Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-2787/2018

16 июля 2018 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 12 июля 2018 года.Полный текст  постановления изготовлен 16 июля 2018 года.

          Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего Иноземцева И.В.

судей  Гричановской Е.В., Тихоненко А.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

при участии  в заседании:

от Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска: ФИО2, представитель по доверенности от 21.03.2018 № 02-12/2662;

от Общества с ограниченной ответственностью «Армада»: не явились

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  Общества с ограниченной ответственностью «Армада»

на решение от  06.04.2018

по делу № А73-2392/2018

Арбитражного суда Хабаровского края

принятое судьей Коваленко Н.Л.

по иску Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска

к Обществу с ограниченной ответственностью «Армада»

о  взыскании 897 277, 34 руб.

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края  с иском  к Обществу с ограниченной ответственностью «Армада» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; далее – ООО «Армада», общество,  ответчик) о взыскании   задолженности   по договору аренды  земельного участка  от 03.07.2014 № 11836 в размере 827 575,23 руб. за период с 01.08.2015 по 31.10.2017, пени в размере 66 702,11 руб. за период с 01.09.2015 по 31.10.2017.

Решением  Арбитражного суда Хабаровского края от 06.04.2018 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не  согласившись  с  решением суда,  ООО «Армада»  обратилось  в  Шестой арбитражный апелляционный суд с жалобой,  в  которой  просит его отменить и принять  по  делу  новый судебный акт. В  обоснование  жалобы  заявитель указывает на несоблюдение истцом претензионного порядка, поскольку  направленное письмо с требованием об оплате задолженности от 18.10.2017 № 17-06/10426 ответчиком не получено.

В отзыве на апелляционную жалобу Департамент просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Приводит доводы о направлении письма по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, при этом неполучение ответчиком письма в связи с истечением срока хранения нельзя расценивать как ненадлежащее извещение.

Определением Шестого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2018 апелляционная жалоба принята к производству, дело к судебному  разбирательству  назначено  на 12.07.2018 на 9 часов  20 минут. Информация  об этом  размещена  на сайте арбитражного суда в  сети Интернет.  

Ответчик, извещенный в соответствии с требованиями статей 121 – 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), с учетом Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации», своего представителя в судебное заседание не направил.

Представитель Департамента в судебном заседании суда апелляционной инстанции просил решение Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие не явившегося участника процесса.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как  следует из материалов дела и установлено судом, 03.07.2014 на основании распоряжения Министерства имущественных отношений Хабаровского края от 28.05.2014 № 801 между Министерством имущественных отношений Хабаровского края (арендодатель) и ООО «Армада» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка,  государственная собственность на который не разграничена, № 11836.

Согласно условиям заключенного договора арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов: 27:23:0041817:98, общей площадью 20 000,0 кв. м, местоположение: Хабаровский край, г. Хабаровск, район Железнодорожный (около  ул. Целинной, 10Ж), для размещения объекта «Производственная база с офисом, цех по производству строительных блоков» (пункт 1.1. договора).

По акту приема-передачи от 03.07.2014 земельный участок передан арендатору.

Согласно пункту 3.1 договора, размер арендной платы за участок определяется в соответствии с нормативно-правовыми актами Правительства Хабаровского края.

 Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц и начисляется с момента фактического предоставления земельного участка, указанного в акте приема-передачи земельного участка (пункты 3.2., 3.3.).

Пунктом  5.2. договора, стороны предусмотрели ответственность за нарушение срока внесения арендной платы по договору в виде уплаты пени в размере 0,03% от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки.

Договор заключен сроком по 27.05.2017,  зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно пункт 2.3. договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на  неопределенный срок.

Соглашением от 25.08.2015 об изменении условий договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 03.07.2014, внесены изменения в договор аренды, в соответствии с условиями соглашения арендодателем по договору выступает Департамент муниципальной собственности Администрации города Хабаровска. 

Уведомлениями от 14.12.2015 № 17-07/12785, 07.12.2016 № 17-06/13000, от 11.12.2017 № 17-06/12400 Департамент направлял ответчику информацию  о применяемых к расчету о размере арендной платы земельного участка коэффициентах, размере арендной платы за соответствующий год,  а также информацию  о возможности проведения сверки платежей  и реквизитах для перечисления арендной платы.

18.10.2017 Департаментом в адрес  арендатора   направлена претензия №17-06/10426 о возникновении на стороне ООО «Армада» задолженности по оплате договора аренды земельного участка от 03.07.2014 № 11836 за период с 01.08.2015 по 31.10.2017 в размере 827 575,23 руб.,  в связи с нарушением обязательств по внесению арендных платежей арендодателем также начислены пени за период с 01.09.2015 по 31.10.2017  в размере 66 702,11 руб.

