ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва                            Дело №А40-85740/19-41-791

Резолютивная часть решения объявлена 27.06.2019

Решение в полном объеме изготовлено 04.07.2019

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: 

<

...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителей истца ФИО2 по доверенности от 29.12.2018 № 33-Д-1355/18 и ответчика ФИО3 по доверенности от 25.01.2019 № ГМС-11/19У, дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 

<

***>) к АО «Компания «Главмосстрой» (ОГРН 

<

***>) о взыскании 2 620 787 руб. 53 коп., 3-е лицо внешний управляющий ФИО4, установил:

С учетом уменьшения размера исковых требований истец просит взыскать с ответчика 2 620 787 руб. 53 коп., в том числе 1 812 439 руб. 50 коп. в виде арендной платы по договору аренды земельного участка от 30.08.2005 № М-04-507719, начисленной за 2018 год, и  808 348 руб. 03 коп. в виде пеней за просрочки в уплате арендной платы по указанному договору, начисленных по состоянию на 31.12.2018.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды земельного участка от 30.08.2005 № М-04-507719 ответчик не уплатил арендную плату за указанный в исковом заявлении период, в связи с чем истец начислил пени, размер которых по состоянию на 31.12.2018 составляет 808 348 руб. 03 коп.

Ответчик против иска возразил, сослался на отсутствие оснований для начисления неустойки и на то, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем просил суд  применить ст. 333 ГК Российской Федерации и уменьшить неустойку.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом и ответчиком, заслушав объяснения представителей сторон, суд установил, что по договору аренды земельного участка от 30.08.2005 № М-04-507719, заключенному истцом в качестве арендодателя и ответчиком в качестве арендатора, последнему предоставлен в пользование на условиях аренды сроком до 30.12.2007 земельный участок с кадастровым номером 770402006196 площадью 5 359 кв. м с адресными ориентирами: 

<

...>, - для эксплуатации здания под административные цели. 

Размер арендной платы согласно п. 3.3 договора установлен в приложении № 1 и по состоянию на дату подписания договора составлял 316 704 руб. 04 коп. в год.

П. 3.4 договора установлено, что размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и (или) г. Москвы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в договор. 

Первый арендный платеж по новым ставкам арендной платы производится арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после введения новых ставок арендной платы, включая при необходимости доплату за предыдущие периоды.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата уплачивается ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца квартала, а п. 7.2 договора предусматривает начисление арендодателем неустойки (пени) пени в размере 0, 2 % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий период, за каждый день просрочки. 

Из уточненного расчета истца следует, что за 2018 год ответчик не уплатил арендную плату в размере 1  812 439 руб. 50 коп., что повлекло начисление пеней, размер которых по состоянию на 31.12.2018 составил 808 348 руб. 03 коп. 

В претензиях  от 15.01.2019 № 33-6-145526/19-(0)-2, от 17.01.2019 № 33-6-14526/19-(0)-3 ответчику предлагалось уплатить арендную плату и пени.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней),  которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истец представил доказательства наличия у ответчика задолженности по арендной плате в сумме 1 812 439 руб. 50 коп., в связи с чем начисление неустойки соответствует закону и условиям договора.

Вместе с тем, иск в части требования о взыскании неустойки суд удовлетворяет частично,  по заявлению ответчика применяя ст. 333 ГК Российской Федерации, которая  устанавливает право суда уменьшить неустойку в том случае, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Суд считает, что размер неустойки, о взыскании которой просит истец, явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства, которые заключались в невозможности пользоваться денежными средствами в период просрочки, а потому суд уменьшает сумму пеней в 5 раз, до 161 669 руб. 61 коп., что примерно соответствует сумме, исчисленной исходя из двойной ставки рефинансирования Банка России.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход бюджета в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 314, 329, 330, 333, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично;

взыскать с АО «Компания «Главмосстрой» в пользу Департамента городского имущества города Москвы 1 974 109 руб. 11 коп., в том числе 1 812 439 руб. 50 коп. арендной платы и 161 669 руб. 61 коп. неустойки;

в остальной части в иске отказать.

Взыскать с АО «Компания «Главмосстрой» в доход федерального бюджета государственную пошлину 32 741 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня принятия. 

Судья                                                                                                       О.А.Березова