ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-15789/2013

город Ростов-на-Дону

28 мая 2017 года

15АП-5704/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 22 мая 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 мая 2017 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Стрекачёва А.Н.

судей Д.В. Емельянова, Д.В. Николаева

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем судебного заседания ФИО1

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «БФА»/Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Строительные инвестиции»: представитель ФИО2 по доверенности 

от 20.12.2016,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью « ИСК Импульс» ФИО3 на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 09.03.2017 по делу № А32-15789/2013 по рассмотрению требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений, в рамках дела о признании общества с ограниченной ответственностью «Южная строительная коммуникационная компания», г. Краснодар, (ОГРН/ИНН 

<

***>/

<

***>, несостоятельным (банкротом), 

принятое в составе судьи Маклашова В.В.

УСТАНОВИЛ:

В рамках дела о признании общества с ограниченной ответственностью «Южная строительная коммуникационная компания» (далее – ООО «Южная строительная коммуникационная компания», должник) несостоятельным (банкротом) в Арбитражный суд от конкурсного управляющего должника ФИО4 поступило уведомление в порядке п.1 ст. 201.13 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), в связи с чем судом назначено судебное заседание по рассмотрению требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений.

Определением суда от 09.03.2017, с учетом исправительного определения от 30.03.2017, в удовлетворении ходатайств об отложении судебного разбирательства отказано.

1) Исключены требования ФИО5 в отношении двухкомнатной квартиры № 522 общей проектной площадью 66,8 кв. м., расположенной на 11 этаже дома, подъезд № 8, строительный адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. им. Селезнева, 104/1, ул. им. Селезнева, 104/2 из реестра требований о передаче жилых помещений ООО «Южная строительная коммуникационная компания».

Включены требования ФИО5 в размере 3 026 040 руб. в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Южная строительная коммуникационная компания».

Признаны требования ФИО5 в размере 101 733,06 руб. неустойки подлежащими удовлетворению за счет имущества, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов ООО «Южная строительная коммуникационная компания».

В удовлетворении остальной части требований отказано.

2)Исключены требования ФИО6 в отношениидвухкомнатной квартиры № 528 общей проектной площадью 69,1 кв. м., расположенной на 12 этаже дома, подъезд № 8, строительный адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. им.Селезнева, 104/1, ул. им. Селезнева, 104/2 из реестра требований о передаче жилых помещений ООО «Южная строительная коммуникационная компания».

Включены требования ФИО6 в размере 2 729 430 руб. в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Южная строительная коммуникационная компания».

Признаны требования ФИО6 в размере 102 537,49 руб. неустойки подлежащими удовлетворению за счет имущества, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов ООО «Южная строительная коммуникационная компания».

В удовлетворении остальной части требований отказано.

