АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-3862/2017

г. Чебоксары

27 марта 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 20 марта 2018  года. 

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Кузьминой О.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куреиной А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики  (ИНН 

<

***> , ОГРН  

<

***>), Россия 429900, Цивильский район, г. Цивильск, Чувашская Республика, ул. Маяковского, д. 12 

к акционерному обществу "Передвижная механизированная колонна № 8", (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>), Россия 429900, Цивильский район, г. Цивильск, Чувашская Республика, ул. Павла Иванова, д. 8 

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: 

общества с ограниченной ответственностью "Инженерные сети", 429900, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

Государственной службы Чувашской Республики по конкурентной политике и тарифам,  428000, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,

о взыскании 203 046 руб. 92 коп.

и по встречному исковому заявлению

акционерного общества "Передвижная механизированная колонна № 8"

к Администрации Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики

о взыскании 1 330 207 руб. 48 коп. и об обязании произвести зачет арендной платы в счет выполненных работ

при участии:

от Администрации: не было

от АО «ПМК № 8»: ФИО1 по доверенности от 09.01.2018

от третьих лиц:  не было

установил:

администрация Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики (далее - Администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу "Передвижная механизированная колонна № 8" (далее - Общество) о взыскании суммы долга по арендной плате за период с 02.01.2016 по 18.01.2017 в размере 188 709 руб. 68 коп., пени за период с 31.01.2016 по 06.03.2017 в размере 14 337 руб. 24 коп. и далее по день фактической оплаты долга. 

Определением суда от 16.06.2017 к производству суда для рассмотрения совместно с первоначальным иском принято встречное исковое заявление Общества к Администрации, уточненное в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об обязании произвести зачет арендной платы в размере 188 709 руб. 68 коп. в счет выполненного Обществом капитального ремонта арендованного имущества; а также взыскании стоимости произведенного Обществом капитального ремонта арендованного имущества в размере 950 623 руб. 79 коп.

Определениями суда от 20.04.2017 и от 22.08.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Инженерные сети" и Государственная служба Чувашской Республики по конкурентной политике и тарифам.

20.03.2018 от Администрации Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя. 

Также представлен расчет пени по день судебного заседания (20.03.2018) в сумме 34785 руб. 82 коп. 

Администрация относительно первоначального и встречного иска свою позицию выразила в иске, письменных пояснениях (том 1 л.д. 5-7 (иск), том 1 л.д. 78-79 (иск), том 1 л.д. 148-149  (иск), том 1 л.д. 151-152 (отзыв на встречный иск),  том 2 л.д. 1-5 (отзыв на встречный иск),  том 2 л.д. 44-48 (отзыв на встречный иск),  том 2 л.д. 50-53 (отзыв на встречный иск),  том 2 л.д. 73-74 (отзыв на встречный иск),  том 2 л.д. 153-155 (пояснения на уточненный встречный иск). 

          В судебном заседании представитель акционерного общества "Передвижная механизированная колонна № 8" заявил уточнения встречного искового заявления,  просил взыскать с администрации Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики в пользу акционерного общества "Передвижная механизированная колонна № 8" сумму  заявленных требований в размере 223 495 руб. 50 коп. в счет стоимости проведенных капитальных работ, стоимость которых необходимо учитывать в счет оплаты арендной платы общества. 

         На основании статьи 49 АПК РФ суд принимает уточнение встречных  исковых требований. 

         Акционерное общество "Передвижная механизированная колонна № 8" относительно первоначального и встречного иска свою позицию выразило в иске, письменных пояснениях (том 1 л.д. 55-56 (иск), том 1 л.д. 84-86 (встречный иск), том 2 л.д. 55-57, том 2 л.д. 140-142 (уточненное встречное исковое заявление), том 2 л.д. 157-160 (отзыв). 

         Государственная служба Чувашской Республики по конкурентной политике и тарифам  представила в суд письменные пояснения (том 2 л.д. 118-119). 

Третье лицо - общества с ограниченной ответственностью "Инженерные сети"в судебное заседание не явилось, участие при рассмотрении дела не принимало, судом неоднократно извещалось надлежащим образом.

           Выслушав представителей участников дела, изучив представленные  документы, суд установил следующее. 

02 Января 2016 года между Администрацией Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики и Акционерным обществом «Передвижная механизированная колонна № 8» был заключен договор аренды муниципального имущества. 

Согласно предмету и целей договора администрация Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики на основании результата открытого конкурса передала в аренду за плату во временное владение и пользование имущество для организации работы по содержанию, эксплуатации и ремонту объектов водоснабжения Цивильского городского поселения при осуществлении производственной деятельности по обеспечению потребителей услугами водоснабжения.

