111/2023-107474(1) 

 

Арбитражный суд Республики Карелия  ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625  

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А26-9788/2021

г. Петрозаводск

18 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 18 июля 2023 года.  

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Погорелов В.А.,  при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску акционерного общества  «Пряжинское»  

к индивидуальному предпринимателю ФИО2  о расторжении договоров и об обязании передать имущество  

третьи лица без самостоятельных требований на предмет спора: АО «СОВХОЗ  "ВЕДЛОЗЕРСКИЙ», Управление Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Республики Карелия,  Сельскохозяйственный перерабатывающий сбытовой потребительский кооператив  «БИОКАРЕЛИЯ», ООО «ТК МАГНАТ», Сельскохозяйственный  перерабатывающий сбытовой потребительский кооператив «РОСТ»,  Сельскохозяйственный перерабатывающий сбытовой потребительский кооператив  «КАРЕЛКООПЕРАЦИЯ», Сельскохозяйственный перерабатывающий сбытовой  потребительский кооператив «АПК 10», Сельскохозяйственный  перерабатывающий сбытовой потребительский кооператив «АГРО 10».  

третье лицо с самостоятельными требованиями: ФИО3 при участии представителей: 

истца, акционерного общества «Пряжинское», - ФИО4, доверенность от  02.05.2023 года  

ответчика, индивидуального предпринимателя ФИО2, - не  явился  

третьих лиц, , - не явились 

установил:

акционерное общество «Пряжинское» (далее – истец) обратилось в  Арбитражный суд Республики Карелия с иском к индивидуальному  предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о расторжении  договоров и об обязании передать имущество в конкурсную массу.  

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 310, 454  Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 110, 111 ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)».  

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные  требования. Пояснил, что ответчик не исполняет обязательства по оплате  проданного в процессе конкурсного производства имущества.  

Ответчик (его представитель) в судебное заседание не явился, о времени и  месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.  

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и  месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.  

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные  материалы дела, установил следующие обстоятельства.  

Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 18.01.2019 года по  делу № А26-8033/2016 акционерное общество «Пряжинское» признано  несостоятельным, в отношении него открыто конкурсное производство.  

Между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) были заключены  договоры купли-продажи недвижимого имущества № 1 от 02.03.2021 года в  отношении земельного участка с кадастровым номером 10:21:0000000:9861,  договоры купли-продажи недвижимого имущества № 2 от 02.03.2021 в отношении  нежилого здания с кадастровым номером 10:21:0010407:53, договоры купли-продажи недвижимого имущества № 3 от 02.03.2021 в отношении помещения с  кадастровым номером 10:21:0010407:135.  

Все указанные объекты были переданы продавцом покупателю, что  подтверждается актами приёма-передачи недвижимого имущества.  

Покупатель не исполнил обязательства по оплате проданного имущества, что  и явилось основанием для обращения истца в суд с данным иском. Факт  неисполнения обязательств по оплате проданного имущества подтверждается  материалами дела и не оспорен ответчиком.  

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса РФ обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии  таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или  иными обычно предъявляемыми требованиями.  

В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от  исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,  за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Согласно пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность  другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и  уплатить за него определенную денежную сумму (цену).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса РФ покупатель  обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом  товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными  правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа  обязательства.  

В соответствии с пунктом 19 статьи 110, статьёй 111 ФЗ «О  несостоятельности (Банкротстве)» оплата проданного в процессе банкротства  предприятия имущества должны быть произведена покупателем в течение 30 дней  с момента подписания договора.  

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по  требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при  существенном нарушении договора другой стороной.  

Согласно правовой позиции отражённой в Определении Верховного суда  Российской Федерации от 30.11.2017 года № 304-ЭС17-11435 по делу № А709006/2016 неоплата покупателем имущества продавца, находящегося на стадии  банкротства в срок, установленный договором купли-продажи и Законом о  банкротстве является существенным нарушением договорного обязательства.  

При таких обстоятельствах заявленные требования являются обоснованными  и подлежат удовлетворению.  

Расходы по госпошлине, в соответствии со статьёй 110 АПК РФ, суд относит  на ответчика.  

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить. 

2. Признать недействительным и расторгнуть договор № 1 от 02.03.2021 года в  отношении земельного участка с кадастровым номером 10:21:0000000:9861,  заключённый между акционерным обществом «Пряжинское» и  индивидуальным предпринимателем ФИО2.  

3. Признать недействительным и расторгнуть договор № 2 от 02.03.2021 года в  отношении нежилого здания с кадастровым номером 10:21:0010407:53,  заключённый между акционерным обществом «Пряжинское» и  индивидуальным предпринимателем ФИО2.  

4. Признать недействительным и расторгнуть договор № 3 от 02.03.2021 года в  отношении помещения с кадастровым номером 10:21:0010407:135,  заключённый между акционерным обществом «Пряжинское» и  индивидуальным предпринимателем ФИО2.  

5. Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) вернуть земельный участок с  кадастровым номером 10:21:0000000:9861, нежилое здание с кадастровым  номером 10:21:0010407:53, помещение с кадастровым номером  10:21:0010407:135 в конкурсную массу акционерного общества  «Пряжинское».  

6. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в федеральный бюджет  госпошлину в сумме 18000 рублей.  

7. Решение может быть обжаловано: 

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления  полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  (191015, 

<

...>);  

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения  в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000,  

<

...>) при условии, что данное решение было  предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или  

суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного  срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд  апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд  Республики Карелия.  

Судья Погорелов В.А. 

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 17.04.2023 5:12:00

Кому выдана Погорелов Виктор Алексеевич