3) Исключены из реестра требований о передаче жилых помещений ООО «Южная строительная коммуникационная компания» требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания БФА» «Д.У.» ЗПИФ Недвижимости «Строительные инвестиции» в отношении жилых помещений в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...> в Карасунском внутригородском округе города Краснодара со следующими строительными номерами: №№ 22, 26, 70, 106, 108, 109, 111, 112, 114, 115, 117, 120, 121, 123, 124, 126, 127, 129, 130, 132, 133, 135, 136, 138, 139, 141, 142, 144, 145, 147, 148, 150, 151, 153, 154, 156, 157, 159, 160, 162, 163, 165, 166, 168, 169, 171, 172, 174, 175, 177, 184, 187, 190, 193, 196, 199, 202, 203, 205, 206, 208, 209, 211, 212, 214, 215, 217, 218,220, 221, 223, 224, 226, 227, 229, 230, 232, 233, 235, 236, 238, 239, 241, 244, 246, 249, 250, 252, 253, 254, 256, 257, 258, 260, 261, 262, 264, 265, 266, 268, 269, 270, 272, 273, 274, 276, 277, 278, 280, 281, 282, 284, 285, 286, 288, 289, 290, 292, 293, 294, 296, 297, 298, 300, 301, 302, 304, 305, 306, 308, 309, 310, 312, 313, 314, 316, 317, 318, 320, 321, 322, 324, 325, 326, 328, 330, 334, 335, 336, 337, 338, 340, 341, 342, 344, 345, 346, 348, 349, 350, 352, 353, 354, 356, 357, 358, 360, 361, 362, 364, 365, 366, 367, 368, 369, 370, 371, 372, 373, 374, 375, 376, 377, 378, 379, 380, 381, 382, 383, 384, 385, 386, 387, 388, 389, 390, 391, 392, 393, 394, 395, 396, 397, 398, 399, 400, 401,402, 403, 404, 405, 406, 407, 408, 410, 411, 413, 414, 415, 416, 417, 418, 420, 421, 422, 423, 424, 425, 426, 427, 429, 430, 431, 432, 433, 434, 435, 436, 437, 438, 439, 440, 441, 442, 443, 444, 445, 446, 448, 449, 450, 451, 452, 453, 454, 455, 456, 457, 458, 459, 460, 461, 462, 463, 464, 465, 466, 467, 468, 469, 470, 471, 472, 473, 474, 475, 476, 477, 478, 479, 480, 481, 482, 483, 484, 487, 490, 491, 492, 493, 494, 495, 496, 497, 498, 500, 501, 503, 503, 504, 506, 507, 508, 510, 515, 523, 527, 529, 531, 532, 533, 534, 535, 536, 537, 538, 539, 540, 541, 542, 543, 544, 545, 30, 34, 38, 42, 46, 50, 54, 58, 62, 66, 69, 72, 75, 78, 81, 84, 87, 90, 93, 96, 99, 102, 105, 180, 183, 186, 189, 192, 195, 198, 201, 204, 207, 210, 213, 216, 219, 222, 225, 228, 231, 234, 237, 240, 243, 247, 251, 255, 259, 263, 267, 271, 275, 279, 287, 291, 295, 299, 303, 307, 311, 315, 319, 323, 327, 331, 339, 343, 347, 351, 355, 359, 363, 447. 

Включены требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания БФА» «Д.У.» ЗПИФ Недвижимости «Строительные инвестиции» в размере 1 472 763 532,82 руб. в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «Южная строительная коммуникационная компания» как обеспеченные залогом имущества должника.

4)Исключены требования ФИО7 в отношении двухкомнатной квартиры № 520 общей проектной площадью 69,1 кв. м., расположенной на 10 этаже дома, подъезд № 8, строительный адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. им. Селезнева104/1, ул. им. Селезнева, 104/2 из реестра требований о передаче жилых помещений ООО «Южная строительная коммуникационная компания».

Включены требования ФИО7 в размере 3 130 230 руб. в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Южная строительная коммуникационная компания».

5)Исключены требования ФИО8 в отношении: двухкомнатной квартиры № 526 общей проектной площадью 70,9 кв. м., расположенной на 12 этаже дома, подъезд № 8, строительный адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. им. Селезнева104/1, ул. им. Селезнева, 104/2; двухкомнатной квартиры № 514 общей проектной площадью 67,3 кв. м., расположенной на 9 этаже дома,подъезд № 8, строительный адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунскийвнутригородской округ, ул. им. Селезнева104/1, ул. им. Селезнева, 104/2; двухкомнатной квартиры № 524 общей проектной площадью 69,1 кв. м., расположенной на 11 этаже дома, подъезд № 8, строительный адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. им. Селезнева104/1, ул. им. Селезнева, 104/2 из реестра требований о передаче жилых помещений ООО «Южная строительная коммуникационная компания».

Включены требования ФИО8 в размере 9 930 690 руб. в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Южная строительная коммуникационная компания».

6)Исключены требования ФИО9 в отношении двухкомнатной квартиры № 546 общей проектной площадью 70,9 кв. м., расположенной на 17 этаже дома, подъезд № 8, строительный адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. им.Селезнева, 104/1, ул. им. Селезнева, 104/2 из реестра требований о передаче жилых помещений ООО «Южная строительная коммуникационная компания».

