АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-22829/2016

г. Уфа

18 января 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 12.01.2017

Полный текст решения изготовлен 18.01.2017

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Насырова М. М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Благодаровой  В.А., рассмотрев дело по исковому заявлению

Регионального общественного фонда " Спортивно-реабилитационный центр  инвалидов по зрению"  "Луч" Республики Башкортостан"

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Жилищно-строительному кооперативу    "ДУСЛЫК-СТРОЙ"

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

Третьи лица: 

Общество с ограниченной ответственностью  «ЭнергоТехСервис»

Управление земельных и имущественных отношений Администрации  городского округа город Уфа Республики Башкортостан 

о взыскании 1 743 338 руб. 59 коп.

при участии в судебном заседании:

От истца ФИО1 по доверенности № 183 от 29.09.2016, ФИО2  по доверенности от 09.01.2017

От ответчика – ФИО3 по доверенности от 01.12.2016 

От третьих лиц не явились, извещены.

        Региональный общественный фонд "Спортивно-реабилитационный центр  инвалидов по зрению"  "Луч" Республики Башкортостан"  (далее по тексту также – истец, РОФ «СРЦИЗ «Луч» РБ») обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Жилищно-строительному кооперативу    "ДУСЛЫК-СТРОЙ" (далее по тексту также – ответчик, ЖСК "ДУСЛЫК-СТРОЙ") о взыскании 1 353 720 руб. 77 коп. суммы арендной платы за период с 01.04.2014 по 21.12.2015, 389 617 руб.  суммы  арендной платы за период с 22.12.2015 по 31.07.2016  по договору аренды земельного участка № 299-10 от 26.03.2010.

        В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 1 545 615 руб. 37 коп. суммы  долга  по договорам аренды № 152-16 от 11.03.2016, № 1733-13 от 13.12.2013.

         Уточнения судом приняты в порядке ст. 49 АПК РФ.      

Представитель ответчика представил отзыв на исковое заявление,  просил суд отложить судебное разбирательство, явку свидетеля ФИО4 не обеспечил, пояснил, что свидетель ФИО4 находится в отпуске по временной нетрудоспособности, пояснил, что документы будут представлены позже.  

Представитель истца возражал по ходатайству ответчика об отложении судебного разбирательства, исковые требования поддержал с учетом уточнений, просил удовлетворить.

 Представитель ответчика исковые требования не признал, просил отказать.  

 Представитель ответчика просил суд объявить перерыв в судебном заседании для урегулирования спора мирным путем. 

 Представитель истца возражал по ходатайству ответчика. 

           Ходатайства ответчика судом рассмотрены, в удовлетворении отказано.  

 Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц, по имеющимся материалам согласно ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом уточнений. 

 Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд 

                                                      УСТАНОВИЛ:

          Требования истца заявлены о взыскании с ответчика долга по арендной плате в сумме 1 545 615 руб. 37 коп. по договорам аренды № 152-16 от 11.03.2016, № 1733-13 от 13.12.2013.

          Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.   

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

 В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Как следует из материалов дела, 30.10.2009 между Региональным общественным фондом "Спортивно-реабилитационный центр  инвалидов по зрению"  "Луч" Республики Башкортостан" (застройщик), ООО «ЭнергоТехСервис» (заказчик), ЖСК «Дуслык-Строй» (инвестор) подписан договор инвестирования по строительству многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями спортивно - реабилитационного центра и подземной автостоянкой, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка общей площадью 8824 кв. м, с кадастровым номером 02:55:010103:0166 и дополнительное соглашение от 25.12.2014 к договору инвестирования от 30.10.2009 (л.д. 30-39). 

         В силу пункта 1.1 договора инвестиции – денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, вкладываемые объекты предпринимательской и/или/иной деятельности в целях получения прибыли и/или достижения иного полезного эффекта. В соответствии с настоящим договором инвестициями являются средства целевого финансирования. Результат инвестиционной деятельности – введенный в эксплуатацию многоэтажный дом со встроено-пристроенными помещениями спортивно- реабилитационного центра и подземной автостоянкой, в граница, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка общей площадью 8824 кв. м, с кадастровым номером 02:55:010103:0166. Характеристики объекта: жилой дом общей площадью 6211,15 кв. м, подземная автостоянка общей площадью 1215,31 кв. м. Строительство ведется на земельном участке, принадлежащем застройщику (пункт 1.4 договора). Под работами в договоре понимается - весь объем работ по созданию результата инвестиционной деятельности, подлежащей выполнению заказчиком в соответствии с условиями настоящего договора, в том числе строительно-монтажные работы в объеме, предусмотренном проектно-сметной документацией, а также все иные работы и мероприятия, необходимые для строительства, ввода в эксплуатацию и передачи объекта в собственность инвестора (пункт 1.5 договора). 

