СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Томск                                                                                            Дело № А45-14116/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 13 мая  2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме 20 мая  2019 года

 

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе: 

Председательствующего                 Зайцевой О.О., 

судей:                                                Кудряшевой Е.В., 

ФИО1, 

при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Мозгалиной И.Н., с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО2 (рег. № 07АП-7046/18 (7))  на определение от 13.02.2019 Арбитражного суда  Новосибирской области (судья Ничегоряева О.Н.) по делу № А45-14116/2017 по заявлению финансового управляющего ФИО3 об утверждении Положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества должника- ФИО4 (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>),

при участии в судебном заседании:

 - от ФИО2 – ФИО5, доверенность от 08.08.2018, паспорт;

- от ПАО «ФК Открытие» - ФИО6, доверенность от 12.05.2018, паспорт, 

 

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 18.01.2018 ФИО4 (далее также- должник) признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура банкротства – реализация имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО3.

             11.04.2018 в Арбитражный суд Новосибирской области поступило заявление финансового управляющего ФИО3 об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника – квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>.

             11.04.2018 в Арбитражный суд Новосибирской области поступило также заявление финансового управляющего ФИО3 об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>.

              Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 19.06.2018 были объединены для рассмотрения в одном производстве вышеуказанные заявления финансового управляющего об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника.

              Определением от  06.02.2019 Арбитражного суда  Новосибирской области,  утверждено Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника ФИО4, включенного в конкурсную массу должника- квартиры, кадастровый номер 54:35:091505:1202, расположенной по адресу: 

<

...>, общей площадью 133,2кв.м., находящейся в общей совместной собственности) в редакции, представленной финансовым управляющим ФИО3 В удовлетворении заявления финансового управляющего об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника ФИО4 - квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, площадью 63,7 кв.м., отказано.

Залоговый кредитор ФИО2 обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение Арбитражного суда  Новосибирской области от  06.02.2019, принять по делу новый судебный акт, указав на  неправильное применением судом норм материального права, неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, поскольку он, как залоговый кредитор, не имеет намерения продавать с торгов квартиру должника, находящуюся у него в залоге, поскольку заинтересован в оставлении ее в собственности племянницы. Пояснил, что данная квартира находится в совместной собственности, в том числе и супруга ФИО4 – ФИО7, а также там проживают их трое несовершеннолетних детей. Между тем, в настоящий момент времени ФИО7 инициировано гражданское дело в суде общей юрисдикции о разделе общего имущества супругов, в том числе и спорной квартиры, а ФИО7  и орган опеки и попечительства к участию в обособленном споре об утверждении Порядка продажи имущества должника судом не привлекались. Просил приостановить рассмотрение обособленного спора до вынесения судебного акта о разделе имущества супругов.

В порядке статьи 262 АПК РФ, кредитор ПАО Банк «ФК Открытие»  представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просил в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, ссылается на то, что  все доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию заявителя с возможностью включения квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, общей площадью 133,2 кв.м., в конкурсную массу должника. Указанные доводы уже были предметом исследования суда при рассмотрении заявления об исключении из конкурсной массы вышеуказанной квартиры; по результатам рассмотрения такого заявления арбитражный суд определением от 04.10.2018, оставленном без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2018, отказал в исключении из конкурсной массы квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, общей площадью 133,2 кв.м. и являющейся предметом ипотеки. Кроме того, ПАО Банк «ФК Открытие»   отмечает, что при рассмотрении спора об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника мотивированных возражений  от лиц, участвующих в деле, в том числе от подателя апелляционной жалобы, не поступало.

ФНС России в отзыве на апелляционную жалобу просит  в удовлетворении жалобы отказать, ссылаясь на ее необоснованность.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность определения, суд апелляционной инстанции в судебном заседании 09.04.2019 установил, что имеется основание для безусловной отмены судебного акта и рассмотрения дела по общим правилам искового производства, установленным Кодексом для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 270 АПК РФ принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, является основанием для отмены определения арбитражного суда первой инстанции в любом случае.

В соответствии с пунктом 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», судам необходимо учитывать, что  рассмотрение дела о банкротстве (в судах всех инстанций) включает в том числе разрешение отдельных относительно обособленных споров (далее - обособленный спор), в каждом из которых непосредственно участвуют только отдельные участвующие в деле о банкротстве или в арбитражном процессе по делу о банкротстве лица (далее - непосредственные участники обособленного спора).