Включены требования ФИО9 в размере 2 323 073 руб. в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Южная строительная коммуникационная компания».

Производство по требованию ФИО9 об установлении в реестр 75 900 руб. неустойки прекращено.

7)Исключены требования ФИО10 в отношении однокомнатной квартиры № 6 общей проектной площадью 50 кв. м., расположенной на 3 этаже дома, подъезд № 1, строительный адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. им.Селезнева, 104/1, ул. им. Селезнева, 104/2 из реестра требований о передаче жилых помещений ООО «Южная строительная коммуникационная компания».

Включены требования ФИО10 в размере 2 265 000 руб. в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Южная строительная коммуникационная компания».

Признаны требования ФИО10 в размере 83 957,50 руб. неустойки подлежащими удовлетворению за счет имущества, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов ООО «Южная строительная коммуникационная компания».

В удовлетворении остальной части требований отказано.

8)Исключены требования ФИО11 в отношениидвухкомнатной квартиры № 530 общей проектной площадью 70,9 кв. м., расположенной на 13 этаже дома, подъезд № 8, строительный адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. им.Селезнева, 104/1, ул. им. Селезнева, 104/2 из реестра требований о передаче жилых помещений ООО «Южная строительная коммуникационная компания».

Включены требования ФИО11 в размере 3 211 770 руб. в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Южная строительная коммуникационная компания».

Требования ФИО11 о взыскании с ООО «ЮСКК» 236 992 мораторных процентов оставлены без рассмотрения.

9)Исключены требования ФИО12 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Южная строительная коммуникационная компания» в отношении трёхкомнатной квартиры № 137 общей проектной площадью 89,6 кв. м., расположенной на 8 этаже дома, подъезд № 3, строительный адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. им. Селезнева, 104/1, ул. им. Селезнева, 104/2.

Включены требования ФИО12 в размере 4 058 880 руб. в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Южная строительная коммуникационная компания».

10)Исключены требования ФИО13 в отношениидвухкомнатной квартиры № 428 общей проектной площадью 65,3 кв. м., расположенной на 5 этаже дома, подъезд № 7, строительный адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. им.Селезнева, 104/1, ул. им. Селезнева, 104/2 из реестра требований о передаче жилых помещений ООО «Южная строительная коммуникационная компания».

Включены требования ФИО13 в размере 2 958 090 руб. в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Южная строительная коммуникационная компания».

Признаны требования ФИО13 в размере 99 448,64 руб. неустойки подлежащими удовлетворению за счет имущества, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов ООО «Южная строительная коммуникационная компания».

В удовлетворении остальной части требований отказано.

11)Исключены требования ФИО14 в отношениидвухкомнатной квартиры № 27, общей проектной площадью 67,3 кв. м., расположенной на 8 этаже дома, подъезд № 1, строительный адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. им.Селезнева, 104/1, ул. им. Селезнева, 104/2 из реестра требований о передаче жилых помещений ООО «Южная строительная коммуникационная компания».

Включены требования ФИО14 в размере 3 048 690 руб. в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Южная строительная коммуникационная компания» как обеспеченные залогом имущества должника.

12)Заявление о правопреемстве удовлетворено.

Произведена замена кредитора в реестре требований кредиторов ООО «ЮСКК» с ЗАО «Норд-ЛТД» на ООО «Норд-ЛТД».

Исключены требования ООО «Норд-ЛТД» в отношении двухкомнатной квартиры № 58 общей проектной площадью 56,27 кв. м., расположенной на 8 этаже дома, подъезд № 1, строительный адрес: 

<

...> из реестра требований о передаче жилых помещений ООО «Южная строительная коммуникационная компания».

Включены требования ООО «Норд-ЛТД» в размере 3 493 593,29 руб. в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «Южная строительная коммуникационная компания» как обеспеченные залогом имущества должника.

