Арбитражный суд Республики Алтай

649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 4. Тел. (388-22) 4-77-10 (факс) 

http://www.my.arbitr.ru/ http://www.altai.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А02-1014/2022

город Горно-Алтайск

03 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2023 года.

Арбитражный суд Республики Алтай в лице судьи Гутковича Е.М., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании 25, 30 января 2023 года дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ДОВЕРИЕ ПЛЮС" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, пр-кт Коммунистический, д. 178, пом. 1, г. Горно-Алтайск) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Сухова, 14/1, г. Горно-Алтайск)  при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора акционерного общества "Горно-Алтайское жилищно-коммунальное хозяйство" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Красноармейская, д. 52, г. Горно-Алтайск) о взыскании 61 249,98 руб. и пени до момента фактического исполнения денежного обязательства 

и встречное исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Сухова, 14/1, г. Горно-Алтайск) к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ДОВЕРИЕ ПЛЮС" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, пр-кт Коммунистический, д. 178, пом. 1, г. Горно-Алтайск) о взыскании убытков в размере 195 784 руб. за не полученные, но оплаченные услуги по отоплению нежилого помещения с 2017 по 31.08.2022 г., 18 325 руб. убытков за не полученные услуги по отоплению нежилого помещения с октября месяца по декабрь 2022 г., 12 730 руб. убытков за покупку отопительных электроприборов, приборов, 26 325 руб. убытков за чрезмерное потребление электроэнергии для отопления нежилого помещения.      

В судебном заседании до перерыва участвуют представители: от истца – ФИО3,  ФИО4, доверенности (диплом), от ответчика -  ФИО2 (выписка из ЕГРЮЛ), от третьего лица - ФИО5 доверенность (диплом). Присутствует – эксперт ФИО6, после перерыва только  – ФИО2

Суд установил:

ООО УК "ДОВЕРИЕ ПЛЮС" (исполнитель услуг) обратилось в суд с иском о взыскании с ИП ФИО2 (потребитель) задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества в сумме 52 547,30 руб., пени в сумме 8 702,68 руб. и пени по день фактической оплаты долга.  

В заявлении указано, что на основании протокола общего собрания собственников МКД от 23.06.2015 и договора управления многоквартирным домом от 01.07.2015 в управлении исполнителя находится МКД по адресу: 

<

...>. 

Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД установлен протоколом общего собрания собственников МКД от 23.06.2015 в размере 19,72 руб. за кв.м. 

Собственником нежилого помещения № 3 цокольного этажа № 1 площадью 104,1 кв.м. в указанном МКД является ФИО2 

В связи с урегулированием вопроса о задолженности по состоянию на 31.12.2020 между сторонами 18.02.2021 было заключено соглашение о погашении задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в размере 43 710,84 руб. в рассрочку по графику платежей. 

В нарушение требований статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник помещения  оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества не производил, в связи с чем за ним за период с июля 2020 года по апрель 2022 года образовался долг в сумме 52 547,30 руб.

За нарушение сроков оплаты оказанных услуг за период с 01.01.2021 по 03.06.2022 начислены пени в сумме 8 702,68 руб. Истец также просил суд взыскать с ответчика пени по день фактической оплаты долга.

Оставление претензий № 759 от 16.08.2021, № 1145 от 19.05.2022 без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с иском, обоснованным нормами статей 210, 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), статей 39, 153, 154, 155, 158, 161 ЖК РФ.

Определением суда от 29.06.2022 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ).

Ответчик отзывом от 28.07.2022 указал на получение услуги отопления с надлежащим качеством. Температура в помещении в отопительный период составляла в среднем не более 15 градусов. Принадлежащее ответчику помещение к центральной системе отопления МКД не подключено. Начисление истцом платы за отопление в отсутствие фактического предоставления услуги является необоснованной. 

По ходатайству ответчика суд на основании части 5 статьи 227 АПК РФ определением от 15.08.2022 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 26.10.2022 суд в порядке статьи 132 АПК РФ принял к рассмотрению совместно с первоначальным иском встречное исковое заявление о взыскании убытков за не полученные услуги по отоплению нежилого помещения в размере 50 000 руб. 