        Согласно пункту 2.1 договора стороны объединяют свои усилия для создания результата инвестиционной деятельности. Инвестор поручает и оплачивает, а заказчик и застройщик принимают на себя обязательства на производство работ по техническому надзору по проектно-изыскательским работам, выполнению строительно-монтажных работ, ввода объекта в эксплуатацию и передаче наружных сетей на баланс управляющей организации, передаче результата инвестиционной деятельности в собственность инвестору. Инвестор осуществляет 100-процентное финансирование проектирования и строительства жилой части объекта и подземной автостоянки. На основании пункта 2.2 договора инвестиции, полученные от инвестора, будут направляться заказчиком на создание результата инвестиционной деятельности, выполнение всех необходимых работ и иных действий, требуемых для создания результата инвестиционной деятельности. При заключении и исполнении настоящего договора стороны руководствуются Законом Российской Федерации от 26.06.1991 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от 25.02.1999 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (пункт 2.3 договора). Общая сумма инвестиций по настоящему договору ориентировочно составляет 262 440 000 руб. Указанный в настоящем пункте объем финансирования определяется как произведение предполагаемого (проектного) объема строительства в квадратных метрах площади жилых помещений на твердую (закрытую) инвестиционную стоимость одного квадратного метра, увеличенную на стоимость парковочных мест в подземной автостоянке. Данная сумма инвестиций уточняется после разработки и утверждения проектно-сметной документации на строительство объекта в части определения проектной площади жилых и нежилых помещений объекта (пункт 3.1 договора). 

         Пунктом 3.3 договора стороны установили, что инвестиционные средства должны покрывать все расходы на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

         Согласно пункту 3.6 договора инвестор обязуется произвести инвестиции, а заказчик - использовать их в строгом соответствии с их целевым назначением. При этом размер инвестиций, определенный исходя из стоимости одного квадратного метра помещений объекта, должен покрывать затраты по проектированию, строительству в соответствии с проектом и вводу объекта в эксплуатацию, в том числе: затраты, связанные с взаиморасчетами с государственными органами и иными третьими лицами (подрядчиками, субподрядчиками, поставщиками и т.д.), привлеченными застройщиком для реализации инвестиционного проекта (пункт 3.6.14 договора), затраты по инвестиционным обязательствам (обязательным отчислениям) перед органами муниципальной и государственной власти за предоставление земельного участка под застройку объекта и иные инвестиционные отчисления, установленные действующим законодательством (пункт 3.6.15 договора), затраты по арендной плате за часть земельного участка, занятого строительной площадкой, затраты по отводу земельного участка, его содержанию, включая арендную плату (пункт 3.6.26 договора). 

          В силу пункта 3.9 договора для контроля за ходом и качеством проектирования и строительства объекта инвестор назначает ответственное лицо, осуществляющее от его имени данные функции без права вмешательства в деятельность заказчика и застройщика. Ответственное лицо инвестора осуществляет наряду с застройщиком приемку отдельных этапов работ по проектированию и строительству объекта и вправе делать замечания относительно хода и качества выполняемых работ, обязательные для исполнения застройщиком, который обязуется вносить соответствующие положения в свои договоры с третьими лицами относительно полномочий ответственного представителя инвестора. Ответственный представитель инвестора постоянно присутствует на строительной площадке во время производства работ. Ответственный представитель инвестора осуществляет контроль за приемкой заказчиком и застройщиком работ у генподрядчика,

качеством принимаемых работ и в обязательном порядке оформляет с застройщиком протоколы о выполнении этапов работ. Заказчик обязуется не позднее 5 числа каждого месяца представлять инвестору для освидетельствования протокол о выполнении работ за прошедший месяц. Инвестор обязуется в срок не позднее 5 рабочих дней подписать представленные заказчиком протоколы о выполнении этапов или мотивированно отказать в их подписании. 

