Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, 

<

...>

 

Р Е Ш Е Н И Е

город Тула                                                                                                 Дело № А68-1295/2023

Резолютивная часть решения принята 06 октября 2025 года

Решение изготовлено в полном объеме 17 октября 2025 года

Арбитражный суд Тульской области,  в составе судьи Гулимовой Г.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Судаковой П.Э.,

рассмотрев в открытом судебном разбирательстве дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Квартал» (далее – ООО «УК Квартал») (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к Управлению Федеральной Службы Войск Национальной Гвардии Российской Федерации по Тульской области (далее – Управление Росгвардии по Тульской области) (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 871 179 руб. 05 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 23 038 руб.,

третье лицо - Государственная жилищная инспекция Тульской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

при участии в судебном заседании:

от ООО «УК «Квартал»: ФИО1 по доверенности от 27.09.2023, диплом;

от Управления Росгвардии по Тульской области: ФИО2 по доверенности от 25.11.2024, диплом; ФИО3 по доверенности от 07.05.2025, диплом;

от третьего лица: не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Квартал» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Управлению Росгвардии по Тульской области о взыскании задолженности в размере 871 179 руб. 05 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 23 038 руб. (с учетом уточнения исковых требований от 10.02.2025).

Определением суда от 07.03.2023 исковое заявление принято к производству.

Определением суда от 14.06.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция Тульской области.

Определением от 26.04.2024, на основании ст.18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), произведена замена состава суда с судьи Воронцова И.Ю. на судью Гулимову Г.Н.

В судебном заседании объявлялся перерыв в порядке ст.163 АПК РФ.

Представитель ООО «УК «Квартал» в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Представители Управления Росгвардии по Тульской области в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, а также поддержали ранее заявленное ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Третье лицо представителя суд не направило, о времени и месте рассмотрения заявления извещено надлежащим образом, в том числе путем размещения сведений о времени и месте судебного разбирательства на официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Тульской области и в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» Федеральных арбитражных судов Российской Федерации.

Дело рассмотрено арбитражным судом по существу в отсутствие представителя третьего лица на основании ст.156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, суд установил, что 07.11.2017 между ООО «УК «Квартал» и Управлением Росгвардии по Тульской области заключен договор №1-10/2017У управления жилыми помещениями, расположенными в многоквартирных жилых домах №53 (корпус 1), № 53 (корпус 2), № 53 (корпус 3) по ул. Советская города Тулы.

В соответствии с п. 2.1., целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных и иных услуг собственникам помещений, а также членам семей собственников, нанимателям и членам их семьи, поднанимателям, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основаниях

Согласно п. 2.2. договора управляющая организация по заданию собственника в течение срока действия договора за плату, указанную в разделе 8, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, а также организует за счет средств, поступающих от собственника, предоставление коммунальных услуг, путем заключения в интересах собственника помещения договоров ресурсоснабжения, по его официальному поручению, осуществляет иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность. Деятельность управляющей организации по закупке коммунальных услуг является посреднической деятельностью по поручению собственника помещений в многоквартирном доме.

Вопросы капитального ремонта многоквартирного дома регулируются отдельным договором.

Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет оплату с одного квадратного метра в месяц и не подлежит изменению в одностороннем порядке на срок действия договора, рассчитывается пропорционально общей площади помещения, в соответствии с Приложением №5 к настоящему договору, с учетом услуги по управлению домом. С 01 января каждого последующего календарного года, размер платы увеличивается в пределах коэффициента-дефлятора на платные услуги населению в сфере ЖКХ, в соответствии с прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации на последующий календарный год (п. 8.1. договора).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления и (или) органами государственной власти, в соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 8.2. договора).

Согласно подписанному сторонами Приложений №5 размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме №53 по ул. Советская, г. Тулы, составляет 23 руб. 71 коп., с 1 м2 в месяц.

В соответствии с п. 9.1. распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01 октября 2017 года, заключен сроком на пять лет и считается продленным на тот же период и на тех же условиях, если за 2 месяца до окончания срока действия договора ни одна из сторон не примет решение о прекращении договора.

В соответствии с п. 5.1. договора, выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, выполняемые как силами Управляющей организации, так и контрагентами, за исключением аварийных, производится после предварительного уведомления собственника, если период работы не определен графиком или график работ не соблюден.

Приемка работ по содержанию и ремонту общего имущества осуществляется на все виды работ и услуг, выполняемых как силами управляющей организации, так и контрагентами (за исключением систематически выполняемых работ) с оформлением двусторонних актов на выполненные работы (п. 5.2. договора).

