АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-6038/2022

г. Оренбург

25 июля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена       19 июля 2022 года

В полном объеме решение изготовлено        25 июля 2022 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Штырник В.М., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи  Андреевой З.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

закрытого акционерного общества "Степное", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, п. Степной Ташлинского района Оренбургской области, 

к 1. Администрации муниципального образования Степной сельсовет Ташлинского района Оренбургской области, п. Степной Ташлинского района Оренбургской области, 

2. Администрации Ташлинского района Оренбургской области, с. Ташла Ташлинского района Оренбургской области,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

1. Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, г. Оренбург, 

2. Территориальное управление Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Оренбургской области, г. Оренбург,

3. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, г. Оренбург, 

о признании права собственности.

При участии в судебном заседании:

от истца: не явились

от ответчиков: не явились

от третьих лиц: не явились

Закрытое акционерное общество "Степное" обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области к Администрации муниципального образования Степной сельсовет Ташлинского района Оренбургской области,  Администрации Ташлинского района Оренбургской области с исковым заявлением о признании права собственности на одноэтажное здание - теплый гараж (кадастровый квартал 56:31:1201001, материал наружный стен здания - из прочих материалов), назначение - нежилое, 1990 года завершения строительства, по адресу: 

<

...> здание №2, площадью 374,5 кв.м., а также на одноэтажное здание - магазин (кадастровый квартал 56:31:1202001, материал наружных стен  здания - кирпичные), назначение - нежилое, 1967 года завершения строительства, по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Ташлинский муниципальный район, сельское поселение Степной сельсовет, 

<

...> здание № 18, площадью 423, 4 кв.м.   

Требования  основаны  на  положениях  статей   12,  234 Гражданского  кодекса  Российской  Федерации   и мотивированы  необходимостью  государственной  регистрации  права собственности Оренбургской  области  в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии  со  ст.51 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации к  участию  в  деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены -  Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, территориальное управление Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Оренбургской области, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. 

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, не смотря на надлежащее извещение о времени и месте его проведения. В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заседание проведено в отсутствии не явившихся лиц.

В материалы дела от истца поступило письменное ходатайство, в котором истец поддерживает исковые требования в полном объеме, просит  провести судебное заседание в его отсутствие (т.2, л.д.139).

Ответчик - Администрация муниципального образования Степной сельсовет Ташлинского района Оренбургской области в письменном отзыве на исковое заявление факт открытого, непрерывного и добросовестного владения и пользования спорным имуществом истцом не оспаривает, против удовлетворения исковых требований не возражает (т.2, л.д.9).

Ответчик – Администрация Ташлинского района Оренбургской области в письменном отзыве на исковое заявление сообщает о том, что спорное имущество в реестре муниципальной собственности муниципального образования Ташлинский район Оренбургской области не числится, считает возможным признать право собственности спорных объектов за истцом (т.2, л.д.6).

Третье лицо - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области в письменном отзыве на исковое заявление указывает, что спорные объекты недвижимости  не проходили процедуру учета в качестве государственного (федерального) имущества, предусмотренную Постановлением Правительства РФ от 16.07.2007 № 447 «О совершенствовании учета федерального имущества» и не включены в реестр федерального имущества, находящегося на территории Оренбургской области (т.2, л.д.1).

От третьего лица  - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области поступил письменный отзыв, согласно которому третье лицо оставляет рассмотрение заявленного требования на усмотрение суда, а также просит рассмотреть данное заявление в отсутствие своего представителя (т.2, л.д.129).

Третье лицо - Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области письменный отзыв на исковое заявление в материалы дела не представило. 

Стороны не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации.

Как следует из материалов дела, совхоз «Степной» образовался в 1945 году на базе отделения совхоза им.Калинина (историческая справка т.1, л.д.37).

Согласно исторической справки от 02.12.1998 решением общего собрания трудового коллектива (протокол № 3 от 05.12.1992) на базе совхоза «Степной» создано товарищество с ограниченной ответственностью «Степное» (т.1, л.д.38).

В соответствии с Протоколом общего собрания ТОО «Степное» от 31.05.1998 принято решение о проведение реорганизации товарищества с ограниченной ответственностью «Степное» в Закрытое акционерное общество «Степное» (т.1, л.д.66-69).

Распоряжением Администрации Ташлинского района – территориальным органом государственного управления Оренбургской области от 18.06.1998 № 208р зарегистрировано закрытое акционерное общество «Степное», созданное в результате реорганизации путем преобразования ТОО «Степное» (т.1, л.д.70-71).

Актом от 01.06.1998 осуществлена передача имущества ТОО «Степное» в ЗАО «Степное» (т.1, л.д.88-90).

Истцом в материалы дела представлен договор аренды земельных участков, заключенный между Администрацией муниципального образования «Ташлинский район» (Арендодатель) и ЗАО «Степное» Ташлинского района (Арендатор)  от 01.02.2013 № 1, согласно пункта 1.1. которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельные участки из земель населенных пунктов общей площадью 1333490 кв.м., целевое назначение земельных участков – для сельскохозяйственного производства (т.1, л.д.93-98).

