АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-17016/2021

19 августа 2022 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 августа 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 19 августа 2022 года

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи И.Н. Ваниной, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.Н. Тимаковой (до перерыва), секретарем судебного заседания ФИО1 (после перерыва), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов», г. Саратов, к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Стройресурс-ВС», г. Саратов, 

третьи лица: Прокуратура города Саратова, Администрация муниципального образования «Город Саратов», Администрация Волжского района муниципального образования «Город Саратов», Комитет по строительству и инженерной защите администрации муниципального образования «Город Саратов», ООО «УК «СТРОЙДОМ», 

об обязании устранить недостатки

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца – ФИО2, по доверенности от 11.07.2021 г., 

от Администрации МО «Город Саратов» - ФИО3, по доверенности от 01.08.2022 г., ФИО4, по доверенности от 22.06.2022 г.;

от Прокуратуры города Саратова – ФИО5, по доверенности от 28.03.2022 г., 

от АО «Саратовоблжилстрой» - ФИО6, по доверенности от 10.09.2021 г., 

от иных участников - не явились, извещены надлежащим образом, 

 

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратился Комитет по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Стройресурс-ВС» об обязании устранить строительные недостатки.

Определением суда от 23.11.2021 настоящее дело объединено с делами №№ А57-16346/2021, А57-15135/2021, А57-15154/2021, А57-16013/2021 в одно производство для совместного рассмотрения с присвоением объединенному делу № А57-17016/2021.

Определениями суда от 01.12.2021 настоящее дело объединено с делами №№ А57-15323/2021, А57-15901/2021 в одно производство для совместного рассмотрения с присвоением объединенному делу № А57-17016/2021.

Отводов не заявлено.

Лицам, участвующим в деле, разъяснены их процессуальные права и обязанности.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области – http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу сторона должна самостоятельно предпринимать меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

При применении данного положения, как указывает Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 4 постановления от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ» первым судебным актом для лица, вступившего в дело позднее, является определение об удовлетворении ходатайства о вступлении в дело, определение о привлечении в качестве третьего лица к участию в деле.

В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

Согласно части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании был объявлен перерыв с 05.08.2021 г. по 12.08.2021 г. до 10 час. 30 мин., о чем было вынесено протокольное определение. Информация о времени и месте продолжения судебного заседания в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2013 года № 99 «О процессуальных сроках», размещена в информационном сервисе «Календарь судебных заседаний» на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». После перерыва судебное заседание продолжено. 

До рассмотрения дела по существу от истца поступили уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым просит:

1. Обязать ООО специализированный застройщик «СТРОЙРЕСУРС-ВС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение 60 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить недостатки, допущенные при выполнении работ по строительству, а именно:

-       в многоквартирном доме № 2 по 1-му Овсяному проезду г. Саратова, произвести восстановительные работы отмостки многоквартирного дома, штукатурки на отливах многоквартирного дома, штукатурки во 2 подъезде многоквартирного дома на потолке и стенах лестничных маршей;

-       в многоквартирном доме № 3 по 1-му Овсяному проезду г. Саратова произвести восстановительные работы отмостки многоквартирного дома, а также верхнего слоя стяжки пола в местах общего пользования в подъезде жилого дома, произвести работы по устранению трещины с 1 по 6 этаж, а также по окраске фасада многоквартирного дома;

 - в многоквартирном доме № 4 по 1-му Овсяному проезду г. Саратова произвести восстановительные работы декоративной штукатурки, отмостки многоквартирного дома, рисунка на торцевой стороне многоквартирного дома;

 - в многоквартирном доме № 1 по 2-му Овсяному проезду г. Саратова произвести восстановительные работы стяжки тротуара; 

- в многоквартирном доме № 5 по 2-му Овсяному проезду г. Саратова произвести

работы по восстановлению штукатурки торца первого подъезда; 

- в многоквартирном доме № 8 по 3-му Овсяному проезду г. Саратова произвести восстановительные работы отмостки многоквартирного дома;

- в многоквартирном доме № 12 по 3-му Овсяному проезду г. Саратова произвести восстановительные работы отмостки многоквартирного дома, восстановительные работы верхнего слоя твердого покрытия дворовых тротуаров, пандусов для маломобильных групп населения на входных группах многоквартирного дома.

2. В случае несвоевременного и/или неполного исполнения решения суда в части 1, взыскать с ООО специализированный застройщик «СТРОИРЕСУРС-ВС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу муниципального образования «Город Саратов» в лице комитета по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» неустойку в размере 1000 руб. за каждый календарный день неисполнения решения суда, начиная с шестьдесят первого календарного дня с даты вступления решения суда в законную силу и до дня его фактического исполнения.

Частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено право истца при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Соответствующие уточнения заявленных требований приняты арбитражным судом, поскольку они не противоречат закону и не нарушают права других лиц.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом принятых уточнений в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Представители третьих лиц поддержали позицию истца. 

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.  

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В обоснование заявленных исковых требований Комитет указал на наличие у ООО Специализированный застройщик «СТРОЙРЕСУРС-ВС» обязанности по устранению строительных недостатков, допущенных при выполнении работ по строительству 

многоквартирного дома №2 по 1-му Овсяному проезду г. Саратова, 

многоквартирного дома №3 по 1-му Овсяному проезду г. Саратова, 

многоквартирного дома №4 по 1-му Овсяному проезду г. Саратова, 

многоквартирного дома №1 по 2-му Овсяному проезду г. Саратова,

многоквартирного дома №5 по 2-му Овсяному проезду г. Саратова,

многоквартирного дома №8 по 3-му Овсяному проезду г. Саратова,

многоквартирного дома №12 по 3-му Овсяному проезду г. Саратова,

выявленных в течение гарантийного срока. В связи с данными обстоятельствами, Комитет обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

ООО Специализированный застройщик «СТРОЙРЕСУРС-ВС» представило отзыв на исковое заявление с указанием своей позиции относительно предъявленных к нему требований. Возражает против удовлетворения исковых требований. Указывает, что перечисленные истцом недостатки возникли в процессе эксплуатации многоквартирных жилых домов.

Исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Комитет по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» действует на основании Положения о комитете по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов», утвержденного решением Саратовской городской Думы от 26.09.2020 №56-424, в соответствии с которым Комитет является правопреемником по обязательствам комитета по градостроительству и архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» в части вопросов архитектуры, администрации муниципального образования «Город Саратов», в части вопросов наружной рекламы и художественного оформления.

В соответствии с решением Саратовской городской Думы от 15.02.2018 №30-234 «О комитете по градостроительству, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов» Комитет является правопреемником по обязательствам комитета по градостроительству, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов».

Согласно пункту 6 статьи 3 Федерального закона от 05.04.2013 №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» - муниципальный заказчик - муниципальный орган или муниципальное казенное учреждение, действующие от имени муниципального образования, уполномоченные принимать бюджетные обязательства в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации от имени муниципального образования и осуществляющие закупки.

Пунктом 2.5 Положения о комитете по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов», утвержденного решением Саратовской городской Думы от 29.09.2011 №7-70, установлено, что Комитет принимал участие в организации капитального строительства и реконструкции объектов для муниципальных нужд в целях обеспечения решения вопросов местного значения.

