АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-6825/23

15 мая 2023 года

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   02 мая 2023 года

Полный текст решения изготовлен            15 мая 2023 года

 

Арбитражный суд Ростовской области  в составе судьи Жигало Н. А.

рассмотрев в порядке упрощенного производства материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью "ИНВЕСТСТРОЙ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания СК10"

(ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ИНВЕСТСТРОЙ" (далее также истец) обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания СК10" (далее также ответчик) с требованием о взыскании  задолженности в размере 11820 рублей 83 копейки.

Определением суда от 10.03.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Данным определением сторонам установлен срок для представления ответчиком отзыва на исковое заявление и обосновывающих отзыв письменных доказательств, а также срок для направления сторонами друг другу дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Истец и ответчик извещены надлежащим образом о рассмотрении спора в упрощенном порядке в соответствии со статьей  123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

От ответчика посредством сервиса подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» поступил отзыв на исковое заявление, а также ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

От истца посредством сервиса подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» поступили возражения на отзыв ответчика.

Поступившие в арбитражный суд исковое заявление, доказательства и иные документы размещены на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

В соответствии с частью 5 статьи 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов. Предварительное судебное заседание по делам, рассматриваемым в порядке упрощенного производства, не проводится. Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

В силу части 5 статьи 227 АПК РФ суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что:1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны;2) необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания;3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц.

Заявляя ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, ответчик возражает против удовлетворения исковых требований в полном объеме по доводам указанных в отзыве на исковое заявление. Однако наличие противоречий у сторон по заявленным требованиям само по себе не является законным и достаточным основанием для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, в связи с изложенным оснований для удовлетворения ходатайства не имеется.

02.05.2023 по делу принято решение путем подписания резолютивной части,  которая была размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Дата публикации: 03.05.2023 в 16:22 МСК.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу. Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия.

04.05.2023 от истца поступило ходатайство о составлении мотивированного решения, в связи с чем суд принимает решение по данному делу по правилам, установленным главой 20 АПК РФ и составляет мотивированное решение по настоящему делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ООО «Инвестстрой» в лице генерального директора ФИО1 на основании договора купли-продажи б/н от 27.02.2021г. и выписки из ЕГРН 61 АА 7903371 от 05.03.2021г. является собственником нежилого помещения площадью 389,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> д.Ю, пом. №38-51, кадастровый номер 61:44:0080307:1093.

Между ООО «Инвестстрой» и ООО «УК СК-10» заключен договор №10 управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственником/владельцем помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> от 18.03.2021г.

Согласно статье договора «Права и обязанности сторон» управляющая организация обязана обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома и уведомить собственника/владельца и иных пользователей о номерах телефонов аварийных и диспетчерских служб путем их указания на платежных документах и размещения объявлений в многоквартирном доме, устранять аварии, а также выполнять заявки собственника/владельца в порядке и сроки, предусмотренные действующим законодательством РФ и условиями договора.

В июне 2022г. по инициативе ООО «УК СК10» было проведено собрание в форме очно-заочного голосования, о проведении которого ООО «Инвестстрой» не было уведомлено и узнало только в группе собственником дома посредством мессенджера «WhatsApp».

На голосование в числе прочих вопросов был поставлен следующий вопрос:

- утвердить дополнительную услугу, помимо минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме - дежурный-диспетчер (консьерж) с тарифом 4,34 руб./ка.м. На условиях: время работы - 24 час. - круглосуточно. Контроль системы пожаротушения, видеонаблюдения, аварийных ситуаций в МКД.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> д. 10 в форме очно-заочного голосования от 06 июля 2022г. решение по данному вопросу принято положительное. За - 3649,42 голоса (51,48%), против - 3156,69 голоса (44,53%), воздержались-283,50 голоса (4%).

Истец заявляет, что о принятом решении ООО «Инвестстрой» стало известно только 26 сентября 2022г. при получении посредством электронной почты квитанции об оплате за сентябрь 2022г., так как на сайте ООО «УК СК-10» протокол собрания опубликован не был, а доступа в подъезды дома ООО «Инвестстрой» не имеет, так как имеет свой вход и находится с противоположной от подъездов стороны дома.

В обоснование требований истец также указывает, что услуга «консьерж» является дополнительной и не относится к коммунальным услугам и расходам по содержанию и ремонту жилого помещения.

Функция «консьержа» состоит в поддержании порядка в подъездах, а время работы -24 часа - круглосуточно - подразумевает наличие помещения для него.

В доме №10 по пер. Элеваторному помещение для «консьержа» отсутствует, «консьерж» находится в доме №12, соответственно, свои функции в качестве «консьержа» выполнять не имеет возможности и не выполняет.

Любые срабатывания пожарной сигнализации нарушают тишину и покой граждан.

Абзацем 11 пункта 13 Правил № 416 предусмотрено, что работа аварийно-диспетчерской службы должна осуществляться в соответствии с требованиями нормативных правовых актов Российской Федерации, направленными на обеспечение тишины и покоя граждан. Управляющая организация, товарищество или кооператив обязаны обеспечить осуществление аварийно-диспетчерского обслуживания в соответствии с требованиями настоящих Правил.

