АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-9661/2009

Дело № А65-22387/2008

г. Казань

03 февраля 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 27 января 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 февраля 2022 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Минеевой А.А.,

судей Смоленского И.Н., Гильмутдинова В.Р., ,

при участии представителей:

ФИО1 – ФИО2, доверенность от 25.01.2022, ордер от 17.01.2022,

Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства – ФИО3, доверенность от 06.082021 № 64,

ФИО4 – ФИО5, доверенность от 10.01.2022 №10/01-2022, 

конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» ФИО6 – Левчука Ю.Ю., доверенность от 10.01.2022,

в отсутствие:

иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы ФИО1, ФИО7

на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.07.2021 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2021,

ФИО4

на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.07.2021 и определение Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2021

по делу № А65-22387/2008

по заявлению (вх. № 38139) Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства о признании отсутствующим обременения в отношении земельного участка, кадастровый номер 16:50:011007:190, и объекта незавершенного строительства - жилой дом с магазинами по ул. Вишневского-Достоевского, 57, в Вахитовском районе г. Казани, по разрешению на строительство № RU16301000-46-ж от 27.05.2010, в виде регистрационных записей, внесенных в ЕГРН по объектам недвижимости; обязании Управление Росреестра по Республике Татарстан исключить из ЕГРН регистрационные записи в отношении объектов недвижимости, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей», г. Казань (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.07.2011 общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» (далее - должник, ООО «Фирма «Свей») признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.09.2011 конкурсным управляющим должника утвержден ФИО8.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.12.2011 к делу о банкротстве ООО «Фирма «Свей» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 31.07.2012 ФИО8 отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего и определением арбитражного суда от 03.09.2012 конкурсным управляющим должником утвержден ФИО9.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.09.2017 ФИО9 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «Фирма «Свей» и определением арбитражного суда от 22.11.2017 конкурсным управляющим должника утвержден ФИО6.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.11.2019 в качестве лица, участвующего в деле о банкротстве должника, в порядке пункта 1 статьи 201.2 Закона о банкротстве привлечена публично-правовая компания Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства.

В Арбитражный суд Республики Татарстан обратился Фонд Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства (далее – Фонд РТ по защите прав) с заявлением о признании отсутствующим обременения в отношении земельного участка, кадастровый номер 16:50:011007:190, и объекта незавершенного строительства: жилой дом с магазинами по ул. Вишневского-Достоевского, 57 в Вахитовском районе г. Казани, по разрешению на строительство № RU16301000-46-ж от 27.05.2010, в виде регистрационных записей, внесенных в ЕГРН по следующим объектам недвижимости:

N № Дома

условный номер

номер и дата договора

площадь, кв.м

регистрационная запись

лицо, в отношении которого внесена запись

557

17

договор долевого участия в строительстве oт 03.06.2016 №

107, 39

16-16/045-16/096/002/2016-6845/2

ФИО4

557

26

27

договор участия в долевом строительстве oт 15.05.2012 № н/ж 26/27

33, 88

34, 63

16-16-01/175/2014-384

ФИО1;

ФИО7;

ФИО10

557

4

15

договор участия в долевом строительстве oт 29.10.2014 № н/ж4/15

245, 75

582, 21

16-16/001-16/097/005/2015-3089/1

ФИО11

- и об обязании Управление Росреестра по Республике Татарстан исключить из ЕГРН регистрационные записи в отношении следующих объектов недвижимости:

N № дома

условный номер

номер и дата договора

площадь, кв.м.

