АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

18 июня 2020 года

Дело № А33-24295/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10 июня 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 18 июня 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Любимая пекарня ДК" (ИНН 2462065888, ОГРН 1192468020722)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании действий незаконными, 

об обязании заключить договор,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- общества с ограниченной ответственностью «Хлебница»;

- общества с ограниченной ответственностью «Доморент»;

- общество с ограниченной ответственностью «Хлебница-Сибирь»;

- Самаркиной Марии Вячеславовны;

в присутствии в судебном заседании:

от ответчика: ФИО2 - представителя по доверенности от 14.08.2018;

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО3,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Любимая пекарня ДК" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о признании действия по расторжению договора (предварительного) аренды нежилого помещения от 23.08.2018, а также уклонения в заключении договора аренды от 10.06.2019 незаконными, об обязании заключить основной договор аренды, в отношении нежилого помещения общей площадью 123,3 кв.м., в том числе торговой 15 кв.м., кадастровый номер № 24:50:0500163:1387, расположенный по адресу: г. Красноярск, проспект имени газеты Красноярский рабочий, дом 46, пом. 38, на условиях, согласованных в договоре (предварительном) аренды 23.08.2018, а именно в соответствии с условиями, указанными в приложении № 1 к исковому заявлению

Определением от 09.08.2019 исковое заявление оставлено судом без движения. Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 28.08.2019 возбуждено производство по делу. Протокольным определением от 02.10.2019 судебное разбирательство отложено на 31.10.2019. 

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Определением от 31.10.2019 судебное разбирательство отложено на 20.12.2019, к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью «Хлебница», общество с ограниченной ответственностью «Доморент», ФИО4, в соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований, в соответствии с которыми истец просит: признать недействительным односторонний отказ Ответчика выразившимся в направлении уведомления от 29.04.2019 г. б/н «о расторжении договора (предварительного) аренды нежилого помещения от 23.08.2018 г.»; Обязать ответчика заключить основной договор аренды в отношении нежилого помещения общей площадью 123,3 кв. м, в том числе торговой 15 кв.м. кадастровый № 24:50:0500163:1387, расположенный по адресу: г. Красноярск, проспект имени газеты Красноярский рабочий, дом 46, пом. 38, на условиях, согласованных в договоре (предварительном) аренды 23.08.2018 г. 

Определением от 20.12.2019 судебное разбирательство по делу отложено на 31.01.2020. 

Определением от 07.02.2020 судебное разбирательство по делу отложено на 20.03.2020.

Определением от 20.03.2020 судебное разбирательство по делу отложено на 23.04.2020.

Определением от 17.04.2020, в связи с принятием совместного постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации и Президиума Совета судей Российской Федерации от 08.04.2020 № 821, рассмотрение дела перенесено на 10.06.2020. 

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание 10.06.2020 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Истец требования поддержал. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц и ответчика, по имеющимся в деле письменным доказательствам. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и ФИО4 (арендатором) подписан предварительный договор аренды нежилого помещения от 23.08.2018 (далее – договор), согласно пункту 1.1. которого, в случае государственной регистрации ООО «Любимая Пекарня ДК», арендодатель обязуется заключить с ним договор аренды и передать данному обществу в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, проспект имени газеты Красноярский рабочий, дом 46, пом. 38, с кадастровым номером № 24:50:0500163:1387, общей площадью 123,3 кв.м., в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию. Передаваемое в аренду помещение, указанное в п. 1.1, принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 17.12.2014 года. Право собственности зарегистрировано в установленном Законом порядке, свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество: серия 24 ЕЛ № 610912 от29.12.2014 г, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому Краю (пункт 1.2. договора). 

В соответствии с пунктом 2.1. предварительного договора аренды нежилого помещения от 23.08.2018 стороны пришли к соглашению, в срок не позднее 10 июня 2019 года заключить договор аренды нежилого помещения указанного в п. 1.1., на условиях определенных в приложении 1, являющимся неотъемлемой частью настоящего предварительного договора аренды нежилого помещения. В целях обеспечения выполнения условий по настоящему договору, арендатор в течении 3-х дней после его подписания вносит залог, в размере 200 000 руб., который после подписания основного договора аренды (Приложение 1), считается как обеспечительный взнос по основному договору аренды (пункт 2.2. договора). Арендодатель имеет право в случае возникновения обстоятельств препятствующих выполнению условий по настоящему договору, расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив арендатора за 14 дней до такого расторжения. Сумма задатка при этом возвращается в размере 200 000 руб. в день вручения арендатору такого уведомления (пункт 2.3. договора). 