В рамках целевой ведомственной программы «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах» между комитетом по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов» (далее - Участник долевого строительства) и ООО «Волга-Сервис» (далее - Застройщик) заключены следующие муниципальные контракты:

- по многоквартирному дому №4 по 1-му Овсяному проезду г. Саратова

1.        0160300057315001111-0431160-02 от 18.11.2015:

2.        0160300057315001035-0431160-02 от 10.11.2015;

3.        0160300057315001303-0431160-02 от 08.12.2015:

4.        0160300057315000992-0431160-02 от 10.11.2015;

5.        0160300057315001229-0431160-02 от 26.11.2015;

6.        0160300057315001110-0431160-02 от 18.11.2015:

7.        0160300057315001034-0431160-02 от ЮЛ 1.2015;

8.        0160300057315001261-0431160-02 от 26.11.2015;

9.        0160300057315001128-0431160-02 от 18.11.2015;

10.    0160300057315000961-0431160-02 от 03.11.2015;

11.    0160300057315001113-0431160-02 от 18.11.2015;

12.    0160300057315001033-0431160-02 от 10.11.2015:

13.    0160300057315001258-0431160-02 от 26.11.2015:

14.    0160300057315001127-0431160-02 от 18.11.2015;

15.    0160300057315001270-0431160-02 от 08.12.2015:

16.    0160300057315001109-0431160-02 от 18.11.2015;

17.    0160300057315001037-0431160-02 от 10.11.2015:

18.    0160300057315001254-0431160-02 от 26.11.2015;

19.    0160300057315001126-0431160-02 от 18.11.2015:

20.    0160300057315000963-0431160-02 от 03.11.2015;

21.    0160300057315001108-0431160-02 от 18.11.2015;

22.    0160300057315001032-0431160-02 от 10.11.2015:

23.    0160300057315001237-0431160-02 от 26.11.2015:

24.    0160300057315001125-0431160-02 от 18.11.2015:

25.    0160300057315000964-0431160-02 от 03.11.2015;

26.    0160300057315001107-0431160-02 от 18.11.2015:

27.    0160300057315001031-0431160-02 от 10.11.2015;

28.    0160300057315001253-0431160-02 от 26.11.2015;

29.     0160300057315001124-0431160-02 от 18.11.2015;

30.     0160300057315000965-0431160-02 от 03.11.2015;

31.     0160300057315000966-0431160-02 от 03.11.2015;

32.     0160300057315001228-0431160-02 от 26.11.2015;

33.     0160300057315001304-0431160-02 от 08.12.2015;

34.     0160300057315001030-0431160-02 от 10.11.2015;

35.     0160300057315001112-0431160-02 от 18.11.2015;

36.     0160300057315000967-0431160-02 от 03.11.2015;

37.     0160300057315001123-0431160-02 от 18.11.2015;

38.     0160300057315001252-0431160-02 от 26.11.2015;

39.     0160300057315001029-0431160-02 от 10.11.2015;

40. 0160300057315001106-0431160-02 от 18.11.2015;

41.     0160300057315000968-0431160-02 от 03.11.2015;

42.     0160300057315001122-0431160-02 от 18.11.2015;

43.     0160300057315001251-0431160-02 от 26.11.2015;

44.     0160300057315001028-0431160-02 от 10.11.2015;

45.     0160300057315001105-0431160-02 от 18.11.2015;

46.     0160300057315000969-0431160-02 от 03.11.2015:

47.     0160300057315001121-0431160-02 от 18.11.2015;

48.     0160300057315001250-0431160-02 от 26.11.2015;

49.     0160300057315001027-0431160-02 от 10.11.2015;

50.     0160300057315001104-0431160-02 от 18.11.2015;

51.     0160300057315000970-0431160-02 от 03.11.2015;

52.     0160300057315001120-0431160-02 от 18.11.2015:

53.     0160300057315001249-0431160-02 от 26.11.2015;

54.     0160300057315001026-0431160-02 от 10.11.2015;

55.     0160300057315001103-0431160-02 от 10.11.2015;

56.     0160300057315000971-0431160-02 от 03.11.2015;

57.     0160300057315001119-0431160-02 от 18.11.2015;

58.     0160300057315001238-0431160-02 от 26.11.2015;

59.     0160300057315001036-0431160-02 от 10.11.2015;

0160300057315001102-0431160-02 от 10.11.2015.

- по многоквартирному дому №2 по 1-му Овсяному проезду г. Саратова:

1. 0160300057315001664-0431160-03 от 21.12.2015;

2. 0160300057315001624-0431160-03 от 21.12.2015;

3. 0160300057315001748-0431160-03 от 21.12.2015;

4. 0160300057315001701-0431160-03 от 21.12.2015;

5. 0160300057315001676-0431160-03 от 21.12.2015;

6. 0160300057315001739-0431160-03 от 21.12.2015;

7. 0160300057315001684-0431160-03 от 21.12.2015;

8. 0160300057315001749-0431160-03 от 21.12.2015;

9. 0160300057315001740-0431160-03 от 21.12.2015;

10. 0160300057315001741-0431160-03 от 21.12.2015;

11. 0160300057315001688-0431160-03 от 21.12.2015;

12. 0160300057315001750-0431160-03 от 21.12.2015;

13. 0160300057315001742-0431160-03 от 21.12.2015;

14. 0160300057315001733-0431160-03 от 21.12.2015;

15. 0160300057315001689-0431160-03 от 21.12.2015;

16. 0160300057315001743-0431160-03 от 21.12.2015;

17. 0160300057315001757-0431160-03 от 21.12.2015;

18. 0160300057315001627-0431160-03 от 21.12.2015;

19. 0160300057315001751-0431160-03 от 21.12.2015;

20. 0160300057315001633-0431160-03 от 21.12.2015;

21. 0160300057315001758-0431160-03 от 21.12.2015;

22. 0160300057315001759-0431160-03 от 21.12.2015;

23. 0160300057315001752-0431160-03 от 21.12.2015;

24. 0160300057315001734-0431160-03 от 21.12.2015;

25. 0160300057315001760-0431160-03 от 21.12.2015;

26. 0160300057315001761-0431160-03 от 21.12.2015;

27. 0160300057315001753-0431160-03 от 21.12.2015;

28. 0160300057315001744-0431160-03 от 21.12.2015;

29. 0160300057315001735-0431160-03 от 21.12.2015;

30. 0160300057315001762-0431160-03  от 21.12.2015;

31. 0160300057315001754-0431160-03  от 21.12.2015;

32. 0160300057315001745-0431160-03  от 21.12.2015;

33. 0160300057315001736-0431160-03  от 21.12.2015;

34. 0160300057315001763-0431160-03 от 21.12.2015;

35. 0160300057315001764-0431160-03  от 21.12.2015;

36. 0160300057315001755-0431160-03 от 21.12.2015;

37. 0160300057315001746-0431160-03  от 21.12.2015;

38. 0160300057315001737-0431160-03  от 21.12.2015;

39. 0160300057315001765-0431160-03  от 21.12.2015;

40. 0160300057315001766-0431160-03  от 21.12.2015;

41. 0160300057315001756-0431160-03  от 21.12.2015;

42. 0160300057315001747-0431160-03  от21.12.2015;

43. 0160300057315001738-0431160-03  от 21.12.2015.

- по многоквартирному дому №5 по 2-му Овсяному проезду г. Саратова

1.        0160300057316000801-0431160-02 от 25.05.2016;

2.        0160300057316000805-0431160-02 от 25.05.2016;

3.        0160300057316000802-0431160-02 от 25.05.2016:

4.        0160300057316000806-0431160-02 от 25.05.2016:

5.        0160300057316000830-0431160-02 от 27.05.2016;

6.        0160300057316000831-0431160-02 от 27.05.2016;

7.        0160300057316000832-0431160-02 от 27.05.2016;

8.        0160300057316000833-0431160-02 от 27.05.2016;

9.        0160300057316000834-0431160-02 от 27.05.2016:

10.    0160300057316000848-0431160-02 от 27.05.2016;

11.    0160300057316000835-0431160-02 от 27.05.2016;

12.    0160300057316000803-0431160-02 от 25.05.2016;

13.    0160300057316000807-0431160-02 от 25.05.2016;

14.    0160300057316000836-0431160-02 от 27.05.2016:

15.    0160300057316000849-0431160-02 от 27.05.2016:

16.    0160300057316000808-0431160-02 от 25.05.2016;

17.    0160300057316000837-0431160-02 от 27.05.2016;

18.    0160300057316000809-0431160-02 от 25.05.2016;

19.    0160300057316000838-0431160-02 от 27.05.2016;

20.    0160300057316000850-0431160-02 от 30.05.2016;

21.    0160300057316000839-0431160-02 от 27.05.2016;

22.    0160300057316000810-0431160-02 от 25.05.2016;

23.    0160300057316000840-0431160-02 от 27.05.2016;

24.    0160300057316000851-0431160-02 от 27.05.2016;

25.    0160300057316000841-0431160-02 от 27.05.2016;

26.    0160300057316000811-0431160-02 от 27.05.2016;

27.    0160300057316000804-0431160-02 от 25.05.2016;

28.    0160300057316000812-0431160-02 от 27.05.2016;

29.    0160300057316000852-0431160-02 от 27.05.2016;

30.    0160300057316000813-0431160-02 от 27.05.2016;

31.    0160300057316001171-0431160-02 от 29.06.2016.