13)Исключены требования ФИО15 в отношении двухкомнатной квартиры № 158, общей проектной площадью 54 кв. м., расположенной на 4 этаже дома, подъезд № 3, строительный адрес: 

<

...>, лит.3 из реестра требований о передаче жилых помещений ООО «Южная строительная коммуникационная компания».

Включены требования ФИО15 в размере 2 430 000 руб. в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «Южная строительная коммуникационная компания».

14)Заявление ФИО16 об установлении требований кредитора назначено к рассмотрению в судебном заседании Арбитражного суда Краснодарского края на26 апреля 2017 года. Заявлению ФИО16 об установлении требований кредитора присвоен в рамках дела о несостоятельности внутренний номер 106-УТ.

Конкурсный управляющий ООО «Инвестиционно-строительная компания «Импульс» ФИО3 обжаловал определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просит отменить определение суда от 09.03.2017 в отношении кредитора ООО «Управляющая компания БФА» «Д.У.» ЗПИФ Недвижимости «Строительные инвестиции», вынести новый судебный акт о включении суммы требований в третью очередь без учета процентов.

В отзыве на апелляционную жалобу ООО «Управляющая компания БФА» «Д.У.» ЗПИФ Недвижимости «Строительные инвестиции» просит определение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО «Инвестиционно-строительная компания «Импульс» без удовлетворения по мотивам, изложенным в отзыве.

В судебном заседании представитель ООО «УК «БФА» «Д.А.» ЗПИФ Недвижимости «Строительные инвестиции» поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.

В силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Ввиду отсутствия возражений лиц, участвующих в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность определения суда первой инстанции только в обжалуемой части.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя участвующего в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что обжалуемое определение суда в обжалуемой части надлежит изменить по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.13 Закона о банкротстве, в случае, если в течение двух месяцев с даты истечения сроков, предусмотренных пунктом 1 статьи 201.10 и пунктом 1 статьи 201.11 настоящего Федерального закона, собранием участников строительства не принято решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством о передаче объекта незавершенного строительства или жилых помещений в многоквартирном доме, жилом доме блокированной застройки, строительство которых завершено, конкурсный управляющий уведомляет об этом арбитражный суд и направляет в порядке, установленном статьей 13 настоящего Федерального закона, участникам строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, уведомление о: 1) возможности предъявления в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, денежного требования в течение месяца с даты получения такого уведомления при условии одновременного отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в соответствии со статьей 201.5 настоящего Федерального закона; 2) последствиях непредъявления указанных требований в срок, установленный подпунктом 1 настоящего пункта.

В пятидневный срок с даты получения арбитражным судом уведомления, предусмотренного пунктом 1 настоящей статьи, арбитражный суд назначает дату судебного заседания по рассмотрению требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений. Данное судебное заседание не может быть проведено ранее чем через два месяца с даты направления соответствующего уведомления участникам строительства (п.2).

Требования участников строительства, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, рассматриваются арбитражным судом в судебном заседании, по итогам которого выносится определение о включении указанных требований в реестр требований кредиторов, в порядке, установленном статьей 201.5 настоящего Федерального закона (п.3).

Как следует из материалов дела, собранием кредиторов не принято решение о передаче объекта незавершенного строительства или жилых помещений в многоквартирном доме, жилом доме блокированной застройки, строительство которых завершено, в связи с чем от конкурсного управляющего должника ФИО4 поступило уведомление в порядке пункта 1 статьи 201.13 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 закона о банкротстве, при установлении размера денежного требования участника строительства учитывается размер убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату введения процедуры, применяемой в деле о банкротстве к застройщику, в рамках которой предъявлено требование участника строительства), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимостью переданного застройщику имущества (определенной договором, предусматривающим передачу жилого помещения).

Стоимость переданного застройщику имущества и стоимость жилого помещения, которое должно было быть передано участнику строительства, определяются оценщиком, привлекаемым арбитражным управляющим за счет застройщика. Соответствующий отчет об оценке направляется арбитражным управляющим участнику строительства и в арбитражный суд.

