АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

г. Ставрополь. Дело № А63-25459/2023

18 февраля 2025 года.

Резолютивная часть решения объявлена 04 февраля 2025 года. 

Полный текст решения изготовлен 18 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Непрановой Е.Е., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сарибековой Е.Г., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ТРОЙКА», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Ставропольский край, г. Невинномысск, к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Невинномысска Ставропольского края, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Ставропольский край, г. Невинномысск, к МБУ «Спортивно-культурный комплекс «Олимп», ИНН 

<

***>, о взыскании задолженности, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица Администрацию города Невинномысска Ставропольского края, 

в отсутствие лиц, участвующих в деле,  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ТРОЙКА» (далее – истец, общество, ООО «УК «ТРОЙКА») обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Невинномысска Ставропольского края (далее – ответчик, комитет, НЕВКОМИМУЩЕСТВО) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 87 314,40 руб., пени в размере 24 320,01 руб., взнос на капитальный ремонт в размере 20 145,41 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 953,00 руб. 

В процессе рассмотрения заявленных требований по настоящему делу, судом привлечена к участию в деле Администрация города Невинномысска Ставропольского края в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (определение от 12.01.2024).

От ответчика поступил отзыв на иск, в котором ответчиком заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности, в удовлетворении заявленных требований просит отказать («Мой Арбитр» от 27.02.2024). 

Истцом представлено ходатайство об уточнении исковых требований («Мой Арбитр» от 19.04.2024). Истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с 22.12.2020 по 04.07.2022 в размере 38 839,23 руб., неустойку в размере 19 830,62 руб., взнос на капитальный ремонт в размере 3 45,39 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 487,00 руб. Заявление об уточнении иска принято судом к рассмотрению определением от 15 мая 2024 года.

По запросу суда от Филиала ППК Роскадастр по Ставропольскому краю поступили материалы регистрационного дела (правоустанавливающие документы) в отношении объекта недвижимого имущества, - нежилого помещения, с кадастровым номером 26:16:040804:5924, площадью 67 кв. м, расположенного по адресу: Ставропольский край, 

<

...>. 

Определением от 18.06.2024 судом по ходатайству истца привлечено к участию в деле в качестве соответчика – МБУ «Спортивно-культурный комплекс «Олимп» (далее – учреждение, МБУ «СКК «ОЛИМП»).

Рассмотрение дела отложено на 17.04.2025. В судебное заседание, лица участвующие в деле, извещенные по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не явились, ходатайств не заявили, представителей не направили. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Принимая во внимание указанное, на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие сторон, по имеющимся в материалах дела документам. 

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности с учетом их относимости, допустимости и достаточности, суд по существу исковых требований приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 15.06.2009 протоколом общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, ООО «РЭУ-3» выбрано управляющей компанией с 01.07.2009. 02.07.2018 решением № 5 единственного участника ООО «РЭУ-3» наименование общества изменено на ООО «Управляющая компания «Тройка», о чем внесена запись в ЕГРЮЛ от 10.07.2018. 

НЕВКОМИМУЩЕСТВО на праве собственности принадлежало нежилое помещение кадастровый номер 26:16:040804:5924 общей площадью 67 м2, расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Вместе с тем, согласно статье 16 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» № 131-ФЗ от 06.10.2003 к вопросам местного значения городского округа относятся, в том числе, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа и организация содержания муниципального жилищного фонда. В соответствии со статьями 124 и 125 Гражданского кодекса Российской Федерации муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами определяющими статус этих органов.

В соответствии с Положением о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска Ставропольского края, утвержденным решением Думы города Невинномысска № 161-16 от 27.07.2017, комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска является органом администрации, осуществляющим на территории города в пределах собственной компетенции функции по управлению и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности города. В этих целях комитет заключает договоры аренды, безвозмездного пользования, и пр., осуществляет права и обязанности собственника. Полномочия по несению расходов на содержание и коммунальные услуги муниципальной собственности переданы Комитету, который является финансово-распорядительным органом в отношении бюджетных средств, предусмотренных на цели возмещения затрат по содержанию муниципального имущества, и выступает как представитель публично-правового образования. Взыскание спорной задолженности производится не за счет казны муниципального образования, а непосредственно с соответствующего казенного учреждения, которому переданы полномочия по содержанию этого имущества, за счет средств соответствующего бюджета (Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.05.2019 № 13 «О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации»).

С 01.01.2020 размер платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме составлял 21,88 рублей за 1 м² на основании Протокол № 1/2019 от 29.11.2019.

11.04.2021 собственники помещений многоквартирного дома № 12 по ул. Северная, г. Невинномысска приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специально счете

B связи с недобросовестным исполнением обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг, оказанных управляющей организацией в период действия договора управления многоквартирным домом, у НЕВКОМИМУЩЕСТВО (лицевой счет № 

<

***>) образовалась задолженность перед ООО «УК «Тройка».

Неоплата ответчиком задолженности в указанном размере послужила основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с подпунктом «а» пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила № 491) в состав общего имущества многоквартирного дома включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом, поскольку обязательства собственника по оплате содержания общего имущества основаны на императивных нормах Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующих правоотношения сторон, отсутствие контракта не освобождает муниципального собственника от оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Такая ситуация является исключением из общего правила о недопустимости оплаты предоставленного в случае отсутствия контракта, изложенного в пункте 20 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2017 (пункт 33 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3(2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2020).

