АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, 

<

...>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А11-1726/2025

г. Владимир

15 июля 2025 года

В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть объявлена 02.07.2025. Полный текст решения изготовлен 15.07.2025.      

 Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи З.В. Поповой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Леонтьевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления муниципальным имуществом 

<

...>, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Марина», 600007, 

<

...>, подв, 28, 30, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, о взыскании 22 802 руб. 56 коп., при участии: от истца – ФИО1, по доверенности от 09.01.2025 № 26-08/2 сроком до 31.12.2025, представлен диплом о высшем юридическом образовании; от ответчика – представитель не явился, надлежащим образом извещен, в заседании суда 16.06.2025 в соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 30.06.2025 до 09 час. 00 мин., в заседании суда 30.06.2025 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 02.07.2025 до 16 час. 40 мин.,   

установил следующее:    

Управление муниципальным имуществом г. Владимира (далее по тексту – УМИ г. Владимира, Управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Марина» (далее по тексту – ООО «Марина», Общество, ответчик) о взыскании:

- задолженности по договору купли-продажи от 03.04.2019 за апрель 2024 года в сумме 3 руб. 72 коп.,

- процентов по договору от 03.04.2019 по состоянию на 20.01.2025 в сумме 0,03 коп., 

- процентов по договору купли-продажи от 03.04.2019, начисленных на сумму задолженности в размере 3 руб. 72 коп., исходя из 2,58 % годовых, начиная с 21.01.2025 по день фактической уплаты задолженности, 

- пеней за просрочку оплаты основного долга по договору купли-продажи от 03.04.2019 по состоянию на 20.01.2025 в сумме 22 798 руб. 81 коп., 

- пеней за просрочку оплаты основного долга, начисленных на сумму задолженности в размере 3 руб. 72 коп., исходя из 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 21.01.2025 по день фактической оплаты основного долга.

В обоснование иска истец указал, что 03.04.2019 между сторонами заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного в подвале здания по адресу: 

<

...>, общей площадью 33,7 кв.м, Стоимость приобретенного объекта составила 716 655 руб. (пункт 1.2 договора). Государственная регистрация перехода права собственности на объект осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 15.04.2019, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № 33:22:024096:1475-33/031/2019-3. 

В порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции 30.06.2025 (протокол судебного заседания 16.06.2025-30.06.2025 -02.07.2025).

Ответчик вопреки положениям статей 9, 65, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) отзыв на исковое заявление не представил. 

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 АПК РФ, по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее. 

03.04.2019 между УМИ г. Владимира (продавец) и ООО «Марина» (покупатель) заключен договор купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1.1 договора продавец продает, а покупатель покупает нежилое помещение, расположенное в подвале здания по адресу: 

<

...>, общей площадью 33,7 кв.м (кадастровый номер 33:22:024096:1475), а именно: помещение № 19 по плану подвала здания (далее - объект приватизации).

В соответствии с пунктом 1.2 договора объект купли-продажи продается за 716 655 руб., без учета налога на добавленную стоимость.

Согласно пункту 1.3 договора продаваемое помещение является муниципальной собственностью на основании постановления главы администрации Владимирской области от 06.10.1997 № 634, о чем вЕдином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 13.02.2017 № 33:22:024096:1475-33/019/2017-1.

Стороны согласовали в пункте 2.1 договора, что оплата стоимости приобретенного объекта (основного долга) осуществляетсяпокупателем в рассрочку в течение пяти лет с момента подписания договора ежемесячно равными долями, не позднее 10 числа каждого месяца путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет продавца согласно графику платежей (приложение № 1).

В приложении № 1 к договору стороны согласовали график платежей с 03.04.2019 по 03.04.2024. 

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования постановления администрации города Владимира от 07.03.2019 № 582 «Обусловиях приватизации нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> составляющей 7,75 % годовых. Уплата процентов производится ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца одновременно с внесением очередного платежа по договору. Датой оплаты процентов считается дата фактического поступления денежных средств на расчетный счет продавца (пункт 2.3 договора).

В соответствии с пунктом 7.2 договора за нарушение срока внесения платежа, установленного пунктами 2.1, 2.2 договора, и процентов, предусмотренных пунктом 2.3 договора, покупатель выплачивает продавцу пени в размере 0,1 (одна десятая) процента от неоплаченной в установленный срок суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления срока платежа, по день уплаты включительно.