- по многоквартирному дому №12 по 3-му Овсяному проезду г. Саратова, 

1.       0160300057316000893-0431160-02 от 27.05.2016;

2.       0160300057316000771-0431160-02 от 25.05.2016;

3.       0160300057316000259-0431160-02 от 06.04.2016;

4.       0160300057316000894-0431160-02 от 27.05.2016;

5.       0160300057316000772-0431160-02 от 25.05.2016;

6.       0160300057316000260-0431160-02 от 06.04.2016;

7.       0160300057316000261-0431160-02 от 06.04.2016;

8.       0160300057316001024-0431160-02 от 31.05.2016;

9.       0160300057316001121-0431160-02 от 31.05.2016;

10.   0160300057316000773-0431160-02 от 25.05.2016;

11.   0160300057316000262-0431160-02 от 06.04.2016;

12.   0160300057316000263-0431160-02 от 06.04.2016;

13.   0160300057316001122-0431160-02 от 31.05.2016;

14.   0160300057316000362-0431160-02 от 07.04.2016;

15.   0160300057316000264-0431160-02 от 06.04.2016;

16.   0160300057316000265-0431160-02 от 06.04.2016;

17.   0160300057316001025-0431160-02 от 31.05.2016;

18.   0160300057316001126-0431160-02 от 31.05.2016;

19.   0160300057316000363-0431160-02 от 07.04.2016;

20.   0160300057316001026-0431160-02 от 31.05.2016;

21.   0160300057316000895-0431160-02 от 27.05.2016;

22.   0160300057316000774-0431160-02 от 25.05.2016;

23.   0160300057316000283-0431160-02 от 06.04.2016;

24.   0160300057316000896-0431160-02 от 27.05.2016;

25.   0160300057316000365-0431160-02 от 07.04.2016;

26.   0160300057316000266-0431160-02 от 06.04.2016;

27.   0160300057316000267-0431160-02 от 06.04.2016;

28.0160300057316000897-0431160-02 от 27.05.2016;

29.0160300057316000775-0431160-02 от 25.05.2016;

30.0160300057316000268-0431160-02 от 06.04.2016;

31.0160300057316000269-0431160-02 от 06.04.2016;

32.0160300057316000270-0431160-02 от 06.04.2016;

33.0160300057316000899-0431160-02 от 27.05.2016;

34.0160300057316000271-0431160-02 от 06.04.2016;

35.0160300057316000272-0431160-02 от 06.04.2016;

36.0160300057316000368-0431160-02 от 07.04.2016;

37.0160300057316000900-0431160-02 от 27.05.2016;

38.0160300057316001027-0431160-02 от 31.05.2016;

39.0160300057316000273-0431160-02 от 06.04.2016;

40.0160300057316000274-0431160-02 от 07.04.2016;

41.0160300057316000369-0431160-02 от 07.04.2016;

42.0160300057316000901-0431160-02 от 30.05.2016;

43.0160300057316001028-0431160-02 от 31.05.2016;

44.0160300057316000275-0431160-02 от 06.04.2016;

45.0160300057316000276-0431160-02 от 06.04.2016;

46.0160300057316000370-0431160-02 от 07.04.2016;

47.0160300057316000903-0431160-02 от 30.05.2016;

48.0160300057316001029-0431160-02 от 31.05.2016;

49.0160300057316000277-0431160-02 от 07.04.2016;

50.0160300057316000278-0431160-02 от 06.04.2016;

51.0160300057316000769-0431160-02 от 24.05.2016;

52.0160300057316000904-0431160-02 от 30.05.2016;

53.0160300057316000279-0431160-02 от 06.04.2016;

54.0160300057316000280-0431160-02 от 06.04.2016;

55.0160300057316000372-0431160-02 от 07.04.2016;

56.0160300057316000905-0431160-02 от 30.05.2016;

57.0160300057316000529-0431160-02 от 08.04.2016;

58.0160300057316000531-0431160-02 от 08.04.2016;

59.0160300057316000373-0431160-02 от 07.04.2016;

60.0160300057316000906-0431160-02 от 30.05.2016;

61.0160300057316001030-0431160-02 от 31.05.2016;

62.0160300057316000532-0431160-02 от 08.04.2016;

63.0160300057316000533-0431160-02 от 08.04.2016;

64.0160300057316000770-0431160-02 от 24.05.2016;

65.0160300057316000907-0431160-02 от 30.05.2016.

- по многоквартирному дому №3 по 1-му Овсяному проезду г. Саратова,

1.  0160300057315000990-0431160-02 от 10.11.2015;

2.  0160300057315000989-0431160-02 от 10.11.2015;

3.  0160300057315001021-0431160-02 от 10.11.2015;

4.  0160300057315000988-0431160-02 от 10.11.2015;

- по многоквартирному дому №1 по 2-му Овсяному проезду г. Саратова,

1. 0160300057316001227-0431160-02 от 02.09.2016;

2. 0160300057316001243-0431160-02 от 02.09.2016;

3. 0160300057316001259-0431160-02 от 02.09.2016;

4. 0160300057316002788-0431160-02 от 05.10.2016;

5. 0160300057316001160-0431160-02 от 02.09.2016;

6. 0160300057316001226-0431160-02 от 02.09.2016;

7. 0160300057316001242-0431160-02 от 02.09.2016;

8. 0160300057316001258-0431160-02 от 02.09.2016;

9. 0160300057316002789-0431160-02 от 05.10.2016;

10. 0160300057316001465-0431160-02 от 02.09.2016;

11. 0160300057316001225-0431160-02 от 02.09.2016;

12. 0160300057316001241-0431160-02 от 02.09.2016;

13. 0160300057316001257-0431160-02 от 02.09.2016;

14. 0160300057316002790-0431160-02 от 05.10.2016;

15. 0160300057316001466-0431160-02 от 02.09.2016;

16. 0160300057316001224-0431160-02 от 02.09.2016;

17. 0160300057316001240-0431160-02 от 02.09.2016;

18. 0160300057316001256-0431160-02 от 02.09.2016;

19. 0160300057316002791-0431160-02 от 05.10.2016;

20. 0160300057316001467-0431160-02 от 02.09.2016;

21. 0160300057316001223-0431160-02 от 02.09.2016;

22. 0160300057316001239-0431160-02 от 02.09.2016;

23. 0160300057316001255-0431160-02 от 02.09.2016;

24. 0160300057316002792-0431160-02 от 05.10.2016;

25. 0160300057316001468-0431160-02 от 02.09.2016;

26. 0160300057316001222-0431160-02 от 02.09.2016;

27. 0160300057316001238-0431160-02 от 02.09.2016;

28. 0160300057316001254-0431160-02 от 02.09.2016;

29. 0160300057316002793-0431160-02 от 05.10.2016;

30. 0160300057316001469-0431160-02 от 02.09.2016;

31. 0160300057316001221-0431160-02 от 02.09.2016;

32. 0160300057316001237-0431160-02 от 02.09.2016;

33. 0160300057316001253-0431160-02 от 02.09.2016;

34. 0160300057316002794-0431160-02 от 05.10.2016;

35. 0160300057316001470-0431160-02 от 02.09.2016;

36. 0160300057316001220-0431160-02 от 02.09.2016;

37. 0160300057316001236-0431160-02 от 02.09.2016;

38. 0160300057316001252-0431160-02 от 02.09.2016;

39. 0160300057316002795-0431160-02 от 05.10.2016;

40. 0160300057316001794-0431160-02 от 02.09.2016;

41. 0160300057316002959-0431160-02 от 07.10.2016;

42. 0160300057316002796-0431160-02 от 05.10.2016;

43. 0160300057316001251-0431160-02 от 02.09.2016;

44. 0160300057316001235-0431160-02 от 02.09.2016;

