АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А78-420/21

г.Чита

25 марта 2021

 

Резолютивная часть решения объявлена  19 марта 2021

Решение изготовлено в полном объёме 25 марта 2021

 

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи И.В. Леонтьева

рассмотрел в порядке упрощенного производства, дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Расчетно-эксплуатационный центр» (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Антипиха» (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) о взыскании неосновательного обогащения 574,86 руб.

без вызова сторон.

 

Общество с ограниченной ответственностью управляющей компании «Расчетно-эксплуатационный центр» обратилось с иском  к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Антипиха» о взыскании неосновательного обогащения 574,86 руб.

Исковое заявление содержит предусмотренные ч.ч. 1, 2 ст. 227 АПК РФ признаки, при наличии которых дело подлежит рассмотрению в порядке упрощённого производства. При этом ограничения, установленные ч. 4 ст. 227 АПК РФ, отсутствуют.

Стороны извещены надлежащим образом.

Ответчик представил отзыв, в котором исковые требования не признал. Просил рассмотреть дело в общем порядке искового производства.

Суд, изучив материалы дела, установил.

ООО УК «РЭЦ» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, - с «01» февраля 2020 года.

Договор управления многоквартирным домом, заключенный между собственниками помещений вышеуказанного дома и ранее обслуживающей его управляющей организацией - ООО «УК Антипиха», расторгнут с 01 февраля 2020 года. Изменения в реестр лицензий Забайкальского края внесены на основании решения Государственной инспекции Забайкальского края № 15 от 29.01.2020 г.

Вместе с тем, несмотря на исключение из реестра лицензий Забайкальского края сведений о том, что деятельность по управлению многоквартирным домов осуществляет ООО «УК Антипиха», ответчиком начислена и предъявлена к оплате стоимость услуг, не оказываемых им в период с 01.02.2020 г. по 09.02.2020 г. (включительно).

По информации, представленной плательщиками - собственником кв. № 7 ФИО1

Л.А., собственником кв. № 18 ФИО2, ими в ООО «УК Антипиха», за период с 01.02.2020 г. по 09.02.2020 г., были оплачены денежные средства в общем размере 574,86 руб. (согласно прилагаемому расчету).

Истец, считая свои права нарушенными, обратился в суд за взысканием неосновательного обогащения.

Спор сторон заключается в определении даты начала управления одной компании и даты окончания управления другой. Ответчик считает, что акт приема передачи домов  был оформлен 10.02.2020 г, следовательно ответчик до 10.02.20120 г. оказывал услуги по обслуживанию дома и имеет право получить плату.

Суд, изучив материалы дела, считает следующее.

Из материалов дела следует, что согласно действующего договора управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, Истец, в интересах собственников помещений дома, в праве, на основании представленных собственником платежных документов, подтверждающих оплату услуг, оказываемых Управляющей организацией в период с 01.02.2020 года, но оплаченных собственником по каким-либо причинам в иную организацию (предыдущую Управляющую компанию), обратиться в суд с иском к такой организации о взыскании оплаченных собственником денежных средств, полученных ею без установленных законом, иными правыми актами или сделкой оснований(п.3.1.22).

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 1.2 ст. 161 ЖК РФ Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

В соответствии с п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии со ст. 200 ЖК РФ Лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в порядке, установленном статьей 198 настоящего Кодекса, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в течение трех рабочих дней со дня наступления событий, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.

2. Порядок прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, прекращением действия лицензии или ее аннулированием устанавливается Правительством Российской Федерации.

3. Лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня: возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;

В соответствии с п. 7 ст. 162 ЖК РФ Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты  внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Из материалов дела следует, что решением Государственной инспекции от 29.02.2020 г.  № 15 управление домами Казачья 38, 40 осуществляет ООО УК «РЭЦ». Изменения вносятся с 01.02.2020 г. Таким образом, с 01.02.2020 г. управляющей компанией в доме является истец.

В соответствии с п. 9 ст. 161 ЖК РФ Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В данном случае законодатель увязывает дату начала управления домом не с даты принятия дома на управление по акту приема передачи, а с даты внесения сведений в реестр лицензий.

Исходя из содержания пп. 1 ч. 3 ст. 200 ЖК РФ, ч. 7 ст. 162 ЖК РФ, с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом, у предыдущей управляющей организации прекращается обязанность по управлению многоквартирным домом и оказанию услуг по содержанию и ремонту его общего имущества и, соответственно, право начислять какую-либо плату.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц, или произошло помимо их воли.

Следовательно, для того, чтобы констатировать неосновательное обогащение, необходимо отсутствие у лица оснований (юридических фактов), дающих ему право на получение имущества (денежных средств).

Такими основаниями могут быть договоры, сделки и иные предусмотренные статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

С учетом этого в предмет доказывания входят следующие обстоятельства: факт получения ответчиком денежных средств истца, отсутствие к этому оснований, установленных сделкой, законом или иными правовыми актами, размер неосновательного обогащения.

Из материалов дела следует, что ответчик, утратив статус управляющей компании, продолжал в период с 01.02.2020 г по 09.02.2020 г. производить сбор оплаты за содержание общего имущества. Факт получения денежных средств подтверждается квитанциями об оплате.

В данном случае лицом, обогатившимся за счет истца, является ответчик.

Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Суд не нашел оснований установленных ч. 5 ст. 227 АПК РФ для рассмотрения дела в общем порядке искового производства. 

Судебные расходы по правилам ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Антипиха» (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Расчетно-эксплуатационный центр» (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) неосновательное обогащение в размере 574,86 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб., всего 2574,86 руб.

 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

 

 

Судья                                                                                               И.В. Леонтьев