РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-101566/24-16-552

г. Москва

30 августа 2024 г.

Решение в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ принято 14 августа 2024 года

Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2024 года

Арбитражный суд города Москвы

в составе судьи Махалкина М.Ю.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФАКТОР ЛТД" (105077, Г.МОСКВА, УЛ. СРЕДНЯЯ ПЕРВОМАЙСКАЯ, Д. 3, ЭТ./КОМ 5/18, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕЗИНОВСКОЕ ТОРФОПРЕДПРИЯТИЕ" (601525, ВЛАДИМИРСКАЯ ОБЛАСТЬ, Р-Н ГУСЬ-ХРУСТАЛЬНЫЙ, П. МЕЗИНОВСКИЙ, УЛ. СТРОИТЕЛЬНАЯ, Д.39, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.05.2013, ИНН: 

<

***>)

третье лицо: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НОВЫЕ ГОРИЗОНТЫ" (601525, ВЛАДИМИРСКАЯ ОБЛАСТЬ, Р-Н ГУСЬ-ХРУСТАЛЬНЫЙ, П. МЕЗИНОВСКИЙ, УЛ. СТРОИТЕЛЬНАЯ, Д. 39, ПОМЕЩ. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.04.2020, ИНН: 

<

***>)

о взыскании компенсации в размере 93 006 руб. 81 коп., неустойки в размере 3 703 руб.         93 коп., 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ФАКТОР ЛТД" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "МЕЗИНОВСКОЕ ТОРФОПРЕДПРИЯТИЕ" о взыскании компенсации в размере 93 006 руб. 81 коп., неустойки в размере 3 703 руб. 93 коп.

Заявленные исковые требования мотивированы тем обстоятельством, что ответчиком не произведен оплата затрат на уплату налогов по Договорам купли-продажи земельных участков № 5/06/22 от 26 июня 2022 г. и № 6/06/22 от 06 июля  2022 г.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором ответчик исковые требования не признал.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства надлежащим образом в силу ч. 1 ст. 123 АПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению  по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.08.2023 г. между ООО «Фактор ЛТД» (далее – Истец), ООО «Мезиновское торфопредприятие» (далее – Ответчик) и ООО «Новые горизонты» (далее – Третья сторона), были заключены Соглашения о переходе прав и обязанностей по договору купли-продажи земельного участка № 5/06/22 от 26 июня 2022 г. (кадастровый номер участка 33:14:001903:31), договору купли-продажи недвижимого имущества № 6/06/22 от 6 июля 2022 г., (земельный участок кадастровый номер 33:14:001903:32), в соответствии с которым, все права и обязанности по указанным договорам перешли к Третьей стороне (п. 2. Соглашения).

На основании п. 3 Соглашения произведена замена Покупателя ООО «Новые горизонты» на Нового покупателя – ООО «Мезиновское торфопредприятие».

В соответствии с п. 2.2.5. договоров купли-продажи, сверх стоимости, указанной в пункте 4.1. Договора Покупатель обязуется компенсировать Продавцу по отдельным счетам в срок не позднее 5 банковских дней с момента получения счета на оплату – земельный налог.

Истцом исх. № 31-23/98-1 от 20.10.2023 г. в адрес Ответчика был направлен счет № 241 от 11 октября 2023 г. на сумму 93 006,81 руб.

Согласно приложенному к счету № 241 от 11 октября 2023 г. расчету, общая задолженность по затратам на уплату налогов по Договорам купли-продажи земельных участков № 5/06/22 от 26 июня 2022 г. и № 6/06/22 от 06 июля 2022 г. составляет                93 006,81 руб.

Истцом произведен расчет неустойки в размере 3 703,93 руб.

13.12.2023 Истец направил в адрес Ответчика претензию с требованием об оплате задолженности, которая оставлена  ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 309 ГК, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что между ООО «Фактор ЛТД» (Продавец) и ООО «Новые горизонты» (Покупатель) был заключён Договор купли-продажи земельного участка  № 5/06/2022 от 26.06.2022 г., согласно которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок с кадастровым номером 33:14:001903:31, а Покупатель обязуется принять земельный участок и оплатить за него цену, предусмотренную договором.