Уведомлением от 29.04.2019 № б/н (направлено истцу 29.04.2019) ответчик сообщил ФИО4 о расторжении предварительного договора аренды нежилого помещения от 23.08.2018, в связи с возникновением обстоятельств, препятствующих выполнению договора аренды нежилого помещения со стороны арендодателя с 13.05.2019. Просил явиться для возврата задатка в размере 200 000 руб. Указал, что в случае уклонения от получения уведомления, оно будет считаться врученным надлежащим образом на седьмой день с момента направления уведомления посредством почтовой корреспонденции. 

ФИО4 обратилась в адрес ответчика с письмом от 28.05.2019 (направлено ответчику 29.05.2019), в котором указала, что ответчиком не представлено мотивированных причин возникновением обстоятельств, препятствующих выполнению договора, которые могут повлечь расторжение договора, в связи с чем, договор не может считаться расторгнутым. 

Письмом от 10.06.2019 (направлено ответчику 10.06.2019) ФИО4 обратилась в адрес ответчика, в котором указала, что ответчиком не представлено мотивированных и объективных причин (непреодолимых препятствий) возникновения обстоятельств препятствующих выполнению условий по настоящему договору, которые могут повлечь расторжение договора (предварительного) аренды нежилого помещения от 23.08.2018, в связи с чем договор не может считаться расторгнутым, а усматривается нарушения принципа добросовестности осуществления гражданских прав и обязанностей. Просила обозначить точную дату, а также время для составления и подписания акта приема-передачи нежилого помещения, в рамках договора.

Письмом от 22.06.2019 (направлено ответчику 22.06.2019) ФИО4 обратилась в адрес ответчика, в котором указала, что ответчиком не представлено мотивированных и объективных причин (непреодолимых препятствий) возникновения обстоятельств препятствующих выполнению условий по настоящему договору, которые могут повлечь расторжение договора (предварительного) аренды нежилого помещения от 23.08.2018, в связи с чем договор не может считаться расторгнутым, а усматривается нарушения принципа добросовестности осуществления гражданских прав и обязанностей. Просила обозначить точную дату, а также время для составления и подписания акта приема-передачи нежилого помещения, в рамках договора. Обратилась с требованием в течении 30 календарных дней с момента получения настоящей претензии подписать и направить в мой адрес подписанный экземпляр договора аренды нежилого помещения от 10.06.2019 г., составленного в соответствии с приложением № 1 к договору (предварительного) аренды нежилого помещения от 23.08.2018 г., в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Красноярск, проспект имени газеты «Красноярский рабочий», дом 46, пом. 38. Указала, что в случае неудовлетворения указанных требований буду вынуждена обратиться в Арбитражный суд Красноярского края с требованием о признании Вас необоснованно отказывающегося от заключения договора, а также понуждении к заключению договора аренды с взысканием судебных расходов.

Письмом от 28.06.2019 исх. № 27-19/002 ответчик сообщил ФИО4, что заключение договора аренды в отношении нежилого помещения, расположенного но адресу: г. Красноярск, проспект имени газеты «Красноярский рабочий», дом 46, пом. 38 - невозможно, ввиду расторжения договора (предварительного) аренды нежилого помещения от 23.08.2018.

Ссылаясь на нарушения прав, истец обратился с настоящим иском в суд и просит признать недействительным односторонний отказ Ответчика выразившимся в направлении уведомления от 29.04.2019 г. б/н «о расторжении договора (предварительного) аренды нежилого помещения от 23.08.2018 г.»; обязать ответчика заключить основной договор аренды в отношении нежилого помещения общей площадью 123,3 кв. м, в том числе торговой 15 кв.м. кадастровый № 24:50:0500163:1387, расположенный по адресу: г. Красноярск, проспект имени газеты Красноярский рабочий, дом 46, пом. 38, на условиях, согласованных в договоре (предварительном) аренды 23.08.2018 г. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Проанализировав условия договора аренды нежилого помещения от 23.08.2018 суд установил, что последний отвечает требованиям статьи 429 Гражданского кодекса РФ и является предварительным договором, единственной обязанностью сторон по которому является заключение в будущем договора аренды.

В соответствии с пунктами 4, 5 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.