Оставление без удовлетворения ответчиком направленной претензии послужило основанием для  обращения  истца  в Арбитражный суд Хабаровского края с настоящим иском.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в жалобе, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующим  выводам.

Спорные правоотношения регулируются нормами главы 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), положениями Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно подпункту 3 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ если иное не установлено Земельным кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно части 1 статьи 16 ЗК РФ спорный земельный участок относится к участкам, государственная собственность на который не разграничена.

В силу статьи 11 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» внесены изменения, вступившие в законную силу с 01.03.2015, согласно которым распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Согласно Положению о порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются земельные участки, расположенные на территории города Хабаровска, утвержденному Решением Хабаровской городской Думы от 28.03.2000 № 415, полномочия арендодателя при сдаче земельных участков в аренду от имени муниципального образования город Хабаровск осуществляет Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска.

В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Исходя из разъяснений, изложенный в пункте 16 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» арендная плата по договору аренды земельного участка относится к регулируемой плате, то есть устанавливаемой уполномоченным органом в соответствии с законодательством, регулирующим земельные правоотношения.

Согласно правовым нормам, действующим в период до 01.03.2015, а именно, пункту 4 статьи 22, пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001№  137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Расчет задолженности Департаментом произведен на основании постановления Правительства Хабаровского края от 30.12.2009 №  411-пр «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Хабаровского края», постановления администрации г. Хабаровска от 05.12.2014 № 5367, постановления администрации г. Хабаровска от 07.12.2015  № 4220, постановления администрации г. Хабаровска от 24.11.2016 № 4280  размер которой составил 827 575,23 руб. за период с 01.08.2015 по 31.10.2017.

Учитывая приведенные нормы права, подтверждение материалами дела факта использования ООО «Армада» земельного участка, а также ненадлежащего исполнения последним своих обязательств, взыскание с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 827 575,23 руб. за период с 01.08.2015 по 31.10.2017 является правомерным.

Согласно пункту 1 статьи 329  ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330  ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,03 % от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки.

По расчету истца с ответчика подлежат взысканию пени в размере 66 702,11 руб. за период с 01.09.2015 по 31.10.2017.

Апелляционным судом расчет пени проверен и признан верным.

Поскольку судом установлен факт просрочки внесения арендной платы, 

судом первой инстанции правомерно удовлетворено заявленное требование о взыскании пени в размере 66 702,11 руб. за период с 01.09.2015 по 31.10.2017.

Оспаривая решение суда первой инстанции ответчик указывает на несоблюдение истцом претензионного порядка, поскольку  направленное письмо с требованием об оплате задолженности от 18.10.2017 № 17-06/10426 ООО «Армада» не получено.

Пунктом 8 части 2 статьи 125 АПК РФ предусмотрено, что в исковом заявлении, среди прочего, должны быть указаны сведения о соблюдении истцом претензионного или иного досудебного порядка.

При этом к исковому заявлению прилагаются документы, подтверждающие соблюдение истцом претензионного или иного досудебного порядка (пункт 7 части 1 статьи 126 АПК РФ).

Правовые последствия несоблюдения данного требования процессуального закона определены пунктом 2 части 1 статьи 148 АПК Российской Федерации, согласно которому арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком.

Между тем в материалы дела представлена претензия от 18.10.2017 № 17-06/10426, направление которой ответчику подтверждается кассовым чеком от 18.10.2017 № 91 с адресом отправления.

Согласно данным ЕГРЮЛ ответчик зарегистрирован по адресу: 680030, 

<

...> (30-39). 

В соответствии с информацией с официального сайта Почта России по отслеживанию почтового отправления с № РПО 86092112101472 конверт с почтовым отправлением возвращен отправителю в связи с неудачной попыткой вручения и истечением срока хранения.

По общему правилу, предусмотренному пунктом 1 статьи 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

По рассматриваемому делу  доказательств смены юридического адреса, либо неполучения корреспонденции по вине органа почтовой связи в материалы дела не представлено, соответственно, вне зависимости от неполучения ответчиком направленного почтовой связью претензии  истца, порядок досудебного урегулирования признается соблюденным.

Оспариваемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Судебные  расходы  по  апелляционной  жалобе в соответствии  со статьей 110  АПК РФ  относятся  на  ее заявителя.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 06.04.2018 по делу № А73-2392/2018 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

И.В. Иноземцев

Судьи

Е.В. Гричановская

А.А. Тихоненко