45. 0160300057316001219-0431160-02 от 02.09.2016;

46. 0160300057316002960-0431160-02 от 07.10.2016;

47. 0160300057316002797-0431160-02 от 05.10.2016;

48. 0160300057316001250-0431160-02 от 02.09.2016;

49. 0160300057316001234-0431160-02 от 02.09.2016;

50. 0160300057316001218-0431160-02 от 02.09.2016;

51. 0160300057316002961-0431160-02 от 07.10.2016;

52. 0160300057316002798-0431160-02 от 05.10.2016;

53. 0160300057316001249-0431160-02 от 02.09.2016;

54. 0160300057316001233-0431160-02 от 02.09.2016;

55. 0160300057316001217-0431160-02 от 02.09.2016;

56. 0160300057316002962-0431160-02 от 07.10.2016;

57. 0160300057316002799-0431160-02 от 05.10.2016;

58. 0160300057316001248-0431160-02 от 02.09.2016;

59. 0160300057316001232-0431160-02 от 02.09.2016;

60. 0160300057316001216-0431160-02 от 02.09.2016;

61. 0160300057316002963-0431160-02 от 07.10.2016;

62. 0160300057316002800-0431160-02 от 05.10.2016;

63. 0160300057316001247-0431160-02 от 02.09.2016;

64. 0160300057316001231-0431160-02 от 02.09.2016;

65. 0160300057316001215-0431160-02 от 02.09.2016;

66. 0160300057316002964-0431160-02 от 07.10.2016;

67. 0160300057316002801-0431160-02 от 05.10.2016;

68. 0160300057316001246-0431160-02 от 02.09.2016;

69. 0160300057316001230-0431160-02 от 02.09.2016;

70. 0160300057316001214-0431160-02 от 02.09.2016;

71. 0160300057316002965-0431160-02 от 07.10.2016;

72. 0160300057316002802-0431160-02 от 05.10.2016;

73. 0160300057316001245-0431160-02 от 02.09.2016;

74. 0160300057316001229-0431160-02 от 02.09.2016;

75. 0160300057316002803-0431160-02 от 05.10.2016;

76. 0160300057316001244-0431160-02 от 02.09.2016;

77. 0160300057316001228-0431160-02 от 02.09.2016;

78. 0160300057316001212-0431160-02 от 02.09.2016.

- по многоквартирному дому №8 по 3-му Овсяному проезду г. Саратова.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц 05.09.2019 ООО «Волга-Сервис» переименовано в ООО специализированный застройщик «СТРОЙРЕСУРС-ВС».

Предметом контрактов являлось приобретение у Застройщика жилых помещений в многоквартирном доме, строительство которого не завершено, в собственность муниципального образования «Город Саратов» в рамках реализации ведомственной целевой программы «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах» (пункт 2.1 контрактов).

Пунктом 2.2. контрактов Застройщик обязуется в предусмотренный Контрактом срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) панельный жилой дом: №15, №8, №18, №17, №3, №19, №30 (среднеэтажная жилая застройка: многоквартирный дом от 4-х до 8 надземных этажей, в т.ч. со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями), расположенный по адресу: Саратовская область, г. Саратов, Волжский район, поселок Зональный (далее - многоквартирный дом), и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в установленный Контрактом срок передать Участнику долевого строительства в собственность муниципального образования «Город Саратов» (далее – муниципальная собственность) жилые помещения, входящие в состав многоквартирных домов и отвечающие установленным контрактами требованиям, а Участник долевого строительства обязуется в установленный контрактами срок уплатить Застройщику обусловленную контрактами цену, и по окончании строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в установленном порядке принять в муниципальную собственность жилые помещения, отвечающие установленными контрактами требованиям.

Согласно актам приема-передачи жилых помещений от 05.09.2016 Застройщиком переданы 65 жилых помещения, расположенных в многоквартирном доме №12 по 3-му Овсяному проезду, г. Саратова (Волжский район, поселок Зональный, дом №15 – строительный адрес), в собственность муниципального образования «Город Саратов».

Согласно актам приема-передачи жилых помещений Застройщиком переданы жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме №8 по 3-му Овсяному проезду, г. Саратова (Волжский район, поселок Зональный), в собственность муниципального образования «Город Саратов».

Согласно актам приема-передачи жилых помещений от 18.07.2016 Застройщиком переданы 4 жилых помещения, расположенные в многоквартирном доме №3 по 1-му Овсяному проезду, г. Саратова (Волжский район, поселок Зональный, дом №18 – строительный адрес), в собственность муниципального образования «Город Саратов».

Согласно актам приема-передачи жилых помещений от 18.07.2016 Застройщиком переданы 43 жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме №2 по 1-му Овсяному проезду, г. Саратова (Волжский район, поселок Зональный, дом №17 – строительный адрес), в собственность муниципального образования «Город Саратов».

Согласно актам приема-передачи жилых помещений от 15.06.2017 Застройщиком переданы 78 жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме №1 по 2-му Овсяному проезду, г. Саратова (Волжский район, поселок Зональный, дом №17 – строительный адрес), в собственность муниципального образования «Город Саратов».

Согласно актам приема-передачи жилых помещений от 13.07.2016 Застройщиком переданы 60 жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме №4 по 1-му Овсяному проезду, г. Саратова (Волжский район, поселок Зональный, дом №19 – строительный адрес), в собственность муниципального образования «Город Саратов».

Согласно актам приема-передачи жилых помещений от 01.08.2016 Застройщиком передано 31 жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме №5 по 2-му Овсяному проезду, г. Саратова (Волжский район, поселок Зональный, дом №30 – строительный адрес), в собственность муниципального образования «Город Саратов».

В соответствии с пунктом 4.3 контрактов жилые помещения должны быть пригодны для использования по целевому назначению - постоянного проживания граждан, переселяемых из аварийного жилищного фонда, отвечать требованиями установленными пунктами 4.1, 4.2 контрактов, соответствовать СНиП, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (статья 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», отвечать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (Постановление Правительство Российской Федерации от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

Пунктом 4.1 контрактов качество жилых помещений должно соответствовать требованиям и условиям контрактов, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям быть пригодным для использования его по целевому назначению - проживанию граждан, переселяемым из аварийного жилищного фонда.

Многоквартирный жилой дом представляет собой совокупность не только помещений (жилых и нежилых), но и элементов общего имущества, застройщик несет ответственность за качество строительных работ в части помещений и общего имущества в многоквартирном доме.

Помощником прокурора Волжского района г. Саратова проведена проверка в отношении 22 многоквартирных домов, строительство которых осуществлялось застройщиком ООО «Волга-Сервис», с привлечением специалистов Государственной жилищной инспекции Саратовской области и министерства строительного и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области.

В ходе проверки выявлено разрушение верхнего слоя твердого покрытия дворовых тротуаров, пандусов для маломобильных групп населения на входных группах, просадка отмостки жилого дома с образованием трещин между стенами дома и отмосткой жилого дома №12 по 3-му Овсяному проезду г. Саратова.

В ходе проверки выявлена частичная осадка и растрескивание отмостки жилого дома №8 по 3-му Овсяному проезду г. Саратова. 

В ходе проверки выявлено на 1 и 2 этажах на полах выбоины, разрушения, просадка отмостки вокруг дома, трещины, с 6 по 1 3таж стена жилого дома растрескалась, краска слезла, жилого дома №3 по 1-му Овсяному проезду г. Саратова. 

В ходе проверки выявлено, что отмостка вокруг дома растрескалась, просела, на отливах разрушилась штукатурка, в 1-м подъезде осыпалась штукатурка потолка, во 2-м подъезде осыпалась штукатурка, жилого дома №2 по 1-му Овсяному проезду г. Саратова. 

В ходе проверки выявлено разрушение стяжки тротуара, разрушение площадки около входной двери  жилого дома №1 по 2-му Овсяному проезду г. Саратова.

В ходе проверки выявлено шелушение и отслоение декоративной  краски на фасаде, частичное разрушение отмостки, разрушение торцевой стены с рисунком жилого дома №4 по 1-му Овсяному проезду г. Саратова.