Пунктом 2.3. договора установлено, что арендодатель имеет право в случае возникновения обстоятельств препятствующих выполнению условий по настоящему договору, расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив арендатора за 14 дней до такого расторжения. Сумма задатка при этом возвращается в размере 200 000 руб. в день вручения арендатору такого уведомления.

Уведомлением от 29.04.2019 № б/н (направлено истцу 29.04.2019) ответчик сообщил ФИО4 о расторжении предварительного договора аренды нежилого помещения от 23.08.2018, в связи с возникновением обстоятельств, препятствующих выполнению договора аренды нежилого помещения со стороны арендодателя с 13.05.2019. Просил явиться для возврата задатка в размере 200 000 руб. Указал, что в случае уклонения от получения уведомления, оно будет считаться врученным надлежащим образом на седьмой день с момента направления уведомления посредством почтовой корреспонденции. 

Пунктом 1 статьи 430 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, с момента выражения третьим лицом должнику намерения воспользоваться своим правом по договору стороны не могут расторгать или изменять заключенный ими договор без согласия третьего лица (пункт 2 вышеуказанной статьи). 

В судебном заседании представитель истца пояснял, что уведомление о расторжении предварительного договора было получено 24.05.2019. 

Принимая во внимание положения пункта 2.3 предварительного договора, суд приходит к выводу, что не позднее 07.06.2019 предварительный договор считается расторгнутым.

ООО «Любимая пекарня» зарегистрирована в качестве юридического лица 10.06.2019, намерения воспользоваться своим правом по договору ответчику не выражало.

Как следует из материалов дела, спорное помещение принадлежит ответчику на праве собственности и в соответствии со статьей 209 ГК РФ ему принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При рассмотрении дела ответчика представил в материалы дела договор аренды нежилого помещения от 27.04.2016, подписанный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Хлебница» (арендатор), согласно пункту 1.1. которого, арендодатель передает во временное владение и пользование, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, (далее Помещение), общей площадью 123,3 кв. м., по адресу: г. Красноярск, проспект имени газеты Красноярский рабочий, дом 46, пом. 38, с кадастровым номером № 24:50:0500163:1387 в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в настоящем договоре. Помещение, принадлежит арендодателю на праве собственности свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество: серия 24 ЕЛ № 610912 от29.12.204 г, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому Краю.

Согласно штампу договор аренды нежилого помещения от 27.04.2016 прошел государственную регистрацию 18.06.2016.

Из пункта 2.7.предварительного договора следует, что арендодатель заявлял, что до 10.05.2019 нежилое помещение сдано в аренду ООО «Хлебница».

В статье 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено преимущественное право арендатора на заключение нового договора аренды по истечении срока договора аренды. 

В соответствии с пунктом 4.3. договора аренды нежилого помещения от 27.04.2016, по истечении срока договора и выполнению всех обязанностей по договору со стороны арендатора, арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.

Письмом от 10.04.2019 № 118 общество с ограниченной ответственностью «Хлебница» уведомило индивидуального предпринимателя ФИО1 о желании пролонгировать договор на тот же срок. Просило рассмотреть возможность заключения дополнительного соглашения о пролонгации договора.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель), обществом с ограниченной ответственностью «Хлебница» (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Доморент» (новый арендатор) подписано соглашение о замене стороны в договоре от 10.05.2019, согласно пункту 1.1. которого, арендатор с согласия арендодателя уступает все свои права и переводит все обязанности по договору аренды № HL43 от 27.04.2016г. в отношении нежилого помещения общей площадью 123,3кв.м. с кадастровым номером № 24:50:0500163:1387. находящегося по адресу: г. Красноярск, проспект имени газеты Красноярский рабочий, д.46 пом.38, новому арендатору, а новый арендатор обязуется принять на себя права и обязанности арендатора, получить оригинал договора, все имеющиеся приложения и дополнения к нему, документы, необходимые для эксплуатации объекта недвижимости и копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы за период действия договора, предшествующий подписанию соглашения.

Согласно штампу соглашение о замене стороны в договоре аренды от 10.05.2019 прошло государственную регистрацию 13.06.2019.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.03.2020 в отношении спорного помещения 19.12.2019 зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу общества с ограниченной ответственностью «Хлебница-Сибирь» на основании соглашения о замене стороны от 15.08.2019.

Доказательств незаконного уклонения со стороны ответчика от заключения договора аренды спорного нежилого помещения судом не усматривается.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что в отношении спорного помещения зарегистрировано обременение в виде аренды, помещение находится во владении иного лица, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска. 

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Д.С. Куликова