Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-4054/2018

г. Хабаровск

16 мая 2022 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 11 мая 2022 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Квартал Амур» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; г. Хабаровск, кв. «Амур», д.23)

к обществу с ограниченной ответственностью «Ручьи»  (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, 

<

...>)

о взыскании 873 413 руб. 74 коп. 

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 18.06.2020, диплом

от ответчика: ФИО3, доверенность от 22.08.2021 №1, диплом

Товарищество собственников жилья «Квартал «Амур»  (далее – ТСЖ «Квартал «Амур») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ручьи» (далее – ООО «Ручьи») о взыскании основного долга за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 829 025,30 руб., в том числе 663 220,24 руб. неосновательного обогащения за период с 01.07.2017 по 28.02.2018, и 165 805,05 руб. задолженности по договору от 30.08.2013, неустойку по договору за период с 11.06.2017 по 11.10.2018 в размере 39 847,97 руб., проценты по пункту 14 статьи 155 ЖК РФ за период с 11.08.2017 по 11.10.2018 в размере 96 673,27 руб. (согласно принятому судом в порядке статьи 49 АПК РФ уточнению исковых требований).

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 23.10.2018 с ООО «Ручьи» в пользу ТСЖ «Квартал «Амур» взыскана задолженность по оплате за техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества  за период с 01.05.2017 по 28.02.2018 в размере 829 025,30 руб. (исходя из общей площади нежилого помещения 2 115,4кв.м и размера платы за содержание, обслуживание и ремонт общего имущества за 1кв.м - 39,19 руб. (2 115,4кв.м * 39,19 руб./кв.м), утвержденного протоколом общего собрания членов ТСЖ от 30.05.2017, а также неустойка за период с 10.09.2017  по 11.10.2018 в размере 136 521 руб. 24 коп. 

Решение от 23.10.2018 вступило в законную силу. На основании решения судом 08.02.2019 выданы исполнительные листы: серии ФС №026737132 – на взыскание в пользу ТСЖ «Квартал «Амур», серии ФС №026737133 – на взыскание госпошлины в доход федерального бюджета.

ООО «Ручьи» обратилось в суд с заявлением о пересмотре решения суда  от 23.10.2018 по вновь открывшимся обстоятельствам. Решением от  01.02.2022, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2022, суд удовлетворил заявление ООО «Ручьи»  о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам, отменил решение от 23.10.2018.

В судебном заседании 12.04.2022 истец заявил ходатайство об отказе от исковых требований в части суммы основного долга в размере 829 025,30 руб. в связи с оплатой долга в полном объеме по исполнительному документу, а также об уточнении суммы пени и просил на основании ст. 155 ЖК РФ взыскать 118 345,68 руб. за период с 11.07.2017 по 21.01.2019. Судом частичный отказ от иска и уточнение суммы пени приняты в порядке статьи 49 АПК РФ.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях в уточненном размере настаивает. Представитель пояснил, что расчет неустойки им осуществлен, исходя из начислений за весь спорный период в сумме 52 643,29 руб. в месяц, поскольку такой размер соответствует объему понесенных расходов, учитывая, что в январе, феврале 2018 так же как и в 2017 году не оказывались только услуги по вывозу ТБО, и отсутствовало холодное водоснабжение.

Ответчик с иском не согласен, в возражениях ссылается на неверный расчет истца в части сумм начислений за январь, февраль 2018 года, полагает правильным расчет ежемесячной платы, исходя из установленной решением суда по делу № А73-20536/2020 суммы начислений за период с января по август 2018 года, деленной на 8мес., что составляет 43 792,86 руб. К требованиям о взыскании неустойки ответчик просит применить срок исковой давности. 

В судебном заседании 28.04.2022 судом на основании статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 11.05.2022.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ручьи» является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: квартал «Амур», дом 46: блок обслуживания (площадь 1289,80кв м, литер Д, Д1, условный номер 27-27-01/035/2007-259) и спортзал (площадь 825,60 кв. м, литер В, условный номер 27:23:528Б:46/28453 ЛИТ.В) (регистрационные записи в ЕГРП № 27-27-01/044/2012-684 и № 27-27-01/044/2012-683 от 26.09.2012).

ТСЖ «Квартал «Амур», созданное 30.10.2007, осуществляет функции управления коммунальным комплексом недвижимого имущества коттеджного поселка «Квартал «Амур». 

Общим собранием членов ТСЖ, оформленным протоколом от 30.05.2017 утверждена смета доходов/расходов ТСЖ на 2017 год, в которой определена  стоимость содержания общего имущества в размере 39,19 руб. за 1кв.м. В ставку платы за 1 кв.м. включены расходы Товарищества на содержание инженерных сооружений и коммуникаций, обслуживающих дома в квартале Амур, плата за анализы воды, расходы на вывоз ТБО.

30.08.2013 между ТСЖ «Квартал «Амур» (ТСЖ) и ООО «Ручьи» (Собственник) заключен договор о содержании и ремонте общего имущества коттеджного поселка «Квартал «Амур», сроком действия на один год с автоматической пролонгацией на тот же срок, если ни одна из сторон за 30 дней до его окончания не заявит о его прекращении, изменении (далее – договор).

