﻿1/2021-67841(1) 

 

Арбитражный суд Амурской области 

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163 

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48 http://www.amuras.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ 

резолютивная часть

Дело № А04-9550/2020

г. Благовещенск

25 ноября 2021 года

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Ивановой Е.В., 

при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи помощником  судьи Москвиной А.Н.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление индивидуального  предпринимателя Алексаняна Андраника Варужановича (ОГРНИП 316280100050299,  ИНН 282900732529) к администрации города Тынды (ОГРН 1022800775580,  

ИНН 2808002845), Управлению муниципального имущества и земельных отношений  администрации города Тынды (ОГРН 1022800774370, ИНН 2808002210)  

о признании недостоверной величины выкупной рыночной стоимости нежилых  помещений, определенную отчетом от 06.09.2020 № 306-103/20, выполненным  обществом с ограниченной ответственностью «Проф-Инвест»; о признании достоверной  величины выкупной рыночной стоимости нежилых помещений, определенную отчетом  от 10.06.2021 № 486, выполненным экспертом общества с ограниченной  ответственностью «Амурский оценщик»; об урегулировании разногласий, возникших при  заключении договора купли-продажи от 15.09.2020 № 88-п муниципального имущества  

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Проф-Инвест» 

(ОГРН 1122801002103, ИНН 2801170015); общество с ограниченной ответственностью  «Методический Центр» (ОГРН 1072800036795, ИНН 2801100434)  

руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,  

решил:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Признать недостоверной величину выкупной рыночной стоимости нежилых  помещений, определенную отчетом от 06.09.2020 № 306-103/20, выполненным обществом  с ограниченной ответственностью «Проф-Инвест».  

Урегулировать разногласия, возникшие между индивидуальным предпринимателем  Алексаняном Андраником Варужановичем (ОГРНИП 316280100050299,  

ИНН 282900732529) и Управлением муниципального имущества и земельных отношений  администрации города Тынды при заключении договора купли-продажи нежилых  помещений и доли земельного участка № 88-п, определив его условия в следующей  редакции:  

«Мы, нижеподписавшиеся, муниципальное образование городской округ «город  Тында», Устав зарегистрирован Главным управлением юстиции Российской Федерации  по Дальневосточному федеральному округу 24.11.2005г. регистрационный номер RU  283030002005001, ИНН 2808002845, юридический адрес: г. Тында Амурской области, ул.  Красная Пресня, 29, в лице Управления муниципального имущества и земельных  отношений Администрации города Тынды, в лице Начальника Управления Мудренко  Ирины Геннадьевны, действующей на основании прав по должности и Положения об  Управлении муниципального имущества и земельных отношений Администрации города  Тынды, утвержденного Решением Тындинской городской Думы № 55-Р-ТГД-УН от  13.12.2018 г. и распоряжения Администрации города Тынды № 145/4-к от 03.07.2019г., с  одной стороны, именуемое в дальнейшем «Продавец», и Индивидуальный  предприниматель Алексанян Андраник Варужанович, паспорт 10 11 282669 выдан  27.06.2012г. Отделением УФМС России по Амурской области в городе Шимановске,  зарегистрированный по адресу: 676282 Амурская область, город Тында, ул. Спортивная,  д. 16, кв. 42 с другой стороны, именуемый в дальнейшем «Покупатель», вместе  именуемые «Стороны», заключили настоящей договор (далее - Договор) о  нижеследующем:  

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. 

1.1.  Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Муниципальное  имущество (Далее - Имущество), состоящее из: объекта недвижимости (далее - Объект),  расположенный по адресу: Амурская область, город Тында, улица Красная Пресня, дом  49 - нежилые помещения на первом этаже здания, общей площадью 574,4 квадратных  метров с кадастровым номером 28:06:011404:3963 и доли земельного участка  (пропорционально занимаемой площади), площадью 605,7 квадратных метров (далее —  

Земельный участок) с кадастровым номером 28:06:011202:165, расположенного по  адресу: Амурская область, город Тында, улица Красная Пресня, дом 49, общей площадью  2345 квадратных метров, а Покупатель купить по цене и на условиях настоящего  договора Имущество.  

1.2.  Объект принадлежит Продавцу на праве собственности, о чем в Едином  государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.07.2020 года  сделана запись регистрации № 28:28:011404:3963-28/009/2020-1.  

Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, о чем в  Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  25.01.2007 года сделана запись регистрации № 28-28-09/005/2007-012.  

1.3.  Продажа Имущества и оплата Покупателем стоимости Имущества  осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об  особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной  собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и  арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении  изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федеральным  законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».  

1.4.  В соответствии с п. 2 ст. 224 Гражданского кодекса Российской Федерации  Имущество находится в пользовании Покупателя, что исключает необходимость  фактической передачи Имущества по акту приема-передачи.  

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ. 

