АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А11-4078/2020

г. Владимир

4 сентября 2020 года

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Поповой З.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ГАЛА», 600020, 

<

...>, этаж 4, офис 415,                ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области, 601501, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, о взыскании 110 304 руб. 16 коп., при участии: от общества с ограниченной ответственностью «ГАЛА» – ФИО2, по доверенности от 31.08.2019 (представлен диплом о высшем образовании); от администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области – ФИО3, по доверенности от 18.12.2019 (представлен диплом о высшем образовании), в судебном заседании 28.08.2020 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 04.09.2020 до 10 час. 00 мин., установил следующее:     

Общество с ограниченной ответственностью «ГАЛА», г. Владимир, (далее по тексту – ООО «ГАЛА», Общество,  истец), обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области, Владимирская обл., г. Гусь-Хрустальный, (далее по иску – Администрация, ответчик), о взыскании задолженности за проведенные работы по электроснабжению в арендуемых  Обществом встроенных помещений по адресу: 

<

...>, в размере 84 084 руб. 50 коп., за услуги по технологическому присоединению указанных помещений в размере 26 255 руб. 66 коп.

В обоснование иска истец сослался на заключенный между сторонами договор аренды от 12.05.2017, дополнительное соглашение к нему от 01.06.2017 № 1 и указал, что в арендуемых им помещениях, принадлежащих истцу проведены работы по электроснабжению на сумму 84 084 руб. 50 коп., также проведены работы по технологическому присоединению к электрическим сетям стоимостью 26 255 руб. 66 коп. 

Ответчик отзыв на иск не представил, в заседании суда пояснил, что считает, что факт проведения работ, их размер и цена, документально не подтверждены.  

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

12.05.2017 между Администрацией (арендодатель) и ООО «ГАЛА» (арендатор) заключен договор № 22 аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности города Гусь-Хрустальный, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во нежилое помещение, расположенное по адресу: Владимирская обл., 

<

...>, общей площадью 1186,7 кв.м. Целевое назначение – нежилое.

Для использования имущества требуется проведение ремонта имущества в соответствии с приложение № 1 к настоящему договору 9пункт 1.1 к договору).

Вышеуказанное имущество является объектом муниципальной собственности города Гусь-Хрустальный Владимирской области, составляет казну муниципального образования города Гусь-Хрустальный Владимирской области и предоставляется арендатору на основании протокола о признании аукциона несостоявшимся от 28.04.2017 № 87 (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 1.7 договора имущество должно быть оборудовано инженерными системами и коммуникациями (включая систему отопления, электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения и водоотведения), необходимым для использования имущества по целевому назначению, предусмотренному настоящим договором.

Имущество для его эксплуатации должно быть обеспечено единовременными присоединенными электрическими мощностями не менее 70 кВт.

Пунктом 2.1 договора установлено, что согласно протоколу аукциона арендная плата за пользование имуществом устанавливается в размере 857 522 руб. в год (в том числе НДС).

В соответствии с пунктом 3.2.11 арендодатель обязуется компенсировать арендатору неотделимые улучшения имущества и/или расходы на ремонт/перепланировку/реконструкцию имущества в случаях, предусмотренных настоящим договором.

Арендатор имеет право производить зачет своих расходов на проведение ремонта, перепланировки и/или реконструкции имущества в счет уплаты арендной платы по настоящему договору (пункт 3.4.6 договора).

Нежилое помещение  передано ООО «ГАЛА» по акту от 01.06.2017. 

01.06.2017 стороны заключили дополнительное соглашение № 1 к договору аренды от 12.05.2017 № 22, в соответствии с пунктом 1 которого в связи с отсутствием в имуществе электрической мощности в размере 70 кВт (в наличии имеются только 18 кВт) во исполнение пункта 1.7. договора стороны пришли к соглашению возложить на арендатора обязанность по подключению недостающих электрических мощностей за счет арендодателя.

Арендатор самостоятельно приобретает/подключает недостающие электрические мощности на электроснабжение имущества, а арендодатель компенсирует арендатору его расходы на подключение/приобретение недостающих электрических мощностей, в том числе расходы, связанные с прокладкой новых кабельных линий и других работ, связанных с увеличением электрических мощностей (в соответствии с требованиями технических регламентов, действующих норм и требований энергоснабжающей организации) (пункт 1 дополнительного соглашения от 01.06.2017 № 1).

Для компенсации своих расходов арендатор предоставляет арендодателю копии документов, подтверждающих его расходы.

Арендатор вправе зачесть расходы на подключение/приобретение недостающих электрических мощностей для электроснабжения имущества в размере, подтвержденном документами, в счет арендной платы, предварительно уведомив арендодателя о производимом зачете за 10 календарных дней до даты уплаты арендной платы в меньшем размере/неуплаты арендной платы с приложением документов, подтверждающих расходы. Арендатор вправе удерживать расходы на ремонт имущества из арендной платы до полного возмещения расходов. После возмещения расходов арендатора на ремонт имущества арендная плата уплачивается в порядке и размере, установленном договором.

Арендатор вправе подключать электрические мощности в следующем порядке:

- сначала арендатор докупает электрические мощности до 50 кВт и предъявляет документы арендодателю для компенсации и/или зачета своих расходов.

В последующем, если арендатору будет не достаточно 50 кВт для эксплуатации имущества он будет вправе увеличить электрические мощности до 70 кВт и предъявить документы арендодателю для компенсации и/или зачета своих расходов (в том числе расходов, связанных с прокладкой новых кабельных линий и других работ, связанных с увеличением электрических мощностей в соответствии с требованиями технических регламентов, действующих норм и требований энергоснабжающей организации).

