АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-29560/2019

23 марта 2020 года

город Саратов

Резолютивная часть решения оглашена 19 марта 2020 года

Полный текст решения изготовлен 23 марта 2020 года

 Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи А.В. Кузьмина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...> арбитражное дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Стройкомплекс 2002» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), город Саратов, 

к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Саржилстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН1166451074591), город Саратов, 

о взыскании денежных средств в размере 2 968 600 руб.,

при участии:

от истца – ФИО3, представитель по доверенности от 10.07.2018 сроком действия полномочий на три года, диплом обозревался, паспорт обозревался,

от ответчика – ФИО4, директор, полномочия проверены, паспорт обозревался,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «Стройкомплекс 2002» в лице конкурсного управляющего ФИО2 с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Саржилстрой» о взыскании денежных средств в размере 2 968 600 руб.

Исковые требования основаны на том, что в ходе процедуры банкротства установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № 45-181/2А от 08.02.2017, согласно которому ООО Строительная компания «Стройкомплекс 2002» передало ООО Строительная компания «Саржилстрой»  после  завершения  строительства  и  ввода  жилого  дома  в  эксплуатацию 3-х комнатную квартиру № 119 и 3-х комнатную квартиру № 153, у истца отсутствуют доказательства оплаты по договору, последний полагает, что денежные средства перечислены не были и подлежат оплате в размере 2 968 600 руб.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 27.07.2010г. №228-ФЗ) информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

В судебном заседании 16.03.2020 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 19.03.2020 до 11 часов 00 минут. После перерыва судебное заседание было продолжено.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика возражает против удовлетворения заявленных требований. В обосновании своей позиции представил отзыв на исковое заявление, считает, что все обязательства перед ООО СК «Стройкомплекс 2002» выполнены в полном объеме. 

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается в порядке статей 153-167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве на иск, выслушав представителей истца и ответчика, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Саратовской области от 10.07.2018 (резолютивная часть от 03.07.2018) должник – ООО СК «Стройкомплекс 2002» (город Саратов, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) признан несостоятельным (банкротом) в отношении должника открыто конкурсное производство; при банкротстве должника – ООО СК «Стройкомплекс 2002» (город Саратов, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) применены правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» - «Банкротство застройщиков». Определением Арбитражного суда Саратовской области от 10.07.2018 (резолютивная часть от 03.07.2018) конкурсным управляющим ООО СК «Стройкомплекс 2002» утвержден ФИО2 – член Саморегулируемой межрегиональной общественной организации «Ассоциация антикризисных управляющих», город Самара (ИНН 

<

***>, регистрационный номер – 9360, почтовый адрес: 410029, 

<

...> и Ванцетти, 54/60, офис 201). Определением Арбитражного суда Саратовской области от 05.11.2019 (резолютивная часть от 28.10.2018) продлен срок конкурсного производства в отношении должника по 03.04.2020.

В силу ст. 129 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия.

В ходе процедуры банкротства установлено, что в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» между обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания «Стройкомплекс 2002» (Застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания «Саржилстрой» (Участник долевого строительства, Участник) был заключен договор №45-181/2А от 08.02.2017. 

Согласно пунктам 1.1., 1.2. договора Застройщик обязуется за счет собственных средств и с привлечением средств других лиц построить многоквартирный жилой дом (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2 очередь строительства, жилой дом №2 по адресу: Саратовская область, г.Саратов, Волжский район, Новосоколовогорский жилой район, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять в собственность Объект долевого строительства.

Застройщик осуществляет строительство Жилого дома на земельном участке площадью 7910,0 кв.м с кадастровым номером 64:48:010115:250, расположенном по адресу: Саратовская область, г.Саратов, Волжский район, Новосоколовогорский жилой район.

В соответствии с пунктом 1.3. договора Застройщик осуществляет строительство Жилого дома на основании:

-Положительного заключения №64-1-4-0071-12 Государственного автономного учреждения «Саратовский региональный центр экспертизы в строительстве» от 15 мая 2012 года;

-Разрешения на строительство №RU 64304000-106, выданного администрациеймуниципального образования «Город Саратов» 24 июня 2013 года;

-     Договора аренды земельного участка №3288 от 06.11.2001, зарегистрированного 04.12.2001 Учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Саратовская областная регистрационная палата», запись регистрации №64-01/48-526/2001-287;

-           Договора замены сторон в обязательстве от 30.10.2003, зарегистрированного 13.11.2003 Учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области, запись регистрации №64-01/48-1403/2003-153;

-Соглашения об отступном от 12.02.2009, зарегистрированного 17.02.2009 УправлениемФедеральной регистрационной службы по Саратовской области, запись регистрации № 64-64-11/057/2009-123;

-     Договора замены стороны в обязательстве от 30.01.2012, зарегистрированного 15.02.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, запись регистрации № 64-14-11/094/2012-042;

-            Постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» № 2396 от 09.10.2012 «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка и образовании земельных участков в результате раздела земельного участка в Волжском районе»;

-           Соглашения к договору аренды земельного участка №3288 от 06.11.2001, от 09.11 2012, зарегистрированного 18.02.2013 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, запись регистрации № 64-14-12/712/20-235;

-           Договора о передаче права аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:010115:250 от 16.02.2015, зарегистрированного 04.03.2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, запись регистрации № 64-64/001-64/001/153-2015-93/1.