          В силу пункта 4.1 договора инвестор обязан: осуществить финансирование по настоящему договору в полном объеме и порядке, установленном настоящим договором при условии соблюдения заказчиком принципа целевого использования средств инвестора (пункт 4.1.1 договора), осуществить со своей стороны приемку результата инвестиционной деятельности по настоящему договору путем подписания акта приема-передачи в течении 30 дней с момента получения уведомления заказчика и застройщика (пункт 4.1.2 договора), контролировать деятельность заказчика на строительной площадке без вмешательства в его деятельность (пункт 4.1.3 договора), не реализовывать права на помещения, которые определены в договоре с органами местного самоуправления и являющихся платой за предоставление права проектирования и строительства объекта (пункт 4.1.4 договора), выполнить надлежащим образом иные свои обязательства, предусмотренные договором (пункт 4.1.5 договора). 

          Согласно пункту 4.2.1 договора инвестор имеет право осуществлять контроль за соответствием объема и качества выполняемых заказчиком работ по созданию результата инвестиционной деятельности, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность заказчика. Одной из обязанностей заказчика является предоставление инвестору и застройщику ежемесячно, не позднее 5 числа месяца следующего за отчетным, отчета об использовании инвестиций, с приложением: справок и стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3), актов приемки выполненных работ (форма КС-2), документов, подтверждающих прочие затраты заказчика, связанные с достижением результата инвестиционной деятельности, счетов- фактур, копий платежных документов (пункт 4.3.4 договора). 

         Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания сторонами и прекращает свое действие после выполнения сторонами обязательств по нему и завершения взаиморасчетов сторон по настоящему договору (пункт 9.1 договора). 

         25 декабря 2014 года между Региональным общественным фондом "Спортивно-реабилитационный центр  инвалидов по зрению"  "Луч" Республики Башкортостан", ООО «ЭнергоТехСервис» и ЖСК «Дуслык Строй» заключено дополнительное соглашение к договору инвестирования от 30.10.2009 (л.д.39). Согласно пункту 2 дополнительного соглашения пункт 3.6 договора инвестирования изложен в следующей редакции: «стороны устанавливают, что в соответствии с условиями настоящего договора инвестор обязуется произвести инвестиции, а заказчик и застройщик - использовать их в строгом соответствии с их целевым назначением. При этом размер инвестиций, определенный исходя из стоимости одного квадратного метра помещений объекта, должен покрывать финансовые обязательства застройщика и заказчика перед третьими лицами, а так же произведенные заказчиком и застройщиком затраты. Срок оплаты затрат и финансовых обязательств перед третьими лицами составляет 10 календарных дней со дня направления заказчиком или застройщиком соответствующего уведомления инвестору. Под затратами и финансовыми обязательствами перед третьими лицами стороны определили затраты, произведенные заказчиком или застройщиком и подтвержденные соответствующими документами (договоры, накладные, акты выполненных работ), а так же неисполненные финансовые обязательства заказчика и застройщика по договорам с третьими лицами, подтвержденные соответствующими документами (договоры, счета на оплату, накладные, акты выполненных работ, уведомления об оплате, решения судов, исполнительные листы и т.п.)». 

          Также стороны договорились пункт 3.6.26 договора изложить в следующей редакции: «затраты по арендной плате за земельный участок, указанный в пункте 1.4 договора, в том числе, затраты по отводу земельного участка и его содержанию». В пунктах 3.6.1-3.6.29 договора стороны договорились заменить слово «затраты» на слова «затраты и финансовые обязательства перед третьими лицами». 

Также из материалов дела следует, что 26.03.2010 между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (арендодатель) и Региональным общественным фондом "Спортивно-реабилитационный центр  инвалидов по зрению"  "Луч" Республики Башкортостан" РОФ «Луч» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 299-10, согласно условиям которого арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок с кадастровым №02:55:010103:166, площадью 8824 кв. м, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский р-н, ул. Пархоменко, в квартале 290-292, для проектирования и строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями спортивно-реабилитационного центра и подземной автостоянкой. 

13 декабря 2013 года в связи с истечением срока действия вышеуказанного договора аренды между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (арендодатель) и Региональным общественным фондом "Спортивно-реабилитационный центр инвалидов по зрению" "Луч" Республики Башкортостан" (арендатор) заключен аналогичный договор аренды указанного же земельного участка № 1733-13 на последующий период с 18.07.2013 по 22.01.2016 (л. д.40-43). 

