Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-10207/2022

г. Хабаровск

13 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения принята 22 августа 2022 года.

Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Д.Л. Малашкина

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по многоквартирному дому» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 681024, 

<

...>)

к Муниципальному автономному учреждению культуры дополнительного образования «Музыкальная школа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 681000, 

<

...>)  

о взыскании 121 035 руб. 84 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по многоквартирному дому» (далее – истец, ООО «Служба заказчика по МКД») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Муниципальному автономному учреждению культуры дополнительного образования «Музыкальная школа» (далее – ответчик, МАУК ДО «Музыкальная школа») о взыскании 121 035 руб. 84 коп. задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.04.2019 по 31.12.2020.

Определением суда от 27.06.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -   АПК РФ), возбуждено производство по делу № А73-10207/2022. Ответчику предложено в срок до 14.07.2022 представить отзыв на исковое заявление и доказательства в обоснование возражений. Срок для представления дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, установлен не позднее 04.08.2022.

Стороны извещены надлежащим образом о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Согласно представленному отзыву на иск, ответчик иск не признаёт, просит в иске отказать в полном объёме, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Дело рассмотрено в порядке части 5 статьи 228 АПК РФ без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

Решение было принято 22.08.2022 путём подписания резолютивной части решения, которая приобщена к делу в порядке статьи 229 АПК РФ и размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

30.08.2022 в арбитражный суд (за вх. № 137616) поступило заявление от МАУК ДО «Музыкальная школа» о составлении мотивированного решения.

Согласно абзацу третьему части 2 статьи 229 АПК РФ мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Поскольку заявление подано в установленный законом срок, судом изготовлено мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

ООО «Служба заказчика по МКД» является организацией, в управлении которой находится многоквартирный дом (далее – МКД) № 41 литер А3, расположенный по адресу: 

<

...> на основании договора управления многоквартирным домом от 01.07.2013 и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 14.04.2015 № 027-000070.

Предметом договора управления многоквартирным домом от 01.07.2013 является выполнение ООО «Служба заказчика по МКД» как управляющей организацией за плату услуг по управлению МКД по адресу: 

<

...>, выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, а также заключению договоров с подрядными организациями и осуществлению иной направленной на достижение целей управления МКД деятельность.

МАУК ДО «Музыкальная школа» на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение: школа музыкальная, общей площадью 502,8 кв.м, встроенной площадью 242,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, литер А3.

Право оперативного управления зарегистрировано 13.03.2009, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № 27-27-04/002/2009-497, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.03.2009 серии 27-АВ № 163821.

01.01.2019 между ООО «Служба заказчика по МКД» (Управляющая компания) и МАУК ДО «Музыкальная школа» (Пользователь помещения) также заключен договор оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 02/19д (далее – договор № 02/19д).

Договор № 02/19д заключен на основании решения общего собрания собственников жилых и/или нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> (протокол № 1 от 16.03.2013) в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (пункт 1.1 договора № 02/19д).

Согласно пункту 3.1 договора № 02/19д Управляющая компания обязуется за вознаграждение, указанное в разделе 5 договора организовывать от имени и за счёт средств Пользователя помещения выполнение работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, путём заключения договоров с Исполнителями и осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Перечень, периодичность выполнения работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома определен в приложении № 2 к данному договору, которое является его неотъемлемой частью.

Пользователь помещения обязуется оплачивать услуги Управляющей компании в порядке, установленном договором (пункт 3.2 договора № 02/19д).

Согласно пункту 5.1 договора № 02/19д цена оказания услуг по договору составляет:

- плата за содержание и текущему ремонт общего имущества многоквартирного дома, установлена на основании решения собственников либо (в случае не принятия собственниками решения по данному вопросу) постановления администрации города Комсомольска-на-Амуре, и составляет на момент заключения договора 27 руб. 87 коп. в месяц за 1 м2 от обшей плошади помещения,  27 руб. 87 коп. х 242,8 м2 = 6 766 руб. 83 коп. в месяц; 20 300 руб. 50 коп. в квартал;

- плата за горячую воду, потребляемую при содержании общего имущества многоквартирного дома рассчитанная согласно Постановление Правительства РФ от 14.12.2018 № 38/3: 379 руб. 00 коп. в месяц; 1 137 руб. 20 коп. в квартал;

- плата за холодную воду, потребляемую при содержании общего имущества многоквартирного дома рассчитанная согласно Постановление Правительства РФ от 12.12.2018 № 37/33: 80 руб. 45 коп. в месяц; 241 руб. 36 коп. в квартал;

- плата за электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества многоквартирного рассчитано согласно Постановление Правительства РФ от 19.12.2018 № 40/1: 645 руб. 12 коп. в месяц; 1 935 руб. 36 коп. в квартал.

В том числе (пункт 5.1) - оплата за услуги (вознаграждение) Управляющей компании (пункт 5.2 договора № 02/19д).