В ходе проверки выявлено разрушение штукатурки торца первого подъезда  жилого дома №5 по 2-му Овсяному проезду г. Саратова.

04.02.2021 истец направил ответчику претензию с просьбой устранить выявленные недостатки (дефекты), установленные в акте проверки от 06.11.2020, проведенной помощником прокурора Волжского района г. Саратова с привлечением специалистов Государственной жилищной инспекции Саратовской области и министерства строительного и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области. Претензия получена ответчиком 10.02.2021.

Согласно ответу ООО Специализированный застройщик «СТРОЙРЕСУРС-ВС» восстановление тротуаров, пандусов, отмостки будет произведено весной 2021 года при наступлении положительных температур и таянии снега.

Однако, ответчик в добровольном порядке указанные в акте проверки от 06.11.2020 недостатки не устранил.

Согласно пункту 6 статьи 54 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства должны вестись в соответствии с проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов.

Застройщиком является лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта (пункт 16 статьи 1 ГрК РФ).

Следовательно, ответственным за надлежащее проведение строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства является застройщик.

Отношения между застройщиком и собственниками регулируются Федеральным законом РФ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ).

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Последствия передачи объекта долевого строительства ненадлежащего качества предусмотрены в части 2 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ, к числу которых относится обращение к застройщику с требованием безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Согласно частям 5 и 6 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока; застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с пунктом 4.6 контрактов в случае, если жилые помещения построены Застройщиком с отступлениями от условий и обязательных требований контракта, приведшими к ухудшению их качества или с иными недостатками, которые делают их непригодными для предусмотренного контрактами использования, Участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в установленный Участником долевого строительства срок.

Пунктом 4.7 контрактов установлено, что гарантийный срок на жилое помещение составляет пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания обеими Сторонами актов приема-передачи жилых помещений.

В силу части 6 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

04.02.2021 истец направил ответчику претензию с просьбой устранить выявленные недостатки (дефекты), установленные в акте проверки от 06.11.2020, проведенной помощником прокурора Волжского района г. Саратова с привлечением специалистов Государственной жилищной инспекции Саратовской области и министерства строительного и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области. Претензия получена ответчиком 10.02.2021.

Согласно ответу ООО Специализированный застройщик «СТРОЙРЕСУРС-ВС», восстановление тротуаров, пандусов, отмостки должно было быть произведено весной 2021 года при наступлении положительных температур и таянии снега. Однако, до настоящего времени указанные в акте проверки от 06.11.2020 недостатки не устранены.

При этом, ООО Специализированный застройщик «СТРОЙРЕСУРС-ВС» указало на то, что выявленные недостатки возникли в процессе эксплуатации многоквартирных жилых домов, и не подлежат устранению застройщиком.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 2 статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку в настоящем деле имелся спор по качеству выполненных работ, определением суда от 28.01.2022 по ходатайству истца была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «СтройЭкспертРегион-С», с привлечением эксперта ФИО7

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

1) Определить причину образования выявленных недостатков, а именно:

- в жилом доме № 2 по адресу: 

<

...>: разрушение штукатурки на отливах, просадка отмостки с образованием трещин между стенами жилого дома и отмосткой, во 2 подъезде осыпание штукатурки на потолке и стенах лестничных маршей;

-  в жилом доме № 3 по адресу: 

<

...>: образование трещины по стене с 1 по 6 этаж с отслоением краски, просадка отмостки с образованием трещин между стенами жилого дома и отмосткой, разрушение верхнего слоя стяжки пола и выбоины в местах общего пользования в подъезде жилого дома;

- в жилом доме № 4 по адресу: 

<

...>: шелушение и отслоение декоративной штукатурки; просадка отмостки с образованием трещин между стенами жилого дома и отмосткой, шелушение рисунка на торцевой стороне;

- в жилом доме № 1 по адресу: 

<

...>: разрушение стяжки тротуара;

- в жилом доме № 5 по адресу: 

<

...>: разрушение штукатурки торца первого подъезда;

- в жилом доме № 8 по адресу: 

<

...>: просадка отмостки с образованием трещин между стенами жилого дома и отмосткой;

- в жилом доме № 12 по адресу: 

<

...> просадка отмостки с образованием трещин между стенами жилого дома и отмосткой; разрушение верхнего слоя твердого покрытия дворовых тротуаров пандусов для ММГН на входных группах жилого дома?

2. Возможно ли устранение указанных недостатков? Если да - определить объем и сроки работ, необходимых для устранения указанных недостатков.

3. Какова стоимость устранения указанных недостатков?

Экспертиза была проведена, в материалах дела имеется экспертное заключение №72/100/2022 от 10.06.2022, согласно которому, было установлено следующее.

Ответ по вопросу №1.

Причина образования выявленных недостатков нарушение технологии выполненных (материалы и работа) работ и эксплуатационные

Ответ по вопросу №2.

Срок проведения данных работ определялся в соответствии с необходимыми трудозатратами. Для проведения работ для устранения недостатков необходимо трудозатраты в количестве 182,4 чел/час и работа механизмов 6,34 машино часа.

182,4 чел./часа:8=22,8 дня при работе двух человек 12 рабочих дней. С учетом приобретения материалов и работы механизмов необходимо 24 рабочих дня.

Ответ по вопросу №3.

Стоимость устранения указанных недостатков составляет: 105 196 (сто пять тысяч сто девяносто шесть) рублей.

Расчет стоимости восстановительного ремонта, устранения указанных недостатков с учетом стоимости строительных материалов и стоимости работ, представлен в приложении №1  к экспертному заключению.

В соответствии с частью 1 статьи 64 АПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Согласно части 2 статьи 64 АПК РФ, в качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы.

В соответствии с частью 3 статьи 86 АПК РФ, заключение эксперта оглашается в судебном заседании и исследуется наряду с другими доказательствами по делу.

В результате анализа материалов дела суд пришел к выводу, что доказательств, достаточных для опровержения выводов экспертов, лицами, участвующими в деле, не представлено.

Представленное в материалы дела заключение экспертов является ясным и полным, сомнений в правильности или обоснованности не вызывает, соответствует требованиям, предъявляемым к доказательствам такого вида, выводы экспертов не противоречат проведенным исследованиям, экспертами даны обоснованные и объективные ответы на поставленные перед ними вопросы.

Несогласие стороны спора с результатом экспертизы само по себе не является основанием для вывода о недостоверности экспертного заключения.

Суд считает, что представленное экспертное заключение, в силу положений статей 64, 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, является надлежащим доказательством по настоящему делу.

Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства не может составлять менее чем пять лет (часть 5 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ).

Таким образом, действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства, в связи с чем бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что, принимая решение, суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Таким образом, независимо от наименования договора, суд устанавливает его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из условий договора, в целом с учетом цели договора.

Из материалов дела усматривается, что условиями спорных контрактов предусмотрены строительство ответчиком многоквартирных домов, сдача их в эксплуатацию и передача квартир заказчику.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» разъяснено, что при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 (Купля-продажа), 37 (Подряд), 55 (Простое товарищество) кодекса и т.д.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работ установлена в статье 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недосматками, делающими его непригодным для предусмотренного в договоре использования, либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, в том числе, потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

В силу пункта 2 статьи 763 Гражданского кодекса Российской Федерации по государственному или муниципальному контракту на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их государственному или муниципальному заказчику, а государственный или муниципальный заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату.

В пункте 1 статьи 721, статье 743 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, технической документации, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

Согласно пункту 1 статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве.

Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы (пункт 2 статьи 722 названного Кодекса).

На основании положений статьи 754 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные нарушения от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах.

В соответствии с пунктом 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки, дефекты, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Данные нормы строительного подряда аналогичны нормам, подлежащим применению (статья 476 ГК РФ, статья 7 Федерального закона №214-ФЗ).

Как законодательство о подряде, так и нормы о купле-продаже будущей недвижимой вещи, возлагают на застройщика бремя доказывания отсутствия своей вины в недостатках (дефектах) объекта, обнаруженных в пределах гарантийного срока.

