Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Резолютивная часть в порядке части 1 статьи 229 АПК РФ от 09.02.2021

09 марта 2021  г.     Дело № А40-233539/20-1-1081

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи  Коноваловой Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ дело по иску АО "ПКЭК" (117152, МОСКВА ГОРОД, ШОССЕ ЗАГОРОДНОЕ, ДОМ 1, КАБИНЕТ 508, ОГРН: 1037739551739) к ООО "РАЗВИТИЕ БИЗНЕСА" (109428, ГОРОД МОСКВА, ПРОСПЕКТ РЯЗАНСКИЙ, ДОМ 6, КОРПУС 2, ЭТ/ПОМ/КОМ 4/VI/5, ОГРН: 1137746595447) о взыскании  задолженности по переменной части арендной платы: за январь 2020 в размере 114 369 рублей 88 копеек, за февраль 2020 в размере 88 287 рублей 36 копеек, за март 2020 в размере 73 212 рублей 69 копеек,  за май 2020 в размере 7 005 рублей, за июнь 2020 в размере 37 248 рублей 26 копеек, - неустойки: за период 14.02.2020 - 30.09.2020 за отчетный период январь 2020 в размере 52 610 рублей 14 копеек, за период 31.03.2020 - 30.09.2020 за отчетный период февраль 2020 в размере 32 489 рублей 75 копеек, за период 03.08.2020 - 30.09.2020 за отчетный период март 2020 в размере 8 639 рублей 10 копеек, за период 10.07.2020 - 30.09.2020 за отчетный период май 2020 в размере 1 162 рубля 83 копейки, за период 03.08.2020 - 30.09.2020 за отчетный период июнь 2020 в размере 4 395 рублей 29 копеек по договорам от 01.06.2018 №№ 7834118/0025Д, 7834118/0026Д, 7834118/0027Д, 7834118/0028Д, 7834118/0029Д, 7834118/0031Д, 7834118/0032Д, 7834118/0033Д, 7834118/0035Д, 7834118/0036Д, 7834118/0038Д, 7834118/0039Д, 7834118/0040Д, 7834118/0041Д, от 01.02.2019 №№ 7834119/0003Д, 7834119/0004Д, 7834119/0005Д, а также процентов за пользование чужими денежными средствами  за период с 01.10.20 по день оплаты долга

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности по переменной части арендной платы: за январь 2020 в размере 114 369 рублей 88 копеек, за февраль 2020 в размере 88 287 рублей 36 копеек, за март 2020 в размере 73 212 рублей 69 копеек,  за май 2020 в размере 7 005 рублей, за июнь 2020 в размере 37 248 рублей 26 копеек, а также о взыскании  неустойки:

за период 14.02.2020 - 30.09.2020 за отчетный период январь 2020 в размере 52 610 рублей 14 копеек, за период 31.03.2020 - 30.09.2020 за отчетный период февраль 2020 в размере 32 489 рублей 75 копеек, за период 03.08.2020 - 30.09.2020 за отчетный период март 2020 в размере 8 639 рублей 10 копеек, за период 10.07.2020 - 30.09.2020 за отчетный период май 2020 в размере 1 162 рубля 83 копейки, за период 03.08.2020 - 30.09.2020 за отчетный период июнь 2020 в размере 4 395 рублей 29 копеек по договорам от 01.06.2018 №№ 7834118/0025Д, 7834118/0026Д, 7834118/0027Д, 7834118/0028Д, 7834118/0029Д, 7834118/0031Д, 7834118/0032Д, 7834118/0033Д, 7834118/0035Д, 7834118/0036Д, 7834118/0038Д, 7834118/0039Д, 7834118/0040Д, 7834118/0041Д, от 01.02.2019 №№ 7834119/0003Д, 7834119/0004Д, 7834119/0005Д, а также процентов за пользование чужими денежными средствами  за период с 01.10.20 по день оплаты долга. Требования основаны на том, что ответчик не оплачивал переменную часть арендной платы. 

Определение о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства размещено на сайте арбитражного суда в ИТС «Интернет». Стороны извещены в порядке ст. 123 АПК РФ.

В связи с поступлением апелляционной жалобы суд изготавливает мотивированное решение.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве.

  Ходатайство ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового отклонено как необоснованное.

Ходатайство ответчика об объединении настоящего дела с делом А40-179391/20-85-1334 отклоняется судом, поскольку суд не находит оснований для его удовлетворения, рассмотрение данного дела не препятствует принятию решения по настоящему делу.

Изучив материалы дела,  суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Как следует из материалов дела, между сторонами заключены договоры от 01.06.2018 №№ 7834118/0025Д, 7834118/0026Д, 7834118/0027Д, 7834118/0028Д, 7834118/0029Д, 7834118/0031Д, 7834118/0032Д, 7834118/0033Д, 7834118/0035Д, 7834118/0036Д, 7834118/0038Д, 7834118/0039Д, 7834118/0040Д, 7834118/0041Д, от 01.02.2019 №№ 7834119/0003Д, 7834119/0004Д, 7834119/0005Д, согласно которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование помещения автомоек, которые являются составной частью комплексов АЗС Арендодателя.