К основным участвующим в деле о банкротстве лицам (далее - основные участники дела о банкротстве), которые также признаются непосредственными участниками всех обособленных споров в судах всех инстанций, относятся: должник (в процедурах наблюдения и финансового оздоровления, а гражданин-должник - во всех процедурах банкротства), арбитражный управляющий, представитель собрания (комитета) кредиторов (при наличии у суда информации о его избрании), представитель собственника имущества должника - унитарного предприятия или представитель учредителей (участников) должника (в процедурах внешнего управления и конкурсного производства) (при наличии у суда информации о его избрании).

В связи с этим следует, в частности, иметь в виду, что о времени и месте судебных заседаний или совершении отдельных процессуальных действий по делу о банкротстве подлежат обязательному извещению в порядке, установленном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, только основные участники дела о банкротстве, а в отношении судебных заседаний или процессуальных действий в рамках обособленного спора - также и иные непосредственные участники данного обособленного спора. 

Непосредственными участниками обособленного спора помимо основных участников дела о банкротстве являются, в частности, при рассмотрении заявлений, ходатайств или жалоб - подавшее их лицо, а также лицо, права которого могут быть затронуты в результате их удовлетворения (пункт 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве»).

В соответствии с абзацем 3 пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан», предусмотрено, что при рассмотрении дел о банкротстве судам следует учитывать, что супруг должника подлежит привлечению к участию в обособленных спорах, в рамках которых разрешаются вопросы, связанные с реализацией из общего имущества.

  При исследовании материалов электронного дела судом апелляционной инстанции установлено, что у должника имеется 2 квартиры, которые она просит исключить из конкурсной массы:

- квартира, площадью 63,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>;

- квартира, площадью 133,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...> (обременение в виде ипотеки на основании кредитного договора 

<

***> от 03.11.2018).

  Как установлено из выписки домовой книги от 19.02.2018 в квартире, расположенной по адресу: 

<

...> проживают ФИО7 (собственник), ФИО4 (супруга), ФИО8 (сын), ФИО9 (дочь), ФИО10 (сын). Данная квартира является совместной собственностью должника и его супруга, используется для постоянного проживания всех членов ее семьи, в квартире находятся предметы быта и домашней обстановки, необходимые для обеспечения привычно-условного уровня жизнедеятельности всем членам семьи.

Между тем, при рассмотрении спора об утверждении Положения о продаже совместного имущества супругов, суд первой инстанции не привлек к участию в обособленном споре супруга должника – ФИО7 и Администрацию Советского района города Новосибирска (орган опеки и попечительства) (в интересах проживающих в квартире по адресу: 

<

...> несовершеннолетних детей), поэтому в силу статей 7, 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации им должны быть предоставлены равные права при защите своих законных интересов.

В силу части 1 статьи 133 АПК РФ вопрос о составе лиц, участвующих в деле, и о привлечении их к участию в деле подлежит рассмотрению судом первой инстанции.

Суд апелляционной инстанции считает необходимым привлечь к участию в обособленном споре ФИО7 и Администрацию Советского района города Новосибирска (орган опеки и попечительства) и разрешить спор с учетом, в том числе, позиции указанных лиц.

В силу пункта 4 части 4 статьи 270 АПК РФ принятие судом решения о правах и об обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле, является безусловным основанием для отмены определения Арбитражного суда Алтайского края.

Согласно части 6.1 статьи 268 АПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 АПК РФ, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции. О переходе к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции выносится определение.

При изложенных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции определением от 15.04.2019 перешел к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, назначив рассмотрение  заявлений финансового управляющего ФИО3 об утверждении Положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества должника- ФИО4  по общим правилам производства, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции на 13.05.2019. 

В судебном заседании представитель ФИО2  доводы апелляционной жалобы поддержал по основаниям, изложенным в ней.