2.1.  Стоимость Имущества, указанного в п. 1.1. настоящего Договора состоит  из:  

-  цены Объекта, согласно Отчету № 486 по определению рыночной стоимости от 10  июня 2021 года, выполненного частнопрактикующим оценщиком - экспертом Резниковой  Ольгой Юрьевной, действительного члена ассоциации «Русское Общество Оценщиков»,  составляющей 11 270 281 (одиннадцать миллионов двести семьдесят тысяч двести  восемьдесят один) рубль;  

-  цены доли Земельного участка площадью, согласно Отчету № 853-08/21 от 04  августа 2021 года, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью «Центр  оценки», составляющей 606 600 (шестьсот шесть тысяч шестьсот) рублей.  

Оплата Покупателем стоимости Имущества производится в соответствии с  Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения  недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов  Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами  

малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные  законодательные акты Российской Федерации»  

2.2.  Покупателю предоставляется рассрочки оплаты Имущества сроком на пять  лет. Рассрочка предоставляется на сумму основного долга.  

Оплата производится ежемесячно, выплатами в равных долях с учетом процентов,  начисляемых по ставке, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального  Банка Российской Федерации, действующей на дату обращения о выкупе.  

Оплата приобретаемого Имущества в рассрочку может быть осуществлена  досрочно на основании решения Покупателя.  

2.3.  Покупатель оплачивает ежемесячный платеж в срок до 25 числа месяца,  следующего за отчетным месяцем в размерах, предусмотренных Графиками платежей  (Приложения № 1 и № 2), сумма ежемесячного платежа за Имущество составляет:  

-  за Объект 221 839 (Двести двадцать одна тысяча восемьсот тридцать  девять) рублей 00 копеек.  

-  за Земельный участок 11 940 (одиннадцать тысяч девятьсот сорок) рублей  00 копеек.  

Покупатель обязуется произвести оплату стоимости Имущества до 25.11.2026 года.  

2.4.  Оплата цены Имущества производится в российских рублях. Суммы  платежей, указанных в п. 2.3. настоящего договора, перечисляются Покупателем на  следующие расчетные счета:  

-  за Объект на расчетный счет № 40101810000000010003 в Отделение  Благовещенск г.Благовещенск БИК 041012001 ИНН 2808002210, КПП 280801001,  ОКТМО 10732000 Получатель УФК РФ (Управление муниципального имущества и  земельных отношений Администрации города Тынды) КБК 003 114 020 4304 0000 410;  

-  за Земельный участок на расчетный счет № 40101810000000010003 в  Отделение Благовещенск г.Благовещенск БИК 041012001 ИНН 2808002210, КПП  280801001, ОКТМО 10732000 Получатель УФК РФ (Управление муниципального  имущества и земельных отношений Администрации города Тынды) КБК 003 114 060  2404 0000 430.  

2.5.  Имущество находится в залоге у Продавца до полной оплаты его  стоимости Покупателем.  

2.6.  В соответствии с п. 12 ч. 2 ст. 146 НК РФ операции по реализации  (передаче) на территории Российской Федерации муниципального имущества, не  закрепленного за государственными предприятиями и учреждениями и составляющего  государственную казну муниципального образования, выкупаемого в порядке,  

установленном Федеральным законом от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях  отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности  субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого  субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в  отдельные законодательные акты Российской Федерации», не признаются объектов  налогообложения, налог на добавленную стоимость (НДС) не исчисляется и не  уплачивается.  

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН. 

3.1.  Продавец обязуется: 

3.1.1.  Предоставить Покупателю сведения и документы, необходимые для  исполнения условий настоящего Договора.  

3.1.2.  В срок не позднее пяти рабочих дней с момента подписания настоящего  Договора направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на  недвижимое имущество документы, необходимые для государственной регистрации  залога и права собственности на Имущество.  

3.2.  Покупатель обязуется: 

3.2.1.  Полностью оплатить стоимость Имущества, указанного в п. 1.1.  настоящего Договора, в сроки и в порядке, установленном разделом 2 настоящего  Договора.  

3.2.2.  Не позднее одного месяца с даты государственной регистрации  предоставить Продавцу сведения о переходе права собственности.  

3.2.3.  Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода права  собственности на Имущество несет Покупатель.  

4. ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА. 

4.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате  приобретаемого Имущества, в соответствии с п. 5 ст. 5 Федерального закона от 22 июля  2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества,  находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в  муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего  предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты  Российской Федерации», устанавливается залог недвижимого имущества,  приобретаемого Покупателем по настоящему Договору, который является также  соглашением о залоге недвижимого имущества в соответствии с нормами ст. 9  Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости».  

4.2.  В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 9 Федерального закона от 16  

июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» право, в силу которого  имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является  правом собственности, переход которого от Продавца к Покупателю будет  зарегистрирован в установленном порядке органом, осуществляющим государственную  регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  

4.3. Предметом залога является Имущество, указанное в пункте 1.1. настоящего  Договора. Последующий залог допускается только с согласия Продавца.  