11 марта 2016  в связи с истечением срока действия договора аренды от 13.12.2014 № 1733-13, между Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа и РОФ «Спортивно-реабилитационный центр инвалидов по зрению «Луч» РБ заключен договор аренды земельного участка № 152-16, по условиям которого арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок с кадастровым № 02:55:010103:166, площадью 8824 кв.м, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский р-н, ул. Пархоменко, в квартале 290-292, для проектирования и строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями спортивно-реабилитационного центра и подземной автостоянкой (для завершения строительства  многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными  помещениями  спортивно-реабилитационного центра и  подземной автостоянкой- объектов  незавершенного строительства с кадастровыми номерами 02:55:010103:1553, 02:55:010103:2024) Срок аренды определен с 22.12.2015 по 22.12.2018 (л.д. 50-51).  

Ранее Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город  Уфа Республики Башкортостан  обращалось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Региональному общественному фонду "Спортивно-реабилитационный центр инвалидов по зрению "Луч" Республики Башкортостан  о взыскании задолженности по арендной плате согласно уточненным требованиям от 31.03.2014 по договору аренды от 26.03.2010 № 299-10  в размере 1 455 236 руб. 59 коп. и   291 410 руб. 65 коп. пени за период с 12.01.2011 по 17.07.2013. 

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.04.2014 по делу № А07-20833/2013 с фонда в пользу указанного арендодателя взыскано 1 455 236 руб. 59 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды от 26.03.2010 № 299-10 за период 31.01.2011 по 17.07.2013, а также 78 512 руб. 64 коп. пени. Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11.02.2015 по делу № А07-22677/2014 с фонда в пользу указанного арендодателя взыскано 536 957 руб. 28 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды от 13.12.2014 № 1733-13 за период с 18.07.2013 по 31.03.2014, а также 16 005 руб. 52 коп. пени.

По состоянию на 30.06.2014 сторонами подписан акт сверки, согласно которому задолженность кооператива перед фондом составила                                      2 187 287 руб. 59 коп. 

10 февраля 2015 года в ответ на уведомление фонда от 12.01.2015 кооперативом направлено гарантийное письмо, в котором ответчик обязался оплатить арендную плату в размере 2 187 287 руб. 59 коп. в течение шести месяцев, начиная с февраля 2015 года. Фонд, ссылаясь на ненадлежащее исполнение кооперативом обязательств по договору инвестирования от 30.10.2009, обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с Жилищно-строительного кооператива «Дуслык-Строй» арендной платы за период с 31.01.2011 по 17.07.2013 в сумме 1 455 236 руб. 59 коп. и за период с 18.07.13г. по 31.03.14г. в сумме 536 957 руб. 28 коп.  

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.05.2015 по делу № А07-5732/2015 исковые требования Регионального общественного фонда «Спортивно-реабилитационный центр инвалидов по зрению «Луч» удовлетворены, с Жилищно-строительного кооператива «Дуслык-Строй» в пользу Регионального общественного фонда «Спортивно-реабилитационный центр инвалидов по зрению «Луч» взыскана сумму основного долга в размере  1 992 193 руб. 87 коп., судебные расходы по уплате госпошлины по иску в размере  9 921 руб. 94 коп. 

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2015 решение Арбитражного суда Республики Башкортостан                   от 25.05.2015 по делу № А07-5732/2015 отменено в части вывода в мотивировочной части решения о квалификации договора инвестирования от 30.10.2009, заключенного между РОФ «СРЦИЗ «Луч» РБ», ООО «ЭнергоТехСервис» и ЖСК «Дуслык-Строй», как договора простого товарищества, апелляционная жалоба РОФ «СРЦИЗ «Луч» РБ» удовлетворена. В остальной части решение Арбитражного суда РБ от 25.05.2015  оставлено без изменения, апелляционная жалоба ЖСК «Дуслык-Строй» без удовлетворения.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Истец  указывает, что по решению Арбитражного суда Республики            Башкортостан от 25.05.2015  ответчик  частично оплатил арендную плату за период с 31.01.2011 по 31.03.2014 в сумме 1 706 000 руб.