Встречный иск мотивирован неисполнением ООО УК "ДОВЕРИЕ ПЛЮС", как лицом, ответственным за содержание и обслуживание МКД, обязанности по подключению нежилого помещения ответчика к центральной системе отопления МКД, поскольку ветка отопления цокольного этажа относится к общему имуществу МКД. 

Система отопления в МКД согласно проектной документации выполнена таким образом, что на вводе в дом трубопроводы отопления разделяются на две ветки. Первая ветка предназначена для отопления жилых помещений, общедомовые трубы отопления которой проходят транзитом через нежилые помещения в цокольном этаже и поднимаются в квартиры. Вторая ветка предназначена для отопления нежилых помещений, расположенных в цокольном этаже дома и проходит через все нежилые помещения по периметру цокольного этажа. 

Согласно письму жилищной инспекции, экспертному заключению № 1132 от 25.02.2019, протоколу лабораторных испытаний № 1828 от 18.02.2019 в помещении, принадлежащем ответчику, температура воздуха в отопительный сезон не соответствует нормативам, поскольку ветка отопления не введена в эксплуатацию, радиаторы отопления не работают. 

Отзывом от 22.11.2022 ООО УК "ДОВЕРИЕ ПЛЮС" встречный иск не признало, указав, что поставщиком и исполнителем коммунальной услуги по отоплению является АО «Горно-Алтайское ЖКХ». Истец не выставляет коммунальный ресурс отопления на содержание общего имущества, СОИ не включает расходы на тепловую энергию, данные расходы включены в общий платеж за отопление как коммунальную услугу, оплата за которую производится по прямым договорам.

Ответчик неоднократно уточнял встречные исковые требования и определением от 19.01.2023 суд в окончательном виде принял уточнение встречного иска в порядке статьи 49 АПК РФ, согласно которому заявлено требование о взыскании убытков в размере 195 784 руб. за не полученные, но оплаченные услуги по отоплению нежилого помещения за период с 2017 по 31.08.2022 г., 18 325 руб. убытки за не полученные услуги по отоплению нежилого помещения с октября месяца по декабрь 2022 г., 12 730 руб. убытки за покупку отопительных электроприборов, 26 325 руб. убытки за чрезмерное потребление электроэнергии для отопления нежилого помещения.

Определением от 20.12.2022 суд по ходатайству ответчика в порядке статьи 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований АО «Горно-Алтайское ЖКХ».

В судебном заседании 25 января по ходатайству ответчика в порядке статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв для подготовки вопросов на экспертизу и перечисление денежных средств на депозитный счет суда.

Представители истца до перерыва поддержали заявленные требования в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, встречный иск не признали, ссылаясь на доводы, изложенные в отзыве на встречный иск.

Ответчик первоначальный иск признал частично в размере платы за содержание общего имущества и настаивал на проведении зачета по встречным требованиям.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд считает первоначальные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, встречный иск не подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно статье 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, в том числе и юридических лиц. 

В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся, как на собственников квартир, так и на собственников (лиц, владеющих помещениями на ином вещном праве) нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. 

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в содержании общего имущества соразмерно своей доле. Аналогичная обязанность предусмотрена статьей 39 ЖК РФ. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику. 

Частью 7 статьи 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

Согласно пунктам 28, 30, 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы за содержание и ремонт жилого или нежилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. 

Согласно норме, изложенной в части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Статьи 152, 153 ЖК РФ обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за помещения и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт помещений, состоящую из платы за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД и платы за коммунальные услуги. 

В силу части 1 статьи 155 названного Кодекса плата за жилое помещение, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В соответствие с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частями 2, 12, 15 статьи 161, частью 2 статьи 162 ЖК РФ, пунктом 13 Правил N 354, пунктом 17 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124, с момента выбора способа управления МКД путем заключения договора с управляющей организацией, создания товарищества собственников жилья, жилищного кооператива либо иного специализированного потребительского кооператива последние становятся исполнителями коммунальных услуг и обязаны заключить с РСО договоры на приобретение (поставку) всего объема коммунальных ресурсов до ввода в дом (до границы ответственности управляющей организации) как с целью предоставления коммунальной услуги собственникам помещений, так и с целью СОИ. РСО в таких случаях осуществляет лишь поставку коммунального ресурса в МКД (определение Верховного Суда Российской Федерации от 08.09.2017 N 305-ЭС17-3797). 