Также между ООО «Фактор ЛТД» (Продавец) и ООО «Новые горизонты» (Покупатель) был заключён Договор купли-продажи недвижимого имущества                     № 6/06/2022 от 06.07.2022 г., согласно которому Договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок с кадастровым номером 33:14:001903:32, а Покупатель обязуется принять земельный участок и оплатить за него цену, предусмотренную договором.

В соответствии с п. 2.2.5 и п. 4.5 указанных договоров Покупатель обязуется компенсировать Продавцу по отдельным счетам в срок не позднее пяти банковских дней с момента получения счёта на оплату до момента регистрации права собственности на земельный участок на своё имя и возникшие после подписания настоящего договора затраты по уплате земельного налога.

В соответствии с п. 5 Соглашений о переходе прав и обязанностей от         01.08.2023 г., с даты заключения Соглашений права и обязанности по договору купли-продажи земельного участка № 5/06/2022 от 26 июня 2022 г. и договору купли-продажи недвижимого имущества № 6/06/22 от 6 июля 2022 г., переходят к Новому покупателю (ответчику).

Истцом произведён расчёт задолженности покупателя по земельному налогу за период с июля 2022 года по сентябрь 2023 года.

Между тем, проверив данный расчёт судом установлено, что в расчете задолженности затрат на уплату налогов указан земельный участок с кадастровым номером 33:14:002002:135, который не является предметом договоров № 5/06/2022 от 26 июня 2022 г. и № 6/06/22 от 6 июля 2022 г.

При этом на данный объект приходится 58 216 руб. 96 коп. задолженности, которую истец выставляет ответчику.

Кроме того, истец не обосновал размер земельного налога, начисленного ответчику.

Так, при расчёте земельного налога истец использует кадастровую стоимость земельных участков, однако не представил никаких доказательств кадастровой стоимости.

При этом истец указал кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 33:14:001903:31 за 2022 год в размере 172 998,00 руб., а за 2023 год в размере 579 694,55 руб., то есть увеличение более чем в 3,3 раза.

Также истец указал кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 33:14:001903:32 за 2022 год в размере 4 955 149,00 руб., а за 2023 год в размере 9 659 507,10 руб., то есть увеличение почте в 2 раза.

Между тем, никаких доказательств кадастровой стоимости в указанном размере истец в материалы дела не представил.

Также из буквального содержания п. 2.2.5 и п. 4.5 указанных договоров следует, что Покупатель обязуется компенсировать Продавцу затраты по уплате земельного налога.

То есть покупатель обязан компенсировать фактические затраты продавца, а не предполагаемые.

Между тем, истец не представил в материалы дела доказательств несения им фактических затрат по земельному налогу, то есть уплаты данного налога в размере заявленной им компенсации.

Кроме того, согласно п. 2 Соглашений покупатель и продавец подтверждают достоверность состояния расчётов между ними по состоянию на 30.06.2022 г. в соответствии с подписанным актом сверки расчётов.

К Соглашению по договору № 5/06/2022 купли-продажи от 26.06.2022 г. акт сверки истцом в материалы дела не представлен.

К Соглашению по договору № 6/06/2022 купли-продажи от 06.07.2022 г. истцом представлен в материалы дела акт сверки расчётов по состоянию на 31.07.2023 г., согласно которому имеется долг истца перед третьим лицом в сумме 550 000 руб.

При этом по состоянию на 31.07.2023 г. истец уже должен был оплатить земельный налог за 2022 год и авансовые платежи по данному налогу за 1-й квартал 2023 года (ч. 1 ст. 397 Налогового кодекса РФ).

Следовательно, задолженность покупателя по компенсации земельного налога за период 2, 3 кварталы 2022 года, 1 квартал 2023 года должна была быть отражена в акте сверки расчётов по состоянию на 31.07.2023 г.

Однако никакой задолженности по компенсации земельного налога у покупателя по состоянию на 31.07.2023 г. не было.

Из условий Соглашений не следует, что ответчик принял на себя обязательства по оплате продавцу задолженности прежнего покупателя за период, возникший до заключения Соглашений.

При этом из расчёта истца следует, что ответчик уплатил истцу компенсацию за земельный налог в размере 118 840 рублей.

Учитывая отсутствие в материалах дела надлежащих доказательств несения истцом расходов по земельному налогу в спорный период, наличие у ответчика задолженности перед истцом материалами дела не подтверждается.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

При таких обстоятельствах, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Москвы 

 

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

 

 

Судья:

М.Ю. Махалкин