалы дела, сведения Информационной системы «Картотека арбитражных дела», установил, что дополнений не поступило.

Как следует из материалов дела, между ИП ФИО2 (арендодатель-1), ИП ФИО3 (арендодатель-2) (арендодатели, действующие солидарно) и ООО «Промоклуб» (арендатор) был заключен договор аренды № ЛВ-2. от 15.07.2020 в отношении нежилого здания общей площадью 375,9 кв.м., которое является частью магазина общей площадью 1 371,8 кв.м., с кадастровым номером 36:14:0014901:356, расположенного по адресу: 

<

...>, 2-в (пункт 1.1 договора).

 Согласно пункту 4.2 договора арендная плата состоит из постоянной арендной платы и переменной арендной платы. Размер постоянной арендной платы подлежит оплате ежемесячно и составляет 100 000 руб. 00 коп. в месяц за все арендуемое помещение, не включая НДС.

В соответствии с пунктом 4.3 договора постоянная арендная плата перечисляется ежемесячно арендатором до 20 числа оплачиваемого месяца. Оплата постоянной арендной платы производится следующим образом:

- 50 % от ежемесячной постоянной арендной платы оплачивается на расчетный счет арендодателя-1;

- 50 % от ежемесячной постоянной арендной платы оплачивается на расчетный счет арендодателя-2.

Согласно пункту 4.6 договора величина переменной арендной платы покрывает фактически понесенные арендодателями затраты по обеспечению помещения электроэнергией, отоплением, водоснабжением, канализацией.

Как указано в пункте 4.7 договора, оплата арендатором переменной арендной платы производится на расчетный счет арендодателей в течение 5 банковских дней с момента выставления арендодателем соответствующего счета с приложением копий документов, выставленных поставщиками услуг (счет-фактура, акт) за данный период, заверенных арендодателем.

В соответствии с пунктом 4.10 договора арендная плата начисляется с 22 дня от даты подписания акта приема-передачи помещения по договору аренды и до момента возврата помещения по акту приема-передачи.

Согласно пункту 6.2.1 договора в случае нарушения срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 8.8 договора арендатор в любое время имеет право на односторонний отказ от договора во внесудебном порядке. Договор прекращается по истечении 30 дней после получения арендодателями письменного уведомления арендатора об отказе от договора в одностороннем порядке.

Пунктом 9.13 договора предусмотрено, что государственная регистрация договора аренды возлагается на арендодателя. Арендатор обязан по первому требованию арендодателя в течение 7 дней предоставить необходимые для государственной регистрации договора аренды документы. Арендатор обязан компенсировать арендодателю суммы государственной пошлины, уплаченной арендодателем, в течение 5 банковских дней с момента получения требования и копий документов, подтверждающих уплату.

По акту приема-передачи от 27.07.2020 объект аренды принят арендатором.

Договор аренды зарегистрирован 03.09.2020, о чем свидетельствуют отметка на нем и выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 16.03.2021.

Уведомлением № 17 от 28.09.2020 арендатор отказался от договора в одностороннем порядке на основании пункт 8.8 договора (согласно расчету истцов получено ими 30.09.2020).

Истцы в исковом заявлении указали, что арендатор освободил арендуемое помещение 30.10.2020. Вместе с тем, арендатор явку своих уполномоченных представителей для осуществления мероприятий по возврату помещения из аренды 30.10.2020 не обеспечил, подписанный акт возврата помещения в материалах дела отсутствует. Согласно пояснениям истцов, ключи от арендованного ответчиком помещения ими получены от представителя ООО «Промоклуб» ФИО4 03.11.2020, в обоснование чего дополнительно представлены копии доверенности № 163 от 26.10.2020 сроком на 6 месяцев на имя ФИО4 на право представления интересов ООО «Промоклуб» при переговорах с арендодателями (с правами подписи актов приема-передачи, возврата помещений) и полученные ими от ФИО4 письменные пояснения.

Истцы полагают, что сам факт неисполнения арендатором обязанности по возврату помещения по акту приема-передачи выступает основанием для продолжения начисления арендной платы за ноябрь 2020 года и последующие месяцы, и обосновывают свое право на продолжение начисления постоянной арендной платы, в том числе, регистрационной записью об обремени помещения арендой в пользу ООО «Промоклуб», что, по их мнению, препятствует передаче помещения в аренду третьих лицам.

Согласно уточненным расчетам истцов, задолженность ответчика сформирована из следующих составляющих:

- задолженность по постоянной части арендной платы в пользу ИП ФИО2 в размере 193 333 руб. 00 коп. за период с ноября 2020 года по февраль 2021 года с учетом переплаты на начало периода;

- задолженность по постоянной части арендной платы в пользу ИП ФИО3 в размере 193 333 руб. 00 коп. за период с ноября 2020 года по февраль 2021 года с учетом переплаты на начало периода;

- задолженность по переменной части арендной платы в пользу ИП ФИО2 в размере 84 500 руб. 00 коп. за период с 27.07.2020 по 30.10.2020 (в материалы дела представлены доказательства несения данных расходов ИП ФИО2);

- по 10 058 руб. 36 коп. пени в пользу каждого из истцов (как усматривается из количества дней, указанных в расчете, и начальной суммы, на которую начисляется неустойка, истцами определен период по пени с 21.08.2020 по 01.03.2020, а неустойка начисляется на задолженность по постоянной арендной плате как за август-октябрь 2020 года, так и за ноябрь 2020 года – февраль 2021 года).

Также истцы просят суд взыскать с ответчика 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины за регистрацию договора аренды на основании пункта 9.13 договора аренды.

Кроме того, истцы заявили о взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины за подачу настоящего искового заявления и судебных издержек на оплату услуг юриста по подготовке искового заявления.