регистрационная запись

лицо, в отношении которого внесена запись

557

17

договор долевого участия в строительстве oт 03.06.2016 №

107, 39

16-16/045-16/096/002/2016-6845/2

ФИО4

557

26

27

договор участия в долевом строительстве oт 15.05.2012 № н/ж 26/27

33, 88

34, 63

16-16-01/175/2014-384

ФИО1;

ФИО7;

ФИО10

557

4

15

договор участия в долевом строительстве oт 29.10.2014 № н/ж4/15

245, 75

582, 21

16-16/001-16/097/005/2015-3089/1

ФИО11

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.06.2021 к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, конкурсный управляющий ООО «Маг-Строй» ФИО12, ФИО4, ФИО11, ФИО1, ФИО7.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.07.2021 заявление Фонда РТ по защите прав граждан-участников долевого строительства удовлетворено. Суд признал отсутствующим обременение в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, ул. Достоевского, 57, площадью 6578 кв.м, с кадастровым номером 16:50:011007:190, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - многоквартирный жилой дом в виде записей о регистрации следующих договоров участия в долевом строительстве:

- договор долевого участия в строительстве от 30.03.2016 номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16-16/045-16/096/002/2016-6845/2, дата государственной регистрации 22.06.2016;

- договор участия в долевом строительстве от 15.05.2012 № н/ж 26/27, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16-16-01/175/2014-384, дата государственной регистрации 29.11.2014;

- договор участия в долевом строительстве от 29.10.2014 № н/ж4/15, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16-16/001-16/097/005/2015-3089/1, дата государственной регистрации 28.08.2015.

Также суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан погасить в Едином государственном реестре недвижимости следующие записи о регистрации:

- договор долевого участия в строительстве от 30.03.2016, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16-16/045-16/096/002/2016-6845/2, дата государственной регистрации 22.06.2016;

- договор участия в долевом строительстве от 15.05.2012 № н/ж 26/27, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16-16-01/175/2014-384, дата государственной регистрации 29.11.2014;

- договор участия в долевом строительстве от 29.10.2014 № н/ж4/15, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16-16/001-16/097/005/2015-3089/1, дата государственной регистрации 28.08.2015.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2021 определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.07.2021 по жалобам ФИО11, ФИО13 и ФИО1 оставлено без изменения.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2021 апелляционная жалоба ФИО4 на то же определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.07.2021 оставлена без удовлетворения.

Не согласившись с принятыми по обособленному спору судебными актами, в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационными жалобами обратились ФИО1, ФИО13 и ФИО4, в которых просят принятые судебные акты отменить, в удовлетворении заявления Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства отказать.

В обоснование кассационных жалоб заявители указывают на нарушение судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, на неприменение норм права, подлежащих применению (о прекращении залога). 

Так, по мнению заявителей кассационных жалоб, применительно к вопросу о судьбе залога принимается во внимание понятие участника строительства, содержащееся в законодательстве об участии в долевом строительстве многоквартирных домов (Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»), а не в пункте 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве. В этой связи участниками долевого строительства являются лица, перед которыми у застройщика возникла обязанность передать в будущем как жилые, так и нежилые помещения по заключенным договорам о приобретении помещений, в том числе и коммерческого назначения, следовательно, залог по обязательствам застройщика на их имущество, перешедшее к Фонду защиты прав граждан, не прекращается.

В судебном заседании кассационного суда представители заявителей кассационных жалоб доводы, изложенные в них, поддержали, просили жалобы удовлетворить.

Представители конкурсного управляющего ООО «Фирма «Свей» и Фонда РТ по защите прав просили оставить обжалуемые определение суда первой и постановление апелляционной инстанций без изменения, кассационные жалобы без удовлетворения. Возражения по доводам жалобы сводятся к тому, что для разрешения данного вопроса применимо понятие участника строительства, указанное в статье 201.1 Закона о банкротстве, соответственно, суды правильно истолковали положения законодательства, регулирующие последствия передачи прав и обязанностей застройщика-банкрота специально созданным фондам.

Представители иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационных жалоб, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, что не является препятствием для рассмотрения дела на основании части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ) в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ.