27.06.2017 между ООО «ГАЛА» (заказчик) и индивидуальным предпринимателем ФИО4 (подрядчик) заключен договор подряда № 11/06-2017, в соответствии с пунктом 1.1 которого подрядчик принимает на себя обязательство выполнить работы по электроснабжению встроенных помещений по адресу: Владимирская обл., г. Гусь-Хрустальный, ул. Каляевская, д. 26, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить обусловленную настоящим договором цену.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что объем и стоимость работ, составляющих предмет договора, определяются на основании сметы (приложение № 1 к договору, которое является неотъемлемой его частью).

Согласно пункту 5.1 договора за выполненные работы, заказчик, обязуется выплатить подрядчику денежное вознаграждение, размер которого определен сметой (приложение № 1) и составляет 115 134 руб. 50 руб..

С учетом дополнительного соглашения от 22.07.2017 № 1 к указанному договору подряда за выполненные работы ООО «Гала» оплатило ИП ФИО4 84 084 руб. 50 коп., что подтверждается платежным поручением от 06.07.2017 № 5.

Между ООО «Гала» (заявитель)  с АО «Владимирская областная электросетевая компания» (сетевая организация) заключен договор от 21.08.2017 № 24/092/ГХ об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям для энергоснабжения нежилого помещения, расположенного по адресу: Владимирская область, ул. Каляевская, дом 26. 

По платежному поручению от 31.08.2017 № 23 ООО «Гала» оплатило АО «Владимирская областная электросетевая компания» 26 255 руб. 55 коп. (назначение платежа: услуги по технологическому присоединению электрической энергии по счету от 21.08.2017 № 1856). 

Истец направил ответчику претензию (поулчена07.02.2020 (номер почтового идентификатора 60090158003109), которая осталась без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства. в том числе доводы и пояснения участвующих в деле лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам. 

Неисполнение ответчиком обязательства по оплате выполненных работ послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

 Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков (часть 1 статьи 616 ГК РФ).

Согласно части 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно пункту 3.1.13 договора  от 12.05.2017 № 22 арендатор обязуется произвести ремонт имущества в соответствии с приложением              № 1 к настоящему договору, не позднее одного года с даты передачи имущества по акту приема-передачи. Ремонт имущества производится арендатором в соответствии с приложением № 1 к настоящему договору и с учетом определенного арендатором назначения (цели использования) имущества.

В силу пункта 3.2.12 договора от 12.05.2017 № 22 арендодатель обязуется возместить арендатору его расходы на проведение ремонта, перепланировки и/или реконструкции имущества.

В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения от 01.07.2017  в связи с отсутствием в имуществе электрической мощности в размере 70 кВт (в наличии имеются только 18 кВт) во исполнение пункта 1.7. договора стороны пришли к соглашению возложить на арендатора обязанность по подключению недостающих электрических мощностей за счет арендодателя

Руководствуясь  указанными выше нормами права, а также положениями договора от 12.05.2017 № 22 и дополнительного соглашения от 01.07.2017, суд установил, что истец принял на себя обязательства по  подключению недостающих электрических мощностей, а ответчик обязанность по возмещению расходов.

В соответствии со статьями 702, 711 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы, при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

Определяющим элементом подрядных правоотношений является результат выполненных работ, который непосредственно и оплачивается заказчиком.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 14 информационного письма от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда», указанная норма (пункта 4 статьи 753 ГК РФ) означает, что оформленный в таком порядке акт является доказательством исполнения подрядчиком обязательства по договору и при отказе заказчика от оплаты на суд возлагается обязанность рассмотреть доводы заказчика, обосновывающие его отказ от подписания акта приемки результата работ. 

При этом согласно пункту 8 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 № 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда" подрядчик не может ссылаться на отказ заказчика от исполнения договорного обязательства по приемке работ и требовать их оплаты на основании одностороннего акта сдачи результата работ, если фактически результат работы в установленном порядке заказчику не передавался.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В подтверждение факта выполнения работ истцом и их оплаты представлены договор 27.06.2017 № ё11/06-2017, акт сдачи-приемки выполненных работ от 27.06.2017, платёжное поручение от 06.07.2017 № 5, договор от 21.08.2017 № 24/092/ГХ, платежное поручение от 31.08.2017 № 23. Выполненные работы оплачены истцом в полном объеме. 

Пунктом 1 статьи 721 ГК РФ предусмотрено, что качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. 

Претензий по качеству выполненных работ в досудебном порядке не заявлялось, уведомление о недостатках выполненных работ в адрес подрядчика не направлялось. Ходатайство о назначении по делу экспертизы, в порядке стати 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по установлению объема, стоимости, качества выполненных работ, а также определения характера выполненных работ  сторонами при рассмотрении дела в суде первой инстанции не заявлено.

Истец в судебном заседании пояснил, что соглашение о взаимозачете между сторонами не подписано, уведомление о произведении соответствующего зачета в счет арендной платы по текущему договору в адрес истца не поступило, разрешение спора заключением мирового соглашения с ответчиком не представляется возможным.

В порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах арбитражный суд считает требование о взыскании задолженности подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине  в сумме 4310 руб. в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взыскиваются с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 4, 17, 65, 70, 71, 76, 80, 106, 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

1. Взыскать с администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области, 601501, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «ГАЛА», 600020, 

<

...>, этаж 4, офис 415,                ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, задолженность в сумме 110 340 руб. 16 коп., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 4310 руб.  

2. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

 

Судья                                                                       З.В. Попова