  Согласно п.3.1. договоров (с учетом дополнительных соглашений от 01.08.19), за пользование имуществом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, включающую в себя постоянную и переменную часть. 

Постоянная часть арендной платы определяется согласно протоколу согласования суммы арендной платы, приведенному в приложении 5 к договору, которая включает в себя затраты за использование части земельного участка.

Переменная часть арендной платы включает в себя стоимость услуг по холодному водоснабжению, снабжению электроэнергией и водоотведению, потребленных арендатором и оплачивается арендатором в соответствии с п.п.3.1.1-3.1.3 договора.

Согласно п.3.1.1. договоров (с учетом дополнительных соглашений от 01.08.19), переменная часть арендной платы вносится арендатором ежемесячно на основании выставленного арендодателем счета, счета-фактуры в течение 5 рабочих дней с момента получения документов. 

Истцом в маралы дела представлены выставленные ответчику счета-фактуры, счета и акты приема-передачи за периоды январь-март 2020 и май-июнь 2020, согласно которым размер переменной части арендной платы составлял: за январь 2020 - 114 369 рублей 88 копеек, за февраль 2020 - 88 287 рублей 36 копеек, за март 2020 - 73 212 рублей 69 копеек,  за май 2020 - 7 005 рублей, за июнь 2020 - 37 248 рублей 26 копеек.

Согласно исковому заявлению задолженность по оплате переменной части арендной платы за периоды январь-март 2020, май-июнь 2020 составляет 320123 руб. 19 коп.

Ответчиком долг по существу не оспорен, мотивированных и документально подтвержденных возражений по расчету не представлено, доказательств оплаты не представлено, следовательно, задолженность подлежит взысканию согласно ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

Доводы отзыва об оспаривании ответчиком в рамках другого дела дополнительных соглашений от 01.08.19 отклоняются судом.

Условиями дополнительных соглашений к договорам аренды сторонами изменен порядок формирования арендной платы и расчетов за пользование ответчиком переданных ему в аренду помещений автомоек, в связи с чем арендная плата стала состоять из постоянной и переменной частей. Размер переменной части рассчитывается и подлежит оплате арендатором на основании показаний приборов учета о фактическом объеме энергоресурсов, потребленных ответчиком за отчетный период (календарный месяц), и исходя из тарифов ресурсоснабжающих организаций или по расчетному методу на условиях договора в случае отсутствия по любым причинам работающего установленным порядком прибора учета (пп. 3.1.1, 3.1.2в редакции дополнительныхсоглашенийот01.08.2019 к каждому из договоров). По условиям соглашений оплата переменной части арендной платы должна осуществляться Ответчиком ежемесячно в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения счета, счета-фактуры (пп. 3.1.1 в редакции дополнительных соглашений от 01.08.2019 к каждому из договоров).

Доводы отзыва о несоблюдении претензионного порядка противоречат материалам дела, в которые представлены претензии от 18.08.20 и доказательства их направления 21.08.20.

Доводы отзыва об   обнаружении несанкционированного потребления коммунальных услуг при проверке приборов учета документально не подвтерждены. Контррасчетов потребления, связанных с неисправностью приборов 9или иными определенно не названными ответчиком обстоятельствами учета потребленных ресурсов) ответчиком не представлены. 

  Согласно п.8.2 договоров, в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы и других платежей, установленных договором, арендатор обязан уплатить за каждый день просрочки пени в размер 0,2% от суммы просроченного платежа.

Согласно расчету истца неустойка составляет: за период 14.02.2020 - 30.09.2020 за отчетный период январь 2020 - 52 610 рублей 14 копеек, за период 31.03.2020 - 30.09.2020 за отчетный период февраль 2020 - 32 489 рублей 75 копеек, за период 03.08.2020 - 30.09.2020 за отчетный период март 2020 - 8 639 рублей 10 копеек, за период 10.07.2020 - 30.09.2020 за отчетный период май 2020 - 1 162 рубля 83 копейки, за период 03.08.2020 - 30.09.2020 за отчетный период июнь 2020 - 4 395 рублей 29 копеек.

Ответчиком расчет неустойки по оплате переменной части арендной платы не оспорен, о снижении не заявлено. Расчет судом проверен и признан правильным.

Истец также требует взыскания  процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.20 по день оплаты долга, указывая на то, что отказался от договоров уведомлениями от 25.08.20 с 30.09.20.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной рассрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с п.48 Постановления Пленума Верховного суда от 24 марта 2016 г. N 7 сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Проценты по ст. 395 ГК РФ начисленные на сумму долга 320123 руб. 19 коп. подлежат взысканию с ответчика за период с 01.10.20 по день оплаты долга.

Госпошлина относится на ответчика по правилам ст. 110 АПК РФ.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отклонить ходатайства ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства и об объединении дел А40-233539/20-1-1081 и дела А40-179391/20-85-1334.

Взыскать с ООО "РАЗВИТИЕ БИЗНЕСА"  в пользу АО "ПКЭК" 320123 руб. 19 коп. долга и 99297 руб. 11 коп. неустойки, проценты по ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму долга 320123 руб. 19 коп. за период с 01.10.20 по день фактической оплаты, а также 11388 руб. расходов по уплате госпошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Судья Е.В. Коновалова