Согласно пункту 2.1 вышеуказанного договора установлено, в том числе обязанность арендодателя производить компенсацию  арендатору  затрат  по проведению капитального ремонта арендуемого имущества, проведенного с согласия  арендодателя, в пределах сумы арендной платы, установленной настоящим договором. 

 Согласно пункту 2.3  договора арендатор обязуется  принять имущество по акту приема-передачи своевременно осуществлять расчеты по настоящему договору; использовать  полученное аренду  имущество в соответствии  с условиями настоящего договора и исключительно по прямому  производственному  и потребительскому назначению названного имущества  в соответствии  с п. 1.1 настоящего договора; за свой счет в пределах  средств, предусмотренных  в тарифе,  утвержденном для арендатора уполномоченным  на то государственным  органом, производить  текущий ремонт  и  технический надзор  арендованного имущества. 

Согласно пункту 3.1 вышеуказанного договора установлено, что если в период срока действия настоящего договора арендатором с согласия собственника были произведены  улучшения  принятого им имущества, то арендатор имеет право  после прекращения договора  на возмещение стоимости этих улучшений; отделимые улучшения являются собственностью арендатора. 

В соответствии с пунктом 4.3. договора арендная плата устанавливается в размере 180 000 руб. в год без учета НДС и согласно пункту 4.1. договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 30 числа оплачиваемого месяца на расчетный счет УФК по Чувашской Республике (администрация Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики, л/с 

<

***>) ИНН 

<

***>, КПП 211501001, р/с 

<

***> в отделении - НБ Чувашской Республики, г. Чебоксары, БИК 049706001, КБК 993 11 1 0503513 0000120. Налог на добавленную стоимость перечисляется Арендатором самостоятельно.

Акционерным обществом «Передвижная механизированная колонна №8» арендная плата согласно условиям договора ежемесячно не вносилась, вследствие чего за арендатором образовался долг по арендной плате в размере 188 709 руб. 68 коп. за период с 02.01.2016 по 18.01.2017 и неустойка в виде пеней за просрочку арендной платы в размере 34785 руб. 82 коп. за период с 31.01.2016 года по 20.03.2018. 

Администрацией Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики 07 марта 2017 года за № 230 в адрес Акционерного общества «Передвижная механизированная колонна № 8» была направлена претензия с просьбой уплатить арендую плату, предусмотренную договором и пеней за просрочку арендной платы в нарушение условий договора аренды муниципального имущества.

Заключив договор, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В частности, арендатор принял на себя обязательства по своевременному внесению арендных платежей.  

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Администрация исполнила обязательства по Договору надлежащим образом, передав обществу имущество, что подтверждается материалами дела и не оспаривается обществом. 

            В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации общество доказательств погашения образовавшейся задолженности не представило, сумму долга не опровергает.

С учетом изложенного требование Администрации о взыскании долга по арендной плате в сумме 188709 руб. 68 коп. является правомерным и подлежит удовлетворению. 

Администрацией также заявлено требование о взыскании с общества пени за период с 31.01.2016 по 20.03.2016 в сумме 34785 руб. 82 коп. и далее по день фактической оплаты суммы долга.

 Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Кодекса). 

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

За нарушение сроков внесения арендной платы, в соответствии с пунктом 7.4. договора предусматривается начисление пеней в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Расчет пени в сумме 34785 руб. 82 коп. по состоянию на 20.03.2018 судом проверен и признан обоснованным, доказательств оплаты неустойки, возражений по ее размеру общество в материалы дела не представило. 

 С 21.03.2018 пени подлежат взысканию по день фактической уплаты обществом суммы основного долга.

  В силу положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

 Общество не представило в суд доказательства уплаты долга в размере 188709 руб. 68 коп., пени за период с 31.01.2016 года по 20.03.2018   года в сумме 34785 руб. 82 коп., в связи с чем заявленные Администрацией требования подлежат удовлетворению в указанном объеме, как основанные на законе, обоснованные материалами дела и обществом по существу не оспоренные.

Встречный иск подлежит удовлетворению исходя из следующего. 

  В соответствии с пунктами 2.1, 2.3, 3.1 договора аренды муниципального имущества от 02.01.2016 АО «ПМК-8» обязался проводить текущий ремонт и технический надзор арендованного имущества, производить капитальный ремонт арендованного имущества, производить улучшения арендованного имущества посредством капитальных вложений на реконструкцию, модернизацию, достройку арендованного имущества, а Администрация обязалась производить компенсацию обществу затрат по проведению капитального ремонта арендуемого имущества, проведенного с согласия Администрации, в пределах суммы арендной платы, установленной договором, а также возместить стоимость улучшений арендованного имущества, произведенных с согласия Администрации. 