Представитель ПАО Банк «ФК Открытие»  возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, указанным в отзыве, полагал, что основания для приостановления обособленного спора отсутствуют.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционных жалоб, проверив в порядке статьи 268 АПК РФ законность и обоснованность обжалуемого определения, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Новосибирской области от 04.10.2018, оставленном без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2018 из конкурсной массы, формируемой в деле о банкротстве гражданки ФИО4 было исключено имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, площадью 63,7 кв.м.; в удовлетворении заявления должника об исключении из конкурсной массы квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, общей площадью 133,2кв.м., являющейся предметом ипотеки, отказано. 

В связи с изложенным, поскольку  квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, из конкурсной массы должника исключена, то заявление финансового управляющего об утверждении  Положения о продаже указанного имущества, удовлетворению не подлежит.

При рассмотрении заявления об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника: квартиры, площадью 133,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>, находящейся в ипотеке на основании кредитного договора 

<

***> от 03.11.2018, апелляционный суд установил следующее.

Согласно пункту 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве, все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, с учетом положений статьи 138 Закона о банкротстве с особенностями, установленными указанным пунктом.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

На основании пункта 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве, в соответствии с которым имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу).

Финансовым управляющим в суд для утверждения направлено положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника- квартиры, площадью 133,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>, следующего содержания:

«1.1   Настоящие   Предложения   о   продажи   имущества   далее   -   Предложения) ФИО4 (далее - Должник) (включают в себя сведения о имущества, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс), представления предложений о цене имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети «Интернет», где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения.

1.2    Продажа    имущества    Должника    осуществляется    в    порядке,    установленном федеральным   законом   «О   несостоятельности    (банкротстве)»    от    26.10.2002 №127-ФЗ  (далее-Закон о банкротстве) с особенностями  Закона  о банкротстве.

1.3.   Этапы продажи имущества Должника:

-проведение   последовательно   двух   открытых   по   составу   участников   торгов форме аукциона с открытой формой подачи предложения о цене имущества; 

- продажа имущества на открытых торгах в порядке публичного предложения. II.  Имущество Должника, подлежащее продаже

Продаже подлежит имущество Должника,   выявленное в ходе процедуры банкротства:

 № лота

Наименование

 

Начальная цена на первых торгах, рублей

 

Начальная цена на вторых торгах, рублей

 

1

Помещение,  кадастровый номер 54:35:0 91505:12 02,  жилое,  площадью 133,2 кв.м.,  расположенное по адресу:  

<

...>,  общая совместная собственность

21 312 000

 

19 180 800

 

III.  Условия продажи имущества

Начальная цена утверждается арбитражным судом в рамках утверждения настоящих предложений.

1 ЭТАП. Имущество Финансовый управляющий реализует на двух последовательных открытых торгах в форме аукциона с открытой подачей предложения о цене. На первом этапе открытые торги (аукцион) признаются несостоявшимися в случае допуска к торгам менее двух участников.

Организатор торгов   (ОТ)   - Финансовый управляющий ФИО3;

Газеты, в которых осуществляется публикация сообщения о торгах - Размещение сообщений в печатных изданиях не предполагается, сообщение о торгах размещается на электронной торговой площадке и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве;

Претенденты - юридические и физические лица;

Участники торгов - претенденты, надлежащим образом оформившие заявку и приложения к ней,   внесшие задаток.

Период приема заявок - не менее двадцати пяти рабочих дней и не менее тридцати календарных дней;

Дата и место подачи заявок и проведения торгов, подведения итогов торгов -на электронной торговой площадке «МЭТС» (сайт https://www.m-ets.ru/) и по ее регламенту в соответствии с публикацией о проведении торгов, но не ранее двадцати шестого рабочего дня с даты опубликования сообщения о торгах.

Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным в соответствии с Федеральным законом и указанным в сообщении о проведении торгов, и может оформляться в форме электронного документа. Заявка на участие в торгах оформляется произвольно в письменной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения: наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес (для юридического лица) заявителя; фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица) заявителя; номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя.

Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя внешнего управляющего, а также сведения о заявителе, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является внешний управляющий.

К заявке на участие в торгах должны прилагаться следующие документы: выписка      из      единого      государственного      реестра      юридических      лиц      или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия такой выписки   (для юридического лица),   выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия такой выписки (для индивидуального предпринимателя), копии документов, удостоверяющих личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.