В соответствии с пунктом 2 статьи 476 ГК РФ в отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

На основании части 7 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

В связи с этим, бремя доказывания обстоятельств возникновения недостатков по причине нормального износа, нарушений требований к эксплуатации объекта, возлагается на застройщика.

Судом установлено, что ответчик является застройщиком многоэтажных многоквартирных жилых домов №2, №3, №4 по 1-му Овсяному проезду г. Саратова, №1, №5 по 2-му Овсяному проезду г. Саратова, №8, №12 по 3-му Овсяному проезду г. Саратова.

Материалами дела, а также проведенной экспертизой подтверждается, что недостатки, об устранении которых просит истец, возникли в период гарантийного срока в связи с ненадлежащим качеством выполненных работ и применяемых материалов.

Доказательств наличия указанных в части 7 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ обстоятельств, при которых застройщик может быть освобожден от ответственности по устранению выявленных в период гарантийного срока недостатков, в материалы дела не представлено.

В рамках настоящего спора истцом заявлены требования об устранении недостатков выполненных работ.

Принимая во внимание, что переданные ответчиком объекты долевого строительства имеют недостатки, которые возникли в пределах гарантийного срока, учитывая, что доказательств устранения недостатков в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, обязав ответчика устранить недостатки с указанием перечня недостатков, которые необходимо устранить.

Факт уведомления ответчика о необходимости устранения недостатков, дефектов, выявленных при производстве работ, а также в течение гарантийного срока эксплуатации объекта подтвержден материалами дела и последним не оспорен.

Доказательств устранения недостатков, дефектов, выявленных при производстве работ, а также в течение гарантийного срока эксплуатации объекта по государственным контрактам ответчик суду не представил. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд, изучив материалы дела, заслушав позиции лиц, участвующих в деле, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, так как они подтверждены документами представленными истцом и соответствуют требованиям действующего законодательства.

Изучив материалы дела, экспертное заключение, суд пришел к выводу о том, что для устранения недостатков в выполненных ООО Специализированный застройщик «Стройресурс-ВС» работах по строительству многоквартирных домов, ответчику необходимо выполнить следующие работы:

1) в отношении многоквартирного дома №2 по 1-му Овсяному проезду города Саратова:

 

№ пп

№в ЛСР

Наименование работ

Ед.изм.

Кол-во

1

1

Очистка поверхности фасадов щетками (парапет)

м2

8

2

2

Обеспыливание поверхности

м2

8

3

3

Огрунтовка ранее окрашенных фасадов под окраску перхлорвиниловыми красками: простых с люлек

100 м2

0,08

4

4

Шпатлевка ранее окрашенных фасадов под окраску перхлорвиниловыми красками: простых с люлек

100 м2

0,08

5

5

Окраска силикатными красками за 1 раз ранее окрашенных фасадов: по штукатурке с люлек

100 м2

0,08

6

6

Краска силикатная фасадная CERESIT СТ 54 (база)

л

1,1

7

7

Ремонт отмостки: бетонной толщиной 15 см=2,84м*2*1м

100 м2

0,0568

8

8

Смеси бетонные тяжелого бетона (БСТ), класс В7,5 (М100)

м3

0,284

9

9

Щебень М 800, фракция 20-40 мм, группа 2

м3

0,568

10

10

Устройство в бетонных конструкциях борозд с использованием перфоратора площадью (отмостки)

100 м

0,2

11

11

Заделка трещин в асфальтобетонных покрытиях вручную битумом с очисткой трещин и засыпкой поверхности песком с уплотнением

100 м

0,2

12

12

Заделка швов цементным раствором между стеной и отмосткой

м шва

20

13

13

Раствор готовый кладочный, цементный, M1 50

м3

0,2

14

14

Выравнивание разрушенных мест раствором с добавлением полимерной добавки при толщине намета до 10 мм

100 м2

0,1

15

15

Портландцемент общестроительного назначения бездобавочный М400 Д0 (ЦЕМ I 32,5Н)

т

0,0714

2) в отношении многоквартирного дома №3 по 1-му Овсяному проезду города Саратова:

№ пп

№в ЛСР

Наименование работ

Ед.изм.

Кол-во

16

16

Расшивка шва (прим)

100 м2

0,162

17

17

Ремонт наружных стыков уплотнительными прокладками из вспененного полиэтилена, (прим)

100 м

0,162

18

18

Ремонт штукатурки фасадов сухой растворной смесью

100 м2

0,0324

19

19

Смесь силикатно-штукатурная

т

0,0175

20

20

Огрунтовка ранее окрашенных фасадов под окраску перхлорвиниловыми красками: простых с люлек

100 м2

0,0324

21

21

Окраска силикатными красками за 2 раза ранее окрашенных фасадов: по штукатурке с люлек

100 м2

0,0324

22

22

Краска силикатная фасадная CERESIT СТ 54 (база)

л

0,9

23

23

Ремонт отмостки: бетонной толщиной 15 см=2,84м*2*1м

100 м2

0,0284

24

24

Смеси бетонные тяжелого бетона (БСТ), класс В7,5 (M100)

м3

0,142

25

25

Щебень М 800, фракция 20-40 мм, группа 2

м3

0,284

26

26

Устройство в бетонных конструкциях борозд с использованием перфроратора

100 м

0,24

27

27

Заделка трещин в обетонных покрытиях с очисткой трещин и засыпкой поверхности песком с уплотнением между стеной и отмосткой)

100 м

0,2

28

28

Заделка швов цементным раствором между стеной и отмосткой

м шва

20

29

29

Раствор готовый кладочный, цементный, M150

м3

0,2

30

30

Выравнивание разрушенных мест раствором с добавлением полимерной добавки при толщине намета до 10 мм -4,3*2* 1,4=(стяжки в местах общего пользования)

100 м2

0,24

31

31

Портландцемент общестроительного назначения бездобавочный М400 Д0 (ЦЕМ I 32,5Н)

т

0,1714

32

32

Заделка выбоин в цементных полах, площадь ремонтируемого участка: до 1 м2 2.04*2.28=4.65

100 мест

0,01

33

33

Раствор готовый кладочный, цементный, M150

м3

0,015

3) в отношении многоквартирного дома №4 по 1-му Овсяному проезду города Саратова:

№ пп

№в ЛСР

Наименование работ

Ед.изм.

Кол-во

34

34

очистка поверхности стены

м2

99,82

35

35

Обеспыливание поверхности

м2

98,82

36

36

Окраска фасадов акриловыми составами: с люлек краскопультами с подготовкой поверхности-

12,2*2,7*3=

100 м2

0,9882

37

37

Грунтовка акриловая: НОРТЕКС-ГРУНТ

кг

1,285

38

38

Краска акриловая: Alpina FASSADENFARBE, CAPAROL фасадная

т

0,0376

39

39

Ремонт отмостки: бетонной толщиной 15 см=2,84м*2*1м

100 м2

0,03

40

40

Смеси бетонные тяжелого бетона (БСТ), класс В7,5 (M100)

м3

0,15

41

41

Щебень М 800, фракция 20-40 мм, группа 2

м3

0,3

4) в отношении многоквартирного дома №1 по 2-му Овсяному проезду города Саратова:

№ пп

№в ЛСР

Наименование работ

Ед.изм.

Кол-во

42

42

Ремонт тротуаров бетонных- с торца 12,5 * 1,5 =18,75 м2и с дворовой части 7м2=25,75м2

100 м2

0,256

43

43

Щебень М 800, фракция 20-40 мм, группа 2

м3

0,15

44

44

Смеси бетонные тяжелого бетона (БСТ), класс В7,5 (M100)

м3

5,9

5) в отношении многоквартирного дома №5 по 2-му Овсяному проезду города Саратова:

№ пп

№в ЛСР

Наименование работ

Ед.изм.

Кол-во

45

45

Очистка поверхности фасадов щетками (парапет)

м2

8

46

46

Обеспыливание поверхности

м2

0,08

47

47

Огрунтовка ранее окрашенных фасадов под окраску перхлорвиниловыми красками: простых с люлек

100 м2

0,08

48

48

Шпатлевка ранее окрашенных фасадов под окраску перхлорвиниловыми красками: простых с люлек

100 м2

0,08

49

49

Окраска силикатными красками за 1 раз ранее окрашенных фасадов: по штукатурке с люлек

100 м2

0,08

50

50

Краска силикатная фасадная CERESIT СТ 54 (база)

л

1,1

6) в отношении многоквартирного дома №8 по 3-му Овсяному проезду города Саратова:

№ пп

№в ЛСР

Наименование работ

Ед.изм.

