Арбитражный суд Московской области  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-7602/23

26 июня 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 21 июня 2023 года Полный текст решения изготовлен 26 июня 2023 года 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Управления имущества и  земельных отношений Администрации городского округа Коломна Московской области  (140407, Московская обл., Коломенский г.о., Коломна г., Коломна г., Советская пл., д. 1,  помещ. 303, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.03.2021, ИНН: 

<

***>,)  к ООО "Коломенский щебеночный карьер" (140478, Московская область, Коломна город,  Акатьево село, -, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.03.2012, ИНН:  

<

***>) с требованиями о расторжении договора аренды, взыскании задолженности,  неустойки (пени).  

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области (143407,  Московская область, Красногорск город, Строителей бульвар, дом 1, ОГРН: 

<

***>,  Дата присвоения ОГРН: 25.12.2002, ИНН: 

<

***>)  

при участии в судебном заседании - согласно протоколу 

УСТАНОВИЛ:

Администрации городского округа Коломна Московской области (далее – истец)  обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО  "Коломенский щебеночный карьер" (далее – ответчик) с требованиями о расторжении  договора аренды земельного участка от 27.06.2002 № 110045-Z, взыскании задолженности за  период с 01.07.2021 по 30.09.2022 в размере 1 468 500 руб., неустойки (пени) за период с  19.08.2021 по 30.11.2022 в размере 286 651 руб. 20 коп.  

 К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора привлечено Министерство имущественных  отношений Московской области.  

 Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены  надлежащим образом.  

 Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей  сторон.  

 От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым  указано, что ответчиком полностью погашена задолженность и неустойка по платежным  поручениям № 38 от 20.06.2023 на сумму 774 500 руб., № 41 от 20.06.2023 на сумму 694 000  руб., № 39 от 19.06.2023 на сумму 286 651 руб. 20 коп.  

 Также ответчиком указано на отсутствие оснований для расторжения договора,  поскольку в настоящий момент задолженность отсутствует.  

 Ввиду указанных обстоятельств ответчика просил отказать в удовлетворении  заявленных требований в полном объеме.  

Исследовав и оценив все представленные в материалы дела письменные  доказательства, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по  следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, 27.06.2002 между истцом (арендодатель) и  ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 27.06.2002   № 110045-Z (далее - договор аренды), по условиям которого ответчику предоставлен  земельный участок с кадастровым номером 50:34:0040418:0067 площадью 120 000 кв.м,  расположенный по адресу: Московская область, Коломенский район, вблизи деревни  Игнатьево, вид разрешенного использования - под разработку карьера карбонатных пород.  

В соответствии с пунктом 3.3. договора аренды арендная плата вносится  арендатором ежеквартально.  

Согласно пункту 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы  арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ  от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.  

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате у ответчика перед  истцом образовалась задолженность в сумме 1 468 500 руб. за период с 01.07.20212 по  30.09.2022.  

За просрочку оплаты истцом начислены пени в сумме 286 651 руб. 20 коп. за период  с 19.08.20221 по 30.11.2022.  

Претензией от 06.12.2022 № 1145 истец уведомил ответчика об образовавшейся  задолженности по договору аренды, а также предложение о расторжении договора от  06.12.2022 № 1166 в связи с допущенной просрочкой оплаты.  

В связи с тем, что претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец  обратился в суд с настоящими требованиями.  

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих  нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном  названным Кодексом.  

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество  за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более  года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от  срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого  имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки  внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они  не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые  при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.  

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер  арендной платы определяется договором аренды.  

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а  при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота  или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением  случаев, предусмотренных законом.  

Истцом представлен расчет задолженности по договору на сумму 1 468 500 руб. за  период с 01.07.2021 по 30.09.2022.  

Ответчиком в ходе рассмотрения дела представлены платежные поручения № 38 от  20.06.2023 на сумму 774 500 руб., № 41 от 20.06.2023 на сумму 694 000 руб., а всего на  сумму 1 468 500 руб.  

В качестве основания платежа указано: «Арендная плата за земельный участок от  27.06.2002 № 11004-Z за период с 01.07.2021 по 30.09.2022 за ООО "Коломенский  щебеночный карьер"».  

С учетом представленных в материалы дела доказательств об оплате задолженности,  оснований для удовлетворения иска в указанной части не имеется.  

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчиком суммы неустойки  (пени) за период с 19.08.2021 по 30.11.2022 в размере 286 651 руб. 20 коп.  

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием  имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими  способами, предусмотренными законом или договором.  

Согласно пункту 1 статьи 330 названного Кодекса неустойкой (штрафом, пеней)  признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства,  в частности в случае просрочки исполнения.  

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от  формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет  недействительность соглашения о неустойке (статья 331 названного Кодекса).  

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды за несвоевременное внесение  арендных платежей уплачивается пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки  рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату платежа, установленную пунктом 3.3.  договора.  

Таким образом, сторонами условие о неустойке согласовано в договоре в  установленном порядке.  

Ответчик, возражая по доводам истца в указанной части, представил платежное  поручение № 39 от 19.06.2023 на сумму 286 651 руб. 20 коп., с основанием платежа:  «арендная плата за земельный участок от 27.06.2002 № 11004-Z, неустойка (пени) за период  с 19.08.2021 по 30.11.2022 за ООО "Коломенский щебеночный карьер"».  

С учетом изложенного, требования истца в указанной части не подлежат  удовлетворению.  

Истцом также заявлено о расторжении договора аренды земельного участка от  27.06.2002 № 110045-Z, в связи с допущенной просрочкой оплаты.  

Пунктом 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных  с заключением, изменением и расторжением договоров" разъяснено, что требование о  расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок  устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.  

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума ВАС РФ от  24.03.2005 № 11, не может служить основанием для удовлетворения требования  арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт  существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено  арендатором в разумный срок".  

В данном случае арендные платежи уплачены ответчиком полностью, в том числе 

была погашена сумма пени в полном объеме, в связи с чем, нарушения, послужившие  основанием для обращения истца в арбитражный суд с требованиями в том числе о  расторжении Договора аренды, были устранены ответчиком в разумный срок.  

С учетом изложенного, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их  совокупности и взаимосвязи в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении  заявленных истцом требований.  

Руководствуясь статьями ст. 71, 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

В иске отказать.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый  

арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в  

полном объеме). 

Судья Д.Н.Москатова