Согласно представленному в материалы дела отчету об оценке № 002-07/2016 (размещен в ЕФРСБ), убытки участников строительства по жилым помещениям, расположенным по адресу: 

<

...> 04/2 составили 45 300 руб. за один кв.м.

В ходе судебного разбирательства денежные требования предъявило ранее включенное в реестр требований о передаче жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...> ООО «Управляющая компания «БФА». При этом из указанного заявления, расчетов и заявленных требований следует, что предъявлением требований указанное выше лицо отказывается в соответствии с п.п.1 п.1 ст. 201.13 Закона о банкротстве от договора.

Определениями Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-15789/2013 от 03.07.2014г. (с учетом определения Арбитражного суда Краснодарского края по делу №А32-15789/2013 от 25.12.2014 г. об исправлении опечаток), от 24.12.2014 г., от 17.03.2016 г. в реестр кредиторов ООО «Южная строительная коммуникационная компания» включены следующие требования ООО УК «УРАЛСИБ Эссет Менеджмент» «Д.У.» ЗПИФ Недвижимости «УРАЛСИБ - Строительные инвестиции» под управлением ООО УК «УРАЛСИБ Эссет Менеджмент»:

1) в отношении жилых помещений в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...> в Карасунском внутригородском округе города Краснодара со следующими строительными номерами: №№ 22, 26, 70, 106, 108, 109, 111, 112, 114, 115, 117, 120, 121, 123, 124, 126, 127, 129, 130, 132, 133, 135, 136, 138, 139, 141, 142, 144, 145, 147, 148, 150, 151, 153, 154, 156, 157, 159, 160, 162, 163, 165, 166, 168, 169, 171, 172, 174, 175, 177, 184, 187, 190, 193, 196, 199, 202, 203, 205, 206, 208, 209, 211, 212, 214, 215, 217, 218,220, 221, 223, 224, 226, 227, 229, 230, 232, 233, 235, 236, 238, 239, 241, 244, 246, 249, 250, 252, 253, 254, 256, 257, 258, 260, 261, 262, 264, 265, 266, 268, 269, 270, 272, 273, 274, 276, 277, 278, 280, 281, 282, 284, 285, 286, 288, 289, 290, 292, 293, 294, 296, 297, 298, 300, 301, 302, 304, 305, 306, 308, 309, 310, 312, 313, 314, 316, 317, 318, 320, 321, 322, 324, 325, 326, 328, 330, 334, 335, 336, 337, 338, 340, 341, 342, 344, 345, 346, 348, 349, 350, 352, 353, 354, 356, 357, 358, 360, 361, 362, 364, 365, 366, 367, 368, 369, 370, 371, 372, 373, 374, 375, 376, 377, 378, 379, 380, 381, 382, 383, 384, 385, 386, 387, 388, 389, 390, 391, 392, 393, 394, 395, 396, 397, 398, 399, 400, 401,402, 403, 404, 405, 406, 407, 408, 410, 411, 413, 414, 415, 416, 417, 418, 420, 421, 422, 423, 424, 425, 426, 427, 429, 430, 431, 432, 433, 434, 435, 436, 437, 438, 439, 440, 441, 442, 443, 444, 445, 446, 448, 449, 450, 451, 452, 453, 454, 455, 456, 457, 458, 459, 460, 461, 462, 463, 464, 465, 466, 467, 468, 469, 470, 471, 472, 473, 474, 475, 476, 477, 478, 479, 480, 481, 482, 483, 484, 487, 490, 491, 492, 493, 494, 495, 496, 497, 498, 500, 501, 503, 503, 504, 506, 507, 508, 510, 515, 523, 527, 529, 531, 532, 533, 534, 535, 536, 537, 538, 539, 540, 541, 542, 543, 544, 545. Обязательство по оплате исполнено заявителем в размере 543 979 431 руб. 07 коп.;

