ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ 

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А14-13826/2023

г. Воронеж

21 июня 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 10 июня 2024 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 21 июня 2024 года.

 

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи

                        Кораблевой Г.Н.,

судей

                        Поротикова А.И.,

                        Бумагина А.Н.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зверевой М.А.,

 

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Медицинская фирма «Здоровье»: ФИО1, представлен паспорт гражданина РФ; ФИО2, представителя по доверенности от 03.06.2024, удостоверение адвоката №1301 от 15.01.2003; ФИО3, представителя по доверенности от 25.10.2022;

от общества с ограниченной ответственностью «АВА-Кров»: ФИО4, представителя по доверенности от 30.12.2021, удостоверение адвоката №2553 от 25.06.2014,

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Медицинская фирма «Здоровье» на решение Арбитражного суда Воронежской области от 12.04.2024 по делу № А14-13826/2023 

по иску общества с ограниченной ответственностью «АВА-Кров» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Медицинская фирма «Здоровье» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 306 405 руб. 18 коп. задолженности по оплате за техническое обслуживание и содержание общего имущества за период с 01.04.2020 по 31.12.2020, 125 135 руб. 46 коп. пени за период с 20.05.2020 по 16.08.2023, 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «АВА-Кров» (далее - ООО «АВА-Кров», истец) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Медицинская фирма «Здоровье» (далее - ООО «Медицинская фирма «Здоровье», ответчик) о взыскании задолженности по оплате услуг и работ по содержанию и ремонту помещения за период с 01.04.2020 по 31.12.2020 в размере 306 405 руб. 18 коп., пени за период с 20.05.2020 по 16.08.2023 в размере 125 135 руб. 46 коп.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 12.04.2024 по делу № А14-13826/2023 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Медицинская фирма «Здоровье» обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой ссылалось на незаконность и необоснованность решения Арбитражного суда Воронежской области от 12.04.2024 по делу № А14-13826/2023, в связи с чем просило его отменить и принять по делу новый судебный акт. 

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители ООО «Медицинская фирма «Здоровье» поддержали доводы апелляционной жалобы, считая решение незаконным и необоснованным, полагая, что оно принято с нарушением норм материального и процессуального права, а также при неполном выяснении обстоятельств дела, просили суд его отменить и принять по делу новый судебный акт.

Представитель ООО «АВА-Кров» возражал против доводов апелляционной жалобы, считая решение суда первой инстанции законным, обоснованным и не подлежащим отмене, а доводы апелляционной жалобы несостоятельными, просил обжалуемое решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Согласно части 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд апелляционной инстанции полагает, что решение Арбитражного суда Воронежской области от 12.04.2024 по делу № А14-13826/2023 следует оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Медицинская фирма «Здоровье» - без удовлетворения.

Из материалов дела следует, что 29.09.2008 на общем собрании собственников многоквартирного дома № 77 по Ленинскому проспекту в                   г. Воронеже принято решение о выборе способа управления - управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации избрано ООО «АВА-Кров», принято решение утвердить предварительный проект договора и заключить договор с управляющей компанией - ООО «АВА-Кров», что подтверждается протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 77 по Ленинскому проспекту в                        г. Воронеже в форме очного голосования от 29.09.2008.

15.10.2008 ООО «АВА-Кров» и собственниками помещений спорного дома заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого явилось установление взаимных прав и обязанностей сторон в правоотношениях по управлению общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Перечень услуг по управлению многоквартирным домом и по содержанию общего имущества в многоквартирном доме определен в приложениях № 1 и № 2 к договору. 

В соответствии с пунктом 3.3.2 договора собственник обязуется участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем своевременного внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 20 числа месяца, следующего за текущим расчетным. 

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется собственниками на общем собрании собственников с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 4.3 договора). 

Размер платы за оказанные работы и услуги, указанные в пунктах 4.3.-4.4. настоящего договора, и обслуживание жилого или нежилого помещения может быть изменен на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления (пункт 4.5. договора). 

Согласно пункту 4.6 договора управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), если иное не установлено общим собранием собственников. Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется в соответствии с тарифными ставками за оказание жилищно-коммунальных услуг, установленными в г. Воронеже. 

Протоколом № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 77 по Ленинскому проспекту в г. Воронеже, проведенного в форме совместного присутствия от 21.04.2015, был утвержден тариф за содержание и текущий ремонт общедомового имущества в размере 17 руб. 53 коп. за 1 кв. м общей площади помещений. 