Спорные объекты недвижимости расположены, согласно техническим планам в кадастровом квартале с кадастровым номером: 56:31:1201001 (т.1, л.д.23-28, т.1, л.д.32-36), что соответствует Приложению № 2 к договору аренды земельных участков от 01.02.2013 № 1 (т.1, л.д.97-98).

Пунктом 3.1 договора срок аренды установлен с 01.01.2013 по 29.12.2013 (т.1, л.д.93).

Письмом от 13.02.2013 № 14114 Администрация муниципального образования Ташлинский район Оренбургской области указывает, что после установленного договором аренды  земельных участков срока его действия, при отсутствии заявлений сторон о его расторжении, договор считается возобновленным на неопределенный срок (т.1, л.д.99).

Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области письмом от 05.03.2022 № 833 сообщает об отсутствии в архиве ГБУ «Центр государственной регистрации кадастровой оценки Оренбургской области» инвентарных дел на спорные объекты недвижимости (т.1, л.д.101).

МИНФС № 10 по Оренбургской области от 09.03.2022 № 06-17/43713 сообщает об отсутствии возможности представить документы в отношении совхоза  «Степной» в связи с отсутствием организации в Едином государственном реестре юридических лиц (т.1,л.д.103).

Письмом Администрация муниципального образования Степной сельсовет Ташлинского района Оренбургской области от 23.03.2022 № 698 сообщает о невозможности представления запрашиваемых истцом документов в отношении спорных объектов в связи с их отсутствием (т.1, л.д.106).

Письмом от 25.03.2022 № Г-10 и от 25.03.2022 № 14 Архивный отдел Администрации муниципального образования Ташлинский район Оренбургской области сообщает об отсутствии архивных документов и сведений в отношении спорных объектов недвижимости (т.1, л.д.108, л.д.110).

Истцом представлены инвентарные  карточки  учета основных средств № 0188, № 00053  (т.2, л.д.91-92), договор от 15.02.2006 № 15 (т.2, л.д.32-33), договор поставки от 15.09.2008 № 15-П (т.2, л.д.34-35), договор о продаже (поставки) продукции от 29.05.2012 № 116 (т.2, л.д.36-37), договор поставки товара от 10.11.2012 № 187-12/п (т.2, л.д.38-39), договор поставки от 26.06.2014 № 237/14 (т.2, л.д.40-41), договор поставки от 10.12.2014 № 832 (т.2, л.д.47), договор поставки от 14.12.2015 (т.2, л.д.48-49), договор поставки от 16.11.2016 № 32 (т.2, л.д.50-52), договор поставки от 21.10.2020 № ДП-402/20 (т.2, л.д.53-54), договор поставки от 19.01.2022 б/н (т.2, л.д.55-56), договор поставки от 25.01.2022 № 1 (т.2, л.д.57-59), договор поставки товара от 20.05.2022 № МП-169/22 (т.2, л.д.62-65), счета-фактуры (т.2, л.д.60-61, л.д.66-79), договор энергоснабжения от 01.02.2021 № 64579 (т.2, л.д.87-107).

Уведомлениями  от 20.04.2022 № КУВИ-001/2022-58692789 и от 30.04.2022 № КУВИ-001/2022-58692084 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области сообщает об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости  (т.1, л.д.119,122).

Истец посчитав, что владеет  спорным  имуществом  добросовестно, непрерывно и открыто более 15 лет, в связи с отсутствием возможности зарегистрировать право собственности на него в связи с отсутствием необходимых документов обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Проверив и оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, проанализировав правовые позиции сторон, суд пришел к выводу о возможности удовлетворить заявленные требования, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

На основании абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимом имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

       - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из содержания указанной нормы в предмет доказывания по делу входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истец открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости более 15 лет, при этом доказательства того, что он  передавался истцу на основании договорных обязательств, в деле отсутствуют.

Именно истец осуществляет в отношении этого имущества все полномочия собственника. 

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения на спорные объекты (т.1, л.д.119,122).

Спорные объекты недвижимого имущества какими-либо правами не обременены, свободны от любых притязаний со стороны третьих лиц.

Доказательства, подтверждающие наличие правопритязаний иных лиц на спорное имущество, суду не представлены.

Представленные истцом в материалы дела документы признаются судом достаточными, допустимыми, относимыми и достоверными доказательствами, подтверждающими обстоятельства возникновения у истца права собственности.

Изложенное в совокупности является основанием для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Решение суда, вступившее в законную силу, в соответствии со статьей 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для государственной регистрации права.

Расходы по государственной пошлине в  сумме 12 000 руб.  00 коп. относятся на истца с учётом того, что его обращение в суд вызвано не нарушением его прав и законных интересов со стороны ответчика по делу, а возможностью установления прав собственности на заявленные объекты недвижимости исключительно в судебном порядке согласно ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования закрытого акционерного общества "Степное" удовлетворить.

Признать за закрытым акционерным обществом "Степное" право собственности на объекты недвижимости: 

- одноэтажное здание с наименованием - теплый гараж, назначение - нежилое, площадью 374,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- одноэтажное здание с наименованием - магазин, назначение - нежилое, площадью 423, 4 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Ташлинский муниципальный район, сельское поселение Степной сельсовет, 

<

...>. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

Судья                                                                            В.М. Штырник