647/2023-44937(2) 

 

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 10АП-5947/2023

Дело № А41-81349/22

16 мая 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 15 мая 2023 года  Постановление изготовлено в полном объеме 16 мая 2023 года  

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Бархатовой Е.А., судей Боровиковой С.В., Виткаловой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания: секретарем ФИО1, при участии в заседании: 

от ООО УК «М-4» - ФИО2 генеральный директор по решению от 03.09.2020,  паспорт, диплом,  

от ООО «УК Компас» - ФИО3 по доверенности от 24.01.2023, паспорт, диплом.  

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной  ответственностью Управляющая компания «М-4» на решение Арбитражного суда  Московской области от 21.02.2023 по делу № А41-81349/22 по исковому заявлению  общества с ограниченной ответственностью «УК Компас» к обществу с ограниченной  ответственностью Управляющая компания «М-4» об обязании передать документацию,  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «УК Компас» (далее –  ООО «УК Компас») обратилось в Арбитражный суд Московской области к обществу  с ограниченной ответственностью Управляющая компания «М-4» (далее –  ООО УК «М-4») (уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее - АПК РФ) об обязании ООО УК «М-4» передать, а при  отсутствии изготовить и передать ООО «УК Компас» техническую документацию на  

многоквартирные дома, расположенные по адресу: 

<

...> в течение 14 дней с момента вступления решения суда по  настоящему делу в законную силу, в следующем составе:  

- инструкция по эксплуатации многоквартирного дома (п.24 Правил, утвержденных  Постановлением РФ № 491);  

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия  градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для  многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых  осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после  установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка)  (п.26 Правил, утвержденных Постановлением РФ № 491);  

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или  иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом)  по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором  отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к  части земельного участка (при наличии сервитута) (п.26 Правил, утвержденных  Постановлением РФ № 491);  

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в  многоквартирном доме (п.26 Правил, утвержденных Постановлением РФ № 491);  

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями,  расположенными на нем (п.27 Правил, утвержденных Постановлением РФ № 491, п. 1.5.1.  - 1.5.3 Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170);  

- акты приемки жилых домов от строительных организаций (п. 27 Правил,  утвержденных Постановлением РФ № 491, п. 1.5.1. - 1.5.3 Постановление Госстроя РФ  от 27.09.2003 № 170).  

Решением Арбитражного суда Московской области от 21.02.2023 заявленные  исковые требования удовлетворены.  

Не согласившись с данным судебным актом, ООО УК «М-4» обратилось с  апелляционной жалобой в Десятый арбитражный апелляционный суд, в которой просит  судебный акт отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и  неправильное применение норм права.  

В судебном заседании представитель ООО УК «М-4» поддержал позицию,  изложенную в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить,  апелляционную жалобу – удовлетворить.  

Представитель ООО «УК Компас» возражал против доводов заявителя  апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на нее, просил оставить  обжалуемый судебный акт без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Десятый арбитражный апелляционный суд, в соответствии со ст. ст. 266, 268  АПК РФ, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы  дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы, проверив правильность  применения норм материального и процессуального права, пришел к выводу об  отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы ООО УК «М-4».  

Как следует из материалов дела, ООО «УК Компас» на основании решений  Главного управления «Государственная жилищная инспекция Московской области»  от 29.03.2022 № Р001-5726158671-56687378 осуществляет с 01.04.2022 управление  многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.  

Ранее управление указанным многоквартирным домом осуществлял ответчик. 

В адрес ответчика направлена досудебная претензия от 23.09.2022 с просьбой  передать техническую и иную связанную с управлением многоквартирными домами  документацию.  

Указанное письмо ответчиком не исполнено, техническая документация не  передана.  

В связи с тем, что досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и  реализованный истцом, не принес положительного результата, ООО «УК Компас»  обратилось в Арбитражный суд Московской области с настоящим исковым заявлением.  

Исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд согласен с выводом  суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения искового заявления в  связи со следующим.  

В силу ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)  управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора  управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на  многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи  от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав  общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные  технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного  дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу  собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо  

иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае  непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме  одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных  собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник  не указан, любому собственнику помещения в таком доме.  

Перечень подлежащей передаче технической документации закреплен в пунктах 24  и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения  размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения  работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме  ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную  продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006   № 491 (далее - Правила № 491).  

Согласно п. 24 Правил № 491 техническая документация на многоквартирный дом  включает в себя:  

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о  состоянии общего имущества;  

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и  сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении  помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными)  приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном,  общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт  замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего  контрольного снятия показаний;  

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по  проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме;  

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,  приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного  оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп  населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме,  конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и  ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном  участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных  качеств установленным требованиям, журнал осмотра;  

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта  готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;  

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной  федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке  государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере  строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.  Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по  содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных  частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации  проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования,  субподрядчиков.  

В соответствии с п. 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с  управлением многоквартирным домом, включаются:  

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом,  осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;  

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на  объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия  градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для  многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых  осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после  установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана  земельного участка);  

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или  иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом)  по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором  отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к  части земельного участка (при наличии сервитута);  

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный  дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция)  многоквартирного дома (при наличии);  

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого  предусмотрено частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, а также составленный с учетом требований  законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц,  

использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме);  

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме;  

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений  в многоквартирном доме; е) иные связанные с управлением многоквартирным домом  документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников  помещений.  