Иные отношения РСО с собственниками помещений, расположенных в МКД, являются одной из форм расчетов между управляющей организацией (товариществом, кооперативом) и РСО и не влекут возникновения у последней статуса исполнителя соответствующей коммунальной услуги, не освобождают управляющую организацию (товарищество, кооператив) от исполнения обязанности по оплате РСО ресурсов, в том числе переданных для индивидуального потребления собственникам (пользователям) помещений в МКД (часть 7.1 статьи 155 ЖК РФ, статья 313 ГК РФ). 

Постановлением N 1498 в Правила N 124, 354 внесены изменения, в соответствии с которыми с 01.01.2017 поставка холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, газа в нежилое помещение МКД, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с РСО. При этом организация, осуществляющая управление МКД, сохранила право требовать с собственников нежилых помещений стоимость коммунальных ресурсов, потребляемых в целях СОИ как включенных в состав платы за содержание помещения, а не платы за коммунальные услуги (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019). 

Согласно пункту 40 Правил N 354 услуга по отоплению предоставляется как для индивидуального потребления, так и в целях расходования на СОИ. При этом потребитель вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на СОИ. 

Положения абзаца третьего пункта 6 Правил N 354 носят императивный характер и обязывают собственника нежилого помещения и ресурсоснабжающую организацию перейти на прямые расчеты. Для этого указанной нормой предписано заключить соответствующий договор ресурсоснабжения. 

Вступившим в законную силу решением от 05.10.2021 по делу № А02-324/21 установлено, что ответчик с РСО договор теплоснабжения не заключал, указанным решением с ответчика в пользу РСО взыскана задолженность за поставленную тепловую энергию за период с 23.12.2018 по апрель 2020 года. 

Таким образом, с учетом установленного судом и неоспариваемого ответчиком факта перехода собственников помещений спорного МКД на прямые договоры с сентября 2019 года, исполнителем коммунальной услуги по отоплению в исковом периоде стало АО «Горно-Алтайское ЖКХ», которое в соответствии с пунктом 40 Правил N 354 производит начисление платы за отопление, включающей в себя индивидуальное потребление и расходование в целях СОИ, а истец из данных правоотношений выбыл.

Материалами дела подтверждается, что истец за спорный период оказал ответчику услуги по содержанию и ремонту общего имущества, в выставленных ответчику счетах на оплату отсутствуют СОИ на отопление, что соответствует положениям пунктов 6 и 40 Правил N 354.

Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил доказательств оплаты оказанных услуг в заявленном размере, расчет долга не оспорил, поэтому иск в указанной части обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Постановлением N 497 с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления). 

Согласно пункту 1 статьи 9.1 Закона N 127-ФЗ для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

При этом пунктом 3 статьи 9.1 Закона N 127-ФЗ установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. 

Применение моратория на начисление неустойки, нацеленного на полное освобождение субъекта, презюмируемо оказавшегося в неблагоприятной экономической ситуации, от последствий допущенной просрочки в виде неустойки, означает полное временное "замораживание" действия соответствующих норм, то есть неустойка в этот период не может ни начисляться, ни взыскиваться, ни индексироваться путем изменения прогрессирующих ставок. 

Следовательно, законодателем под мораторием понимается установление определенного разрыва в ответственности, когда за любую просрочку, приходящуюся на период моратория, независимо от расчетного периода возникновения основной задолженности, просроченной к погашению, неустойка не начисляется. 

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Закона N 127-ФЗ" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве. 

Поскольку ответчик не представил доказательств своевременной оплаты оказанных истцом жилищно-коммунальных услуг, истец начислил ответчику пени в порядке пункта 14 статьи 155 ЖК РФ, но не исключил период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022), поэтому судом произведен перерасчет пени за период с 01.01.2021 по 31.03.2022,  которая составила 6 611,92 руб.

