Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

06 сентября 2023 года                                    Дело №А41-57892/23

Резолютивная часть объявлена 29 августа 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 06 сентября 2023 года 

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.В. Плотникова ,при ведении протокола судебного заседания  Помощником судьи Поповой Т.И. рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "БЕЛЫЙ ПАРУС-НОВЫЙ СВЕТ" к АДМИНИСТРАЦИЯ ГО БАЛАШИХА о взыскании задолженности

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "БЕЛЫЙ ПАРУС-НОВЫЙ СВЕТ" обратилось в Арбитражный суд Московской области  к АДМИНИСТРАЦИИ ГО БАЛАШИХА о взыскании задолженности по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги, расположенные по адресу:

- 

<

...>    за период с 01 июля 2022 года по 30 апреля 2023 года   в размере 33 546 рублей 85 копеек.

- 

<

...> - задолженность за период с 01 июля 2022 года по 30 апреля 2023 года   составляет 81 572 рубля 88 копеек.

 пени за несвоевременную оплату за жилые помещения и коммунальные услуги по жилым помещениям, расположенным по адресу:

- 

<

...>    за период с 01 декабря 2022 года по 30 апреля 2023 года   в размере 302 рубля 63 копейки.

- 

<

...> - задолженность за период с 01 октября 2022 года по 30 апреля 2023 года   составляет 750 рублей 77 копеек.

3. расходов по уплате госпошлины.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил отзыв на исковое заявление, в котором не согласен с исковыми требованиями, просил привлеч третьих лиц ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО2

Судом в удовлетворении ходатайства отказано.

Принимая во внимание, отсутствие возражений на переход к рассмотрению дела по существу, суд в соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20 декабря 2006 года № 65  «О подготовке дела к судебному разбирательству» завершил предварительное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании в первой инстанции.

Судом исследованы материалы дела и установлено.

ООО "БЕЛЫЙ ПАРУС-НОВЫЙ СВЕТ" является управляющей организацией многоквартирного дома,  расположенного по адресу: 

<

...>.  на основании Протокола №1-2022 от 30 мая 2022 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно выпискам из ЕГРН АДМИНИСТРАЦИЯ ГО БАЛАШИХА  является собственником помещений, за которыми числится задолженность по оплате за помещения и коммунальные услуги по адресу:

- 

<

...>, жилое помещение № 252 – задолженность за период с 01 июля 2022 года по 30 апреля 2023 года  (с учетом произведенной оплаты в мае 2023 года в размере 15 302,63 руб.) составляет  33 546,85 руб.

- 

<

...> - задолженность за период с 01 июля 2022 года по 30 апреля 2023 года   составляет 81 572,88 руб.

Претензий по качеству и объему оказанных услуг ответчиком не заявлено.

Уклонение ответчика от оплаты указанной задолженности послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

Пунктом 1 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. 

Пунктом 2 статьи 215 Гражданского кодекса установлено, что от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. 

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как установлено ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Как следует из материалов дела, ООО "БЕЛЫЙ ПАРУС-НОВЫЙ СВЕТ" осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами.

Ответчик является собственником указанных  помещений.

При таких обстоятельствах, АДМИНИСТРАЦИЯ ГО БАЛАШИХА, как собственник помещений, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходы за коммунальные услуги.

Документов, опровергающих факт оказания услуг истцом в спорный период, ответчиком не представлено, как и не представлено доказательств, подтверждающих факт оказания услуг иным лицом (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Отсутствие заключенного между управляющей организацией и собственником помещений в многоквартирном доме договора управления не является основанием для освобождения собственника от обязанности по несению расходов по оплате предоставленных коммунальных услуг, оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества. 

Обязанность по участию в содержании и ремонте общего имущества дома, оплате коммунальных услуг не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора. 

В соответствии с положениями ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи. 

Довод Администрации о том, что с истцом не был заключен договор управления многоквартирным домом по жилым помещениям, не является основанием для неоплаты задолженности.

Довод Администрации о предоставлении указанных помещений в найм, в связи с чем отсутствует обязанность по оплате ЖКУ, судом отклоняется, поскольку согласно пункту 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащих им на праве собственности" по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Поскольку ответчиком  в материалы дела не представлены доказательства передачи указанных помещений третьим лицам, обязанность по оплате оказанных услуг лежит на ответчике.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности за оказанные услуги в размере 115 119,73 руб., являются обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлены требования о взыскании неустойки за помещение № 252    за период с 01 декабря 2022 года по 30 апреля 2023 года   в размере 302 руб. 63 коп.

За  помещение № 3 - задолженность за период с 01 октября 2022 года по 30 апреля 2023 года   составляет 750 руб. 77 коп.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой, увеличение размера которой по соглашению сторон допускается согласно пункту 2 статьи 332 ГК РФ только в случае, когда закон этого не запрещает.

Произведенный истцом расчет неустойки проверен судом и признан верным.

Судебные расходы распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИЯ ГО БАЛАШИХА в пользу ООО "БЕЛЫЙ ПАРУС-НОВЫЙ СВЕТ" задолженность в размере 115 119 руб.73 коп., неустойку в размере 1 053 руб.40 коп., расходы по госпошлине в размере 4 485 руб.

Решение может быть обжаловано.

 

Судья                                                         Н.В. Плотникова