2) в отношении жилых помещений в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...> в Карасунском внутригородском округе города Краснодара со следующими строительными номерами: №№30, 34, 38, 42, 46, 50, 54, 58, 62, 66, 69, 72, 75, 78, 81, 84, 87, 90, 93, 96, 99, 102, 105, 180, 183, 186, 189, 192, 195, 198, 201, 204, 207, 210, 213, 216, 219, 222, 225, 228, 231, 234, 237, 240, 243, 247, 251, 255, 259, 263, 267, 271, 275, 279, 287, 291, 295, 299, 303, 307, 311, 315, 319, 323, 327, 331, 339, 343, 347, 351, 355, 359, 363, 447. Обязательство по оплате исполнено заявителем в размере 145 045 121 руб.

Определением от 17.06.2016 удовлетворено заявление ООО «УК «БФА» «Д.У.» ЗПИФ Недвижимости «Строительные инвестиции», г. Санкт-Петербург, о процессуальном правопреемстве.

В порядке процессуального правопреемства произведена замена кредитора с ООО УК «УРАЛСИБ Эссет Менеджмент» «Д.У» ЗПИФ недвижимости «УРАЛСИБ -Строительные инвестиции» под управлением ООО УК «УРАЛСИБ Эссет Менеджмент» на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания БФА» «Д.У.» ЗПИФ Недвижимости «Строительные инвестиции» с требованиями:

1) о передаче жилых помещений ООО «Южная строительная коммуникационная компания» в отношении жилых помещений в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...> в Карасунском внутригородском округе города Краснодара со следующими строительными номерами: №№ 22, 26, 70, 106, 108, 109, 111, 112, 114, 115, 117, 120, 121, 123, 124, 126, 127, 129, 130, 132, 133, 135, 136, 138, 139, 141, 142, 144, 145, 147, 148, 150, 151, 153, 154, 156, 157, 159, 160, 162, 163, 165, 166, 168, 169, 171, 172, 174, 175, 177, 184, 187, 190, 193, 196, 199, 202, 203, 205, 206, 208, 209, 211, 212, 214, 215, 217, 218,220, 221, 223, 224, 226, 227, 229, 230, 232, 233, 235, 236, 238, 239, 241, 244, 246, 249, 250, 252, 253, 254, 256, 257, 258, 260, 261, 262, 264, 265, 266, 268, 269, 270, 272, 273, 274, 276, 277, 278, 280, 281, 282, 284, 285, 286, 288, 289, 290, 292, 293, 294, 296, 297, 298, 300, 301, 302, 304, 305, 306, 308, 309, 310, 312, 313, 314, 316, 317, 318, 320, 321, 322, 324, 325, 326, 328, 330, 334, 335, 336, 337, 338, 340, 341, 342, 344, 345, 346, 348, 349, 350, 352, 353, 354, 356, 357, 358, 360, 361, 362, 364, 365, 366, 367, 368, 369, 370, 371, 372, 373, 374, 375, 376, 377, 378, 379, 380, 381, 382, 383, 384, 385, 386, 387, 388, 389, 390, 391, 392, 393, 394, 395, 396, 397, 398, 399, 400, 401,402, 403, 404, 405, 406, 407, 408, 410, 411, 413, 414, 415, 416, 417, 418, 420, 421, 422, 423, 424, 425, 426, 427, 429, 430, 431, 432, 433, 434, 435, 436, 437, 438, 439, 440, 441, 442, 443, 444, 445, 446, 448, 449, 450, 451, 452, 453, 454, 455, 456, 457, 458, 459, 460, 461, 462, 463, 464, 465, 466, 467, 468, 469, 470, 471, 472, 473, 474, 475, 476, 477, 478, 479, 480, 481, 482, 483, 484, 487, 490, 491, 492, 493, 494, 495, 496, 497, 498, 500, 501, 503, 503, 504, 506, 507, 508, 510, 515, 523, 527, 529, 531, 532, 533, 534, 535, 536, 537, 538, 539, 540, 541, 542, 543, 544, 545. Обязательство по оплате исполнено заявителем в размере 543 979 431 руб. 07 коп.;