Непосредственно исследовав материалы дела, заслушав пояснения истцов, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд считает, что требования истцов подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав может осуществляться способами, предусмотренными законом. По смыслу указанной нормы способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

В соответствии с положениями части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ (статья 307).

Исходя из статьи 307.1 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил – общими положениями о договоре.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу положений статей 329, 330 ГК РФ невыполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, то есть определенной законом или договором суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Суд не может согласиться с позицией истцов о возможности начисления арендной платы вплоть до передачи ответчиком истцам помещения по акту при конкретных обстоятельствах настоящего дела.

Действительно, согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Вместе с тем, самими же истцами представлены доказательства фактического принятия помещения в одностороннем порядке после реализации арендатором своего права на односторонний отказ (статья 450.1 ГК РФ, пункт 8.8 договора аренды). С 04.11.2020 (с даты, следующей за датой возврата арендодателям ключей от помещения представителем арендатора ФИО4) помещение находится во владении арендодателей.

Следовательно, арендодатели в отсутствие встречного предоставления со своей стороны не вправе требовать с арендатора внесения арендных платежей за период с 04.11.2020 и далее.

Ответчик, напротив, не представил суду доказательств возврата помещения ранее 03.11.2020 (часть 1 статьи 65, часть 3.1 статьи 70, часть 2 статьи 9 АПК РФ), а значит должен оплатить период владения помещением до указанной даты.

Аргумент истцов о невозможности без подписанного сторонами акта возврата снять обременение в виде аренды в ЕГРН бездоказательно и не основано на положениях действующего законодательства.

Поступившие от ответчика платежи в сумме 60 000 руб. 00 коп. (по 30 000 руб. 00 коп. в пользу каждого из соарендодателей) покрывают образовавшуюся, по расчетам истцов, задолженность в сумме 46 667 руб. 00 коп. за период по 31.10.2020. В порядке статьей 319 и 319.1 ГК РФ переплата по состоянию на 01.11.2020 в размере 13 333 руб. 00 коп. погашает задолженность ответчика перед истцами в общей сумме 10 000 руб. 00 коп. с учетом округления (по 5 000 руб. 00 коп. в пользу каждого из истцов) за 3 дня ноября 2020 года. Остаток в размере 3 333 руб. 00 коп. может быть использован для погашения задолженности ответчика по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию договора аренды (с учетом волеизъявления ответчика на это в отзыве на иск).

Оставшиеся 1 333 руб. 00 коп., принимая во внимание разъяснения пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств», могут быть зачтены судом при рассмотрении вопроса о возмещении судебных издержек.

Таким образом, суд констатирует отсутствие задолженности ответчика перед истцами по постоянной части арендной платы, а пени могут быть начислены только на образовавшиеся до 31.10.2020 суммы основного долга. По расчету суда, подготовленному с опорой на расчеты истцов, правомерными являются требования истцов о взыскании с ответчика по 5 453 руб. 39 коп. пени в пользу каждого из истцов за период с 21.08.2020 по 01.03.2021.

Задолженность по переменной части арендной платы в пользу ИП ФИО2 в размере 84 500 руб. 00 коп. за период с 27.07.2020 по 30.10.2020 подтверждена истцами документально, соответствует условиям договора и статьи 616 ГК РФ, ответчиком по существу не оспорена, следовательно, иск в данной части также подлежит удовлетворению.

В удовлетворении остальной части иска следует отказать.

Исходя из результатов рассмотрения спора, зачета переплаты в сумме 1 333 руб. 00 коп., на основании статей 110, 112 АПК РФ, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 и подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации следует пропорционально взыскать с ответчика в пользу истца (2) 1 593 руб. расходов по уплате государственной пошлины, 1 696 руб. 34 коп. судебных издержек (расходов на юридические услуги по подготовке иска по договору об оказании юридической помощи с адвокатом Никитиной Аллой Станиславовной, оплаченных истцом (2) по квитанциям № 32 от 25.02.2021 т № 36 от 09.03.2021), а также возвратить истцу (2) из федерального бюджета 239 руб. 68 коп. государственной пошлины, уплаченной по чеку-ордеру от 09.03.2021 (операция 1) при обращении в арбитражный суд с исковым заявлением.

При этом суд исходит из очевидности допущенной истцами ошибки при указании в просительной части уточненного искового заявления на взыскание судебных расходов в пользу истца (1), в то время как расходы понесены истцом (2).

Остальная часть судебных расходов подлежит отнесению на истцов пропорционально размеру требований, в удовлетворении которых отказано, и возмещению ответчиком не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО2 и Индивидуального предпринимателя ФИО3  удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Промоклуб», г. Липецк (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2, Воронежская обл., Лискинский р-н, г. Лиски (ОГРНИП 304365232800028, ИНН 

<

***>) 84 500 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате (переменная часть), 5 453 руб. 39 коп. пени.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Промоклуб», г. Липецк (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО3, Воронежская обл., Лискинский р-н, г. Лиски (ОГРНИП 319366800087140, ИНН 

<

***>) 5 453 руб. 39 коп. пени, 1 593 руб. расходов по уплате государственной пошлины, 1 696 руб. 34 коп. судебных издержек.

В удовлетворении остальной части искового заявления отказать.

Возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО3, Воронежская обл., Лискинский р-н, г. Лиски (ОГРНИП 319366800087140, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 239 руб. 68 коп. государственной пошлины, уплаченной по чеку-ордеру от 09.03.2021 (операция 1).

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд) в течение месяца со дня принятия через Арбитражный суд Воронежской области в предусмотренном АПК РФ порядке.

Судья                       Д.И. Тисленко