Согласно п. 1.5. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК  2-03.20 утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 к технической  документации долговременного хранения относится план участка в масштабе 1:10001:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем, проектно-сметная  документация и исполнительные чертежи на каждый дом, акты приемки жилых домов от  строительных организаций, акты технического состояния жилого дома на передачу  жилищного фонда другому собственнику, схемы внутридомовых сетей водоснабжения,  канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема  внутридомовых сетей прилагается для сведения), паспорта котельного хозяйства,  котловые книги, паспорта лифтового хозяйства, паспорта на каждый жилой дом, квартиру  и земельный участок, исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий,  имеющих заземление), сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт, акты  технических осмотров, журналы заявок жителей, протоколы измерения сопротивления  электросетей, протоколы измерения вентиляции.  

По смыслу Правил № 416 и № 491 перечень истребуемой документации может  определяться как путем включения в него документов, непосредственно указанных  в п. 24, 26 Правил. № 491, так и путем ссылок на конкретные документы, относящихся к  группам, перечисленным в п. 24, 26 Правил № 491.  

В соответствии с п. 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей  многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в  состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с  управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и  оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения  уведомления, предусмотренного п. 18 настоящих Правил, принять меры к их  восстановлению и в порядке, предусмотренном п. 22 настоящих Правил, передать их по  отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в  многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или  

кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками  помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о  выборе способа управления этим домом.  

П. 27 Правил № 491 предусмотрено, что ответственные лица обязаны в  установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и  передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы.  Согласно правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума ВАС РФ  от 30.03.2010 ТЧ 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может  являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая  документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.  

Более того, согласно Определению Верховного суда Российской Федерации  от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287 прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление  (при необходимости) технической документации на МКД и иных связанных с  управлением МКД документов, предусмотренных Правилами № 491, подпунктом «а» п. 4  Правил № 416 прямо отнесены к стандартам управления МКД.  

В соответствии с п. 20 Правил № 416 техническая документация на МКД и иные  документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе (комплекте),  предусмотренном Правилами № 491.  

В п. 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на МКД, а в  п. 26 поименованы иные связанные с управлением МКД документы.  

Согласно подпункту «е» п. 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных  с управлением МКД, включаются, в том числе, иные связанные с его управлением  документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников  помещений.  

Состав технической документации, в том числе документации длительного  хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия,  приведены в пунктах 1.5.1-1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного  фонда, утвержденными постановлением 8 Государственного комитета Российской  Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170.  

Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной  управляющей организацией (п. 2, п. 9 ст. 161 ЖК РФ).  

Как следует из п. 1.5.1 Правил № 170, в состав технической документации  длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000- 1:2000 с жилыми  зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и  исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных  

организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда  другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации,  центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых  сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги;  паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный  участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих  заземление).  

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по  мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения  капитального ремонта или реконструкции и т.п. В состав документации, заменяемой в  связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и  капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы  измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции (пункты 1.5.2,  1.5.3 Правил № 170).  

Таким образом, действующим законодательством закреплена обязанность  предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на  многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь  выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей  организации или товариществу собственников жилья.  

Отклоняя доводы ответчика, суд первой инстанции правомерно указал, что  согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие или  утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной  обязанности. В таком случае техническая документация подлежит восстановлению за счет  обязанного лица.  

Доказательств того, что спорная документация ответчику не передавалась,  материалы дела не содержат, доказательств невозможности восстановления спорной  документации в случае ее действительной утраты, доказательств объективной  невозможности предоставления заявленной документации, суду также не представлено.  

А также нормативно отсутствует зависимость предыдущей управляющей  организации передать вновь избранной управляющей организации документы от того, где  они хранились.  

Таким образом, в виде отсутствия у суда доказательств передачи ответчиком истцу  истребуемой документации в полном объеме, иное ответчиком не доказано, суд  

апелляционной инстанции находит требования истца обоснованными и подлежащими  удовлетворению.  

Частью 10 ст. 162 ЖК РФ установлено, что управляющая организация за тридцать  дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать  техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением  таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу  собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному  потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким  домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников,  указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа  управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику  помещения в таком доме.  

Истец, выполняя функции управления многоквартирным домом, имеет право  требовать передачи документации на дом, необходимой для осуществления деятельности  по управлению и содержанию его общего имущества.  

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о  наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.  

Расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в суде первой инстанции,  в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.  

Доводы апелляционной жалобы проверены апелляционным судом и отклонены,  поскольку противоречат фактическим обстоятельствам дела, основаны на неправильном  толковании норм действующего законодательства и не могут повлиять на законность и  обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта, оснований для  переоценки выводов суда первой инстанции суд апелляционной инстанции не  усматривает.  

Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного акта в  любом случае, судом первой инстанции не допущено.  

На основании изложенного, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к  выводу, что арбитражным судом первой инстанции принято законное и обоснованное  решение, полно и правильно установлены и оценены обстоятельства дела, применены  нормы материального права, подлежащие применению, и не допущено нарушений  процессуального закона, в связи с чем оснований для отмены или изменения  обжалуемого судебного акта не имеется.  

Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.  

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 21.02.2023 по делу  

 № А41-81349/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа  

через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.  

Председательствующий судья Е.А. Бархатова  

Судьи С.В. Боровикова  Е.Н. Виткалова