Обращаясь в суд с иском УМИ г. Владимира указало, что общая сумма задолженности по оплате стоимости приобретенного объекта за апрель 2024 года составляет 3 руб. 75 коп., в том числе: 3 руб. 72 коп. - по оплате основного долга, 0,03 коп. - по оплате процентов по состоянию на 20.01.2025.

В целях досудебного урегулирования спора УМИ г. Владимира направило ответчику претензию от 27.08.2024 № 26-08/1308 об оплате задолженности по договору купли-продажи, процентов и пени. 

Арбитражный суд, всесторонне проанализировав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, в соответствии со статьей 71 АПК РФ, пришел к следующим выводам. 

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Обязанность покупателя оплатить переданное недвижимое имущество предусмотрена нормами статей 486, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с условиями договора стороны предусмотрели рассрочку платежа, согласовали график (приложение № 1 к договору от 03.04.2019) (в период с 03.04.2019 по 03.04.2024 по 11 944 руб. 25 коп. ежемесячно).

Как следует из материалов дела продавец выполнил свои обязательства по договору, передал покупателю имущество, задолженность за апрель 2024 года в сумме 3 руб. 72 коп. не оплачена. 

В нарушение статьи 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств оплаты задолженности в полном объеме. 

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно статье 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. На лиц, участвующих в деле, возлагается обязанность доказывания обстоятельств, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного исковые требования УМИ г. Владимира о взыскании задолженности по договору подлежат удовлетворению в полном объеме - 3 руб. 72 коп.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов по договору купли-продажи от 03.04.2019 по состоянию на 20.01.2025 в сумме 0,03 коп.

Стороны согласовали в пункте 2.1 договора, что оплата стоимости приобретенного объекта (основного долга) осуществляетсяпокупателем в рассрочку в течение пяти лет с момента подписания договора ежемесячно равными долями, не позднее 10 числа каждого месяца путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет продавца согласно графику платежей (приложение № 1).

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования постановления администрации города Владимира от 07.03.2019 № 582 «Обусловиях приватизации нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> составляющей 7,75 % годовых. Уплата процентов производится ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца одновременно с внесением очередного платежа по договору. Датой оплаты процентов считается дата фактического поступления денежных средств на расчетный счет продавца (пункт 2.3 договора).

Так как имеется основной долг - в сумме 3 руб. 72 коп., то истцом правомерно заявлено требование о взыскании процентов по договору купли-продажи от 03.04.2019 в сумме 0,03 руб., а также исходя из 2,58 % годовых, начиная с 21.01.2025 по день фактической уплаты задолженности, предусмотренных пунктом 2.3 договора.  

В соответствии с пунктом 7.2 договора за нарушение срока внесения платежа, установленного пунктами 2.1, 2.2 договора, и процентов, предусмотренных пунктом 2.3 договора, покупатель выплачивает продавцу пени в размере 0,1 (одна десятая) процента от неоплаченной в установленный срок суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления срока платежа, по день уплаты включительно.

Так как просрочка оплаты основной задолженности и процентов имеет место, истцом правомерно заявлено требование о взыскании пеней за просрочку оплаты основного долга по договору купли-продажи от 03.04.2019 по состоянию на 20.01.2025 в сумме 22 798 руб. 81 коп., начиная с 21.01.2025 по день фактической оплаты основного долга.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В силу вышеуказанных норм права истец вправе требовать присуждение неустойки по день фактического исполнения обязательства, в связи, с чем требование истца о взыскании неустойки за просрочку оплаты, начисленные на сумму задолженности с 21.01.2025, исходя из 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты основного долга, также является обоснованным.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб. взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты при обращении в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 4, 17, 65, 70, 71, 130, 167-170, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Марина», 600007, 

<

...>, подв, 28, 30, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, в пользу Управления муниципальным имуществом 

<

...>, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, задолженность в размере 3 руб. 72 коп., проценты в сумме 0, 03 руб., проценты, начисленные на сумму задолженности исходя из 2,58 % годовых, начиная с 21.01.2025 по день фактической уплаты задолженности, пени в сумме 22 798 руб. 81 коп., пени за просрочку оплаты, начисленные на сумму задолженности исходя из 0,1 % за каждый день просрочки, начиная с 21.01.2025 по день фактической оплаты задолженности (основного долга и процентов).

Выдача исполнительного листа осуществляется после вступления решения в законную силу по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.         

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Марина», 600007, Владимирская обл., г. Владимир, ул. Усти-На-Лабе, д. 29/18, подв, 28, 30, ИНН 3328409270, ОГРН 1033302003998, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10 000 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

3. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения. 

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Судья З.В. Попова