АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А37-908/2022

г. Магадан

28 июня 2022 г.

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи Нестеровой Н.Ю., рассмотрев в порядке упрощённого производства в помещении арбитражного суда Магаданской области дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тенькинского городского округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к публичному акционерному обществу «МегаФон» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 22 932 руб. 48 коп.

УСТАНОВИЛ:

истец, комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Тенькинского городского округа, 20.04.2022 обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением от 12.04.2022 № 319 к ответчику, публичному акционерному обществу «Мегафон», о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 06.11.2009 № 57 за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 в размере 22 932 руб. 48 коп.

В материально-правовое обоснование исковых требований истец сослался на статьи 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договоров аренды, договор аренды от 06.11.2009 № 57, дополнительное соглашение от 01.01.2011, дополнительное соглашение от 01.01.2012 № 2, дополнительное соглашение от 05.11.2012 № 3, дополнительное соглашение от 01.01.2014 № 4, дополнительное соглашение от 01.01.2015 № 5.

17.06.2022 суд в установленном порядке принял решение в виде резолютивной части, 21.06.2022 от истца поступило заявление от 21.06.2022 № 638 об изготовлении мотивированного решения.

Как следует из материалов дела, 06.11.2009 между администрацией муниципального образования посёлок «Усть-Омчуг» и открытым акционерным обществом «Магафон» в соответствии с протоколом от 06.11.2009 № 5 на право заключения договора аренды муниципального нежилого помещения, находящегося в собственности муниципального образования «Поселок Усть-Омчуг» (лот № 2), был заключён договор № 57 аренды нежилого помещения площадью 16 кв. м., расположенного на 1 этаже кабинета № 18 по адресу нос. Усть-Омчуг, ул. Победы, д. 21. сроком действия по 04.11.2010 (в редакции дополнительных соглашений от 01.01.2011, 01.01.2012, 05.11.2012, 01.01.2014, 01.01.2015 в связи с повышением цены на тарифы и коммунальные услуги).

Помещение передано ОАО «Магафон» по акту приёма-передачи имущества в аренду от 06.11.2009.

В связи с передачей недвижимого имущества из собственности муниципального образования «Поселок Уеть-Омчуг» в муниципальную собственность муниципального образования «Тенькинскип городской округ» Магаданской области в соответствии с законом Магаданской области от 08.04.2015 № 1887-03 «О преобразовании муниципальных образований «посёлок Уеть-Омчуг», «посёлок Омчак», посёлок им. Гастелло», «посёлок Мадаун» путём их объединения с наделением статусом городского округа», в договор № 57 внесены изменения, которые отражены в дополнительном соглашении от 08.02.2016 № 7.

В связи с нахождением здания, расположенного но адресу: 

<

...>, на балансе учреждения МБУК «ЦД и НТ», в договор аренды от 06.11.2009 № 57 внесены  изменения в части указания получателя арендной платы, НДС и коммунальных платежей с 01.01.2017, которыми является МБУК «ЦД и: НT».

Истец указывает, что на основании договора аренды ответчик обязан оплачивать арендную плату, однако свои обязательства не исполнял, в нарушение условий договора обязательства по внесению арендной платы ОАО «Магафон» не исполнялась за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 в результате чего образовалась задолженность в размере                 22 932 руб. 38 коп.

В рамках досудебного урегулирования спора комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Тенькинского городского округа направил в адрес общества требование от 10.02.2021 № 157 об оплате задолженности по арендным платежам за период с 01.01.2016 по 31.12.201 в размере 22 932 руб. 48 коп. в течение               10 календарных дней.

Требования истца ответчиком не были исполнены.

Ответчик представил письменный отзыв от 16.05.2022 на исковой заявление КУМИ администрации Тенькинского городского округа, в котором заявил о применении срока исковой давности за период с 01.01.2016 по 31.12.2016. Ответчик отметил, что трёхлетний срок исковой давности по предъявленным истцом требованиям истёк 31.12.2019. Истец направил претензию 10.02.2021, что находится за сроком исковой давности, исковое заявление предъявлено 20.04.2022.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав представленные в материалы дела доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд пришёл к выводу об отказе истцу, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Тенькинского городского округа в заявленных требованиях.

Правоотношения, сложившиеся между сторонами, регулируются параграфом 1 «Общие положения об аренде» главы 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) и условиями договоров аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок,  условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4.1.15 договора от 06.11.2009 № 57 установлено, что арендная плата в бюджет муниципального образования «Поселок Усть-Омчуг» должна перечисляться ежемесячно не позднее 10 числа месяца следующего за оплачиваемым (не позднее 30 числа оплачиваемого месяца в размер 1 911 руб. 06 коп. в редакции дополнительного соглашения № 7).

В соответствии со статьями 309, 310, 314 ГК РФ обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Доказательства погашения суммы задолженности по арендной плате в размере и сроки, указанными в договорах, в материалы дела не представлены.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

При этом, частью 1 статьи 131 АПК РФ установлена обязанность ответчика, представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В представленном ответчиком отзыве от 16.05.2022 на исковое заявление, общество указало на срок исковой давности, который составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 ГК РФ. Сославшись на пункт 2 статьи 199 ГК РФ, ответчик указал, что истечение срока исковой давности, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Ответчик считает, что требования истца об уплате арендной платы за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 не подлежит удовлетворению, так как выходящей за пределы срока исковой давности.

Принимая во внимание заявление ответчика о применении срока исковой давности, применяя положения пункта 15 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43, суд признаёт требования истца неподлежащими удовлетворению, поскольку факт истечения срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске, применение судом срока исковой давности исключает саму необходимость исследования доказательств по делу.

Руководствуясь статьями 196, 199, 200, 307, 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», статьями 167, 180, 181, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении требований истца, комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тенькинского городского округа, отказать.

2. Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в Шестой арбитражный апелляционный суд в 15-дневный срок со дня принятия, через Арбитражный суд Магаданской области.

3. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано лицом, участвующим в деле, в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощённого производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

СудьяН.Ю. Нестерова