По условиям договора общим имуществом «Квартала «Амур» является принадлежащее на праве общей долевой собственности собственникам помещений в «Квартале «Амур», не являющееся частями жилых домов и иных вспомогательных помещений, находящихся в собственности жильцов и предназначенное для обслуживания более одного помещения в «Квартале «Амур», имущество по состоянию на дату заключения настоящего договора.

Состав общего имущества в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества определяется собственниками помещений в коттеджном поселке (подпункт «а» пункта 1 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» от 13.08.2006 № 491) и указывается в приложении № 1 к настоящему договору, являющемуся его неотъемлемой частью (пункт 1.4 договора).

Согласно пункту 1.1 договора собственник помещений несет бремя содержания принадлежащих ему помещений и общего имущества собственников помещений, расположенных в Квартале «Амур». Доля участия собственника в содержании общего имущества ТСЖ «Квартал «Амур» пропорциональна размеру общей площади помещений, принадлежащих собственнику. Суммарная площадь помещений собственника на дату заключения договора составляет 16 481,25кв.м.

В соответствии с разделом 3 договора в обязанности собственника входит: 

- участвовать в расходах на содержание общего имущества в ТСЖ «Квартал «Амур» соразмерно своей доли участия в содержании общего имущества ТСЖ путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества ТСЖ, 

- ежемесячно вносить плату за коммунальные услуги и техническое обслуживание не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Плата за содержание и ремонт включает в себя плату за услуги и работы по управлению общим имуществом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в коттеджном поселке «Квартала «Амур» (пункт 4.1. договора).

- участвовать в расходах на содержание общего имущества в ТСЖ «Квартал «Амур» соразмерно своей доли участия в содержании общего имущества ТСЖ путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества ТСЖ, 

- ежемесячно вносить плату за коммунальные услуги и техническое обслуживание не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Письмом исх. №62 от 30.06.2017 ООО «Ручьи» со ссылкой на пункт 6.2 договора уведомил ТСЖ «Квартал «Амур» о прекращении договора с момента получения уведомления.

В связи с наличием задолженности за период с мая 2017 по февраль 2018 года,  ТСЖ «Квартал «Амур» направил в адрес ООО «Ручьи» претензию от 27.06.2017 с требованием оплатить долг в сумме 829 025,30 руб., в том числе за период после прекращения действия договора от 30.08.2013 – с июля 2017 года в размере 663 220,24 руб. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец начислил неустойку на основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ, обратился в суд с настоящим иском.

Производство по делу в части требований о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в размере 829 023 руб. 30 коп. за период с мая 2017 по февраль 2018 года подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ в связи с принятием судом отказа истца от иска в указанной части.

Удовлетворяя исковые требования о взыскании пени в части, арбитражный суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 201 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании договоров, заключенных с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (часть 6 статьи 155 ЖК РФ).

На основании части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья определяется органами управления товариществом в соответствии с его Уставом.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.06 №491 (далее - Правила №491) относят к общему имуществу среди прочего объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен МКД (пункт 2); инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения (пункт 5); систему электроснабжения (пункт 7).

Как установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Хабаровского края от 12.08.2021 по делу № А73-220536/2020, имеющим в силу статьи 69 АПК РФ преюдициальное значение для разрешения настоящего спора по существу, на протяжении всего периода 2017-2018 годы ООО «Ручьи» не оказывалась услуга по вывозу ТБО, с июля 2017 года принадлежащие Обществу здания отключены от системы водоснабжения ТСЖ «Квартал «Амур». 

Исходя из перечня фактически оказанных услуг в спорный период, судом по делу № А73-20536/2020 определен ежемесячный размер платы за содержание общего имущества в размере 631 719,45 руб. за 2017 год, 350 342,84 руб. за 8 месяцев с января по август 2018 года. С учетом этого, ежемесячная сумма платы составила в 2017 году – 52 643,29 руб. (631 719,45 / 12), в январе, феврале 2018 года – 43 792,86 руб. (350 342,84 / 8).

Такой подход соответствует положениям пункта 33 Правил №491, пунктов 8, 8.1 статьи 145 ЖК РФ, по смыслу которых размер платежей, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, определяется на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В смету включены затраты, имеющие как постоянный, так и сезонный либо разовый характер. Вместе с тем, такие затраты не увеличивают плату в конкретном месяце, а распределяются на весь год.

Из заключения специалиста по делу № А73-20536/2020 следует, что перерасчет платы, относимой на услуги по электроснабжению, имел место за период январь-март 2017 и за май-август 2018 года (стр. 7 и 21 Заключения специалиста); перерасчет платы, относимый на услугу водоснабжения произведен за апрель, июль-декабрь 2017 и за период с января по август 2018 года.