Кроме того, отсутствие контроля за системой пожаротушения делает её работоспособной до первого срабатывания, далее она нуждается в перезапуске. До этого система не будет реагировать на новые источники и не передаст следующий сигнал в подразделение пожарной охраны. Также все жители МКД лишаются возможности использовать грузопассажирские лифты.

Таким образом, отсутствие контроля за системой автоматической пожарной сигнализации и пожаротушения в МКД - это нарушение требований пожарной безопасности.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) и пунктов 5 - 7 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491) система автоматической пожарной сигнализации и пожаротушения входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, ООО «УК СК-10» обязана осуществлять должный контроль за системой пожаротушения МКД и оперативно включать/выключать пожарную сигнализацию без дополнительной оплаты.

На основании вышеизложенного истец полагает, что функционал дополнительной услуги дежурный диспетчер (консьерж) не только не понятен, но и отсутствует вообще, как для собственника нежилого помещения ООО «Инвестстрой», так и иных собственником дома.

Кроме того, нежилое помещение ООО «Инвестстрой» имеет собственное видеонаблюдение и охрану, отдельный вход, располагается с противоположной от входа в подъезды стороны дома, не имеет доступа в подъезды, не располагает данными о контактных телефонах ни консьержа, ни каких-либо аварийный служб, так как на квитанциях на оплату такой информации нет.

02.12.2022г. ООО «Инвестстрой» обратилось к ООО «УК СК-10» письмом от 30.11.2022г. с указанием на вышеизложенные факты и требованием о не начислении платы за дополнительную услугу, а также требованием о зачете уже оплаченных сумм за не оказанную услугу в оплату за содержание и техническое обслуживание общего имущества МКД за декабрь 2022г.

Ответ ООО «УК СК-10» №435 от 05.12.2022г. содержал ссылку на протокол общего собрания от 06.07.2022г. и указание на отсутствие оснований не оказывать ООО «Инвестстрой» данную услугу и не включать ее в платежный документ.

По состоянию на 01.03.2023г. ООО «Инвестстрой» оплачено за услугу, которая фактически не оказывалась в размере 11 820,83 руб.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Спорные правоотношения регулируются жилищным законодательством.

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 1 статьи 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно части 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В силу пункта 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Требования к содержанию общего имущества предусмотрены пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

В соответствии с пунктом 17 Правил N 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Согласно подпунктам "а", "б" и "г" пункта 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) з состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктом 28 Правил N 491 установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Судом установлено, что ООО «Инвестстрой» является собственником нежилого помещения №38-51, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.03.2021.

Многоквартирный жилой дом по пер. Элеваторный, 10 г. Ростов-на-Дону находится под управлением ООО «Управляющая компания СК10».

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома проводилось 15 июня 2022года в очно-заочной форме.

Сообщение о проведении общего собрания собственников, в срок, установленный действующим законодательством, было размещено на информационных стендах, что подтверждает факт надлежащего уведомления собственников помещений о проведении собрания.

Об итогах решений общего собрания собственники были уведомлены также путём размещения информации на информационном стенде, находящемся на первом этаже МКД, с указанием места хранения решений. Данный способ уведомления был утвержден на общем собрании собственников, что отражено в протоколе общего собрания №1 от 12 марта 2018 года.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 06.07.2022 собственниками установлена плата за услугу дежурный диспетчер (консьерж) в размере 4,34 руб./кв.м. 

В соответствии с указанным протоколом от 06.07.2022 ответчик выставляет ООО «Инвестстрой» квитанции на оплату коммунальных услуг, в том числе за дополнительную услугу «консьерж».

Согласно п. 9 постановлением Пленума Верховного суда от 27.06.2017№ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

-     плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

-     плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Пункт 14 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного суда разъясняет, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Пункт 15 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного суда предусматривает, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливается Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Услуга «консьерж» в Минимальный перечень работ и услуг, необходимых для надлежащего содержания дома не входит и может оказываться на договорной основе в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений Управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

Как указывает ответчик, дежурный диспетчер (консьерж) выполняет функции по контролю системы пожаротушения,     видеонаблюдения,     поддержания     порядка     в     подъездах информированию органов о подозрительных лицах, передаче жалоб и пожеланий собственников в Управляющую организацию, осуществлению контроля за лифтовым оборудованием, особенно в период перевозки крупногабаритных предметов, чтобы избежать перегруза и поломки, оповещению владельцев недвижимости об опасных ситуациях, обход территории.

Диспетчер диспетчерско-аварийной службы осуществляет прием и выполнение заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах, выявляет причины и характер обращения, передает заявки на исполнение, фиксирует всю информацию по заявкам в журналах.

Решение об утверждении тарифа по статье «консьерж» было принято на общем собрании собственников МКД. Решение общего собрания не оспорено и не признано недействительным.

При этом истец не лишен права обратиться с заявлением о пересмотре вступившего в законную силу судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам в случае признания судом недействительным соответствующего решения.

Учитывая вышеизложенное, в удовлетворении иска следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  расходы по уплате государственной пошлины относятся на проигравшую сторону.

Руководствуясь статьями 110, 167-176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания СК10" о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и  вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                               Н.А. Жигало