АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-14423/2019

город Саранск29 мая 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 мая 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 29 мая 2020 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Ивченковой С.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Домоуправление №19", г. Саранск 

к Администрации Ленинского района городского округа Саранск, г. Саранск

о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в сумме 593841 руб. 26 коп.

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора: ООО "Саранский расчетный центр", г. Саранск

при участии

от истца: ФИО2 - представителя по доверенности от 24.06.2019 (диплом ВСГ 2395921);

от ответчика: представитель не явился,

от третьего лица: ФИО3 - представителя по доверенности от 19.05.2020 (диплом ДВС 0077841),

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Домоуправление №19" (далее – истец, ООО "Домоуправление №19") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к  Администрации Ленинского района городского округа Саранск (далее - ответчик, Администрация) о взыскании задолженности за оказанные в период с 01.02.2018 по 31.07.2019 жилищно-коммунальные услуги в отношении незаселенных жилых помещений, являющихся муниципальной собственностью и находящихся в многоквартирных жилых домах, расположенных в Ленинском районе города Саранска (по адресам: ул. 1-я Набережная, дом 52; ул. Ф.Энгельса, дом 14; ул. Фурманова, дом 63; ул. Фурманова, дом 61) в общей сумме 593841 руб. 26 коп. 

Определением Арбитражного суда Республики Мордовия от 04.02.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью "Саранский расчетный центр" (далее - ООО "Саранский расчетный центр").

Третье лицо в отзыве от 26.05.2020, указало, на то, что между истцом и ООО "Саранский расчетный центр" заключен договор №013/09-УК на оказание услуг по начислению и учету денежных средств, оплаченных населением за жилищно-коммунальные услуги, в соответствии с которым им начислена плата за жилищно-коммунальные услуги и в отношении рассматриваемых незаселенных (свободных) квартир.

Ответчик представителя в судебное заседание не направил. На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в том числе, публично путем размещения информации на сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://asrm.arbitr.ru.

Из материалов дела установлено, что ООО "Домоуправление №19" (управляющая организация) заключило договоры управления многоквартирным домом с собственниками многоквартирных жилых домов (собственники):

- №12 от 01.02.2018 с собственниками многоквартирного жилого дома №61 по ул. Фурманова г. Саранска (договор действовал до 31.01.2019 соглашением сторон данный договор сторонами расторгнут); 

- №12 от 01.02.2018 с собственниками многоквартирного жилого дома №63 по ул. Фурманова г. Саранска; 

- №38 от 01.02.2018 с собственниками многоквартирного жилого дома №14 по ул. Энгельса г. Саранска; 

- №68 от 01.02.2018 с собственниками многоквартирного жилого дома №52 по ул. 1-ая Набережная.

Данные договора заключены на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирных домов.

Предметом данных договоров является оказание управляющей организацией по заданию собственника в течение согласованного договором срока услуг и выполнение работ:

а) по управлению многоквартирным жилым домом;

б) по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

в) по представлению коммунальных услуг (холодное водоснабжение, газоснабжение, отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами), за исключением коммунальных услуг, которые поставляются напрямую с собственниками ресурсоснабжающими организациями (горячая вода, отопление, электричество), оплата за которые поступает на расчетный счет ресурсоснабжающих организаций;

г) иной деятельности, направленной на достижения целей управления многоквартирным домом.

 Согласно пункту 2.4. договоров все действия, совершаемые управляющей организацией в ходе реализации условий настоящего договора, совершаются за счет средств собственников (нанимателей, арендаторов) и в интересах собственников (нанимателей, арендаторов).

Собственники помещений обязались нести бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доли участия в нем и бремя расходов по содержанию занимаемых ими помещений (пункт 3.3.4 договоров). 

Цена договора определяется исходя из обязательных платежей, вносимых собственником (нанимателем, арендатором) за жилищно-коммунальные услуги (пункт 4.1. договоров).

Ежемесячная плата собственника (нанимателя, арендатора) за содержание и ремонт общего имущества в доме определяется как произведение общей площади помещений собственника на размер платы на 1 кв. метр такой площади в месяц (пункт 4.5. договоров).

Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу (пункт 4.6. договоров).

Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых управляющей организацией не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом, за который производится оплата (пункт 4.8 договоров). 

Как указал истец в период с 01.02.2018 по 31.07.2019 им оказаны ответчику жилищно-коммунальные услуги по обслуживанию свободных квартир в указанных домах и к оплате выставлены счета на общую сумму 593841 руб. 26 коп., оплату которых ответчик не произвел. 

Претензии об оплате задолженности от 26.03.2019 №263, от 13.05.2019 №380 полученные ответчиком нарочно соответственно 28.03.2019 и 13.05.2019, оставлены без удовлетворения.