Размер платы услуг по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании Собственников дома с учётом предложений Управляющей компании. Если собственники помещений за 30 календарных дней до начала нового календарного года не приняли решение об установлении размера платы за управление, содержание, текущий ремонт, то размер указанных платежей устанавливается не выше рекомендованного органом местного самоуправления г. Комсомольска-на-Амуре на текущий год (пункт 5.5 договора № 02/19д).

Аналогичное условие определения размера тарифа на содержание и ремонт закреплено в пункте 4.3.2 договора управления МКД от 01.07.2013.

В соответствии с пунктом 5.3 договора № 02/19д Пользователь помещения обязан вносить плату ежеквартально до десятого числа месяца следующего за истекшим кварталом самостоятельно, на основании счёта-фактуры и акта выполненных работ, представленной Управляющей компанией в соответствии с пунктом 4.1.9 договора.

Как следует из искового заявления, в период с 01.04.2019 по 30.06.2020 МАУК ДО «Музыкальная школа» плату за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД № 41 литер А3, расположенного по адресу: 

<

...> не вносило. 

В результате образовалась задолженность в размере 121 035 руб. 84 коп.

Претензией от 23.03.2022 № 01-11-СЗ/181, направленной в адрес МАУК ДО «Музыкальная школа» 25.03.2022, ООО «Служба заказчика по МКД» требовало в течение 10 календарных дней с момента получения претензии произвести оплату образовавшейся задолженности в размере 121 035 руб. 84 коп., в противном случае оставляло за собой право на обращение в арбитражный суд за принудительным взысканием задолженности.

Претензия ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Служба заказчика по МКД» в Арбитражный суд Хабаровского края с рассматриваемым иском.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно частям 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

В силу части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

В части 2 статьи 154 ЖК РФ определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом в соответствии со статьей 216 ГК РФ право оперативного управления, как одно из вещных прав, включает в себя правомочия пользования и владения имуществом в объеме, аналогичном правомочиям собственника.

Согласно пункту 1 статьи 296 ГК РФ учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжается этим имуществом с согласия собственника.

Таким образом, на лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования части 3 статьи 30, частей 1, 2, 3 статьи 153 ЖК РФ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела установлено, что в заявленный в иске период нежилое помещение, школа музыкальная, общей площадью 502,8 кв.м, встроенной площадью 242,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, литер А3, находилось в оперативном управлении МАУК ДО «Музыкальная школа».

В силу пункта 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Факт оказания истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном доме № 41 литер А3, расположенный по адресу: 

<

...> в спорный период (с 01.04.2019 по 30.06.2020) подтверждён материалами дела и не опровергнут ответчиком.

Согласно расчёту истца, размер задолженности МАУК ДО «Музыкальная школа» по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с 01.04.2019 по 30.06.2020 составляет 121 035 руб. 84 коп.

Возражая на иск, ответчик заявил об истечении срока исковой давности в части исковых требований за период до 20.06.2019.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

В силу положений пунктов 1 и 2 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Гражданским кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Указанная норма права конкретизирована в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление № 43), согласно которому, течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком.

В пункте 24 Постановления № 43 дано разъяснение о том, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с разъяснением, изложенным в пункте 16 Постановления № 43, согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 126-ФЗ «О связи», пункт 1 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств», пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30 июня 2003 года № 87-ФЗ «О транспортно-экспедиционной деятельности»). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В целях соблюдения установленного законом досудебного порядка урегулирования спора истец направлял в адрес ответчика претензию от 23.03.2022 № 01-11-СЗ/181, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. 

В соответствии с пунктом 5.3 договора № 02/19д Пользователь помещения обязан вносить плату ежеквартально до десятого числа месяца следующего за истекшим кварталом.

Таким образом, срок исковой давности по требованию об оплате задолженности за 2 квартал 2019 года истекает 10.07.2022.

Согласно штемпелю почтового отделения г. Комсомольск-на-Амуре на конверте, в котором поступил иск и приложенные к нему документы, почтовое отправление принято организацией почтовой связи 16.06.2022, то есть до истечения трехгодичного срока исковой давности.

Следовательно, требования по оплате ежеквартальных платежей за период с 01.04.2019 по 31.12.2020 заявлены истцом в пределах срока исковой давности и подлежат удовлетворению.

Возражения ответчика в отношении расчёта долга судом отклоняются как несостоятельные и опровергаемые материалами дела, поскольку истцом начислена плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в соответствии с порядком расчётов, установленным в разделе 5 договора оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от 01.01.2019 № 02/19д.

На основании изложенного исковое требование о взыскании основного долга по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.04.2019 по 31.12.2020 в размере 121 035 руб. 84 коп. подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика, учитывая, что истцом уплачена государственная пошлина в размере 4 631 руб. 00 коп. (платёжные поручения от 26.05.2022 № 1502 на сумму 893 руб. 00 коп. и от 01.06.2022 № 575 на сумму 3 758 руб. 00 коп.).

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Муниципального автономного учреждения культуры дополнительного образования «Музыкальная школа» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по многоквартирному дому» основной долг по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.04.2019 по 31.12.2020 в размере 121 035 руб. 84 коп. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 631 руб. 00 коп., всего 125 666 руб. 84 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                        Д.Л. Малашкин