Поскольку до настоящего времени денежное обязательство ответчиком не исполнено, пени в соответствии с разъяснением, указанным в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежат уплате с 01.10.2022 до момента фактического исполнения обязательства.

Суд рассмотрел встречные требования ответчика о взыскании убытков, направленные к зачету по первоначальному иску и считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с разъяснениями пункта 12 Постановления N 25 по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Как закреплено в пункте 5 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в МКД должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в МКД, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. 

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 ЖК РФ).

В силу подпункта "а" пункта 31 Правил N 354 в обязанности исполнителя входит предоставление потребителю коммунальных услуг в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. 

В соответствии с пунктом 42 Правил N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении МКД, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ). 

В соответствии с пунктом 18 Минимального перечня к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в МКД относится: постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в МКД.

В пункте 6 Правил N 491 закреплено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Как следует из материалов дела, а также установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Алтай от 05.10.2021 по делу №А02-     324/2021 система отопления в многоквартирном доме, по адресу 

<

...> выполнена таким образом, что на вводе в дом трубопроводы отопления разделяются на две ветки.

Первая ветка предназначена для отопления жилых помещений (квартир) дома, общедомовые трубы отопления этой ветки проходят транзитом через нежилые помещения в цокольном этаже и поднимаются в квартиры.

Вторая ветка предназначена для отопления нежилых помещений, расположенных в цокольном этаже дома и проходит через все нежилые помещения, по периметру цокольного этажа. Вентили на вводе системы отопления нежилых помещений находятся в закрытом состоянии. 

Из пояснений ответчика и подтверждено представителем третьего лица следует, что подача тепловой энергии по этой системе не производится из-за отсутствия узла учета, который не был установлен застройщиком, несмотря на то, что предусматривался проектной документацией на теплоснабжение спорного МКД. 

Как следует из прояснений истца и не оспорено ответчиком, нежилые помещения были приобретены ИП ФИО2 у застройщика.

Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей) относится к видам работ по капитальному ремонту МКД (пункт 6 Примерного перечня работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда и Правил технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей) относится к видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов. 

Федеральным законом N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" обязанность по оснащению многоквартирного жилого дома общедомовым прибором учета потребляемых ресурсов возложена на собственников помещений такого дома и предусмотрено, что установка и эксплуатация прибора учета осуществляется на возмездной основе, что согласуется с положениями Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", которым определен состав общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, в который, в числе прочего, включены коллективные (общедомовые) приборы учета электрической энергии. 

В соответствии с подпунктами "и", "к" пункта 11 Правил N 491 содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, и обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно пункту 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из пояснений представителей сторон следует, что собственники нежилых помещений МКД не принимали решения о проведении капитального ремонта системы отопления цокольного этажа. Из калькуляции расходов на содержание общего имущества МКД, представленной истцом, следует, что расходы на приобретение узла учета для второй ветки отопления и затраты на её содержание в 2019-2022 не учитывались, и спорный МКД не был включен в план капитального ремонта из средств Регионального фонда капитального ремонта Республики Алтай.

При изложенных обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что встречный иск предъявлен к ненадлежащему ответчику и отсутствует причинно-следственная связь между заявленными убытками и бездействием управляющей организации по организации подачи тепловой энергии в цокольные помещения спорного МКД.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом на уплату госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных первоначальных требований в размере 2 366 руб., расходы по уплате госпошлины по встречному иску остаются за ответчиком.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

решил:

Иск удовлетворить частично, во встречном иске отказать.

Взыскать с предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Сухова, 14/1, г. Горно-Алтайск) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ДОВЕРИЕ ПЛЮС" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, пр-кт Коммунистический, д. 178, пом. 1, г. Горно-Алтайск) долг по СОИ в сумме 52 547,30 руб., проценты в сумме 6 611,92 руб., возмещение расходов по госпошлине 2 366 всего: 61 525,22 (шестьдесят одну тысячу пятьсот двадцать пять) рублей 22 коп. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

В случае несогласия настоящее решение может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления полного текста решения в Седьмой арбитражный апелляционный суд с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай. 

Судья                          Е.М. Гуткович