Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-41412/2019

12 декабря 2019 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения изготовлена 12 декабря 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 12 декабря 2019 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Агроторг», ОГРН 

<

***>, г. Москва

к акционерному обществу «Таурус банк», ОГРН 

<

***>, г. Москва,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области,

о погашении регистрационной записи

с участием представителя истца,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Агроторг» (далее-истец, общество «Агроторг») 01.10.2019 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Таурус Банк» (далее-ответчик, Банк), в котором просит:

- признать обременение в виде ипотеки нежилого здания водонасосной, кадастровый номер 74:35:3000002:107 площадью 39,5 кв.м., инвентарный номер 11807, Литер М18, 1 этажное, назначение- инженерная инфраструктура, расположенное по адресу 

<

...>, кадастровая стоимость 189 324,69 руб.  отсутствующим;

- погасить регистрационную запись об обременении в пользу АО «Таурус Банк» в ЕГРН на нежилое здание водонасосной, кадастровый номер 74:35:3000002:107 площадью 39,5 кв.м., инвентарный номер 11807, Литер М18, 1 этажное, назначение- инженерная инфраструктура, расположенное по адресу 

<

...>, кадастровая стоимость 189 324,69 руб.   

Определением от 04.10.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (л.д. 1-2).

В качестве правового обоснования истец ссылается на ст.ст. 329, 334, 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке».

Истец на иске настаивал, просил удовлетворить требования в  полном объеме.

Ответчик о судебном разбирательстве извещен судом в порядке ст. 121 АПК РФ по адресу государственной регистрации, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 67), а также ходатайствами о проведении судебных заседаний  с применением ВКС.  

В представленном 31.10.2019 отзыве против удовлетворения требований возражал, ссылаясь на отсутствие у конкурсного управляющего сведений о залогодателе (л.д. 72-73). 

Третье лицо представило письменное мнение от 24.10.2019, в котором указало на то, что в случае удовлетворения требований, решение суда будет являться основанием для погашения записи об ипотеке в ЕГРП, и ходатайствовало о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 49-50).

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 80).  Дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ч.ч. 3, 5 ст. 156 АПК РФ.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, в силу следующего.

Как усматривается из материалов дела, решением Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-92025/2015 от 30.06.2015 (дата оглашения резолютивной части решения) АО «Таурус Банк» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».

Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

26 июля 2007 г. между ЗАО «Челябинский коммерческий Земельный Банк» (кредитор) и обществом НПП «Троицкий консервный комбинат» (заёмщик) подписан кредитный договор 

<

***> (л.д. 100-104).

По условиям указанного договора кредитор предоставляет заёмщику денежные средства в размере 4 800 000 руб. 

Срок предоставления денежных средств до 07.09.2007, срок возврата кредита- 24.07.2008. 

Также 26.07.2007 между банком (залогодержатель) и обществом «Компания «Базальт» (залогодатель) подписан договор ипотеки, в соответствии с которым общество «Компания «Базальт» предоставляет банку в обеспечение обязательства по кредитному договору 

<

***> ипотеки нежилое здание водонасосной, кадастровый номер 74:35:3000002:107 площадью 39,5 кв.м., инвентарный номер 11807, Литер М18, 1 этажное, назначение- инженерная инфраструктура, расположенное по адресу 

<

...>, которое принадлежит залогодателю на праве собственности (л.д. 96-100).

Право залога зарегистрировано Управление Росреестра 22.08.2007. 

27 февраля 2009 г. между ОАО «Россельхоз банком» (залогодержатель) и обществом «Компания «Базальт» подписан договор №

<

***>-7.1 об ипотеке нежилого здания водонасосной, кадастровый номер 74:35:3000002:107 площадью 39,5 кв.м., инвентарный номер 11807, Литер М18, 1 этажное, назначение- инженерная инфраструктура, расположенное по адресу 

<

...> в счет обеспечения обязательства по исполнению кредитного договора 

<

***> (л.д. 8-15).

Решением Центрального районного суда г. Челябинска от 03.07.2009 по делу № 2-1075/2009 с ООО «НГШ Троицкий консервный комбинат» в пользу ОАО «Россельхозбанк» взыскана задолженность по кредитному договору № 

<

***> от 14.08.2008, обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО «Компания Базальт».

29 ноября 2010 между ООО «ТД «Агроторг» и ОАО «Россельхозбанк» заключен Договор уступки прав (требований) № 100000/3000-16 с приложениями, по которому к ООО «ТД «Агроторг» перешли, в том числе, права требования по кредитным договорам, заключенным Банком с ООО «НГШ Троицкий консервный комбинат», а также по всем договорам, обеспечивающим исполнение кредитных обязательств (л.д. 16-22).

В свою очередь, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Челябинской области 28.12.2012 г. на основании постановления о передачи нереализованного имущества должника ООО «Компания «Базальт» от 07.11.2002 г. (л.д. 23-28), акта приема передачи нереализованного имущества от 07.11.2012 г. МОСП по ОВИП УФССП по Челябинской облаете взыскателю ООО «ТД «Агроторг», была осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на спорное здание в пользу ООО «ТД «Агроторг» (л.д. 29-30).

Таким образом, надлежащим собственником здания является ООО «ТД «Агроторг».

В договоре об открытии кредитной линии отсутствовала информация о существовании обременения на здание, в связи, с чем истец не знал и не мог знать о том, что передаваемое в собственность здание является предметом залога. При этом истец является добросовестным приобретателем. Доказательств иного материалы дела не содержат.

Согласно положениям статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Согласно выписке из ЕГРП от 26.09.2019 г., вышеуказанное здание обременено ипотекой в пользу залогодержателя ЗАО «Таурус Банк», ИНН 

<

***> по договору ипотеки, заключенному в 2007г., с установленным сроком действия по 24.07.2008.

Таким образом, срок договора ипотеки истек 24.07.2008 г., но обременение не отменено, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, в том числе в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.ст. 8,9 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 06.04.2015) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона. В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Из положений п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», следует, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке).

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись, об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке представление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в арбитражный суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения. Данное разъяснение содержится в Постановлении Президиума ВАС РФ от 12.10.2010 № 6267/10 по делу № А12-17188/2009.

Пунктом 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленумов № 10/22), разъяснено, что в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению как основанные на законе, подтвержденные материалами дела и не оспоренные ответчиком ( ч.3.1. ст.70 АПК РФ).

В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления о признании права собственности уплате подлежит государственная пошлина в размере 6 000 руб.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 27.09.2019 № 2120 (л.д. 5).

В связи с удовлетворением исковых требований судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки на нежилое здание водонасосной, кадастровый номер 74:35:3000002:107 площадью 39,5 кв.м., инвентарный номер 11807, Литер М18, 1 этажное, назначение- инженерная инфраструктура, расположенное по адресу 

<

...>, кадастровая стоимость 189 324,69 руб. отсутствующим.  

Погасить регистрационную запись об обременении (ипотеке)  на нежилое здание водонасосной, кадастровый номер 74:35:3000002:107 площадью 39,5 кв.м., инвентарный номер 11807, Литер М18, 1 этажное, назначение- инженерная инфраструктура, расположенное по адресу 

<

...>, кадастровая стоимость 189 324,69 руб.   

Взыскать с акционерного общества «Таурус Банк» в пользу общества с ограниченной ответственностью «торговый дом «Агроторг» 6 000 руб. расходов по уплате госпошлины. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

СудьяЛ.Д. Мухлынина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.