Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-97630/19-61-877

г. Москва

01 августа 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 мая 2019 года

Полный текст решения изготовлен 01 августа 2019 года

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Орловой Н.В., 

при ведении протокола помощником судьи Лотоцкой М.В., 

с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ МАМУЛИНО-2" (170027 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.09.2012, ИНН: 

<

***>) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛИДЕР" (117218 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА НОВОЧЕРЁМУШКИНСКАЯ 21 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.02.2004, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 1 109 646 руб. 12 коп.,

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 15.05.2019 года,

от ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятого судом заявления об уточнении размера исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), заявлен о взыскании задолженности в размере 1 053 641 руб. 06 коп. за жилищно-коммунальные услуги.

Представитель ответчика в предварительное судебное заседание не явился, о времени и месте предварительного судебного заседания извещен надлежащим образом, в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в связи с чем, суд счел возможным провести предварительное судебное заседание в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Поскольку лица, участвующие в деле, не заявили о наличии других доказательств, заявлений и ходатайств, руководствуясь статьей 136, частью 4 статьи 137 АПК РФ суд протокольным определением завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддержал.

От ответчика отзыв на исковое заявление в порядке ст. 131 АПК РФ не поступил.

Выслушав представителя истца, исследовав в полном объеме все представленные в дело письменные доказательства, арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании решений Застройщика ООО «Лидер», принятых в порядке п. 14 ст. 161 ЖК РФ от 29.04.2016 г., 15.06.2016 г. и 29.09.2017 г. и договора № 1 о передаче дома в управление с Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Мамулино-2» (далее, ООО «УК Мамулино-2», Истец) от 05.03.2015 г., далее на основании решений собственников помещений многоквартирного дома, выраженных в протоколе общего собрания от 27.02.2017 г. и договора управления многоквартирным домом от 28.02.2017 г., ООО «УК Мамулино-2» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Согласно Определениям Арбитражного суда Тверской области по делу № А66-7988/2016 о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью «Лидер» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), Ответчик является собственником нежилых помещений XVIIIa, XXXVIa, XXV16, XXVIB, XVIII6, XVII вышеуказанного многоквартирного дома, не переданных в рамках вышеуказанного дела.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг задолженность ответчика перед истцом составила 1 053 641 руб. 06 коп., из которых:

Помещение № XVII площадью 657,1 кв.м. - за период с 01.08.2016 г. по 30.04.2019 г. в размере 427 381,57 руб.

Помещение № XVIIIa площадью 456,1 кв.м.- за период с 01.08.2016 г. по 25.02.2018 г. в размере 171 801,18 руб.

Помещение № XVIIIб площадью 109,1 кв.м - за период с 01.08.2016 г. по 12.02.2018 г. в размере 40 077,97 руб.

Помещение № XVIIIв площадью 99,1 кв.м.- за период с 01.08.2016 г. по 12.02.2018 г. в размере 36 404,47 руб.

Помещение № XVIIIг площадью 37,0 кв.м.-за период с 01.08.2016 г. по 12.02.2018 г. в размере 13 592,00 руб.

Помещение № XVIIIд площадью 40,0 кв.м.- за период с 01.08.2016 г. по 12.02.2018 г. в размере 14 694,06 руб.

Помещение № XXVIa площадью 177,5 кв.м.- за период с 01.08.2016 г. по 12.11.2017 г. в размере 54 428,81 руб.

Помещение № XXVIб площадью 181,7 кв.м.- за период с 01.08.2016 г. по 12.11.2017 г. в размере 55 716,44 руб.

Помещение № XXVIb площадью 368,3 кв.м - за период с 01.08.2016 г. по 30.04.2019 г. в размере 239 544,56 руб.

01.03.2019 истцом ответчику вручена претензия с требованием о погашении задолженности.

Поскольку ответчиком требования истца в рамках претензионного урегулирования не исполнены, истец обратился с настоящим иском в суд.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение. газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), топление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Пунктом 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество

Управляющая компания при наличии установленного размера платы за услуги не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Такая правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ.

Размер платы за содержание и ремонт установлен решением общего собрания, протокол которого приложен к материалам дела.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Расчет ответчиком по существу не оспорен, контррасчет не представлен.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате в соответствии с выполненным истцом расчетом, требования истца о взыскании задолженности в размере 1 053 641 руб. 06 коп., в соответствии со ст.ст. 8, 12, 210, 249, 290, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 37, 39, 153-158 ЖК РФ, подлежат удовлетворению.

Расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лидер» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Мамулино-2» задолженность в размере 1.053.641 руб. 06 коп., расходы на оплату госпошлины в размере 23.536 руб. 

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Мамулино-2» из федерального бюджета госпошлину в размере 560 руб., перечисленную по платежному поручению № 242 от 08.04.2019 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                  Н.В. Орлова