Предусмотренные договором аренды обязательства по капитальному ремонту и улучшению арендованного имущества исполнялись АО «ПМК-8»  надлежащим образом и были приняты Администрацией в установленном законодательством порядке, что подтверждается актами  о приемке выполненных работ, подписанными обеими сторонами.

Всего АО «ПМК-8»  выполнены работы в виде капитальных вложений по улучшению арендованного имущества на общую сумму 340342 руб. 27 коп. по перечню актов и локальных смет, отраженных сторонами в акте взаимной сверки и подписанным сторонами, представленном обществом в материалы дела, в разделе «капитальные работы по водоснабжению за 2016 год». (том 2 л.д.214-225).

В соответствии со статьями 307, 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Кодекса).

Согласно п.2.1 договора аренды муниципального имущества от 02.01.2016 Арендодатель обязался производить компенсацию Арендатору затрат по проведению капитального ремонта арендуемого имущества, проведенного с согласия Арендодателя, в пределах суммы арендной платы, установленной настоящим договором.

В силу положений пункта 3.1. указанного договора аренды, если в период срока действия настоящего договора Аренды с согласия собственника были произведены улучшения принятого имущества, то Арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений. 

Согласно части 1 статьи 616   Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. 

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии с частью 2 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации в  случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Представленными в материалы дела  локальными сметами, актами КС-2, подписанными обеими сторонами, подтверждается, что «ПМК-8» были проведены работы капитального характера на объектах аренды с одобрения Администрации.  

Данное обстоятельство, как указано выше, отражено во взаимной сверке работ, отраженных в документах с определением видов и стоимости работ, проведенных АО «ПМК-8»,  носящих капитальный характер, при этом стоимость таких работ определена на сумму 340342 руб. 27 коп.

При этом общество уменьшило встречные исковые требования в части стоимости капитальных работ до 223495 руб. 50 коп., что является его правом как истца по встречному иску в силу статьи 49 Арбитражного процессуального Кодекса РФ.

На основании изложенного встречное исковое заявление АО «ПМК-8» о взыскании с Администрации стоимости произведенных улучшений арендованного имущества в пределах суммы 223495 руб. 50 коп. подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины суд относит на стороны по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, как по первоначальному, так и по встречному искам.  

Согласно пункту 1 части 3  статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что встречный иск принимается арбитражным судом в случае, если встречное требование направлено к зачету первоначального требования.

Поскольку доказательства погашения долга по основному иску и встречному иску суду не представлены, суд находит иск и встречный иск подлежащими удовлетворению.

На основании части 5 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд производит зачет по суммам первоначального и встречного исков.

руководствуясь статьями 49, 110, 132, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л:

первоначальный иск удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества "Передвижная механизированная колонна № 8" в пользу Администрации Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики долг по арендной плате в размере 188 709 (Сто восемьдесят восемь тысяч семьсот девять) руб. 68 коп., пени в сумме 34 785 (Тридцать четыре тысячи семьсот восемьдесят пять) руб. 82 коп. за период с 31.01.2016 по 20.03.2017.

Начиная с 21.03.2018 по день фактической оплаты долга в размере 188 709 (Сто восемьдесят восемь тысяч семьсот девять) руб. 68 коп. производить начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Взыскать с акционерного общества "Передвижная механизированная колонна № 8" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7 470 (Семь тысяч четыреста семьдесят) руб.

Встречный иск удовлетворить.

Взыскать с Администрации Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики в пользу акционерного общества "Передвижная механизированная колонна № 8" стоимость капитальных работ в размере 223 495 (Двести двадцать три тысячи четыреста девяносто пять) руб. 50 коп., возмещение расходов по оплате государственной пошлине в сумме 7 470 (Семь тысяч четыреста семьдесят) руб.

Возвратить акционерному обществу "Передвижная механизированная колонна № 8" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 18 832 (Восемнадцать тысяч восемьсот тридцать два) руб., оплаченную по платежному поручению № 1144 от 07.06.2017.

Произвести зачет взаимных требований.

В результате зачета взыскать с Администрации Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики в пользу акционерного общества "Передвижная механизированная колонна № 8" возмещение расходов по оплате государственной пошлине в сумме 7 470 (Семь тысяч четыреста семьдесят) руб.

Возвратить акционерному обществу "Передвижная механизированная колонна № 8" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 11 362 (Одиннадцать тысяч триста шестьдесят два)  руб., оплаченную по платежному поручению № 1144 от 07.06.2017.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

О.С. Кузьмина