Проверив законность судебных актов, правильность применения судами норм материального и процессуального права в пределах, установленных статьей 286 АПК РФ, обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия кассационной инстанции не находит оснований для отмены определения и постановления в силу следующего.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Республики Татарстан по настоящему делу от 21.05.2020 удовлетворено заявление Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства о намерении стать приобретателем прав ООО «Фирма «Свей» на земельный участок, предназначенный для строительства жилого дома с автостоянкой в цокольном этаже и магазинами на 1-ом и 2-ом этажах, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, ул. Достоевского, 57 (земельный участок площадью 6578+/-28 кв.м, с кадастровым номером 16:50:011007:190, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, ул. Достоевского, 57, и принадлежащий ООО «Фирма «Свей» на праве аренды), со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (в том числе объектом незавершенного строительства «Жилой дом с автостоянкой в цокольном этаже и магазинами на 1-ом и 2-ом этажах, расположенный по адресу: РТ, г. Казань, Вахитовский район, ул.Достоевского, 57» с кадастровым номером 16:50:011007:73), прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и исполнить обязательства ООО «Фирма «Свей» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, прав и обязанностей ООО «Фирма «Свей» по договорам, заключенным конкурсным управляющим в соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве.

Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства переданы: право аренды по договору аренды земельного участка № 19523 от 29.05.2017 на земельный участок, предназначенный для строительства жилого дома с автостоянкой в цокольном этаже и магазинами на 1-ом и 2-ом этажах, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, ул. Достоевского, 57 (земельный участок площадью 6578+/-28 кв.м, с кадастровым номером 16:50:011007:190, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, ул. Достоевского, 57) со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке; право долевой собственности ООО «Фирма «Свей» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 16:50:011007:73, расположенный по адресу: 

<

...>, зарегистрированное в регистрационной палате за следующими номерами: № 16-16-01/162/2013-450 от 31.05.2013 в размере 299/50000, № 16-16-01/210/2013-120 от 03.08.2013 в размере 449/100000, № 16-16-01/226/2013-307 от 20.08.2013 в размере 377/50000, а также незарегистрированные права долевой собственности, принадлежащие ООО «Фирма «Свей» в силу положения застройщика объекта; права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; права требования по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с ООО «Фирма «Свей», в отношении передаваемого земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями; права и обязанности ООО «Фирма «Свей» по договору от 30.01.2020, предусматривающему проведение технического обследования и разработку проектной документации и договору на осуществление функций технического заказчика, заключенным конкурсным управляющим ООО «Фирма «Свей».

Ссылаясь на то, что ввиду передачи застройщиком-банкротом объекта незавершенного строительства в собственность приобретателя, исключается возможность надлежащего исполнения прежним застройщиком договорных обязанностей по строительству многоквартирного дома и передаче готовых помещений, а договор долевого участия в строительстве с участником, заключившим договор с прежним застройщиком, подлежит прекращению в связи с невозможностью исполнения, Фонд РТ по защите прав граждан обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением о признании отсутствующим обременения в отношении земельного участка, кадастровый номер 16:50:011007:190, и объекта незавершенного строительства: жилой дом с магазинами по ул. Вишневского-Достоевского, 57 в Вахитовском районе г. Казани, по разрешению на строительство № RU16301000-46-ж от 27.05.2010, в виде регистрационных записей, внесенных в ЕГРН по вышеуказанным объектам недвижимости, а также об обязании Управление Росреестра по Республике Татарстан исключить из ЕГРН эти регистрационные записи.

Удовлетворяя заявление Фонда РТ по защите прав граждан, судебные инстанции исходили из того, что лица, заключившие договор долевого участия, предметом которого является передача нежилого помещения, не являются участниками строительства по смыслу статьи 201.1 Закона о банкротстве, они вправе заявлять требования о включении в реестр требований денежного требования, преобразовавшегося из требования о передаче нежилого помещения, и такое требование подлежит включению в четвертую очередь реестра (подпункт 4 части1 статьи 201.9 Закона о банкротстве).

В данном случае фонду, как приобретателю, переданы имущество и обязательства должника перед участниками строительства, к которым требования участников долевого строительства по передаче указанных нежилых помещений не относятся; права должника на имущество - земельный участок с объектом незавершенного строительства прекращены.

