﻿013/2021-26433(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000 http://fasszo.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

29 апреля 2021 года Дело № А56-107968/2019 

Резолютивная часть постановления объявлена 22 апреля 2021 года. Полный текст постановления изготовлен 29 апреля 2021 года. 

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе  председательствующего Кадулина А.В., судей Сапоткиной Т.И., Чуватиной Е.В.,  

при участии от Федерального государственного бюджетного  образовательного учреждения высшего образования «Российский  государственный педагогический университет им. А.И. Герцена» - Мишутина  О.С. (доверенность от 08.02.2021), от общества с ограниченной  ответственностью «Стафор» - адвоката Евдокимова С.Г. (доверенность от  19.04.2021),  

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу  общества с ограниченной ответственностью «Стафор» на решение  Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от  23.10.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда  от 26.01.2021 по делу № А56-107968/2019,  

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Стафор» (далее -  Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области с иском к Федеральному государственному бюджетному  образовательному учреждению высшего образования «Российский  государственный педагогический университет им. А.И. Герцена» (далее -  Университет) о взыскании 65 242 091 руб. стоимости неотделимых улучшений  арендованного имущества.  

Решением суда первой инстанции от 23.10.2020, оставленным без  изменения постановлением апелляционного суда от 26.01.2021, в  удовлетворении иска отказано.  

В кассационной жалобе Общество, считая, что выводы судов не  соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах  дела доказательствам, судебные акты приняты с нарушением норм  материального права, просит решение и постановление отменить, направить  дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.  

В отзыве на кассационную жалобу Университет просит оставить  обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и  обоснованными.  

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы,  

изложенные в кассационной жалобе, а представитель Университета, ссылаясь  на их необоснованность, просил оставить жалобу без удовлетворения.  

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном  порядке.  

Как следует из материалов дела, между Университетом (арендодатель) и  Обществом (арендатор) заключен договор от 26.09.2006 № 15/06 (с учетом  дополнительных соглашений) аренды части помещения 6Н (1, 2, 4-45) общей  площадью 1538,4 кв. м с кадастровым номером 78:15:0008052:1042, в здании,  расположенном по адресу: Санкт-Петербург, пр. Стачек, д. 30, лит. А.  

Согласно пункту 1.3 договора срок его действия составляет 25 лет.  Начало: 01.10.2006. Окончание: 30.09.2031.  

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт- Петербурга и Ленинградской области от 10.07.2019 по делу № А56-29678/2019  договор от 26.09.2006 № 15/06 расторгнут.  

В соответствии с пунктом 7.1 договора арендатор обязался произвести за  свой счет собственными силами ремонтные работы, перечень которых  подлежит согласованию с арендодателем, на сумму 7 700 000 рублей без  возмещения затрат арендодателем. Срок окончания ремонтных работ - июль  2007.  

Как указывает истец, в период с 2006 по 2012 годы арендатором за свой  счет выполнены ремонтно-строительные работы по ремонту фасада здания,  восстановлению кровли, оборудованию отдельного входа, возведению стен и  перегородок, замене оконных коробок и оконных рам, облицовке стен,  устройству лестниц, изменению уровня полов, устройству бетонных стяжек,  монтажу подвесных потолков, прокладке водопровода и канализации, прокладке  трубопроводов отопления, устройству системы принудительной вентиляции и  кондиционирования, присоединению дополнительной электрической мощности,  обеспечению газоснабжения, оборудованию системы видеонаблюдения и  охранно-пожарной сигнализации.  

Ссылаясь на то, что арендатором произведены неотделимые улучшения  объекта аренды, стоимость которых Университетом не возмещена, Общество  обратилось в арбитражный суд с указанными требованиями.  

Суд первой инстанции при рассмотрении настоящего дела пришел к  выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных Обществом  требований.  

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции. 

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон,  кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых  судебных актов.  

Согласно пункту 2 статьи 623 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее - ГК РФ) в случае, когда арендатор произвел за счет  собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного  имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право  после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если  иное не предусмотрено договором аренды.  

В силу пункта 3 статьи 623 ГК РФ стоимость неотделимых улучшений  арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия  арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.  

Отказывая в удовлетворении исковых требований Общества суды  обоснованно исходили из того, что неотделимые улучшения арендованного  имущества, стоимость которых заявлена к взысканию, не были должным  образом согласованы с Университетом как арендодателем.  

Доводы Общества, изложенные в кассационной жалобе, по сути,  направлены на переоценку доказательств, имеющихся в деле, и установление  иных обстоятельств, что при пересмотре дала в кассационном порядке  недопустимо.  

Учитывая изложенное, кассационная жалобы удовлетворению не  подлежит.  

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа  

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области от 23.10.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного  апелляционного суда от 26.01.2021 по делу № А56-107968/2019 оставить без  изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью  «Стафор» – без удовлетворения.  

Председательствующий А.В. Кадулин 

Судьи Т.И. Сапоткина   Е.В. Чуватина