           В соответствии с актом сверки взаимных расчетов сторон по договору аренды земельного участка №1733-13 от 13.12.2013, подписанным между  Управлением земельных и имущественных отношений Администрации  городского округа город Уфа Республики Башкортостан  и  Региональным  общественным фондом «Спортивно-реабилитационный центр инвалидов по зрению «Луч» РБ за период с 01.04.2014 по 21.12.2015 сумма задолженности по арендной плате составила 1 353 720 руб. 77 коп., в том числе по арендной плате 1 155 997 руб. 55 коп., пени 197 723 руб. 22 коп. (л.д.81). 

         Согласно претензионному письму Управления земельных и имущественных отношений Администрации  городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 21.09.2016 задолженность Регионального  общественного фонда «Спортивно-реабилитационный центр инвалидов по зрению «Луч» РБ по договору аренды земельного участка № 1733-13 от 13.12.2013 составила 1 155 997 руб. 55 руб.

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов сторон по договору аренды земельного участка №152-16 от 11.03.2016г., подписанным  между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации  городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Региональным   общественным  фондом «Спортивно-реабилитационный центр инвалидов по зрению «Луч» РБ за период с 22.12.2015 по 31.07.2016 сумма задолженности по арендной плате составила  389 617 руб. 82 коп. 

Согласно претензионному письму Управления земельных и имущественных отношений Администрации  городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 15.11.2016  задолженность по договору аренды земельного участка №152-16 от 11.03.2016 на 15.11.2016 составила                     581 301 руб. 82 коп. (л.д.118). 

Общая сумма задолженности ответчика за период с 01.04.2014 по 31.07.2016 составила 1 545 615 руб. 37 коп. 

 Истец указывает, что 16.08.2016 в адрес ЖСК «Дуслык-Строй» направлено уведомление с требованием исполнить условия договора инвестирования от 30.10.2009 по оплате аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:010103:166, площадью 8824 кв.м, расположенного по адресу: г.Уфа, Кировский р-н, ул. Пархоменко, в квартале 290-292 в сумме 1 743 338 руб. 59 коп. в срок до 29.08.2016. К уведомлению приложены копии актов сверки взаимных расчетов по договору аренды земельного участка № 1733-13 от 13.12.2013, копия акта сверки взаимных расчетов по договору аренды земельного участка №152-16 от 11.03.2016, счет на оплату № 23 от 16.08.2016 (л.д. 82). Уведомление ЖСК «Дуслык-Строй» получено, однако не исполнено.

ЖСК «Дуслык Строй» согласно условиям договора инвестирования от 30.10.2009 и дополнительного соглашения к договору инвестирования от 25.12.2014 обязан оплачивать затраты, а также финансовые обязательства по арендной плате за земельный участок и соответственно оплатить Региональному общественному фонду «Спортивно-реабилитационный центр инвалидов по зрению «Луч» РБ выставленную управлением по земельным ресурсам администрации ГО г. Уфы арендную плату в сумме 1 545 615 руб. 37 коп. за период с 01.04.2014 по 31.07.2016.

Задолженность ЖСК «Дуслык-Строй» перед Региональным  общественным фондом «Спортивно-реабилитационный центр инвалидов по зрению «Луч» РБ  в сумме 1 545 615 руб. 37 коп. образовалась из обязанности ЖСК «Дуслык-Строй» по оплате финансовых обязательств застройщика перед третьими лицами, установленной п. 3.6 договора инвестирования от 30.10.2009г. и п.2 дополнительного соглашения от 25.12.2014.

РОФ «СРЦИЗ «Луч» РБ» получило от УЗИО Администрации ГО г. Уфа уведомления (претензии), акты сверок взаимных расчетов с указанием суммы задолженности по арендной плате за земельный участок.

РОФ «СРЦИЗ» Луч» РБ» направил в адрес ЖСК «Дуслык-Строй» уведомление с требованием оплатить сумму основного долга по арендной плате, образованную в соответствии с п.3.6.26 договора инвестирования от 30.10.2009.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

 Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из условий исследуемого договора инвестирования от 30.10.2009  следует, что результатом инвестиционной деятельности является введенный в эксплуатацию многоэтажный дом со встроено-пристроенными помещениями спортивно-реабилитационного центра и подземной автостоянкой (пункт 1.4 договора). 