При этом расходы по оплате труда не одинаковы в разные месяцы, а расходы на анализы воды (п. 1.4, стр. 12-14 Заключения специалиста), оплате водного налога имели место только в первой половине 2017 года (п. 1.5, стр. 17 Заключения специалиста). Затраты на оказание охранных услуг в период с января по май 2017 года составляли по 150 000 руб. в месяц, а с июня по декабрь 2017 и в 2018 году - 180 000 руб. в месяц (п. 1.2, стр. 10 и 25 Заключения специалиста). 

Расчетным путем равномерным способом распределены только расходы по статьям: Обслуживание банковского счета, Канцелярские расходы, Услуги связи, Расходные материалы, Инвентарь, Земельный налог, Обслуживание программного обеспечения, Юридические услуги, Непредвиденные расходы, ОДН.

Таким образом, при определении суммы фактических расходов за каждый календарный месяц, ежемесячная плата не может быть неизменной. В связи с чем, вопреки доводам представителя истца, использование ставки платы, актуальной для предшествующего периода, допустимо лишь при условии сохранения всех существенных показателей расходной части и не при расчете платы на основании фактических затрат. 

Поскольку размер платы на период январь-август 2018 года подтвержден документально, решение суда по делу № А73-20536/2020 вступило в законную силу, определение платы за отдельные месяцы 2018 года на уровне показателей 2017 года. не обосновано. Расчет и доводы истца в этой части не приняты судом, признаны несоответствующими пункту 33 Правил №491, пунктам 8, 8.1 статьи 145 ЖК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу о правомерности начислений платы за содержание общего имущества за заявленный в иске период с мая 2017 по февраль 2018 года в размере 508 732,04 руб. (421 146,32 (52 643,29 руб./мес. * 7мес. 2017) + 87 585,72 (43 792,86 руб./мес. * 2мес. 2018).

На момент вынесения настоящего решения сумма долга оплачена ООО «Ручьи» 21.01.2019 по исполнительному документу, выданному судом, что явилось основанием для отказа истца от иска в указанной части.

ТСЖ «Квартал «Амур» в соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ начислена неустойка, которая с учетом принятых судом уточнений исковых требований составляет  118 345,68 руб. за период с 11.07.2017 по 21.01.2019. 

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

ООО «Ручьи» заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании неустойки.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу статьи 196 ГКРФ общий срок исковой давности составляет три года. Статьей 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 № 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 № 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам. 

 В соответствии с пунктом 1 статьи 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее – Постановление Пленума №43), со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (п. 1 ст. 204 ГК РФ). 

По смыслу данного пункта разъяснений, если судом принято заявление об увеличении иска в отношении задолженности за периоды, которые при обращении с первоначальным требованием не заявлялись, то срок исковой давности по измененным требованиям перестает течь с даты заявления таких требований, а не с даты предъявления первоначального иска.

Настоящее дело № А73-4054/2018 находилось на рассмотрении суда 304 дня, с 19.03.2018 по 16.01.2019. По состоянию на 01.02.2022 (дата отмены судом решения по вновь открывшимся обстоятельствам) срок исковой давности по требованиям о взыскании пени истек в отношении сумм, начисленных до 02.04.2018 включительно (01.02.2022 - 3 года - 304 дня).

Также по требованиям о взыскании неустойки за период с 12.10.2018 по 21.01.2019 срок исковой давности истек, поскольку в отношении данных требований начало течения срока исковой давности подлежит исчислению с момента принятия судом заявления об изменении исковых требований.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о правомерности расчета неустойки, представленного ответчиком за период с 03.04.2018 по 11.10.2018, исходя из суммы основного долга, признанной судом обоснованной за заявленный в иске период – 508 732,04 руб., ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты ООО «Ручьи» долга – 7,75% годовых. При изложенном расчете пени по пункту 14 статьи 155 ЖК РФ сумма пени составляет 58 229,76 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в ползу истца. В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании пени следует отказать.

От ответчика ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ не поступило, оснований для снижения суммы неустойки из материалов дела судом не установлено.

Факт списания со с расчетного счета ООО «Ручьи» в пользу ТСЖ «Квартал «Амур»  денежных средств по исполнительному листу, выданному в соответствии с отмененным решением суда от 23.10.2018 по настоящему делу, является основанием для обращения ООО «Ручьи» в суд с заявлением  о повороте исполнения судебного акта в порядке статей 325, 326 АПК РФ.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине, исходя из уточненного размера исковых требований, с учетом отказа истца от иска, и суммы долга, признанной судом обоснованной, относятся на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требований. Подлежащая взысканию с ООО «Ручьи» в пользу ТСЖ «Квартал «Амур» госпошлина в размере 13 134 руб. не взыскивается судом, поскольку оплачена им ранее истцу на основании исполнительного документа по данному делу. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ручьи»  в пользу товарищества собственников жилья «Квартал Амур» неустойку в размере 58 229 руб. 76 коп. за период с 03.04.2018 по 11.10.2018.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки отказать.

Производство по делу в части требований о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в размере 829 023 руб. 30 коп. за период с мая 2017 по февраль 2018 года прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

СудьяО.В. Медведева