4.4.  В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных  разделом 3 настоящего Договора, на Имущество, находящееся в залоге у Продавца,  может быть обращено взыскание во внесудебном порядке. При этом период просрочки  должен составлять не менее 3-х месяцев.  

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. 

5.1.  За нарушение срока внесения платежа, указанного в п. 2.3. настоящего  Договора Покупатель выплачивает Продавцу пени из расчета 0,05 % от суммы платежа за  каждый календарный день просрочки, начиная с первого календарного дня после срока  уплаты, указанного в п. 2.3. настоящего Договора, перечислив самостоятельно на  расчетный счет, указанный в п. 2.4. настоящего Договора.  

5.2.  Покупатель, не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший  обязательства по настоящему Договору, обязан возместить Продавцу убытки в полной  сумме сверх предусмотренных Договором неустоек.  

5.3.  В случае уклонения от государственной регистрации перехода права  собственности и государственной регистрации залога на Имущество, уклоняющаяся  Сторона обязана уплатить другой стороне штраф в размере 5 (пять) процентов от  стоимости Имущества.  

5.4.  Покупатель несет расходы по содержанию Имущества, указанного в п. 1.1.  с момента подписания настоящего Договора.  

5.5.  В случае не поступления на расчетный счет средств, указанных в разделе 2  Договора в течение 30 дней с момента истечения срока оплаты (не предоставление  подтверждающих оплату документов) Продавец в одностороннем порядке вправе  расторгнуть Договор путем направления уведомления, при этом Договор считается  расторгнутым по истечении 3-х месяцев с момента направления уведомления.  

5.6.  Во всех других случаях неисполнение обязательств по Договору, Стороны  несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской  Федерации.  

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ. 

6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и  разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним.  

6.2.  Споры, не урегулированные Сторонами, передаются на рассмотрение  Арбитражного суда Амурской области в порядке, предусмотренном действующим  законодательством Российской Федерации.  

7.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ. 

7.1.  Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему Договору Имущество  свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент  заключения Договора Продавец или Покупатель не могли знать. Имущество никому не  продано, не заложено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.  

7.2.  Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в  письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные  соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.  

7.3.  Подписанный Сторонами Договор считается заключенным и вступает в  силу с момента его подписания Сторонами.  

7.4.  Настоящим Договором Стороны подтверждают выполнение условий,  установленных статьей 3 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об  особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной  собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и  арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении  изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в том числе  отсутствие задолженности по арендной плате на день подачи субъектом малого и  среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на  приобретение арендуемого имущества.  

7.5.  Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у  Продавца, второй - у Покупателя, третий передается в орган, осуществляющий  государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  

8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН. 

«Продавец»  

Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации города  Тынды  

676282 Амурской обл., г.Тында, ул. Красная Пресня, 29. 

Тел. (41656) 58469  ОГРН 1022800774370  

ОКТМО 10732000  ИНН/КПП 2808002210 / 280801001  

Начальник Управления 

________________ Мудренко И.Г. М.П. 

«Покупатель»  

ИП Алексанян Андраник Варужанович адрес: 676282, Амурская область, г. Тында, ул. Спортивная, д. 16, кв. 42 тел. / факс: 89145521404 Паспортные данные: 

серия и номер 10 11 282669  Когда и кем выдан:  

27.06.2012 Отделением УФМС России по Амурской области в городе Шимановске  

код подразделения 280-018  место рождения: гор. Раздан Котайкской обл. Армянской ССР  

дата рождения: 22.03.1984  ИНН: 282900732529  

__________________ ИП Алексанян А.В. 

Приложение № 1 «График платежей за объект» и Приложение № 2 «График  платежей за земельный участок» к договору № 88-п изложить в редакции продавца.  

В удовлетворении исковых требований к администрации города Тынды  (ОГРН 1022800775580, ИНН 2808002845) отказать.  

Взыскать с Управления муниципального имущества и земельных отношений  администрации города Тынды (ОГРН 1022800774370, ИНН 2808002210) в пользу  индивидуального предпринимателя Алексаняна Андраника Варужановича  

(ОГРНИП 316280100050299, ИНН 282900732529) судебные расходы по уплате  государственной пошлины в размере 12 000 руб. и по оплате судебной экспертизы в  размере 35 000 руб.  

Возвратить индивидуальному предпринимателю Алексаняну Андранику  Варужановичу (ОГРНИП 316280100050299, ИНН 282900732529) из федерального  бюджета излишне уплаченную государственную пошлину по платежному поручению  

 № 314 от 18.12.2020 в размере 6 000 руб. 

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству  направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой  арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской  области.  

Электронная подпись действительна.

Судья Е.В.Иванова 

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 09.12.2020 7:50:53

Кому выдана Иванова Елена Васильевна