В соответствии с пунктом 1.6. договора определены объекты долевого строительства, в том числе:

- 3-х комнатная квартира № 119, расположенная на 1 (первом) этаже, блок-секция «В» общей проектно-строительной площадью 71,10 кв.м. (оплачиваемая площадь составляет 73,80 кв.м., которая определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений квартиры, а также площадей лоджий и балконов, учитываемых с коэффициентом 1);

- 3-х комнатная квартира № 153, расположенная на 8 (восьмом) этаже, блок-секция «В», общей проектно-строительной площадью 71,10 кв.м. (оплачиваемая площадь составляет 73,80 кв.м., которая определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений квартиры, а также площадей лоджий и балконов, учитываемых с коэффициентом 1).

Пунктом 1.8. договора предусмотрено, что Застройщик обязуется ввести Жилой дом в эксплуатацию в срок до 30.12.2017 и в срок до 30.03.2018 передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства.

В соответствии с разделом 2. договора, общая сумма денежных средств, подлежащих передаче Участником долевого строительства Застройщику для строительства Жилого дома составляет 6 043 800 руб. и должна быть оплачена до 30 декабря 2017 года любыми способами, предусмотренными действующим законодательством.

Согласно пункту 3.1. договора Застройщик обязан передать, а Участник долевого строительства обязан принять Объект долевого строительства по акту приема-передачи после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, но не позднее 30.03.2018.

Поскольку доказательства оплаты по договору №45-181/2А  от 08.02.2017 за квартиры №№119, 153 у истца отсутствуют, он полагает, что ответчиком не были исполнены обязательства на сумму 2 968 600 руб.  

21 ноября 2019 года ООО Строительная компания «Стройкомплекс 2002» была направлена претензия в адрес ООО СК «Саржилстрой» с требованием об оплате задолженности в размере 2 968 600 руб.

В ходе рассмотрения настоящего дела, судом установлено следующее.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно части 1 статьи 4 Закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В ходе рассмотрения спора ответчик не отрицал факт заключения между  обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания «Стройкомплекс 2002» (Застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания «Саржилстрой» (Участник долевого строительства, Участник) договора участия в долевом строительстве жилого дома №45-181/2А от 08.02.2017.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик пояснил, что по договору участия в долевом строительстве жилого дома №45-181/2А от 08.02.2017 от произвел расчет с истцом путем выполнения работ и представил в материалы дела: счет-фактуру № 16 от 01.06.2017 на сумму 1 839 381 руб. 06 коп., справку о стоимости выполненных работ и затрат № 2 от 01.06.2017 на сумму 1 839 381 руб. 06 коп., акт о приемке выполненных работ № 2 от 01.06.2017 на сумму 1 839 381 руб. 06 коп.; счет-фактуру № 15 от 01.06.2017 на сумму 3 817 076 руб., справку о стоимости выполненных работ и затрат № 1 от 01.06.2017 на сумму 3 817 076 руб., акт о приемке выполненных работ № 1 от 01.06.2017 на сумму 3 817 076 руб.

Кроме того, во исполнение определения суда от 15.01.2020 из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области поступили копии правоустанавливающих документов и копии иных помещенных в дело правоустанавливающих документов в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:48:010115:250 (по объекту долевого строительства – квартира №153 и квартира №119), в том числе копия акта выполнения взаимных обязательств от 10.05.2017, согласно которому расчеты между ООО СК «Стройкомплекс-2002» и ООО СК «Саржилстрой» по договору №45-181/2А  участия в долевом строительстве жилого дома от 08.02.2017 в части оплаты за квартиры №45, №54, №119, №153 в сумме 6 043 800 руб. произведены полностью, стороны претензий друг к другу не имеют.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. 

Арбитражное судопроизводство в России строится на основе принципа состязательности (статьи 123 Конституции Российской Федерации, статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), который заключается в обеспечении сторонам дела «паритетной» возможности доказывать свою правовую позицию всеми доступными им согласно закону способами. Этот принцип в силу его прямого закрепления в Конституции Российской Федерации носит универсальный характер и распространяется на все категории судебных споров. Неиспользование стороной возможности представить доказательства в обоснование своих требований (возражений) по делу оставляет риск возникновения для нее негативных последствий такого процессуального поведения. В арбитражном процессе суд согласно Арбитражному процессуальному кодексу Российской Федерации не играет активной роли в сборе доказательств, а лишь обеспечивает их надлежащее исследование на началах независимости, объективности и беспристрастности. 

На основании статей 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, имеющими отношение к рассматриваемому делу. Представленные истцом доказательства допустимыми и относимыми доказательствами, подтверждающими факт неоплаты, служить не могут. 

ООО СК «Саржилстрой» представило надлежащие доказательства, подтверждающие заявленные доводы, а также полное исполнение своих обязательств по договору.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив все представленные в материалах дела доказательства в их взаимосвязи и совокупности, как того требуют положения пункта 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, производится судом в соответствии с частью 1 статьи 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, суд относит расходы по оплате государственной пошлины на истца.

При принятии искового заявления обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Стройкомплекс 2002» была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

С учетом суммы иска в размере 2 968 600 руб. государственная пошлина, подлежащая уплате в федеральный бюджет, составляет 37 843 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройкомплекс 2002» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), город Саратов в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 37 843 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано через суд, вынесший решение, в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Поволжского округа, в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья арбитражного суда 

Саратовской области                                                        Кузьмин А.В.