Представленная организатору торгов заявка на участие в торгах подлежит регистрации в журнале заявок на участие в торгах с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления во избежание совпадения этого времени с временем представления других заявок на участие в торгах. К заявке на участие в торгах должна прилагаться удостоверенная подписью заявителя опись представленных заявителем документов, оригинал которой остается у организатора торгов. Копия указанной описи, на которой организатором торгов делается отметка о порядковом номере такой заявки, остается у заявителя. Подтверждение регистрации представленной заявки на участие в торгах также может направляться заявителю в форме электронного документа в день регистрации такой заявки. Организатор торгов обязан обеспечить конфиденциальность сведений и предложений, содержащихся в представленных заявках на участие в торгах, или предложений о цене предприятия до начала торгов либо до момента открытия доступа к представленным в форме электронных документов заявкам на участие в торгах.

Заявитель вправе изменить или отозвать свою заявку на участие в торгах в любое время до окончания срока представления заявок на участие в торгах.

Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах принимается по результатам рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным настоящим Федеральным законом и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах,  признаются участниками торгов.

Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае,

если:

заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом и указанным в сообщении о проведении торгов;

представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;

поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

Организатор торгов уведомляет всех заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов посредством направления заявителям в письменной форме или в форме электронного документа копий протокола об определении участников торгов в течение пяти дней со дня подписания указанного протокола. Решение о признании или об отказе в признании заявителя участником торгов может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Аукцион проводится путем повышения начальной цены продажи предприятия на «шаг аукциона».

Задаток    -    5%    от    начальной    цены,     задаток    вносится    на    счет    Должника 40817810702007917163 ,   открытый в Доп.офис №8644/0195 ПАО Сбербанк. Шаг аукциона - 5% от начальной цены;

Победитель - участник торгов, предложивший наивысшую цену в ходе открытого аукциона;

Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

В течение пятнадцати рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в официальных изданиях, указанных в настоящем Предложении, и разместить на сайте этого официального издания в сети «Интернет». В случае, если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному    управляющему    и    о    характере    этой    заинтересованности,     сведения    об участии в капитале победителя торгов конкурсного управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является Финансовый управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене предприятия.

Заключение договора купли-продажи - в течение 5 дней с даты получения победителем торгов предложения заключить договор купли-продажи с приложением проекта договора;

Расчет за имущество - победитель производит расчет за имущество в течение 30 (тридцати) дней с даты заключения договора купли-продажи на счет, предусмотренный для направления задатков.

2 ЭТАП. Не реализованное по итогам 1 этапа торгов имущество реализуется на торгах в порядке публичного предложения с учетом нижеприведенных существенных условий:

Организатор торгов - Финансовый управляющий ФИО3 Претенденты - юридические и физические лица;

Дата и место  подачи заявок и проведения торгов,   подведения итогов  торгов  -

на ЭТП «МЭТС» (сайт https://www.m-ets.ru/) и по ее регламенту в соответствии с публикацией о проведении торгов.

Начальная цена - устанавливается равной начальной стоимости на вторых торгах;

Задаток - 5% от текущей цены каждого этапа снижения на счет 40817810702007917163,  открытый в Доп.офис №8644/0195 ПАО Сбербанк;

Минимальная цена,   ниже которой снижение цены не возможно   (цена отсечения)   - 50% от начальной цены публичного предложения;

Величина последовательного снижения начальной цены - десять процентов от первоначально определенной начальной цены публичного предложения, указанной в публикации,   последовательно через каждые семь календарных дней;

Период, по истечении которого последовательно снижается начальная цена - 7 (семь) календарных дней, количество периодов снижения ограничивается минимальной ценой (ценой отсечения), снижение ниже которой не предусмотрено. При достижении минимальной цены заявки продолжают приниматься в течение семи календарных дней, после чего в случае отсутствия заявок открытые торги в форме публичного предложения признаются несостоявшимися;

Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов,  предложившему максимальную цену за это имущество.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

Газеты, в которых осуществляется публикация сообщения о торгах - Размещение сообщений в печатных изданиях не предполагается, сообщение о торгах размещается на электронной торговой площадке и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве;

Победитель - претендент, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов;

Срок приема заявок - с первого рабочего дня после публикации сообщения о публичном предложении до даты подведения итогов публичного предложения;

 Заключение   договора   купли-продажи   -   в    течение    5    дней   с   даты   получения победителем    торгов    предложения    заключить    договор    купли-продажи    с    приложением проекта договора;

Расчет за  имущество - победитель производит расчет за имущество в течение 30 дней с даты заключения договора купли-продажи на счет, предусмотренный для направления задатков.