ООО «Медицинская фирма «Здоровье» на праве собственности принадлежат нежилое встроенное помещение площадью 1 341,9 кв. м (кадастровый номер 36:34:0304006:1509, этажи 1, 2) и нежилое встроенное помещение площадью 600,2 кв. м (кадастровый номер 36:34:0304006:1501, подвал), расположенные по адресу: г. Воронеж, Ленинский проспект д. 77а. 

В период с 01.04.2020 по 31.12.2020 ООО «АВА-Кров» на основании решения собственников помещений дома № 77 по Ленинскому проспекту в                           г. Воронеже осуществляло функции по содержанию и ремонту, техническому обслуживанию и эксплуатации данного жилого дома, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами. 

Обязательство по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества собственников за указанный период ответчик не исполнил. 

С учетом уклонения ответчика от исполнения договорных обязательств истец также начислил пени из расчета 1/300 ключевой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной в срок суммы. 

Согласно расчету истца сумма задолженности составила 306 405 руб. 18 коп. При этом стоимость оказанных услуг определена истцом исходя из площади спорных помещений, принадлежащих ответчику, тарифов, установленных договором управления многоквартирным домом, заключенным истцом и собственниками помещений спорного многоквартирного жилого дома. 

Направленная в адрес ответчика претензия от 01.04.2023 с требованием оплатить задолженность оставлена ООО «Медицинская фирма «Здоровье» без удовлетворения. 

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по оплате расходов на содержание и техническое обслуживание общего имущества указанного многоквартирного дома, ООО «АВА-Кров», начислив пени, обратилось в суд с настоящими требованиями (с учетом уточнения). 

Принимая решение по настоящему делу, арбитражный суд области руководствовался следующим.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ). 

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно расчету истца плата за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.04.2020 по 31.12.2020 составила 306 405 руб. 18 коп.

Ответчиком факт надлежащего оказания управляющей организацией услуг в период с 01.04.2020 по 31.12.2020 не опровергнут, соответствующих доказательств (актов некачественного оказания услуг, претензий, обращений в адрес управляющей организации) не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ).

При таких обстоятельствах арбитражный суд первой инстанции пришел к верному выводу о наличии у ответчика задолженности перед истцом в размере 306 405 руб. 18 коп.

Также истец просил взыскать с ответчика пени за период с 20.05.2020 по 16.08.2023 в размере 125 135 руб. 46 коп. 

Как следует из части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Проверив расчет истца, суд апелляционной инстанции приходит к обоснованности удовлетворения исковых требований в части взыскания с ответчика пени.

Несение ООО «Медицинская фирма «Здоровье» самостоятельных расходов по содержанию своего имущества является его обязанностью в силу статьи 210 ГК РФ, но не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

То обстоятельство, что спорные нежилые помещения расположены на отдельно сформированном земельном участке, за который ответчик уплачивает земельный налог, не характеризуют принадлежащее ответчику имущество как обособленное от структуры многоэтажной жилой части всего здания и не является основанием для освобождения собственника от обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома пропорционально всей площади нежилого помещения.

Ссылка заявителя жалобы на то, что ООО «АВА-Кров» не было принято в управление спорное помещение, противоречит требованиям статьи 161 ЖК РФ, согласно которым многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Управляющая организация не может принять в управление только часть дома, заключая договор управления с собственниками помещений многоквартирного дома, независимо от того какая площадь помещений многоквартирного дома указана в договоре или в решении собрания собственников многоквартирного дома об избрании управляющей организации, управляющая организация в силу закона принимает в управление весь дом, включая встроенно-пристроенные помещения.

Доводов, подкрепленных соответствующими доказательствами и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем удовлетворению не подлежит.

Таким образом, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, оснований для отмены либо изменения судебного акта не имеется.

При принятии обжалуемого решения арбитражный суд первой инстанции правильно применил нормы материального и процессуального права, нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, допущено не было.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения Арбитражного суда Воронежской области от 12.04.2024 по делу № А14-13826/2023 не имеется.

Согласно положениям статьи 110 АПК РФ судебные расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее заявителя. 

Руководствуясь статьями 110, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Воронежской области от 12.04.2024 по делу № А14-13826/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Медицинская фирма «Здоровье» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья 

Г.Н. Кораблева

 

судьи       

А.И. Поротиков

 

А.Н. Бумагин