Таким образом, по смыслу приведенных норм собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (пункт 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Судом установлено, что НЕВКОМИМУЩЕСТВО на праве собственности принадлежало нежилое помещение кадастровый номер 26:16:040804:5924, общей площадью 67 м2, расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Собственность № 26-01/16-11/2000-8 от 15.11.2000.

Согласно сведениям кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества за МБУ «СКК «ОЛИМП» также зарегистрировано право оперативного управления нежилое помещение кадастровый номер 26:16:040804:5924. Оперативное управление № 26:16:040804:5924-26/015/2018-3 от 01.06.2018.

Однако из материалов регистрационного дела следует, что 16 апреля 2018 г. между комитетом и МБУ «СКК «ОЛИМП» заключено дополнительное соглашение к договору оперативного управления муниципальным имуществом муниципального казенного учреждения города Невинномысска от 16.12.2011 № 146, в котором определили внести изменения с 21.03.2018 в договор оперативного управления в части изменения наименования муниципального казенного учреждения дополнительного образования «Детско-юношеская спортивная школа «Трудовец» на МБУ «СКК «ОЛИМП» (пункт 1); считать расторгнутым с 21.03.2018 договор оперативного управления муниципальным имуществом от 16.12.2011 № 146.

09 июня 2022 г. Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец передает, а покупатель приобретает в собственность нежилое помещение кадастровый номер 26:16:040804:5924, общей площадью 67 м2, расположенное по адресу: 

<

...>. Объект является собственностью муниципального образования города Невинномысска Ставропольского края, дата государственной регистрации права от 15.11.2000, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (пункт 1.3 договора). Продавец подтверждает и гарантирует, что до момента заключения данного договора объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не стоит, не обременен правами третьих лиц (пункт 1.4 договора). 

Согласно выписке государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сформированной на 25.02.2022, правообладателем нежилого помещения с кадастровым номером 26:16:040804:5924 значится муниципальное образование города Невинномысска Ставропольского края с 15.11.2000.

Таким образом, совокупность представленных в материалы дела доказательств, свидетельствует, что в спорный период правообладателем нежилого помещения с кадастровым номером 26:16:040804:5924 являлось муниципальное образование города Невинномысска Ставропольского края в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска, обратного не доказано, доводов о ненадлежащем ответчике суду не заявлено. 

Таким образом, НЕВКОМИМУЩЕСТВО обязано нести расходы на содержание общего имущества.

С учетом вышеизложенного, суд считает обоснованным требование истца о взыскании долга с НЕВКОМИМУЩЕСТВО. Предъявленные требования к МБУ «СКК «ОЛИМП» о взыскании долга суд находит несостоятельными.

Согласно расчету истца, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 22.12.2020 по 04.07.2022 составила в размере 38 839,23 руб., из которых:

- содержание жилья 27 853,24 руб.;

- взнос на капитальный ремонт – 10 985,99 руб.

Порядок расчета, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения, в том числе собственников нежилых помещений - юридических лиц ежегодно утверждаются на общем собрании собственников.

Договор управления многоквартирным домом, утвержденного общим собранием собственников многоквартирного дома, ответчик с истцом не заключал, что не освобождает ответчика от его исполнения - оплаты обязательных платежей за услуги ЖКХ.

С 01.01.2020 размер платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме составлял 21,88 рублей за 1 м2 на основании Протокол № 1/2019 от 29.11.2019.

НЕВКОМИМУЩЕСТВО контррасчет долга не представило, в том числе возражений на расчет истца.

Расчет суммы основного долга, произведенный истцом, судом проверен, признан верными. Доказательств обращения к управляющей компании с претензиями относительно качества оказанных услуг ответчик не представил, расчет задолженности и установленные собственниками помещений на собрании тарифы не оспорил. Документальные доказательства владения иными лицами спорным нежилым помещением, суду не представлены.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным удовлетворить исковые требования по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 22.12.2020 по 04.07.2022 в размере 38 839,23 руб.

Также истцом заявлено требований о взыскании пени за просрочку исполнения обязательств по оплате ЖКУ за период с 22.12.2020 по 18.04.2024 содержание жилья в размере 19 830 руб. 62 коп.; взнос на капитальный ремонт в размере 3 495 руб. 39 коп.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является взыскание неустойки. 

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой. 

Положениями статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив данный расчет, суд приходит к выводу о том, что он выполнен неверно.

Суд установил, что при расчете неустойки должна применяться ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на момент вынесения решения. 

Судом произведен перерасчет штрафных санкций и установлено, что подлежащие взысканию суммы не превышают размер заявленных требований по пене, поскольку истцом применены ставки ЦБ, действующие в соответствующий период, которые по своему размеру в большинстве периодов не превышают действующую на момент принятия решения ключевую ставку. Данный расчет проверен судом и признан правильным. 

При этом размер основного долга и расчет неустойки ответчик не оспаривает, контррасчет не приводит, в связи с чем в силу положений статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск наступления неблагоприятных последствий.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на ответчика. Ввиду уточнения размера исковых требований, истцу подлежит возврат излишне уплаченной государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить в части. 

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Невинномысска Ставропольского края, ОГРН 

<

***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ТРОЙКА», ОГРН 

<

***>, 38 839,23 руб. основного долга, пени в размере 23 326,01 руб., 2 487,00 руб. расходов по уплате государственной пошлины по иску. 

Выдать исполнительный лист.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ТРОЙКА», ОГРН 

<

***>, из федерального бюджета 2 466,00 руб. излишне уплаченной государственной пошлины. На возврат государственной пошлины выдать справку. 

В удовлетворении требований к МБУ «СКК «ОЛИМП», ИНН 

<

***>, отказать.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Судья Е.Е. Непранова