АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

 (в порядке ст. 176 АПК РФ)

Дело № А40-178834/23-77-1381

24 мая 2024г.

г. Москва

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

председательствующего судьи Романенковой С.В., единолично,  при ведении протокола секретарем судебного заседания Летовым А.В.,  

с участием представителей: 

от истца (ООО "АВИТА"): ФИО1 (доверенность № б/н от 06.12.2023г.,  предъявлен паспорт и документ о ВЮО) – до и после перерывов, ФИО2  (Генеральный директор на основании решения № 2 от 08.0.2021, предъявлен паспорт) –  до и после перерывов,  

от ответчика (ООО "АВАЛЛОН"): ФИО3 (Генеральный директор на основании  протокола общего собрания учредителей № 01-19 от 02.09.2019г., предъявлен паспорт)  – до и после перерывов, ФИО4 (доверенность № б/н от 22.01.2024., предъявлено  удостоверение адвоката рег. номер 77/12980) – до и после перерывов,  

от ответчика (ООО "ОПТИМАЛПРОМСНАБ"): ФИО5 (доверенность № б/н от  17.10.2023г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО) – до и после перерывов, ФИО4 (доверенность № б/н от 22.01.2024., предъявлено удостоверение адвоката рег.  номер 77/12980) – до и после перерывов,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С  ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВИТА" (107076, РОССИЯ, Г.  МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРЕОБРАЖЕНСКОЕ, 2-Я  ФИО6 УЛ., Д. 7, КВ. 25/26, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН:  23.09.2016, ИНН: 

<

***>)  

к ответчикам 1. ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "АВАЛЛОН" (115184, 

<

...>, СТР.2,  ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2008, ИНН: 

<

***>)  

2. ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "ОПТИМАЛПРОМСНАБ" (115184, 

<

...>, СТР.2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.02.2003, ИНН:  

<

***>)  

о признании действий ответчиков по прекращению доступа в помещение,  расположенное по адресу: 

<

...> и удержанию  имущества Истца незаконным,  

об обязании ответчиков предоставить доступ в арендуемые помещения во владение и  пользование истца в соответствии с условиями договора аренды № 1/18 от 06.12.2018,  заключенного между ООО «АВАЛЛОН», ООО «ОПТИМАЛПРОМСНАБ» и ООО  «Авита», а также не чинить истцу препятствия во владении и пользовании  арендуемыми помещениями, находящимися по адресу: 

<

...>, а именно:  

- этаж 0 (Подвал), 1, 2, 3 этажи, общей площадью 373,8 кв. м.; - этаж Мансарда, общей площадью 121.3 кв. м. 

по встречному исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВАЛЛОН" (115184, 

<

...>, СТР.2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН:  18.12.2008, ИНН: 

<

***>)  

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВИТА" (107076,  РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ  ПРЕОБРАЖЕНСКОЕ, 2-Я ФИО6 УЛ., Д. 7, КВ. 25/26, ОГРН: 

<

***>,  Дата присвоения ОГРН: 23.09.2016, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании задолженности за недополученные платежи по постоянной величине  арендной платы за время действия договора аренды в размере 4 342 217 руб.,  

- задолженности по переменной величине арендной платы за время действия договора  аренды в размере 94 312 руб. 95 коп.,  

- пени 0,3% на сумму задолженности ООО «АВИТА» с октября 2021г. по 24.04.2023г. в  размере 6 012 497 руб. 39 коп.,  

по встречному исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОПТИМАЛПРОМСНАБ" (115184, 

<

...>, СТР.2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения  ОГРН: 12.02.2003, ИНН: 

<

***>)  

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВИТА" (107076,  РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ  ПРЕОБРАЖЕНСКОЕ, 2-Я ФИО6 УЛ., Д. 7, КВ. 25/26, ОГРН: 

<

***>,  Дата присвоения ОГРН: 23.09.2016, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании задолженности за недополученные платежи по постоянной величине  арендной платы за время действия договора аренды в размере 1 615 149 руб.,  

- задолженности по переменной величине арендной платы за время действия договора  аренды в размере 29 781 руб. 11 коп.,  

- пени 0,3% на сумму задолженности ООО «АВИТА» с октября 2021г. по 24.04.2023г. в  размере 2 129 637 руб. 56 коп.  

руководствуясь ст.ст. 4, 9, 16, 27, 28, 64, 65, 66, 67, 70, 71, 102, 106, 110, 112, 123,  124, 132, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд  

РЕШИЛ:

Первоначальные исковые требования ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВИТА" оставить без удовлетворения.  

Встречные исковые требования ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВАЛЛОН" удовлетворить частично.  

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "АВИТА" (107076, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ  ПРЕОБРАЖЕНСКОЕ, 2-Я ФИО6 УЛ., Д. 7, КВ. 25/26, ОГРН: 

<

***>,  Дата присвоения ОГРН: 23.09.2016, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С  

ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВАЛЛОН" (115184, 

<

...>, СТР.2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения  ОГРН: 18.12.2008, ИНН: 

<

***>) задолженность по переменной величе арендной  платы в размере 94 312 (Девяносто четыре тысячи триста двенадцать) руб. 95 коп.,  расходы по уплате госпошлины в размере 679 (Шестьсот семьдесят девять) руб. 16 коп.  

В остальной части встречных исковых требований ООО "АВАЛЛОН" о  взыскании постоянной части арендной платы и пени - отказать.  

Встречные исковые требования ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОПТИМАЛПРОМСНАБ" удовлетворить частично.  

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "АВИТА" (107076, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ  ПРЕОБРАЖЕНСКОЕ, 2-Я ФИО6 УЛ., Д. 7, КВ. 25/26, ОГРН: 

<

***>,  Дата присвоения ОГРН: 23.09.2016, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С  ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОПТИМАЛПРОМСНАБ" (115184,  

<

...>, СТР.2, ОГРН: 

<

***>,  Дата присвоения ОГРН: 12.02.2003, ИНН: 

<

***>) задолженность по переменной  величине арендной платы в размере 29781 (Двадцать девять тысяч семьсот восемьдесят  один) руб. 11 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 330 (Триста тридцать)  руб. 38 коп.  

В остальной части встречных исковых требований ООО  "ОПТИМАЛПРОМСНАБ" о взыскании постоянной части арендной платы и пени -  отказать.  

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "АВАЛЛОН" (115184, 

<

...>, СТР.2,  ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2008, ИНН: 

<

***>) в доход  федерального бюджета РФ госпошлину по встречному иску в размере 11 606  (Одиннадцать тысяч шестьсот шесть) руб. 00 коп.  

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "ОПТИМАЛПРОМСНАБ" (115184, 

<

...>, СТР.2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.02.2003, ИНН:  

<

***>) в доход федерального бюджета РФ госпошлину по встречному иску в  размере 5 493 (Пять тысяч четыреста девяносто три) руб. 00 коп.  

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый  арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном  объеме.  

Судья: С.В. Романенкова