2) о передаче жилых помещений ООО «Южная строительная коммуникационная компания» в отношении жилых помещений в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...> в Карасунском внутригородском округе города Краснодара, со следующими строительными номерами: №№ 30, 34, 38, 42, 46, 50, 54, 58, 62, 66, 69, 72, 75, 78, 81, 84, 87, 90, 93, 96, 99, 102, 105, 180, 183, 186, 189, 192, 195, 198, 201, 204, 207, 210, 213, 216, 219, 222, 225, 228, 231, 234, 237, 240, 243, 247, 251, 255, 259, 263, 267, 271, 275, 279, 283, 287, 291, 295, 299, 303, 307, 311, 315, 319, 323, 327, 331, 339, 343, 347, 351, 355, 359, 363, 447. Обязательство по оплате исполнено заявителем в размере 145 045 121 руб.;

в деле о несостоятельности (банкротстве) ООО «Южная строительная коммуникационная компания».

Подавая заявление о переводе требований в денежные, ООО «Управляющая компания БФА» «Д.У.» ЗПИФ Недвижимости «Строительные инвестиции» просит установить в реестр требования в размере 1 136 016 639 руб., оплаченных до расторжения договоров и убытков, а так же, с учетом уточнений и отказа от требования об установлении мораторных процентов, 336 746 893,82 руб. процентов за пользование средствами в соответствии с пунктом 2 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. При этом заявитель просит включить требования как обеспеченные залогом имущества должника.

Проверив расчет требований в части установления 1 136 016 639 руб., суд пришел к правомерному выводу о его обоснованности.

Основываясь на положениях части 2 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее «Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ»), заявитель предъявил к установлению проценты, начисленные в связи с неисполнением застройщиком своих обязательств по возврату денежных средств в связи с отказом от договора, в размере 336 746 893,82 руб. согласно приведенного в уточненном заявлении расчета.

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в определении ВАС РФ от 28.11.2013 № ВАС-16365/13 по делу № А43-16703/2012 такие проценты не являются мерой ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, а представляют собой проценты за пользование застройщиком денежными средствами дольщика с применением к отношениям сторон положений статьи  823 ГК РФ.

Таким образом, в случае, если участником строительства (в данном случае кредитором) не получен объект долевого строительства у такого участника возникает право на начисление процентов за пользование его средствами по аналогии с заемными правоотношениями, поскольку застройщик, не исполнивший обязательство, пользовался денежными средствами участника строительства с момента их перечисления.

При этом указанные проценты не являются неустойкой по изложенным выше основаниям.

Суд установил, что доводы управляющего и уполномоченного органа о применении к процентам за пользование средствами, начисленным на основании части 2 статьи 9 Закона № 214-ФЗ, последствий пропуска срока исковой давности противоречат существу обязательства и фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности установлен в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

Таким образом, течение срока исковой давности по требованию, основанному на пункте 2 статьи 9 Закона № 214-ФЗ начинается не ранее даты отказа от договора (предъявления требования о возврате денежных средств).

Аналогия с кредитным обязательством в данном случае неприменима, поскольку обычно кредитное обязательство предусматривает периодическое внесение процентов, т.е. срок исковой давности исчисляется с момента просрочки внесения каждого из платежей, и исчисляется по каждому из невнесенных платежей.

В данном случае до предъявления требования участником о возврате денежных средств и отказе от дальнейших правоотношений, связанных с передачей объекта строительства, право на начисление процентов не возникает.

При изложенных обстоятельствах, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для включения процентов в сумме 336 746 893 руб. 82 коп.  в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника.

В рассматриваемом случае судом первой инстанции не было учтено, что данное требование первоначально не заявлялось и является дополнительным требованием, которое было заявлено кредитором в порядке статьи 49 АПК РФ  05.09.16, т.е. за пределами  месячного срока, установленного пунктом 1 статьи 201 Закона о банкротстве.

          Таким образом, по данному требованию кредитор пропустил месячный срок, предусмотренный пунктом 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, в отсутствие к тому уважительных причин. 