Согласно пункту 2.1 договора инвестирования от 30.10.2009  инвестор поручает и оплачивает, а заказчик и застройщик принимают на себя обязательства на производство работ по техническому надзору по проектно-изыскательским работам, выполнению строительно-монтажных работ, вводу объекта в эксплуатацию и передаче наружных сетей на баланс управляющей организации, передаче результата инвестиционной деятельности в собственность инвестору. При этом инвестор осуществляет 100-процентное финансирование проектирование и строительства жилой части объекта и подземной автостоянки. 

В договоре распределение долей в построенном объекте между его сторонами не предусмотрено. 

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» разъяснено, что в соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли- продажи будущей вещи). 

В пункте 4 постановления дополнительно отмечено, что если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. 

Исследовав содержание договора от 30.10.2009, с учетом изложенных выше его условий арбитражный суд приходит к выводу о том, что указанный договор является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с элементами договора подряда, то есть имеет смешанную правовую природу. 

Так, в соответствии со статьей 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

 Помимо изложенных выше условий в силу пункта 3.9 договора инвестирования от 30.10.2009 для контроля за ходом и качеством проектирования и строительства объекта инвестор назначает ответственное лицо, осуществляющее от его имени данные функции без права вмешательства в деятельность заказчика и застройщика. Ответственное лицо инвестора осуществляет наряду с застройщиком приемку отдельных этапов работ по проектированию и строительству объекта и вправе делать замечания относительно хода и качества выполняемых работ, обязательные для исполнения застройщиком, который обязуется вносить соответствующие положения в свои договоры с третьими лицами относительно полномочий ответственного представителя инвестора. Ответственный представитель инвестора постоянно присутствует на строительной площадке во время производства работ.

 Согласно пункту 4.2.1 договора инвестирования от 30.10.2009 инвестор имеет право осуществлять контроль за соответствием объема и качества выполняемых заказчиком работ по созданию результата инвестиционной деятельности, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность заказчика. 

Как указано в постановлении Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2015 по делу № А07-5732/2015 в судебном заседании представители истца и третьего лица пояснили, что по условиям договора инвестирования от 30.10.2009 истец (застройщик) является арендатором земельного участка, предоставленного под строительство объекта инвестирования, выполняет работы по получению необходимых для строительства разрешений, согласований и т.п.; третье лицо (заказчик) выполняет работы по строительству объекта, в том числе с привлечением субподрядчиков; ответчик (инвестор) осуществляет 100-процентное инвестирование строительства, весь возведенный объект после его строительства должен быть передан инвестору. 

Арендная плата, подлежащая оплате за аренду земельного участка, установленная вышеуказанными решениями Арбитражного суда РБ составляет 1 545 615 руб. 37 коп.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с частью 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Исследовав представленные доказательства в совокупности, руководствуясь установленными по делу фактическими обстоятельствами, суд пришел к выводу о том, что спорная сумма является прямыми затратами истца, которые он вынужден был понести для надлежащего исполнения обязательств по инвестиционному договору – строительство объекта. При этом истцом предоставлены надлежащие и исчерпывающие доказательства понесенных расходов, связанных со строительством объекта. Требования истца о взыскании задолженности с ответчика основаны на установленных по делу обстоятельствах и нормах закона, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Следовательно, расходы, связанные с реализацией проекта строительства объекта в виде затрат по арендной плате за земельный участок, занятого строительной площадкой, которые были понесены истцом, подлежат взысканию с ответчика в заявленном размере в соответствии с расчетом истца, а именно в сумме 1 545 615 руб. 37 коп.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации общественные организации инвалидов, выступающие в качестве истцов и ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи.

Согласно пункту 3 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, при подаче в арбитражные суды исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений, содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики, указанные в пункте 2 настоящей статьи, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей. В случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

Госпошлина по иску составляет 30 433 руб.

При обращении истца с настоящим иском госпошлина была уплачена в размере 7 433 руб. 38 коп., что подтверждается платежным поручением                       № 200 от 07.10.2016.

В  соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета с суммы иска 1 000 000 рублей, что составляет 21 022 руб. 77 коп. которые подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета. 

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ЖСК "ДУСЛЫК-СТРОЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Регионального общественного фонда " Спортивно-реабилитационный центр  инвалидов по зрению"  "Луч" Республики Башкортостан" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 545 615 руб. 37 коп. суммы долга, 7 433 руб. 38 коп. расходов по государственной пошлине.

Взыскать с ЖСК "ДУСЛЫК-СТРОЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход казны Российской Федерации 21 022 руб. 77 коп. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья М.М. Насыров