Посчитав, что Администрация Ленинского района городского округа Саранск, как лицо, осуществляющее полномочия собственника в отношении свободных квартир в многоквартирных жилых домах: № 52 по ул. 1-я Набережная в г. Саранск №№: 11, 15, 20, 27, 35, 43, 44, 45, 51, 59, 61, 67, 69, 73, 75, 94, 104, 108, 117, 122, 128 комн. 1, 129, 136, 137, 142 комн. 1, 143, 149 комн. 1, 149 комн. 2, 149 комн. 3, 150;   № 14 по ул. Ф.Энгельса в г. Саранск № 61;  №63 по ул. Фурманова в г. Саранск №№: 38, 89/1, 89/2, 142, 152, 181/1; № 61 по ул. Фурманова в г. Саранск №№: 142, 183, находящихся в управлении ООО "Домоуправление №19", не исполнило обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в спорный период, последнее обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителей истца и третьего лица, арбитражный суд считает требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из положений пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) следует, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, когда плата за все или некоторые коммунальные услуги вносится собственниками ресурсоснабжающим организациям на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за: коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении; и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). 

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования.

 На основании статьи 161, пунктов 2 и 3 статьи 162 ЖК РФ на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

По общему правилу получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями (Определение ВС РФ от 06.07.2015 №310-КГ14-8259).

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 125 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

Нормами части 3 статьи 153 ЖК РФ установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

. 

Судом установлено, что свободные не заселенные нанимателями квартиры №№: 11, 15, 20, 27, 35, 43, 44, 45, 51, 59, 61, 67, 69, 73, 75, 94, 104, 108, 117, 122, 128 комн. 1, 129, 136, 137, 142 комн. 1, 143, 149 комн. 1, 149 комн. 2, 149 комн. 3, 150, расположенные в многоквартирном доме № 52 по ул. 1-я Набережная в г. Саранск; квартира №61, расположенная в многоквартирном доме  № 14 по ул. Ф.Энгельса в г. Саранск; квартиры №№: 38, 89/1, 89/2, 142, 152, 181/1, расположенные в многоквартирном доме № 63 по ул. Фурманова в г. Саранск; квартиры №№: 142, 183 расположенные в многоквартирном доме №61 по ул. Фурманова, являются муниципальной собственностью городского округа Саранск, что подтверждается имеющимися в материалах дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.05.2019 и 17.05.2019.

Принадлежность муниципальному образованию Саранский городской округ незаселенных жилых помещений  ответчиком не оспаривается.

Постановлением Главы Администрации городского округа Саранск от 17.01.2011 №19 утвержден Порядок возмещения расходов на содержание свободных жилых помещений муниципального жилого фонда и оплату коммунальных услуг (далее - Порядок).

В соответствии с Порядком к свободным жилым помещениям относятся жилые помещения муниципального жилищного фонда, включенные в реестр муниципального имущества и не предоставленные физическим и (или) юридическим лицам во владение и (или) в пользование (далее - свободные жилые помещения).

Согласно указанному Порядку, возмещение затрат по содержанию свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда и оплату коммунальных услуг осуществляют Администрации Пролетарского, Ленинского, Октябрьского районов городского округа Саранск (далее - Администрации районов). В состав затрат на содержание свободных жилых помещений, подлежащих возмещению за счет средств бюджета городского округа Саранск, входят затраты на оплату услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию (в том числе коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в случае принятия собственниками многоквартирного дома решения о его проведении), где эти помещения расположены.

В рассматриваемом случае многоквартирные дома, в которых расположены свободные квартиры по территориальному признаку находятся на территории Ленинского района городского округа Саранск, следовательно ответчик должен осуществлять возмещение затрат по их содержанию.  

 Факт оказания истцом коммунальных услуг и услуг по управлению и содержанию общего имущества многоквартирных домов в период с 01.02.2018 31.07.2019 подтверждается сведениями о начислении платы за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.02.2018 по 31.07.2019 предоставленными ООО "Саранский расчетный центр" от 15.10.2019 №0211/19-2332, и ответчиком не оспаривается.

Ответчик какие-либо претензии по объему, качеству и срокам оказания услуг не предъявлял; стоимость услуг в срок, установленный в договоре, не оплатил. 

В силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Согласно пункту 2 статьи 9 названного Кодекса лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Исходя из изложенного, исковые требования истца являются обоснованными и подтвержденными материалами дела, задолженность в сумме 593841 руб. 26 коп. (в том числе по квартирам, расположенным в МКД №52 по ул. 1-Я Набережная - 517705 руб.49 коп.; по квартире, расположенной в МКД №14 по ул. Ф. Энгельса - 6978 руб.17 коп.; по квартирам, расположенным в МКД №63 по ул. Ферманова - 48863 руб.92 коп.; по квартирам, расположенным в МКД №61 по ул. Фурманова - 20293 руб. 68 коп.)  за жилищно-коммунальные услуги подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При обращении с исковым заявлением в суд истцом по расходному кассовому ордеру №2019 от 11.12.2019  уплачена государственная пошлина в сумме 14877 руб.

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14877 руб. относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

взыскать с Администрации Ленинского района городского округа Саранск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Саранск) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Домоуправление №19" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Саранск) задолженность в сумме 593841 руб. 26 коп. и расходы по уплаченной государственной пошлине в сумме 14877 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяС.А. Ивченкова