У судебной коллегии окружного суда отсутствуют основания не согласиться с выводами судебных инстанций, исходя из следующего.

На основании пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве к обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций.

В силу пункта 5 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований статей 201.8-1 и 201.8-2 указанного закона.

В соответствии с положениями абзаца второго пункта 11 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве залог прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями по обязательствам, не связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, прекращается со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к приобретателю. Прекращение такого залога в указанном случае не влечёт за собой изменение очередности удовлетворения требований, которые были обеспечены таким залогом, кредиторов, не являющихся участниками строительства.

Согласно пункту 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

На основании абзаца второго пункта 11 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве залог прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями по обязательствам, не связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, прекращается со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к приобретателю. Прекращение такого залога в указанном случае не влечет за собой изменение очередности удовлетворения требований, которые были обеспечены таким залогом, кредиторов, не являющихся участниками строительства.

Из приведенных норм Закона о банкротстве следует, что залоговые требования кредиторов, не являющихся участниками строительства по смыслу подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве не отнесены к требованиям, подлежащим передаче фонду и, соответственно, залог прав застройщика в пользу таких кредиторов на земельный участок по указанному адресу подлежит прекращению со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к приобретателю.

Цели деятельности, функции и полномочия фондов, последствия введения процедур замещения банкрота-застройщика, объем и источники их финансирования определяются Законом о банкротстве и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Фонды созданы для защиты жилищных прав граждан - участников строительства. Урегулирование обязательств застройщиков-банкротов перед участниками долевого строительства осуществляется посредством замещения застройщика-банкрота фондом и передачи последнему имущества и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан, с целью удовлетворения их.

Фонд защищает права дольщиков - физических лиц, приобретавших жилые помещения. При этом заявители не опровергли доводы фонда о том, что указанные лица приобрели нежилые помещения, то есть помещения для предпринимательской деятельности, в связи с чем они являются участниками профессионального рынка и в настоящем случае понесли предпринимательский риск, который несет лицо, осуществляющую деятельность по извлечению прибыли.

Учитывая, что незавершенный строительством объект выбыл из конкурсной массы должника (застройщика), а переход к приобретателю права собственности (Фонду) на объект влечет переход аренды на земельный участок, суды пришли к правильному выводу, что возможность обращения взыскания на предмет залога в рамках осуществления мероприятий конкурсного производства должника (трансформация залога обусловленной строительством объекта и реализации объекта недвижимости) отсутствует.

Закон не обязывает фонды исполнять обязательства застройщиков-банкротов в отношении лиц, имеющих требования по предоставлению нежилых помещений коммерческого характера. После передачи прав застройщика фонду кредиторы по нежилым коммерческим помещениям утрачивают право залога и их требования трансформируются в денежные обязательства на основании пункта 6 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве.

При таких обстоятельствах судебные инстанции, руководствуясь вышеуказанным нормами материального права, а также разъяснениями, содержащимися в пункте 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», обоснованно удовлетворили требования Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства о признании отсутствующим обременения земельного участка и объекта незавершенного строительства в виде записей о регистрации спорных договоров строительства.

Доводы, изложенные в кассационных жалобах, были предметом исследования и оценки судебными инстанциями, подлежат отклонению, поскольку фактически направлены на переоценку выводов судов и установленных фактических обстоятельств спора.

Иная оценка заявителем жалобы установленных судами обстоятельств, а также иное толкование закона, не свидетельствуют о неправильном применении судами норм права и не могут служить основанием для отмены судебных актов.

Полномочий для переоценки доказательств, а также сделанных на их основании выводов, суд округа в силу части 3 статьи 286 АПК РФ не имеет.

Нормы материального права при рассмотрении дела применены судами правильно, нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебных актов (статья 288 АПК РФ), не установлены.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.07.2021, постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2021 и определение Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2021 по делу № А65-22387/2008 оставить без изменений, кассационные жалобы – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судьяА.А. Минеева

СудьиИ.Н. Смоленский

В.Р. Гильмутдинов