          При таких обстоятельствах к рассматриваемому требованию по аналогии подлежат применению положения пункта 4 статьи 142 Закона о банкротстве, согласно которым требования       кредиторов,      заявленные       после     закрытия      реестра,  удовлетворяются        за   счет     имущества      должника,      оставшегося       после  удовлетворения   требований   кредиторов,   включенных   в   реестр   требований кредиторов.

Рассматривая вопрос о включении требований в сумме 1 136 016 639 руб. в реестр как обеспеченных залогом, суд правомерно пришел к следующим выводам.

В силу пункта  1 статьи 12.1 Закона о долевом участии в строительстве исполнение обязательств застройщика по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство по возврату денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных Законом о долевом участии в строительстве и (или) договором и по уплате участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств должно обеспечиваться залогом.

Согласно пункту 1 статьи 13 Закона о долевом участии в строительстве в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей)    считаются    находящимися    в    залоге    предоставленный    для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Поскольку договоры зарегистрированы в установленном законом порядке, судом установлено наличие у должника права аренды земельного участка, на котором ведется строительство, и наличие на нем незавершённого строительством объекта, суд пришел к правомерному выводу о том, что рассматриваемое требование заявителя подлежит включению в реестр как обеспеченное залогом имущества в порядке статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (права аренды участка и строящегося объекта).

          Поскольку требование в размере 336 746 893 руб. 82 коп. подлежит удовлетворению        за   счет     имущества      должника,      оставшегося       после  удовлетворения   требований   кредиторов,   включенных   в   реестр   требований кредиторов, то данное требование не подлежит обеспечению залогом  имущества должника.

С учетом изложенных выше обстоятельств и обоснований апелляционный суд пришел к выводу о том, что определение Арбитражного суда Краснодарского края от 09.03.2017, с учетом определения от 30.03.17, по делу № А32-15789/2013 в обжалуемой части ввиду неправильного применения норм материального права надлежит изменить, в связи с чем изложить абзац 2 пункта 3 резолютивной части судебного акта в следующей редакции:

Включить требования ООО «Управляющая компания  БФА»  «Д.У.»  ЗПИФ  Недвижимости  «Строительные  инвестиции»  в  размере  689 024 552 руб. 07 коп. (денежные средства, уплаченные по договору, предусматривающему передачу жилого помещения) и 446 992 086 руб. 93 коп. (возмещение убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение) в четвертую очередь  реестра  требований  кредиторов  ООО  «Южная строительная    коммуникационная      компания»,     как  обеспеченные     залогом   имущества должника. Требование ООО «Управляющая компания  БФА»  «Д.У.»  ЗПИФ  Недвижимости  «Строительные  инвестиции»  в размере 336  746 893 руб. 82 коп. процентов признать обоснованным и подлежащим удовлетворению за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника.

Руководствуясь статьями 258, 269 – 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 09.03.2017, с учетом определения от 30.03.17, по делу № А32-15789/2013 в обжалуемой части изменить.

Изложить абзац 2 пункта 3 резолютивной части судебного акта в следующей редакции.

Включить требования ООО «Управляющая компания  БФА»  «Д.У.»  ЗПИФ  Недвижимости  «Строительные  инвестиции»  в  размере  689 024 552 руб. 07 коп. (денежные средства, уплаченные по договору, предусматривающему передачу жилого помещения) и 446 992 086 руб. 93 коп. (возмещение убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение) в четвертую очередь  реестра  требований  кредиторов  ООО  «Южная строительная    коммуникационная      компания»,     как  обеспеченные     залогом   имущества должника. Требование ООО «Управляющая компания  БФА»  «Д.У.»  ЗПИФ  Недвижимости  «Строительные  инвестиции»  в размере 336  746 893 руб. 82 коп. процентов признать обоснованным и подлежащим удовлетворению за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника.

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий А.Н. Стрекачёв

СудьиД.В. Емельянов

ФИО17