Кол-во

51

51

Устройство в бетонных конструкциях борозд с использованием штробореза площадью (отмостки)

100 м

0,026

52

52

Заделка трещин в обетонных покрытиях с очисткой трещин и засыпкой поверхности песком с уплотнением между стеной и отмосткой)

100 м

0,026

53

53

Заделка швов цементным раствором между стеной и отмосткой

м шва

17,6

54

54

Раствор готовый кладочный, цементный, M150

м3

0,176

7) в отношении многоквартирного дома №12 по 3-му Овсяному проезду города Саратова:

№ пп

№в ЛСР

Наименование работ

Ед.изм.

Кол-во

55

55

Ремонт отмостки: бетонной толщиной и входа в подъезд 2,84м*2*1

100 м2

0,0568

56

56

Щебень М 800, фракция 20-40 мм, группа 2

м3

0,568

57

57

Смеси бетонные тяжелого бетона (БСТ), класс В7,5 (М100)

м3

0,284

58

58

Устройство в бетонных конструкциях борозд с использованием штробореза площадью (отмостки)

100 м

0,104

59

59

Заделка трещин в обетонных покрытиях с очисткой трещин и засыпкой поверхности песком с уплотнением (между стеной и отмосткой)

100 м

0,104

60

60

Заделка швов цементным раствором между стеной и отмосткой

м шва

10,4

61

61

Раствор готовый кладочный, цементный, M150

м3

0,104

62

62

Ремонт тротуаров бетонных- с въезда на тротуар для ММГН

100 м2

0,05

63

63

Щебень М 800, фракция 20-40 мм, группа 2

м3

0,315

64

64

Смеси бетонные тяжелого бетона (БСТ), класс В7,5 (M100)

м3

0,803

Прочие работы.

65

65

Погрузо-разгрузочные работы при автомобильных перевозках: Погрузка мусора строительного с погрузкой вручную

1 т груза

5,068

66

66

Перевозка грузов автомобилями-самосвалами грузоподъемностью 10 т работающих вне карьера на расстояние: II класс груза до 10 км

1 т груза

5,068

 

В соответствии со статьей 174 АПК РФ, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

С учетом данных положений действующего законодательства, суд считает возможным установить срок устранения недостатков выполненных работ – 60 календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

Истцом также заявлено с требование о взыскании с ООО Специализированный застройщик «СТРОЙРЕСУРС-ВС» неустойки в размере 1000 рублей (в отношении каждого дома) за каждый календарный день неисполнения решения суда, начиная с шестьдесят первого календарного дня с даты вступления решения суда в законную силу и до дня его фактического исполнения (астрент).

Рассмотрев данное требование, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 постановления Пленума №7, суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 постановления Пленума №7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

В определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №1367-О, от 24.11.2016 года №2579-О указано на то, что положения пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации направлены на защиту прав кредитора по обязательству, в частности путем присуждения ему денежной суммы на случай неисполнения должником судебного акта на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, и с учетом разъяснений, данных в постановлении Пленума №7, где было указано, что присуждение судебной неустойки в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре возможно только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; суду надлежит учитывать обстоятельства, объективно препятствующие исполнению судебного акта о понуждении к исполнению в натуре.

Из изложенного выше следует, что судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. Размер судебной неустойки определяется судьей по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

В случае подачи истцом заявления о взыскании судебной неустойки через какое-то время после вынесения решения об исполнении обязательства в натуре взыскание судебной неустойки за период, предшествующий моменту рассмотрения судом вопроса о ее взыскании, не допустимо, поскольку ретроспективное взыскание судебной неустойки не соответствует той цели, на которую она в первую очередь направлена - стимулирование должника к совершению определенных действий или воздержанию от них. Целью судебной неустойки не является восстановление имущественного положения истца в связи с неисполнением судебного акта об исполнении обязательства в натуре (абзац 2 пункта 28 постановления Пленума №7).

Таким образом, судебная неустойка не может быть взыскана за неисполнение судебного акта до момента ее присуждения. Данный вывод суда первой инстанции соответствует, помимо вышеизложенных разъяснений, правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, приведенной в Определении от 15.03.2018 по делу №305-ЭС17-17260.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ размер судебной неустойки подлежит определению судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 данного Кодекса).

При определении размера присуждаемой денежной суммы суд исходит из того, что исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение. В то же время, определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд должен принимать во внимание степень затруднительности исполнения судебного акта, возможность ответчика по его добровольному исполнению, имущественное положение ответчика и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

По смыслу разъяснений, приведенных в пункте 34 постановления Пленума №7, при наличии обстоятельств, объективно препятствующих исполнению судебного акта о понуждении к исполнению в натуре в установленный судом срок (пункт 3 статьи 401 ГК РФ), а также с момента незаконного отказа кредитора от принятия предложенного должником надлежащего исполнения (статья 406 ГК РФ) должник не обязан уплачивать судебную неустойку.

Таким образом, с учетом вышеуказанных норм, а также размера удовлетворенных требований, суд самостоятельно определил подлежащую ко взысканию неустойку (астрент), которая составила 500 рублей за каждый день просрочки, начиная с шестьдесят первого дня с момента вступления настоящего судебного акта в законную силу до даты его фактического исполнения.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценив все представленные в материалах дела доказательства в их взаимосвязи и совокупности, как того требуют положения пункта 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что обоснованность заявленных исковых требований в ходе судебного разбирательства дела нашла свое подтверждение.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, производится судом в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку в настоящем деле имелся спор по качеству выполненных работ, определением суда от 28.01.2022 по ходатайству истца была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «СтройЭкспертРегион-С», с привлечением эксперта ФИО7 Экспертиза была проведена, и в материалах дела имеется заключение эксперта.

Стоимость экспертизы составила 30 000 руб. согласно счету №72/100/22. Оплата экспертизы не была произведена.

Согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, с учетом того, что иск Комитета удовлетворен, судебные расходы на проведение экспертизы суд относит на ответчика.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.

Комитет является государственным учреждением, соответственно освобожденным от уплаты государственной пошлины.

На основании данных обстоятельств государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска при подаче не была уплачена.

Согласно пункту 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. Аналогично, подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований.

Судом установлено, что исковые требования Комитета по настоящему делу удовлетворены в полном объеме.

Таким образом, государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска в размере 6000 рублей подлежит взысканию в доход федерального бюджета с ООО Специализированный застройщик «Стройресурс-ВС».

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Комитета по архитектуре муниципального образования «Город Саратов» удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Стройресурс-ВС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 410012, 

<

...>) устранить недостатки выполненных работ, выполнив в течение 60-ти календарных дней с момента вступления решения в законную силу, следующие работы: 

1) в отношении многоквартирного дома №2 по 1-му Овсяному проезду города Саратова:

 

№ пп

№в ЛСР

Наименование работ

Ед.изм.

Кол-во

1

1

Очистка поверхности фасадов щетками (парапет)

м2

8

2

2

Обеспыливание поверхности

м2

8

3

3

Огрунтовка ранее окрашенных фасадов под окраску перхлорвиниловыми красками: простых с люлек

100 м2

0,08

4

4

Шпатлевка ранее окрашенных фасадов под окраску перхлорвиниловыми красками: простых с люлек

100 м2

0,08

5

5

Окраска силикатными красками за 1 раз ранее окрашенных фасадов: по штукатурке с люлек

100 м2

0,08

6

6

Краска силикатная фасадная CERESIT СТ 54 (база)

л

1,1

7

7

Ремонт отмостки: бетонной толщиной 15 см=2,84м*2*1м

100 м2

0,0568

8

8

Смеси бетонные тяжелого бетона (БСТ), класс В7,5 (М100)

м3

0,284

9

9

Щебень М 800, фракция 20-40 мм, группа 2

м3

0,568

10

10

Устройство в бетонных конструкциях борозд с использованием перфоратора площадью (отмостки)

100 м

0,2

11

11

Заделка трещин в асфальтобетонных покрытиях вручную битумом с очисткой трещин и засыпкой поверхности песком с уплотнением

100 м

0,2

12

12

Заделка швов цементным раствором между стеной и отмосткой

м шва

20

13

13

Раствор готовый кладочный, цементный, M1 50

м3

0,2

14

14

Выравнивание разрушенных мест раствором с добавлением полимерной добавки при толщине намета до 10 мм

100 м2

0,1

15

15

Портландцемент общестроительного назначения бездобавочный М400 Д0 (ЦЕМ I 32,5Н)

т

0,0714

2) в отношении многоквартирного дома №3 по 1-му Овсяному проезду города Саратова:

№ пп

№в ЛСР

Наименование работ

Ед.изм.