Акт на выполненные работы оформляет управляющая организация в 2-х экземплярах и предъявляет на подпись собственнику помещений. Акты должны быть предъявлены не позднее 5-ти рабочих дней после завершения работ или оказания услуг (п. 5.3. договора).

Как указывает истец, у ответчика за период с ноября 2017 года по июнь 2022 года образовалась задолженность за содержание жилья по служебным жилым помещениям, в которых отсутствуют наниматели, а именно:

- по многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: 

<

...>. корп.1. составляет 265 829 руб. 39 коп.;

- по многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: 

<

...>. корп.2. составляет 331 830 руб. 95 коп.;

- по многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: 

<

...>. составляет 273 518 руб. 71 коп.

Общая сумма задолженности по мнению истца составляет 871 179 руб. 05 коп. (с учетом уточнения исковых требований).

Истцом в адрес ответчика направлена претензия №3 от 08.08.2022, которая оставлена без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

Исследовав и проанализировав материалы дела, арбитражный суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, исходя при этом из следующего.

При принятии решения суд исходит из того, что в соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество и многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч. 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ возникает перед управляющей организацией.

Иными словами, собственники помещений исполняют свою обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт принадлежащих им помещений перед контрагентом (управляющей организацией) согласно условиям договора на управление многоквартирным домом. Отсутствие отдельно заключенного договора между истцом и ответчиком не является основанием для освобождения последнего от несения бремени расходов по содержанию общего имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с частью 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться одной управляющей организацией.

Ответчик представил отзыв исковое заявление, в котором указал на неверный расчет предъявленных к взысканию требований.

В рассматриваемом случае Управлением Росгвардии по Тульской области с ООО «УК «Квартал» был заключен договор управления жилыми помещениями №1-10/2017У от 07.11.2017, расположенными в многоквартирных жилых домах №53 (корпус 1), № 53 (корпус 2), № 53 (корпус 3) по ул. Советская города Тулы.

Соответственно ООО «УК «Квартал» являлось управляющей организацией оказывающей услуги и выполняющей работы по надлежащему содержанию и ремонту указанного имущества, предоставляющей коммунальные услуги собственнику нежилого помещения и пользующимся лицам, на основании договора управления №1-10/2017У от 07.11.2017.

Следовательно, с момента выбора собственником нежилого помещения в качестве управляющей организации ООО «УК «Квартал» у истца возникли права и обязанности по содержанию и техническому обслуживанию указанного недвижимого имущества.

Управлением Росгвардии по Тульской области заявлено о пропуске срока исковой давности.

Как указано в статье 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются данным Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается при условии, если указанные в данной статье обстоятельства возникли или продолжали существовать в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

В то же время из разъяснений, приведенных в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором (часть 5 статьи 4 АПК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности», днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети Интернет.

Таким образом, предъявлением претензии со дня ее направления срок исковой давности приостанавливается на 30 дней и по окончании этого срока продолжает течь.

Соответственно, после приостановления срока исковой давности на период досудебного урегулирования спора (претензия №3 от 08..08.2022) течение срока исковой давности было продолжено.

С иском в суд истец обратился 07.02.2023, соответственно срок исковой давности по обязательствам по оплате задолженности за период с ноября 2017 года по ноябрь 2019 года включительно истек 10.01.2023 (10.12.2019 + 3 года + 30 календарных дней).

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Управление Росгвардии по Тульской области наличие задолженности (с учетом уточнений) документальными доказательствами не оспорило, доказательств оплаты не представило.

Судом произведен перерасчет задолженности с учетом частичного пропуска истцом срока исковой давности и установлено, что задолженность составляет 261 862 руб. 41 коп.

Оценив представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере 261 862 руб. 41 коп., в остальной части требований следует отказать ввиду истечения срока исковой давности.

Все остальные доводы участников процесса судом исследованы и подлежат отклонению как не влияющие на выводы суда.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина по заявленным исковым требования с учетом их уточнения составляет 20 424 руб.

При подаче искового заявления ООО «УК «Квартал» уплачена государственная пошлина в размере 23 038 руб., что подтверждается платежным поручением №434 от 27.12.2022.

Поскольку требование истца удовлетворено частично, суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину пропорционально удовлетворённым требованиям в сумме 6 139 руб. (261862,41*20424/871179,05). Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 2 614 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета РФ.

Руководствуясь ст.ст. 104, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Квартал» (ИНН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с Управление Федеральной службы войск национальной гвардии Российской Федерации по Тульской области  (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Квартал» (ИНН 

<

***>)  задолженность в размере 261 862 руб. 41 коп.; в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 6 139 руб.

В остальной части требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Квартал» (ИНН 

<

***>)  из федерального бюджета 2 614 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тульской области.

Судья                                                                                                             Г.Н. Гулимова