IV.  Срок продажи имущества на торгах

4.2     Срок     реализации     определяется     финансовым     управляющим     исходя     из целесообразности     с        учетом        необходимости   соблюдения        предусмотренных  законодательством о банкротстве сроков для подачи заявок.

V.  Предоставление собранию кредиторов информации об итогах продажи имущества

5.1   Финансовый   управляющий   на   очередном   собрании   кредиторов   представляет сведения о результатах проведения торгов.

Доказательств, свидетельствующих о том, что рыночная стоимость имущества, подлежащего реализации иная либо возражений, относительно ее обоснованности, не представлено.

Доводы   ФИО2 о том, что вышеуказанное имущество нельзя включать в конкурсную массу в связи с тем, что  это имущество является предметом ипотеки, являются ошибочными, основанными на неверном понимании правовых норм.

В связи с изложенным, суд полагает возможным утвердить Положение о порядке продажи имущества должника-  квартиры, кадастровый номер 54:35:091505:1202, расположенной по адресу: 

<

...>, общей площадью 133,2кв.м., в редакции, представленной финансовым управляющим, установив начальную цену продажи в размере 21 312 000 руб.

ФИО2 подано заявление  о приостановлении производства по делу мотивированное тем, что в настоящее время в суде общей юрисдикции Советского района г. Новосибирска рассматривается дело № 2-744/2019 по иску ФИО7 к ФИО4, в котором истец просит передать ему ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>.

Также заявитель сообщает, что 02.04.2019 Советским районным судом г. Новосибирска приняты обеспечительные меры- суд запретил финансовому управляющему ФИО3 реализовывать спорную квартиру до вступления в законную силу судебного акта, принятого по результатам иска ФИО7 по делу № 2-744/2019.

При изложенных обстоятельствах, суд частично удовлетворяет требования финансового управляющего.

Рассмотрев заявление о  приостановлении производства, суд не находит оснований для его удовлетворения в связи со следующим.

В силу принятых судом общей юрисдикции обеспечительных мер, запрещающих финансовому управляющему реализацию указанного имущества должника, спорная квартира на торги выставлена не будет до раздела имущества супругов. 

В случае принятия судом общей юрисдикции решения об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО7, финансовый управляющий, при наличии уже утвержденного судом Положения о порядке продажи имущества должника, своевременно приступит к продаже данного имущества.

В случае же, если районным судом исковые требования ФИО7 будут удовлетворены, лица, участвующие в деле, не лишены права обратиться в суд с заявлением о внесении изменений в утвержденное Положение о порядке продажи имущества должника с учетом принятого судом общей юрисдикции решения о разделе имущества супругов.

При обращении с апелляционной жалобой  ФИО2 уплачена государственная пошлина в размере 3 000 руб. Вместе с тем, положениями статьи 333.21 НК РФ уплата государственной пошлины при обжаловании определения об утверждении положения о продаже имущества не предусмотрена, в связи с чем уплаченная госпошлина подлежит возврату ФИО2 из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 258, 268, 270, 271, пунктом 2 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение от 13.02.2019 Арбитражного суда  Новосибирской области по делу № А45-14116/2017 отменить. Принять по делу новый судебный акт.

Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника ФИО4, включенного в конкурсную массу должника (квартиры, кадастровый номер 54:35:091505:1202, расположенной по адресу: 

<

...>, общей площадью 133,2кв.м., находящейся в общей совместной собственности) в редакции, представленной финансовым управляющим ФИО3, установить начальную цену продажи в размере 21 312 000 руб.

В удовлетворении заявления финансового управляющего ФИО3 об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника ФИО4 - квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, площадью 63,7 кв.м., отказать.

В удовлетворении заявления  ФИО2 о приостановлении производства по делу отказать.

Возвратить  ФИО2 из федерального бюджета 3 000 (три тысячи) рублей излишне уплаченной государственной пошлины.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Председательствующий  

 

О.О. Зайцева

 

Судьи

 

Е.В. Кудряшева

 

 

ФИО1