Кол-во

16

16

Расшивка шва (прим)

100 м2

0,162

17

17

Ремонт наружных стыков уплотнительными прокладками из вспененного полиэтилена, (прим)

100 м

0,162

18

18

Ремонт штукатурки фасадов сухой растворной смесью

100 м2

0,0324

19

19

Смесь силикатно-штукатурная

т

0,0175

20

20

Огрунтовка ранее окрашенных фасадов под окраску перхлорвиниловыми красками: простых с люлек

100 м2

0,0324

21

21

Окраска силикатными красками за 2 раза ранее окрашенных фасадов: по штукатурке с люлек

100 м2

0,0324

22

22

Краска силикатная фасадная CERESIT СТ 54 (база)

л

0,9

23

23

Ремонт отмостки: бетонной толщиной 15 см=2,84м*2*1м

100 м2

0,0284

24

24

Смеси бетонные тяжелого бетона (БСТ), класс В7,5 (M100)

м3

0,142

25

25

Щебень М 800, фракция 20-40 мм, группа 2

м3

0,284

26

26

Устройство в бетонных конструкциях борозд с использованием перфроратора

100 м

0,24

27

27

Заделка трещин в обетонных покрытиях с очисткой трещин и засыпкой поверхности песком с уплотнением между стеной и отмосткой)

100 м

0,2

28

28

Заделка швов цементным раствором между стеной и отмосткой

м шва

20

29

29

Раствор готовый кладочный, цементный, M150

м3

0,2

30

30

Выравнивание разрушенных мест раствором с добавлением полимерной добавки при толщине намета до 10 мм -4,3*2* 1,4=(стяжки в местах общего пользования)

100 м2

0,24

31

31

Портландцемент общестроительного назначения бездобавочный М400 Д0 (ЦЕМ I 32,5Н)

т

0,1714

32

32

Заделка выбоин в цементных полах, площадь ремонтируемого участка: до 1 м2 2.04*2.28=4.65

100 мест

0,01

33

33

Раствор готовый кладочный, цементный, M150

м3

0,015

3) в отношении многоквартирного дома №4 по 1-му Овсяному проезду города Саратова:

№ пп

№в ЛСР

Наименование работ

Ед.изм.

Кол-во

34

34

очистка поверхности стены

м2

99,82

35

35

Обеспыливание поверхности

м2

98,82

36

36

Окраска фасадов акриловыми составами: с люлек краскопультами с подготовкой поверхности-

12,2*2,7*3=

100 м2

0,9882

37

37

Грунтовка акриловая: НОРТЕКС-ГРУНТ

кг

1,285

38

38

Краска акриловая: Alpina FASSADENFARBE, CAPAROL фасадная

т

0,0376

39

39

Ремонт отмостки: бетонной толщиной 15 см=2,84м*2*1м

100 м2

0,03

40

40

Смеси бетонные тяжелого бетона (БСТ), класс В7,5 (M100)

м3

0,15

41

41

Щебень М 800, фракция 20-40 мм, группа 2

м3

0,3

4) в отношении многоквартирного дома №1 по 2-му Овсяному проезду города Саратова:

№ пп

№в ЛСР

Наименование работ

Ед.изм.

Кол-во

42

42

Ремонт тротуаров бетонных- с торца 12,5 * 1,5 =18,75 м2и с дворовой части 7м2=25,75м2

100 м2

0,256

43

43

Щебень М 800, фракция 20-40 мм, группа 2

м3

0,15

44

44

Смеси бетонные тяжелого бетона (БСТ), класс В7,5 (M100)

м3

5,9

5) в отношении многоквартирного дома №5 по 2-му Овсяному проезду города Саратова:

№ пп

№в ЛСР

Наименование работ

Ед.изм.

Кол-во

45

45

Очистка поверхности фасадов щетками (парапет)

м2

8

46

46

Обеспыливание поверхности

м2

0,08

47

47

Огрунтовка ранее окрашенных фасадов под окраску перхлорвиниловыми красками: простых с люлек

100 м2

0,08

48

48

Шпатлевка ранее окрашенных фасадов под окраску перхлорвиниловыми красками: простых с люлек

100 м2

0,08

49

49

Окраска силикатными красками за 1 раз ранее окрашенных фасадов: по штукатурке с люлек

100 м2

0,08

50

50

Краска силикатная фасадная CERESIT СТ 54 (база)

л

1,1

6) в отношении многоквартирного дома №8 по 3-му Овсяному проезду города Саратова:

№ пп

№в ЛСР

Наименование работ

Ед.изм.

Кол-во

51

51

Устройство в бетонных конструкциях борозд с использованием штробореза площадью (отмостки)

100 м

0,026

52

52

Заделка трещин в обетонных покрытиях с очисткой трещин и засыпкой поверхности песком с уплотнением между стеной и отмосткой)

100 м

0,026

53

53

Заделка швов цементным раствором между стеной и отмосткой

м шва

17,6

54

54

Раствор готовый кладочный, цементный, M150

м3

0,176

7) в отношении многоквартирного дома №12 по 3-му Овсяному проезду города Саратова:

№ пп

№в ЛСР

Наименование работ

Ед.изм.

Кол-во

55

55

Ремонт отмостки: бетонной толщиной и входа в подъезд 2,84м*2*1

100 м2

0,0568

56

56

Щебень М 800, фракция 20-40 мм, группа 2

м3

0,568

57

57

Смеси бетонные тяжелого бетона (БСТ), класс В7,5 (М100)

м3

0,284

58

58

Устройство в бетонных конструкциях борозд с использованием штробореза площадью (отмостки)

100 м

0,104

59

59

Заделка трещин в обетонных покрытиях с очисткой трещин и засыпкой поверхности песком с уплотнением (между стеной и отмосткой)

100 м

0,104

60

60

Заделка швов цементным раствором между стеной и отмосткой

м шва

10,4

61

61

Раствор готовый кладочный, цементный, M150

м3

0,104

62

62

Ремонт тротуаров бетонных- с въезда на тротуар для ММГН

100 м2

0,05

63

63

Щебень М 800, фракция 20-40 мм, группа 2

м3

0,315

64

64

Смеси бетонные тяжелого бетона (БСТ), класс В7,5 (M100)

м3

0,803

Прочие работы.

65

65

Погрузо-разгрузочные работы при автомобильных перевозках: Погрузка мусора строительного с погрузкой вручную

1 т груза

5,068

66

66

Перевозка грузов автомобилями-самосвалами грузоподъемностью 10 т работающих вне карьера на расстояние: II класс груза до 10 км

1 т груза

5,068

 

В случае неисполнения Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Стройресурс-ВС» настоящего судебного акта, взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Стройресурс-ВС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 410012, 

<

...>) в пользу Комитета по архитектуре муниципального образования «Город Саратов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 410002, 

<

...>) судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки, начиная с шестьдесят первого дня с момента вступления настоящего судебного акта в законную силу до даты его фактического исполнения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Стройресурс-ВС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 410012, 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Стройресурс-ВС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 410012, 

<

...>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СтройЭкспертРегион-С» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 410028, 

<

...>) судебные расходы на проведение экспертизы в размере 30000 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления судебного акта в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья Арбитражного суда 

Саратовской области

 

И.Н. Ванина