Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-71885/2020

30 октября 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  29 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен  30 октября 2020 года

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Бугорской Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью «Хоум Риал Эстейт» (197101, 

<

...>, лит.А, пом.1-Н, ОГРН: 

<

***>),

ответчик: Акционерное общество «Тандер» (350002, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>),

о взыскании задолженности,

при участии

- от истца: ФИО2 по доверенности от 09.06.2017,

- от ответчика: ФИО3 по доверенности от 14.07.2020,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Хоум Реал Эстейт» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявление к акционерному обществу «Тандер» о взыскании задолженности по уплате арендной платы из договоров субаренды нежилых помещений  №СПБОФ/615814 от 13.02.2015 в размере 530 463,29 руб., №СПБОФ/53762/16 от 21.09.2016 от 21.09.2016 в размере 840 000 руб.

 Определением суда от 31.08.2020 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и судебное заседание на 29.10.2020

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования в порядке стать 49 Арбитражного процессуального кодекса и просил взыскать с ответчика задолженность по уплате арендной платы из договоров субаренды нежилых помещений №СПБОФ/615814 от 13.02.2015 в размере 515 012,91 руб., №СПБОФ/53762/16 от 21.09.2016 от 21.09.2016 в размере 840 000 руб. Судом уточнения приняты.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Занесенным в протокол судебного заседания определением, суд в соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее. 

13.02.2014 между сторонами заключен договор субаренды нежилого помещения              № СПБОФ/6158/15, по условиям которого арендатор передал во временное владение и пользование помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается актом приема-передачи помещения, подписанным уполномоченными представителями сторон 02 марта 2015 года, В соответствии с условиями договора, субарендатор обязан оплачивать арендную плату в срок до 15 числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с пунктом 7.1.2 договора, не ранее, чем через 12 месяцев после подписания акта приема-передачи, постоянная часть арендной платы может быть увеличена арендатором, но не чаще, чем один раз в год и не более 7 % от стоимости арендной платы за предыдущий месяц. 

Уведомление об изменении арендной платы направляется арендатору за 60 дней до изменения постоянной части арендной платы, при этом дополнительное соглашение сторонами не заключается. В адрес арендатора было направлено уведомление об увеличении арендной платы, своих обязательств по внесению арендной платы в полном объеме арендатор не исполнил. 

 Задолженность у ответчика по постоянной арендной плате по договору субаренды нежилого помещения  № СПБОФ/6158/15 от 13.02.2014 за период с 11 марта 2019 по 31 декабря 2019 составила 515 012,91 руб.

Кроме того, 21 сентября 2016 года между сторонами заключен договор субаренды нежилого помещения № СПБОФ/53762/16, по условиям которого арендатор передал во временное владение и пользование помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается актом приема-передачи помещения, подписанным уполномоченными представителями сторон. В соответствии с условиями договора, субарендатор обязан оплачивать арендную плату в срок до 15 числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с пунктом 6.3 договора, не ранее, чем через 12 месяцев после подписания акта приема-передачи, постоянная часть арендной платы может быть увеличена арендатором, но не чаще, чем один раз в год и не более 10 % от стоимости арендной платы за предыдущий месяц. Уведомление об изменении арендной платы направляется арендатору за 90 дней до изменения постоянной части арендной платы, при этом дополнительное соглашение сторонами не заключается. В адрес арендатора было направлено уведомление об увеличении арендной платы, однако своих обязательств по внесению арендной платы в полном объеме арендатор не исполнил.

 Задолженность у ответчика по постоянной арендной платы по договору СПБОФ/53762/16 от 21.09.2016 за период с декабря 2017 по январь 2019 составила 840 000 руб.

В адрес ответчика  была направлена претензия от 10.02.2020 о необходимости погашения задолженности. Требования истца оставлены без удовлетворения. Поскольку претензия исполнена не была, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договора субаренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, и ее размер.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца по сумме не оспорено, в связи с чем требование о взыскании 1 355 012,91 руб. задолженности подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств». 

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений. 

Ответчик не представил доказательств оплаты задолженности.

В соответствии с ч. 1 ст. 177 АПК РФ (в редакции, вступившей в законную силу с 01.01.2017) решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с акционерного общества «Тандер»  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Хоум Риал Эстейт» задолженность по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения  №СПБОФ/615814 от 13.02.2015 в размере 515 012,91 руб., по договору субаренды нежилого помещения №СПБОФ/53762/16 от 21.09.2016 от 21.09.2016 в размере 840 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 550 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Хоум Риал Эстейт» из федерального бюджета излишне оплаченную государственную пошлину в размере             3 420 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Бугорская Н.А.